RÅDAL Folldalsheia 17

Tomt
1397.4m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Pent opparbeidet felles tomt i sameiet.

Beliggenhet
Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Råstølen i Fana bydel. Fra boligen har du det meste du måtte trenge innen gang- og sykkelavstand. Dagligvareforretninger og annet av hverdagens nødvendigheter finner man i nærområdet, hvor man blant annet finner Rema 1000 Råstølen, Kiwi Sørås eller Bunnpris Steinsviken. Skulle du ønske et bredere utvalg har du Lagunen Storsenter, et bybanestopp unna. Lagunen storsenter byr på et hav av butikker som blant annet inkluderer spisesteder, frisør, klesbutikker, matvarebutikker og sportsbutikker. I tillegg ligger flere store varehus i Laguneparken hvor Elkjøp og Clas Ohlson kan nevnes, samt bensinstasjon, McDonalds og Volvat medisinske senter. Senteret har også kino, bowling, treningssenter og sportsbar. Området har god offentlig kommunikasjon med nærmeste bybanestopp noen minutters gange unna. Herfra kan du ta deg inn til bysentrum eller Bergen lufthavn, Flesland i motsatt ende. Råstølen er et familievennlig område og herfra er det er kort vei til barnehager og skoler. Eksempelvis er det hele tre barnehager innen 10 minutters gange fra boligen. Det er ellers trygg gangvei til Søråshøgda barneskole, Skeie barneskole, Zinken Hopp skole, Rådalslien ungdomsskole, Rå ungdomsskole og Nordahl Greig videregående skole. Området byr videre på fin natur med turmuligheter som Siljustøl og Smøråsen. Nordåsvannet ligger også i nærheten hvor man kan bade og slukfiske. Det er ellers gode fritidstilbud og idrettsanlegg som blant annet Slåtthaug idrettsanlegg, Sandsli idrettshall og Fana stadion. Populære Fana golfklubb, som er en av de beste banene i Bergen, ligger også i området.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Nordås barnehage: 0,6 km. Eventus Kvernslåtten barnehage: 0,7 km. Vindharpen barnehage: 0,8 km. Skoler: Søråshøgda skole: 0,7 km. Zinken Hopp skole: 8 min. Skjold skole: 2,2 km. Rå skole: 0,9 km. Rådalslien skole: 1,9 km. Nordahl Grieg videregående skole: 1,2 km. Stend vidaregåande skule: 5,1 km.

Offentlig kommunikasjon
Bybanestopp på Råstølen: 0,7 km. Busstopp på Storheia: 0,6 km.

Byggemåte
Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur i betong, bærekonstruksjoner utføres i betong, stål og tre. Fasadens hovedmateriale er glass, tre og platekledning. Vinduer med utvendig aluminiumsbeslag og overflate i malt furu innvendig. Glassfelt med åpning/skyvedør med aluminium utvendig og malt furu innvendig. Felles varmesentral koblet mot utvendig luft-vann varmepumpe leverer energi til vannbåren gulvvarme og forbruksvann. Det er vannbåren gulvvarme i stue, kjøkken og gang, varmekabler på bad. Balansert ventilasjon i leiligheten.

Sammendrag selgers egenerklæring
12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Kontroll av el-anlegg utført av BKK i 2024 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Ladeboks installert før innflytting på p-plass i garasjeanlegg.

Innhold
Innholdsrik leilighet i attraktivt strøk. Leiligheten ligger i 3.etasje i et nyere og moderne bygg med garasje og heis. Entrè | Velkommen inn! Det første som møter deg er en flott entrè/gang med skyvedørsgarderobe fra Kvik med speilfronter. Stue / Kjøkken | Videre kommer du inn i leilighetens hjerte: stuen. Stuen har lekker 1-stavs parkett på gulvet og lyse farger på veggene. De mange og store vindusflatene gir fantastiske lysforhold i rommet. Fra stuen er det utgang til romslig og solrik balkong hvor du kan nyte utsikt mot nærområdet. Det er åpen løsning mellom kjøkken og stue. I overgangen mellom stue og kjøkken er det plass til spisestuemøbler. Kjøkkenet er pent og moderne fra Svane, med godt med benke- og skapplass. På kjøkkenet finner du et vinskap fra Temptech og dagens eiere har oppgradert kjøkkenet med en praktisk og pen kjøkkenøy. Det er adkomst til bod fra kjøkkenet. Soverom 1 | Leilighetens hovedsoverom er romslig og pent, med store vindusflater. Harmonisk og delikat farge på veggene. Plassbygd garderobeløsning fra Kvik. Soverom 2 | Det andre soverommet er lyst og innbydende og har plass til seng og skrivebord. Her er det også plassbygd garderobeløsning fra Kvik. Bad | Lekkert bad med delikate fliser på vegg og gulv. Vegghengt toalett og innfellbare dusjvegger. Badet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Garasje/Bod | I kjelleren finner du tilhørende garasjeplass med el-billader og romslig og praktisk bod.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold har fått TG2 eller TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv og internett er inkludert i felleskostnader

Parkering
Parkeringsplass i garasje med el-billader.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Felleskostnadene vil øke med 4 % fra 01.01.26. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 649 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 652 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme i stue/kjøkken og gang. Varmekabler i badegulv.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14283

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten utgjør kr. 5507,- og faktureres sammen med de kommunale avgiftene.

Formuesverdi primær
1024352

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4097408

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
75/1585

Felleskostnader pr. mnd
2819

Felleskostnader inkluderer
Garasje, kabel-tv, internett, driftskostnader (personalkostnader, styrehonorar, andre honorarer, regnskapsførerhonorar, konsulenthonorar), vedlikehold, felles byggforsikring og felles energi/fyring.

Andel fellesformue
37728

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Resultatregnskapet for 2024 viser et årsresultat på kr. 129 932,- mot et budsjettert overskudd på kr. 146 300,-. Sameiet har pr. 31.12.24 disponible midler på kr. 809 293,-.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Dette fremkommer av vedtektene.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/511/11: 18.10.1947 - Dokumentnr: 305486 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1953 - Dokumentnr: 303581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1955 - Dokumentnr: 303703 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:77 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1956 - Dokumentnr: 305569 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:91 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1959 - Dokumentnr: 307305 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2016 - Dokumentnr: 559227 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: PARSELL BB 2 AV GNR. 120 BNR. 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BB 5 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: BB 2 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: BB 5 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2017 - Dokumentnr: 635430 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2017 - Dokumentnr: 635430 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2017 - Dokumentnr: 635430 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 959348 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 959348 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:511 Gjelder denne registerenheten med flere 12.04.2021 - Dokumentnr: 413624 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 75/1585

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokk, BB5 datert 11.05.21. Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, men kommunen kan ikke bekrefte hvorvidt ferdigattest foreligger. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Privat vei til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse. Eiendommen er ihht til kommunens arealdel avsatt til byfortettingssone. Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. Kommuneplan PlanID Plannavn Ikrafttrådt Dekningsgrad 65270000 KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 19.06.2019 100,0 % Arealformål i kommuneplanen PlanID Arealstatus Arealformål Beskrivele Områdenavn Dekningsgrad 65270000 1 - Nåværende 1130 - Sentrumsformål Byfortettingssone BY 100,0 % 65270000 1 - Nåværende 3001 - Grønnstruktur Grønnstruktur G < 0,1 % (0,0 m²) Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461: Det pågår planarbeid med opprettelse av ny kommunedelplan for kommunen med planid: 71740000. 62000000 35 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS 3 201912940: Endelig vedtatt detaljregulering for området: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS. 4700003 31 YTREBYGDA. NORDÅS ØST, SØRÅSHØGDA GRENDASKOLE, GRENSEARRONDERINGER 3: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring for området YTREBYGDA. NORDÅS ØST, SØRÅSHØGDA GRENDASKOLE, GRENSEARRONDERINGER. 6210000 30 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 59-73, NORDÅS, STORHEIA VEST 3 190000569: Endelig vedtatt eldre reguleringplan fra 1983. 3140000 30 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 1-4 MFL., SØRÅS 3: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1973. 5010000 30 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 3: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1982 for området: YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1. 17200000 30 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13 OG DEL AV 35 MFL., FOLLDALSHEIA 2 3 200108861: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 2006 for området YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13 OG DEL AV 35 MFL., FOLLDALSHEIA 2. 17200001 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13, 35 MFL., FOLLDALSLIA 3 200705983: Endelig vedtatt mindre reguleringsendring fra 2007 for området YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13, 35 MFL., FOLLDALSLIA. 4700000 30 YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE ØST 3: Endelig vedtatt eldre reguleringsplan fra 1980 for området YTREBYGDA. NORDÅS OMRÅDE ØST. 70490000 35 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 150, FOLLDALSHEIA 10 201914985: Uaktuell/trukket detaljregulering. Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen Eiendom Bygningsnr Endring Bygningstype Status Dato Saksnr 120/150 301249588 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 19.09.2023 202224873: Det er gitt rammetillatelse til Garasjeuthus anneks til bolig for 120/150/0/0 Ingen adresse, nytt bygg - Boligformål 120/150 301249607 - Enebolig Rammetillatelse 19.09.2023 202224873: Det er gitt rammetillatelse for 120/150/0/0 Ingen adresse, nytt bygg - Boligformål. 120/150 301249584 - Garasjeuthus anneks til bolig Rammetillatelse 19.09.2023 202224873: Det er gitt rammetillatelse for Garasjeuthus anneks til bolig til Enebolig for 120/150/0/0 Ingen adresse, nytt bygg - Boligformål. 120/150 301249613 - Enebolig Rammetillatelse 19.09.2023 202224873: Det er gitt rammetillatelse til enebolig for 120/150/0/0 Ingen adresse, nytt bygg - Boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 137 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 138 850 (Omkostninger totalt) 149 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 152 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 638 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 649 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 652 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering (Valgfri) 8 500 Grunnpakke (Kommunale opplysninger, servitutter, e-signering) 23 990 Markedspakke (Stor finnannonse, aktiv.no, Aktiv treff, Facebook med retargeting. Visningsfolder. Nabolagsprofil.) 7 990 Oppgjørshonorar 4 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger/Overtagelse (fast) 6 570 Eierskiftegebyr evt. gebyr til forretningsfører. OBOS 0 Fotograf (fakturer megler direkte) ca. kr. 7500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 0 Utlegg opplysninger forretningsfører evt. gebyr til forretningsfører.   Totalt kr: 105 780,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.