PORSGRUNN Skrapeklevvegen 36A

Tomt
483m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 483 kvm. Flat og lettstelt tomt med gode solforhold og hyggelige uteområder. Tomten er pent opparbeidet med stor gressplen, beplantning, prydbusker og hekk som gir et skjermet og privat preg. Fra stue og kjøkken er det utgang til terrasse med god plass til både sittegrupper og grilling. Gårdsplassen er gruset, og eiendommen har gode parkeringsmuligheter på egen tomt samt i tilhørende garasje. Selger fremhever spesielt hagen, terrasseplassen og gårdsplassen som kvaliteter ved eiendommen. Hagen oppleves som lettstelt og har en praktisk størrelse med gode muligheter for både lek og avslapning. Uteområdet kan enkelt skjermes eller stenges av, noe som er praktisk ved besøk av små barn eller hund. Terrassen er et hyggelig oppholdssted med fine solforhold på ettermiddag og kveld, mens gårdsplassen bidrar til en luftig og praktisk uteplass i det daglige.

Beliggenhet
Boligen ligger i et etablert boligområde på Herøya i Porsgrunn kommune. Herøya er et sentralt område med kort avstand til arbeidsplasser og enkel tilgang til E18 for pendlere. Med bil er det kort vei til Porsgrunn sentrum, som byr på et bredt utvalg av servicetilbud, fasiliteter og gode shoppingmuligheter. Det er gangavstand til barnehager og skoler (både Stridsklev skole og International School Telemark), samt idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, sandvolleyballbane og Hydrohallen. I nærområdet er det flotte turmuligheter med både den populære Uræddløypa og den mye benyttede kyststien langs Frierfjorden. Nærmeste dagligvarebutikker er Rema 1000 og Kiwi på Herøya. I tillegg finner du Herøyagrillen og Pizzabakeren i nærheten. Det er gangavstand til bussholdeplass med gode forbindelser til både Stathelle og Porsgrunn. Selger fremhever området som stille og rolig, med et hyggelig nærmiljø og gode naboforhold. Selger opplyser at det oppleves som et trygt og trivelig område å bo i.

Adkomst
Fra Porsgrunn sentrum kjører du mot Herøya. I lyskrysset på Herøya fortsetter du rett frem og følger veien frem til rundkjøringen. Ta tredje avkjøring i rundkjøringen og følg Hovetbakken oppover. På toppen av Hovetbakken holder du til høyre inn i Skrapeklevvegen, hvor boligen ligger på høyre side av veien, merket med «Til salgs»-skilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet med Aktiv-visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: - Skrapeklev barnehage (1-5 år): 300 m - Lyngvegen barnehage (1-5 år): 900 m - Hovettunet barnehage (0-5 år): 1.5 km Skoler: - Klevstrand skole (1-7 kl.): 2.2 km - Stridsklev skole (1-10 kl.): 1.3 km - International School Telemark (1-10 kl.) 1.1 km - Porsgrunn videregående skole: 7 km Det gjøres spesielt oppmerksom på at det foreligger forslag om nedleggelse av Klevstrand skole og overføring av elever til Stridsklev skole. Dette trenger imidlertid ikke nødvendigvis å være negativt for denne boligen, ettersom Stridsklev skole ligger nærmere eiendommen. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av eiendommen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er beskrevet. Rapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Takstmannens overordnede vurdering er at boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Nedenfor følger en kort oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 (TG2) og andre merknader. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Boligen er, ifølge tilstandsrapporten, oppført på støpt såle mot grunn og ringmur av støpt betong. Yttervegger oppført som bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille avbjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, hvor yttertak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Vinduer, terrassedør og ytterdør i tre med 2-lags energiglass, mens takvinduer av PVC (plast) med 2-lags energiglass, Forhold med tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Taktekking: Mose på takstein. - Vinduer: Soppdannelse på ett takvindu som følge av kondens. - Terrasse: Slitasje på terrassebord og skader på asfaltplater ved terrasse. - Bad i 1. etasje: Vindu av uegnet materiale i våtsonen, samt membran har passert forventet levetid og ingen synlig slukmansjett under klemring. - Bad i 2. etasje: Motfall på gulv og noe løst belegg ved oppkant, manglende synlig belegg under klemring og usikre tettedetaljer rundt avløpsrør fra servant. - Avløpsrør: Manglende innvendig stakeluke for avløp. - Varmtvannstank: Rust på kobling til varmtvannsbereder. - Terrengforhold: Mangelfullt terrengfall bort fra grunnmur. Andre merknader: - Ett takvindu på soverom i 2. etasje ikke tilfredsstiller dagens krav til rømningsvei. - Det er registrert sprekkdannelse i pipe som anbefales fulgt opp videre. Det er ikke registrert TG3 (store eller alvorlige avvik) i rapporten. Garasjen er, ifølge rapporten, oppført på støpt såle mot grunn og ringmur av leca-blokker. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset trekledning. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Manuell isolert leddport. Ytterdør i tre. Takstmannens vurdering er at garasjen fremstår i normalt god stand. Det ble ikke avdekket vesentlige avvik som kan indikere skader eller øvrige svekkelser. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 19.04.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger opplyser i egenerklæringen at det ikke er kjent feil eller skader knyttet til våtrom, drenering, vann- og avløpsanlegg eller elektrisk anlegg utover forhold som fremgår av tilstandsrapporten. Det er opplyst om tidligere forekomst av sukkermaur ved terrasse/blomsterkasse, hvor det er gjennomført tiltak og forholdet ikke har vært registrert de senere årene. Videre opplyses det om sprekk i murpuss ved pipe, som har vært til stede siden 2010 uten anmerkninger ved branntilsyn i 2026. Selger opplyser også om bytte av termostater til gulvvarme i 2026 utført av faglært elektriker, samt oppføring av mindre støttemur på tomten. For garasjen opplyses det om noe fall mot én side av gulvet samt tidligere justering og avstivning etter stor snøbelastning. Det er montert snøfangere i etterkant, og forholdet har fungert tilfredsstillende siden. Vedlagt i salgsoppgaven følger fullstendig egenerklæringsskjema fra selger. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold i etterkant av utfylling og det kan derfor fremkomme ytterligere vesentlige opplysninger fra selger i salgsoppgaven eller tilstandsrapport fra takstmann.

Standard
Boligen har gjennomgående normal til god innvendig standard med lyse overflater og en praktisk planløsning over to etasjer. Innvendig er det ikke avdekket vesentlig slitasje eller skader med behov for utbedring. Stue: Lys stue med åpen løsning mot kjøkken og spiseplass. Det er god plass til sofagruppe, TV-løsning og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir fin utsikt mot hage og uteområder. Fra stuen er det utgang til terrasse og hage, noe som skaper en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Vedovnen bidrar med både lun varme og hyggelig stemning på kjølige dager. Kjøkken: Åpen løsning mellom stue og kjøkken. Lyst og tidløst kjøkken med profilerte fronter og laminert benkeplate. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. I benkeplaten er det nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert ventilator og oppvaskmaskin, samt nisje for komfyr og kjøleskap. Det er naturlig plass til spisebord ved vinduene. Bad i 1. etasje: Romslig og funksjonelt bad med flislagte gulv som har varmekabler. Badet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant og speilskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Rommet har god gulvplass og en praktisk planløsning som gjør badet enkelt å innrede og bruke i hverdagen. Bad i 2. etasje: Badet i 2. etasje har lyse overflater og er innredet med dusjkabinett, servant med speil og toalett. Bod/teknisk rom: Praktisk bod/teknisk rom med flislagt gulv og lyse overflater på veggene. Rommet er innredet med opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og oppbevaringsskap. Her er også varmtvannsbereder og sentralstøvsuger plassert. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter og plass til tørking av klær. Soverom: Boligen har tre lyse soverom, hvorav ett ligger i 1. etasje og to i 2. etasje. To av soverommene er romslig med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det øvrige soverommene egner seg godt som gjesterom, kontor eller lagring. Loftstue: Lys loftstue med flere bruksmuligheter. Rommet egner seg godt som TV-stue, kontor eller ekstra oppholdsrom, og har også gode muligheter for lagring. Gang/entré: Lys og innbydende gang/entré med flislagt gulv som gir et slitesterkt og praktisk underlag. Sikringsskapet er plassert i gangen. Fra gangen er det adkomst til boligens øvrige rom samt trappegang til 2. etasje. Under trappen er det plass til fryseboks eller annen oppbevaring. Boligen har generelt gode oppbevaringsmuligheter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med boligen ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Vaskemaskin, oppvaskmaskin, komfyr og kombinert kjøle-/fryseskap kan følge med salget dersom kjøper ønsker det. Ved-skuret vil bli fjernet før overlevering av eiendommen. Under ved-skuret var det tidligere et blomsterbed. Det er nå skadet og delvis fylt med stein. Det vil bli overlevert til ny eier i denne tilstanden da det kan være alternative måter bruke plassen på framover. Fryseboks, tørketrommel og våpenskap medfølger ikke i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter i garasje og gruset gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Eiendommen ligger i et området med moderat til lavt konsentrasjon av radon. Se https://geo.ngu.no/kart/radon_mobil/. På generelt grunnlag anbefales det å utføre målinger og dokumentere forholdet rundt radon.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - Sørø Taksering AS - Boligfotograf1 - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Skagerrak Sparebank / Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har balansert ventilasjonssystem med varmegjenvinning. Peisovn i stuen. Varmekabler i gulv på bad og i gang/entré i 1. etasje. Ellers elektrisk oppvarming. Selger informerer om at boligen oppleves som godt isolert og lett å varme opp.

Info strømforbruk
Selger opplyser at gjennomsnittlig strømforbruk de siste fem årene (2021-2025) har vært ca. 4 865 kWh per år. Det bemerkes at forbruket er påvirket av dagens bruksmønster, herunder at boligen har vært bebodd av én person og at vedovn benyttes aktivt til oppvarming. Selger opplever boligen som godt isolert og rask å varme opp. Tidligere strømforbruk skal ifølge selger ha ligget på omkring 10 000 kWh per år før det ble gjennomført energibesparende tiltak. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17628

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr og feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr og avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres sammen med de kommunale opplysningene.

Formuesverdi primær
780280

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3121118

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Formuesverdien er den verdien som blir lagt til grunn for eventuell beregning av formuesskatt. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 6 564,-. Eiendommen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og internett, og koster kr 849,- pr. mnd. Utover det som er nevnt ovenfor, under punktene om «strømforbruk» og «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel fyring/brensel og innvendig og utvendig vedlikehold. Utgiftene er basert på nåværende eiers avtaler og forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Eiendommen overtas fri for pengeheftelser. Det er ikke tinglyst servitutter eller rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tomannsbolig og to garasjer med bod datert 13.10.2006. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 03.10.2005. Vi gjør spesielt oppmerksom på deler av trapperommet i 1. etasje er byggemeldt som bod, og at og bruksendringen/tiltaket er ikke omsøkt/godkjent hos kommunen. En bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel (gang) er et søknadspliktig tiltak til kommunen. Avviket nevnt over anses som en lovlighetsmangl. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Dokumentene nevnt ovenfor kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via kommunal vei med direkte avkjørsel. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger frem til boligen. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Herøya" med ikrafttredelse 29.03.2012, og tilhørende reguleringsbestemmelser. I kommuneplanens arealdel 2018-2030 datert 13.06.2019 ligger eiendommen i et området som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende samt byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Vi gjør spesielt oppmerksom på at det er kommuneplaner under arbeid: Navn: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 Id: 1415 Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kopi av planer, bestemmelser og kart kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000,- (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter kl. 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 390 (Omkostninger totalt) 93 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 96 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 076 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 093 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 096 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600,-/5 600,-/5 900,- i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000,- ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av salgssummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging kr 15 900,-, oppgjør kr 7 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 2 900,-, visninger pr. stk. kr 1 875,- og markedspakke kr 14 900,-. I tillegg kommer kostander til opplysninger fra kommune, innhenting av servitutter, tilstandsrapport fra takstmann, fotografering og evt. oppgradering av markedspakke. Meglerforetaket har krav på å få dekket direkte utlegg i henhold til salgsprosessen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000,- for utført arbeid, samt øvrige utlegg. Alle beløp nevnt ovenfor er inkl. mva