RÅDAL Folldalsheia 29

Tomt
3299m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt i sameiet som er pent opparbeidet med asfalterte veier og grøntarealer.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et sentralt og meget attraktivt boligområde. Innen kort gangavstand finner man flere dagligvarebutikker, både buss- og bybanestopp, samt spisesteder som Isushi og Cafe Venezia. I området er det flere barnehager, samt kort gangavstand til både Sørhåshøgda og Zinken hopp skole. Det er en mengde butikk- og servicetilbud på Lagunen Storsenter kun et par kilometer unna (ett stopp med Bybanen). Her finner du alt du trenger i en hektisk hverdag. Området har et godt aktivitetstilbud og flotte turområder å velge fra. Her kan det nevnes grusstiene i Siljustølen like ved golfbanen, Fana stadion med friidrettsfasiliteter og Bjarg idrettsklubb som tilbyr lagidretter som håndball og fotball. De store arbeidsplassene på Sandsli, Kokstad og Flesland ligger innen kort kjøreavstand. Ønsker man å ta turen til sentrum lar dette seg enkelt gjøre via Bybanen eller en ca. 15 minutters kjøretur.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nordås barnehage (1-5 år) - 0.3 km Eventus Tiriltoppen barnehage (1-6 år) - 0.8 km Eventus Kvernslåtten barnehage (0-5 år) - 1 km Skoler Zinken Hopp skole (6-7 kl.) 7 min gange Søråshøgda skole (1-7 kl.) - 1 km Rå skole (8-10 kl.) - 1.2 km Nordahl Grieg videregående skole - 1.4 km Stend vidaregåande skule - 5.3 km

Offentlig kommunikasjon
500m til bybanestopp ved Råstølen. Fra Råstølen går også buss betjent av linje 22

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer kledd med aluminiums beslag utvendig, 3-lags glass. Dører: Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse med tilkomst fra stue/kjøkken. Oppmålt til ca 9.8m2.

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Det har en gang skjedd at septik tank var tett pga dårlig vedlikehold. Det førte til vanninntrengning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Polygon Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt gulv. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? - Ja Trident utvikler eiendom i samme område. Ikke noe foran nummer 29 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold ble gitt TG2 eller TG3

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Inkludert i felleskostnader

Parkering
Fast garasjeplass m/elbillader

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har balansert ventilasjon. Nibe varmepumpen med innebygd varmtvannsbereder Varmekabler i entre/gang, stue/kjøkken og bad.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16514

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
1133570

Formuesverdi primær år
2026

Info formuesverdi
Skatteetatens boligverdikalkulator beregner formuesverdien som primærbolig til 1 133 570 kr. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
70/1819

Felleskostnader pr. mnd
2835

Felleskostnader inkluderer
Digital-TV/Bredbånd 650,00 Felleskostnader 1 934,75

Andel fellesformue
27070

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 22 seksjoner i eiendommen gnr 120 bnr 510 i Bergen kommune med påstående bygninger Folldalsheia 29 og 31.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/120/510/3: 18.10.1947 - Dokumentnr: 305486 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1953 - Dokumentnr: 303581 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 11.05.1955 - Dokumentnr: 303703 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:77 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1956 - Dokumentnr: 305569 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:91 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 21.12.1959 - Dokumentnr: 307305 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 21.06.2016 - Dokumentnr: 559227 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS Org.nr: 976 944 801 Bestemmelse om bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: PARSELL BB 2 AV GNR. 120 BNR. 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BB 5 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: BB 2 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: BB 5 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.2017 - Dokumentnr: 50217 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHETSHAVER: BB 6.1 AV GNR 120 BNR 44 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2017 - Dokumentnr: 635430 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2017 - Dokumentnr: 635430 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.2017 - Dokumentnr: 635430 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 14.08.2017 - Dokumentnr: 871610 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver er fremtidig fradelt parsell BB 1 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 959348 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.2017 - Dokumentnr: 959348 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:67 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:510 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2018 - Dokumentnr: 1388866 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 70/1819 01.01.2020 - Dokumentnr: 1387868 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:120 Bnr:510 Snr:3 30.11.2018 - Dokumentnr: 1624696 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:26 Bestemmelse om brukrett til fellesarealet i garasjeanlegget Bestemmelse om bruk av infrastruktur i garasjeanlegget Bestemmelse om adkomstrett til garasjeanlegget Gjelder denne registerenheten med flere 30.11.2018 - Dokumentnr: 1624696 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:120 Bnr:504 Snr:26 Gjelder bruksrett til boder Bestemmelse om brukrett til fellesarealet i garasjeanlegget Bestemmelse om bruk av infrastruktur i garasjeanlegget Bestemmelse om adkomstrett til garasjeanlegget Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for deler av tiltaket "Nybygg bolig" datert 08.02.2019. Vilkår for midlertidig brukstillatelse i tillatelsen er dokumentert oppfylt, med unntak av rekkefølgekrav knyttet til offentlig veg og fortau. Det er uvisst om arbeidet ble utført. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan Eiendommen reguleres av "YTREBYGDA. GNR 120 BNR 14 MFL., FOLLDALSHEIA 1" med PlanID 16540000. Eiendommen er regulert til boligbebyggelse- blokkbebygeggelse. Reguleringsplaner under grunnen Under grunnen berøres eiendommen av reguleringsplan YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL.,ENDRING AVREGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS med planid 62000000. Reguleringsformålet er annen veggrunn, tekn. anl. og dekker 5,1% av eiendommen I samme reguleringsplan ligger eiendommen i hensynssone "Andre sikringssoner" med dekningsgrad på 5,1% Kommuneplan Hele eiendommen ligger i kommunens arealdel 2018 med planid 65270000. Arealformål i kommuneplanen er Sentrumsformål - Byfortettingssone Eiendommen ligger i hensynssone for støy (gul) - Fana skytterlag - gul sone med dekningsgrad på 6,2% Planer i nærheten av eiendommen PlanID Plantype Plannavn Planstatus Saksnr 71740000 20 Kommuneplanens arealdel KPA 2027 1 202417461 Kommentar: Ny kommuneplan er under arbeid. 5010200 30 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 B 17,ENDRING TIL SMÅHUS 3 190000950 5015500 32 YTREBYGDA. GNR 120, NORDÅS VEST, DEL 1, FELT B15 3 190411550 17200001 31 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 13, 35 MFL., FOLLDALSLIA 3 200705983 61010000 34 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 5 MFL., FAGERHEIM, BARNESKOLE M.M. 3 201921046 5010000 30 YTREBYGDA. NORDÅS VEST, DEL 1 3 - Kommentar: Reguleringsplaner i område som regulerer for bebyggelse.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 163 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 165 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 153 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 155 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 12 900 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 8 990 Oppgjørshonorar 9 900 Tilretteleggingsgebyr 3 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 141 560   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0 for utført arbeid.