PORSGRUNN Nedre Sølen 62

Tomt
7416.9m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt for borettslaget på ca. 7 416 kvm. i følge opplysninger fra forretningsfører. Tomten er tilnærmet flat og pent opparbeidet med plen, prydbusker, hekk og gjerder, noe som gir eiendommen et velstelt og innbydende preg. Adkomsten til bygget er asfaltert, og de felles uteområdene fremstår som grønne, velholdte og trivelige. På fellesområdet finnes også en lekeplass som er godt egnet for de minste. Selger har laget et behagelig uteområde med utekjøkken og god boltreplass for utemøblement på terrasse.

Beliggenhet
Nedre Sølen 62 har en attraktiv beliggenhet på Hovenga ? et veletablert, rolig og familievennlig boligområde med kort vei til et bredt utvalg av servicetilbud og fritidsmuligheter. Fra boligen er det gangavstand til Hovengasenteret med dagligvarebutikk, bakeri, apotek, frisør og flere øvrige servicetilbud. Porsgrunn sentrum ligger også i kort avstand og byr på et variert utvalg av butikker, hyggelige kaféer, restauranter, kulturtilbud og sosiale møteplasser. Området har et godt utvalg av barnehager og skoler på alle trinn, inkludert videregående skole. Det er også kort vei til Universitetet i Sørøst-Norge (USN). Den sentrale og familievennlige beliggenheten gjør området attraktivt for både barnefamilier, studenter og pendlere. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med turstier, grøntområder, lekeplasser og idrettsanlegg i umiddelbar nærhet. Området har også gode kollektivtilbud.

Adkomst
Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen.

Barnehage/skole/fritid
Skoler: - Borge skole (1-10 kl.) ca. 400 meter. - Myrene skole (1-7 kl.) ca. 2.8 km - Kjølnes ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.8 km - Telemark Toppidrett ungdomsskole (8-10 kl.) ca. 1.9 km - Porsgrunn videregående skole ca. 2 km - Porsgrunn vuderegående skole Sør ca. 2.7 km Barnehager: - Spire og Gro Liane barnehage (0-5 år) ca. 500 meter. - Borgeenga barnehage (1-5 år) ca. 600 meter. - Hovenga barnehage (1-6 år) ca. 900 meter. For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplass med regelmessige avganger mot Porsgrunn sentrum og øvrige deler av Grenland. Kollektivtilbudet i området er godt og gir enkel forbindelse videre til både Skien og nærliggende områder. Porsgrunn stasjon, med tog- og bussforbindelser til regionale destinasjoner, ligger ca. 2 km fra boligen, tilsvarende rundt 25 minutters gange.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av leiligheten, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte og forhold med tilstandsgrad 2 (TG2). Bygget står i hendhold til rapporten på støpt såle og fundament mot grunn. Yttervegger er oppført i bindingsverk og utvendig kledd med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille består av bjelkelag i tre. Valmtak av tre konstruksjoner, tekket med takpapp. Boligen har malte trevinduer med 2-lags energiglass fra 2007. Terrassedørene og ytterdøren er også utført i malt tre med 2-lags energiglass og er produsert i 2007. Boligen har en sørvestvendt terrasse på 30 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Terrassen er oppført med bjelkelag, terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Boligen disponerer med en sørvestvendt fransk balkong på 1 kvm med utgang fra soverom i 2.etasje. Balkongen er oppført med bjelkelag, terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): - Taktekking| TG2 gitt grunnet kort forventet gjenværende brukstid og mose/begroing på deler av taktekkingen. - Veggkonstruksjon | Hat fått TG2 grunnet mangelfull lufting i underkant av kledningen, kledning montert for nært terreng og enkelte fukt-/ råte skader. - Loft | TG2 grunnet mangefull/ikke påvist ventilering av loftet og registrerte soppdannelser. - Balkong | TG2 grunnet slitasje, soppdannelser og avskalling av maling på fransk balkong i 2.etasje. - Bad 1.etasje | Har fått TG2 grunnet manglende lekkasjesikring ved veggmontert toalett, samt at det ikke er synlig vinylbelegg under klemringen i sluk. - Bad 2.etasje | TG2 er gitt grunnet vindu av uegnet materiale i våtsonen, manglende synlig slukmansjett under klemring samt at membran nærmer seg forventet brukstid. - Varmtvannstank | TG2 er gitt grunnet alder og manglende lekkasjesikring. - Terrengforhold | TG2 vurderes grunnet mangelfullt terrengfall og risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 19.06.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Ble lagt flis på vegg og gulv på bad i 2.etasje. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eier? Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Eltera Skagerak AS Beskrivelse av arbeiddet: Bytte av termostat og dimmere til smarthus (Plejd) i 1.etasje. Montering av elbillader (Easee) og trukket ny kurs til mikroovn. Byttet utebelsning. Montert ny belysning over benk på kjøkken. Ny belysning og utelamper ved utekjøkken. Byttet spotter kjøkken. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsgradvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger fra boligen? Ja. Tilstandsrapport i forbindelse med kjøp fra da jeg kjøpte boligen i 2023. Vet du om det er gjort noe arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Eltera Skagerak Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp strøm til utekjøkken. Ufaglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Beskrivelse av arbeidet: Bygget utekjøkken, terrasse/vindfang ved inngangsdør, tett vegg og satt inn dør mellom carport og terrasse. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Nedre Sølen 62 er en meget innbydende, påkostet og arealeffektiv enebolig i kjede med praktiske løsninger og pene overflater. Her kan man flytte rett inn uten å måtte tenke på oppussing eller modernisering. Boligen er oppført i 2008 og er de siste årene overflatebehandlet for et mer moderne inntrykk. I tillegg har eier fokusert på å oppgradere uteområdet med deilig utekjøkken og skjermede sosiale soner. 1. etasje Boligens entré er flisbelagt på gulv med varmekabler, og det er romslig skyvedørsgarderobe for ekstra lagring av uteklær og sko. Vegger er malt i fine jordtoner som strekker seg ut i både stue og kjøkken. Videre inn er stuen romslig og luftig, og det er lagt en pen laminat på gulv hvor det også er varmekabler. Her kan man enkelt dekorere med sofamøblering og spisegruppe i naturlige soner. Stuen har peis, og det er nylig installert varmepumpe i trappeløp. Kjøkken i åpen løsning til stuen har godt med arbeidsplass med benkeplate av stein. Innredning har slette fronter i en moderne gråtone og inneholder integrerte hvitevarer som integrert kjøl/frys, microovn, komfyr, platetopp og oppvaskmaskin. Deilige vinduer mellom over- og underskap for gode lysforhold. Praktisk vaskerom har belegg på gulv og malt strie på vegger. Rommet inneholder nyere innredning med vask, vegghengt toalegg og opplegg/plass til vaskemaskin/tørketrommel. 2. etasje I den øvrige etasjen finnes bad, 3 gode soverom og bodrom. Badet er oppgradert med nye moderne fliser på gulv og vegger, og fremstår idag som innbydende og lunt. I tillegg er det satt inn ny innredning, speil med lys, dusjnisje med glassvegg og vegghengt toalett. Soverommene er overflatebehandlet med behagelige fargetoner i alle rom. Det er garderobeskap/integrert skapløsning på alle rommene. Bodrom med praktisk lagringsplass. På fremsiden har boligen egen carport med el.billader. Ved inngangsparti er det praktisk bod som passer ypperlig til verktøy og vedlagring. På baksiden av boligen er det deilig sørvestvendt terrasse på 30 kvm med gode solforhold. Det er laget et utekjøkken med integrert grill og vask som medfølger. Belysning og lyslenker vil også medfølge. Uteområdet er skjermet, og det er grøntarealer som boligen benytter på fremsiden.

Innbo og løsøre
Lampe over spisestuebord medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Moderninseringer og påkostninger
Eier opplyser om følgende oppgraderinger de siste 5 år: - Oppgradert deler av det elektriske. - Lagt ny flis på bad. - Overflatebehandlet alle rom, foruten bad/vaskerom. - Montert utekjøkken. - Montert varmepumpe i trappeoppgang.

TV/Internett/bredbånd
Kabel TV og internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Boligen disponerer med egen carport.

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP0003215714

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning - Boligfotograf1 - Sørø taksering

Prisantydning inkl. omkostninger
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 789 581 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 939 581 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 940 971 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 957 871 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 960 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er varmepumpe i trappegang og vedovn i stue. I 1. etasje er det varmekabler i alle rom unntatt vaskerom, samt panelovn på vaskerom. Bad i 2. etasje har varmekabler.

Info strømforbruk
I selgers husstand var det i 2025 et årlig strømforbruk på ca. 13 527,68 kWh, og hittil i år et forbruk på 11 220,34 kWh. Informasjon fra selger: Vi har elbillader som i 2025 totalt stod for 1918,8 kWt av totalforbuket på 13527,68 kWt . Så boligen uten elbillader har brukt 11608,88 kWt i 2025. Så langt i 2026 har laderen stått for 1978,25 kWt av totalforbruket på 11270,34 kWt. Så boligen uten elbillader har brukt 9292,09 kWt. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
883720

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3534880

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp. Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet om "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og eventuell oppgradering av kanalpakker og linjehastighet til TV og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Utover andel fellesgjeld overtas leiligheten fri for pengeheftelser. Det er pr. idag ikke tinglyst noen heftelser eller rettigheter på selve andelen. Det samme gjelder for borettslagets eiendom foruten tinglyst fellesgjeld.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 26.11.2008 for boliger. Nedre Sølen 48-102 - nybygg boliger. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 24.11.06. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Borettslagets eiendom har adkomst via kommunal vei. Borettslagets eiendom er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger frem til bygningene i borettslaget.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område etter reguleringsplanen - Område NB1 og parsell av ny fv H32 m.m. innenfor reg.plan for Liane og Nordre Hovenga, datert 27.02.2003. Med et reguleringsformål til boliger, gang-/sykkelvei og felles avkjørsel. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanens arealdel datert 13.06.2019 for 2018-2030, avsatt til friområde, byggegrenser, utbyggingsvolum, funkjsonskrav og boligbebyggelse. Det er en kommuneplan under arbeid for 2024-2036, der planlegging er igangsatt. Kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 150 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 789 581 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 939 581 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 18 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 940 971 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 957 871 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 960 671 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på vederlag tilsvarende kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 725 Utlegg eierskiftegebyr GBBL 4 750 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegning 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig GBBL 15 000 Utlegg takst/tilstandsrapport 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 136 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.