PORSGRUNN Nyhusåsen 35

Tomt
860m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 860kvm. Meget pent opparbeidet tomt med belegningsstein i oppkjørselen og velholdte, fargerike blomsterbed. Hellelagt sti langs siden på boligen som fører til fine uteplassen bak boligen. Her er det en flott, romslig gressplen, som er gjerdet inn mot naboene. I tilknytning huset er det laget til en hellelagt uteplass med terrassemarkise og fin plass til sittegruppen. Boligens beliggenhet gir flott, uhindret utsikt til Eidangerfjorden og nærområdet.

Beliggenhet
Boligen har en fin beliggenhet nesten innerst i blindvei på toppen av Nyhusåsen. Boligområdet er veletablert og attraktivt, med umiddelbar nærhet til skole og barnehage, samt det meste en trenger av servicefunksjoner. Meget gode sol- og lysforhold, samt flott utsikt til Eidangerfjorden og nærområdet. Boligens beliggenhet gir nærhet til flere flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, med kort vei til lekeplass, fotballbane og idrettshall. Ønsker man en lenger gåtur kan man ta turen til Årdalsåsen eller Uræddløypa. Det er også kort vei til sjøen, med fine fiskemuligheter, småbåtbrygger og flere populære badeplasser som Olavsberget og Brønnstadbukta.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: Eplehagen barnehage har umiddelbar nærhet til boligen, ca. 3 minutter i bil. Link: https://eplehagen.barnehage.no/ Nystrand barnehage har også umiddelbar nærhet til boligen, ca. 3 minutter i bil her også. Link: https://www.nystrandbarnehage.no/ Valhall Barnehage er ca. 5 minutters kjøretur fra boligen. Link: https://valhall.barnehage.no/ Skole: Tveten skole: Barneskole med 1. - 7. trinn. SFO-tilbud for barn mellom 1. og 4. -trinn. Link til skolens nettside: https://www.porsgrunn.kommune.no/tveten-skole Tveten ungdomsskole: Skolen stod ferdig i 2023 og slo sammen Stridsklev ungdomsskole og Tveten ungdomsskole. Link til skolens nettside: http://porsgrunn.kommune.no/tveten-ungdomsskole Begge skolene er kun få minutters gange fra boligen! Fritid: Porsgrunn Kommune har en egen nettside kalt Aktivitets Portalen Porsgrunn, hvor de har samlet en rekke fine fritidsmuligheter på en nettside - Både for barn og voksne! Link: https://aktivitetsportalenporsgrunn.no/aktivitetstilbyder/

Byggemåte
Beskrevne bolig består av en halvpart av vertikalt delt tomannsbolig oppført 2006. Areal over to-plan. Boligen er en tradisjonelt bygget bolig med støpt isolert ringmur på grunn. Grunnforholdene består av oppfylte steinmasser på fjell. Yttervegger er oppført i tradisjonelt bygget bindingsverk i 150- 200 mm tykkelse som er isolert i hulrom. Yttervegger er utvendig tekket med liggende trepanel (dobbelfalspanel). Boligens takkonstruksjon består av sadlet takverk med fabrikkframstilt A-takstoler. Takverk er tekket med betong takstein. Takrenner og beslag består av lakkert stålrenner fra byggeår. Etasjeskille er i trebjelkelag med sponplater som bærende gulv. Boligens vinduer består av 2-lags isolerglass vinduer. Vinduer med rammer og karmer i trevirke. Pipe oppført i murt lett klinker elementer tilkoblet vedovn i stue. Innvendige overflater består av laminat på gulvflater. Malt slette flater og MDF panel på veggflater. Takplater i himlinger. Bad har fliser på vegg og gulvflater. Boligen inneholder entre/gang, kjøkken, stue, vaskerom og bod i 1.etasje. Gang, bad og 3 soverom i 2.etasje. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen. Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever tiltak): Vaskerom, overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vaskerom, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Bad, sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 22.05.2025 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks. utgått levetid). For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Pen halvpart av tomannsbolig med planløsning over to etasjer: 1. Etg.: Entré, walk-in garderobe, stue/spisestue, kjøkken og vaskerom m/toalett. 2. Etg.: 3 soverom, bad og gang. Halvpart av felleseiet dobbel garasje.

Standard
Velkommen til Nyhusåsen 35! Innvendige overflater: Gulv: Laminat og flis. Vegger: Malt MDF-panel og flis. Tak: Takplater. Boligens gårdsplass er opparbeidet med belegningsstein og "inngjerdet" av velholdte blomsterbed med flott, fargerik beplantning. Det er fin plass til å parkere bilen rett ved inngangsføren, med enkel adkomst inn i entré, samt videre ut i hagen. Fra entréen er det inngang til walk-in garderobe, med god plass til yttertøy og sko, vaskerom og videre inn i boligens allrom. Stue, spisestue og kjøkken ligger i delvis åpen løsning - Et stort allrom! Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Det er fin plass til å skape seg et lunt og koselig stueområde, med fin plass til ønsket stuemøblement og TV. Mellom kjøkken og stue oppstår det en naturlig spisestuedel, med fin plass til langbordet. Måltidene kan nytes i godt selskap med utsikt mot Eidangerfjorden! Fra spisestue er det utgang til boligens hage og den hellelagte uteplassen. Kjøkkenet er lyst og pent, med et moderne og funksjonelt preg. Her er det fin plass til hobbykokken med god arbeidsplass på kjøkkenbenk og fine oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Innredningen fra Norema har profilerte fronter og integrerte hvitevarer som medfølger ved salg. Mellom kjøkkeninnredningen og trappen til 2. etasje er det fin plass til et kjøkkenbord om ønskelig. Vaskerommet i tilknytning entréen har opplegg til vaskemaskin, toalett og VV-bereder. Flislagt gulv med varmekabler. Opp i andre etasje er det gang med adkomst til boligens tre soverom og bad. Hovedsoverommet er lyst og lunt, med fin plass til dobbeltsengen. De to andre soverommene er av meget praktisk størrelse med plass til ønsket soveromsmøblement. Badet er helfliset med spotter i taket. Romslig baderomsinnredning med fine oppbevaringsmuligheter og vask. Forøvrig er badet møblert med et stort hjørnebadekar, dusjnisje og toalett. Uteareal: Det er utgang til uteområdet fra stuen. Her kan de gode sol- og utsiktsforholdene nytes store deler av dagen fra både hagen og den hellelagte uteplassen. God plass til en hyggelig sittegruppe under terrassemarkisen for fine dager tilbragt ute.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved salg. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen disponerer en halvpart av en dobbelt garasje. Forøvrig parkering på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Storebrand

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
22260

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er oppdelt i månedlige betalinger.

Info om eiendomsskatt
Grunnlag for eiendomsskatt: 1 175 100,-.

Formuesverdi primær
848468

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3393870

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Det gjøres oppmerksom på at det påløper månedlige kostnader tilknyttet den private veien. Se punkt om vei, vann og avløp. Utover det som er nevnt under punktet "kommunale avgifter", "Vei, vann og avløp" og andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4001/50/225/1: 19.01.2006 - Dokumentnr: 1253 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om felles veg Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:4001 Gnr:50 Bnr:225 Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.2006 - Dokumentnr: 517758 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/2 29.12.2009 - Dokumentnr: 999537 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/2

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "del av tomannsbolig, vertikaldelt", datert: 27.11.2006. Megler har mottatt godkjente byggetegninger fra Porsgrunn Kommune. Disse stemmer overens med dagens bruk med unntak av bad og 1 soverom i andre etasje, som har byttet plass. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann via private stikkledninger. Boligen er tilknyttet offentlig avløp, med egen privat pumpe som leder til offentlig tilknytning. Kostnader tilknyttet vei, avløp, etc.: Selger opplyser om at det er opprettet en felles konto, hvor alle naboene i år setter inn 1000,- pr. mnd. for å dekke utgifter tilknyttet avløp, brøyting, gatelys osv. Summen avtales fra år til år og ligger normalt mellom 750 til 1000 kr. Dette er for å sikre at det alltids er nok penger på konto for å dekke faste og eventuelt uforutsette kostnader tilknyttet overnevnte.

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område: PlanID: 4001 634. Plannavn: Nyhusåsen gnr 50/ bnr74 og 90 (27.11.2003). Reguleringsformål: Frittliggende småhusbebyggelse. Areal: 859,22 kvm. PlanID: 4001 651. Plannavn: Nyhusåsen (5.9.2024). PlanID: 4001 841. Plannavn: E-18 Preståsen-Kjørholt (16.11.2022)

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 126 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 128 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 476 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 478 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
110100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 900,- oppgjørshonorar kr 7 490,- og visningshonorar kr 3 950,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale Utleggene omfatte bl.a. markedspakke, innhenting av kommunale opplysninger, fotograf mm. Alle beløp er inkl. mva.