PORSGRUNN Storgata 155D

Tomt
444m²

Beskrivelse av tomt
Selveiet fellestomt på ca. 450 kvm. bi Koselig, skjermet gårdsrom belagt med belegningsstein med tre loppstillingsplasser. Fra gårdsrommet er det inngang til boligen via utvendig trapp til svalgang i 2. etasje. Hyggelig uteplass innerst i svalgangen, med plass til utemøblement. Her sitter man lunt og godt, hvor man kan nyte lange sommerkvelder. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt leilighet en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området/områdene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene.

Beliggenhet
Leiligheten ligger meget sentralt til i Porsgrunn sentrum, med gangavstand til "alt" av servicefunksjoner. Sentrumsgatene er like utenfor med Ælvespeilet, Rådhusparken, kinoen og biblioteket. Det er kort vei til skole og barnehage, samt gode bussforbindelser og kort vei til togstasjonen. Leiligheten ligger like ved Porsgrunnselva, hvor det er opparbeidet en fin elvepromenade fra Down Town kjøpesenter til Osebakken. Om Porsgrunn: Porsgrunn, også kalt Porselensbyen, er en flott by med mye liv og ting å finne på. Det arrangeres stadig arrangementer å dra på, som den populære PIT-festivalen, kunst-utstillinger og forestillinger på kulturhuset Ælvespeilet. Det er også mange fine restauranter, utesteder og shoppingmuligheter. Porsgrunn byr på fine tur- og rekreasjonsmuligheter, med blant annet Kyststi fra Skjelsvik til Brevik, Frierstien eller en tur til Fjerdingen. Like ved rådhuset ligger den populære Rådhusparken, med lekeapparater, stor plen og sandvolleyballbane. På vinterstid blir det også laget til skøytebane i parken.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Består i hovedsak av annen leilighetsbebyggelse og næringsbygg.

Byggemåte
Beskrevne eiendom består av kombinert næring og boligseksjoner. Næringsseksjoner i 1.etasje. Leiligheter etablert i 2.etg. og 3. etasje. Beskrevne leilighet er beliggende i 2.etasje. Areal over en etasje. Eiendommen er oppført 1885 og ombygget/modernisert i 2021. Yttervegger er oppført i tradisjonelt reisverk som er tekket utvendig med stående og liggende trepanel. Brann og lydskille mellom leiligheter i trekonstruksjoner. Boligens takkonstruksjon består av saltak av plassbygget fagverkstoler som er tekket med takstein. Takrenner og beslag består av lakkert stål. Boligens vinduer består av 2-lags isolerglassvinduer. Innvendige overflater består av parkett og laminat på gulvflater. Malte flater og tapet på veggflater. Malte takplater i himling. Våtrom har fliser på vegg og gulvflater. Leiligheten inneholder entré, kjøkken, 2 stuer og bad/vaskerom. Felles adkomst med utvendig trapp og svalgang i trevirke. Leiligheten er renovert innvendig i 2021. Bygningsdeler med rød TG3 (store eller alvorlige avvik): Ingen Bygningsdeler med mørk oransje TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Ikke videre vurdert. Sameiets ansvar. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Ventilasjon: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Bygningsdeler med lys oransje TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eiendommens tilstand er vurdert av takstmann Jan Tore Eriksrød og rapporten datert 18.06.2024 ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Standardkrav vil være subjektivt fra interessent til interessent og tilstandsrapporten gir tilstandsgrad (TG) fra 0-3, hvor TG0 sjeldent vil forekommen og i den andre enden av skalaen er TG3 som indikerer kraftige symptomer/funksjonssvikt (eller f.eks utgått levetid). TG2 nyanseres også med lys og mørk oransje, hvor lys oransje er merknader uten behov for umiddelbare tiltak og mørk oransje som kan kreve tiltak. For øvrig vil megler ta for gitt at tilstandsrapport er lest og forstått innen evnt. budgivning.

Innhold
Leiligheten ligger i andre etasje med planløsning over én etasje og inneholder: Entré, stue, spisestue, kjøkken, 2 soverom og bad. Romslig bod i kjelleretg. av bygget med god lagringsplass.

Standard
Velkommen til Storgata 155D! En klassisk byleilighet med moderne preg og meget sentral beliggenhet i Porsgrunn. Dette er den største leiligheten i sameiet med store rom, god takhøyde og vinduer med fantastisk lysinnslipp! Pene overflater og delikate fargevalg. Leiligheten ligger fint til i Porsgrunn sentrum med "alt" av servicefunksjoner rett utenfor døren. Adkomst fra bakgård med trapp til svalgang. Overbygget terrasse ved inngangsparti med god plass til utemøblement og hyggelige kvelder! Inn kommer man til lys entré med plass til sko og yttertøy. Fra entré er det en praktisk dør direkte til kjøkken, bad og stue. Inn i stuen får man virkelig følelsen av størrelsen på denne leiligheten. Både romfølelse, takhøyde og de store vinduene som slipper inn rikelig med lys! Her er det god plass til å innrede med stuemøblement i tillegg til den romslige spisestuen med plass til langbord og fest! I spisestue er det varmepumpe Kjøkkenet er av god størrelse med pen, profilert innredning. God plass i skuffer og skap, samt arbeidsplass på kjøkkenbenken i tillegg til et stort innebygd skap. Det er plass til frokostbordet ved de store vinduene. Frittstående hvitevarer medfølger: Kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin. Hovedsoverommet har dør både fra kjøkken og spisestue. Det er derfor mulig å lage et egen soverom hvor spisestue er i dag, da stuen i seg selv er meget romslig. Begge soverom er av meget god størrelse, malt i mørke farger og med pene garderobeskap som medfølger. Badet er av funksjonell størrelse og innredet med dusjkabinett, toalett og dobbelt servant i innredning. Innredningen har praktisk plass til oppbevaring. Det er også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Leiligheten ble gjennomgående påkostet og modernisert i 2021 av forrige eier.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for trådløst bredbånd fra både Altibox og Telenor, med opptil 500/500 mbps.

Parkering
Gateparkering. Selger har selv benyttet parkeringsplass på tomten tilhørende sameiet i bakgården, hvor det er tre biloppstillingsplasser. For øvrig er det muligheter for leie av garasjeplasser i Porsgrunn sentrum.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   89 440,- (Omkostninger totalt)   3 089 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Varmepumpe etablert i spisestue, forøvrig elektrisk oppvarming.

Info strømforbruk
Selger informerer om strømforbruk på ca. 11 100 kwh i 2023.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20652

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
801623

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3046167

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
101/593

Felleskostnader pr. mnd
3549

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene går til drift av sameiet og inkluderer blant annet utv. forsikring av bygget, vedlikehold, serviceavtaler og forretningsførerhonorar.

Andel fellesgjeld per dato
2024-06-06T22:00:00Z

Andel fellesformue
41728

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet har ingen fellesgjeld, men god egenkapital. Det er ingen konkrete planer om større vedlikehold. Tilstand på dører og vinduer må vurderes i årene som kommer, og penger til vedlikehold settes av årlig.

Forkjøpsrett
Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke vedtektsfestet styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
3192

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.04.2011 - Dokumentnr: 283368 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 101/593

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for eiendommen, men det foreligger følgende ferdigattester i sameiet/bygget: Det foreligger ferdigattest for innredning av loftsetasje til 3 leiligheter, datert 08.09.2004 Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 17.08.2018 Det foreligger ferdigattest for bruksendring til konditori, datert 03.11.2005 Det foreligger tegninger mottatt fra Porsgrunn kommune, som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Tegninger viser at hele leiligheten er innredet til beboelsesrom. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse / ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse. Kjøper aksepterer denne risikoen og selger/megler skal med dette holdes skadesløse for ethvert eventuelt pålegg/krav som springer ut av den manglende midlertidige brukstillatelsen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Private stikkledninger frem til kommunal tilknytning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen tilhører reguleringsplan "Rådhuskvartalet - Osebro", datert 12.05.2005, og er regulert til annet kombinert formål (ikke angitt), bevaringsområde og rasfare. Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til sentrumsformål - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 13.06.2019. Relaterte planer til eiendommen er reguleringsplan "Rådhuskvartalet, Porsgrunn Øst" datert 26.11.1982 og "Kinokvartalet" datert 31.01.1991.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus klasse B, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen. Verneplan for Porsgrunn Kommune: https://www.porsgrunn.kommune.no/media/4436/verneplan-for-porsgrunn-kommune.pdf

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 75 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 000 000,00))   89 440,- (Omkostninger totalt)   3 089 440,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
94190

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900 ,- oppgjørshonorar kr  6990,- og visningshonorar kr  3950,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.