RÅDAL Harald Sæveruds veg 82U

Tomt
12099.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. I tillegg til seksjonen er eiendommen tilknyttet noen realsameier med ideelle andeler: Ideell andel i 4601-119/669/0/0 - Vei Ideell andel i 4601-119/422/0/0 - Friluftsområde Ideell andel i 4601-119/670/0/0 - Lekeplass

Beliggenhet
Harald Sæveruds veg 82U ligger i et etterspurt og moderne boligområde på Råstølen i Steinsviken, preget av nyere bebyggelse, gode fellesarealer og en tydelig familievennlig profil. Her bor du i rolige og trygge omgivelser, med et oversiktlig og bilfritt nærmiljø som gir gode oppvekstsvilkår og en sosial atmosfære. I nærområdet finner du flere lekeplasser, grønne fellesarealer og gode oppvekstsvilkår, noe som gjør dette til et attraktivt sted for både barnefamilier og etablerere. Hverdagen er enkel og effektiv, med kort gangavstand til flere dagligvarebutikker, skoler, barnehager, servicetilbud og spisesteder. Bybanestoppet på Råstølen ligger innen gangavstand og gir en rask, forutsigbar og miljøvennlig transport til både Bergen sentrum og Flesland. Lagunen Storsenter ligger også innen kort avstand ? enten en kort bybanetur eller en spasertur ? og byr på et omfattende utvalg av butikker, restauranter, kino, treningssentre og øvrige servicetilbud. Beliggenheten er også svært praktisk for pendlere, med kort vei til store arbeidsplasser på Sandsli og Kokstad, samt Bergen lufthavn Flesland. Området har generelt meget gode kollektiv- og transportforbindelser. For barnefamilier er området spesielt attraktivt, med kort og trygg skolevei til flere skoler på alle trinn. I tillegg finnes det flere barnehager i nærområdet, noe som gjør logistikken i hverdagen smidig og forutsigbar. For den aktive byr nærområdet på et rikt utvalg av tur- og fritidsmuligheter. Like i nærheten finner du populære turområder som Siljustøl, Stendafjellet og Smøråsfjellet, med turstier som passer for både rolige turer og mer krevende treningsøkter. Området gir også gode muligheter for rekreasjon året rundt, enten det er joggeturer, søndagsturer eller lek i fri natur. Gode idrettstilbud på Fana stadion og Fana Golfklubb som ligger i kort gangavstand. Alt i alt er dette en beliggenhet som kombinerer moderne bokvalitet, trygge og familievennlige omgivelser samt nærhet til kollektivtransport, servicetilbud og flotte naturopplevelser. En ideell bolig for deg som ønsker en komfortabel og praktisk hverdag i et av Bergens mest populære boområder.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisning.

Bebyggelse
Nærområdet er hovedsakelig bebygget med eneboliger og rekkehus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Eventus Kvernslåtten barnehage: 0,3 km Vindharpen barnehage: 0,4 km Steinsvikkroken idrettsbarnehage: 0,7 km Barneskoler: Zinken Hopp skole (6?7 kl.): 0,7 km Skeie skole (1-7 kl.): 1,6 km Søråshøgda skole (1?7 kl.): 1,6 km Ungdomsskoler: Rå skole (8?10 kl.): 1 km Rådalslien skole (8?10 kl.): 2 km Videregående skoler: Nordahl Grieg videregående skole: 1,3 km Stend videregående skule: 5,7 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan med tilkomst fra stue, oppmålt til ca. 8.7m2.

Innvendig:

Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe og vedovn.

TG2
2.Etasje - Bad - 6.4m2 - Overflater vegger og himling
Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

2.Etasje - Bad - 6.4m2 - Overflater Gulv
Overflatene har passert forventet levetid og tiltak må påregnes.
Konsekvens/tiltak: Flislagte overflater på bad har en forventet levetid på ca. 20 år. Levetiden forutsetter korrekt utførelse, intakt membran og tilfredsstillende ventilasjon. Det er særlig fuger, overganger og detaljer rundt sluk som er utsatte områder hvor svikt ofte oppstår først.

2.Etasje - Bad - 6.4m2 - Sluk, membran og tettesjikt
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
Konsekvens/tiltak: Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking, og normal forventet levetid er 10?20 år. Det anbefales å overvåke tilstanden jevnlig og vurdere tiltak som å etablere tett dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader. Konsekvensen av aldrende membran er økt fare for lekkasje og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Standard
For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fiber (grunnpakke) er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Fast parkeringsplass med el-bil lader Fast plass på fellesarealer med vedtektsfestet bruksrett. 

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Juridiske personer kan ikke erverve seksjoner i sameiet. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12342

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 4774. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi sekundær
3939195

Formuesverdi sekundær år
2026

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning. Det gjøres særlig oppmerksom på at det ikke er innhentet informasjon om formuesverdi for eiendommen som primærbolig.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/50

Felleskostnader pr. mnd
4037

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader inkluderer: Fiber fra Altibox (grunnpakke), dugnad, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, styrehonorar, revisjon, felles byggforsikring, generelt vedlikehold og sparing. Det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-05-04T22:00:00Z

Andel fellesformue
29831

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Tonehagen Sameie består av 50 seksjoner fordelt på leiligheter og rekkehus. Parkering utendørs for beboere og gjester. Felles infrastruktur for ELbil lading. Avtale med Elaway. Seksjonseier kjøper eller leier lader fra dem. Dyrehold er tillatt. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Boligselskapet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS. Oppsett av levegger, trapper, gjerder, parabolantenner, varmepumper og annet utvendig eksteriør skal godkjennes av styret. Utvendig fastmontert belysning på seksjonenes fasader skal være av den type som er bestemt av årsmøtet.

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det praktiseres ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiet hadde pr. 31.12.25 et negativt resultat på kr 914 442,- mot et budsjettert negativt resultat på kr 344 500,-. Utgiftene på kr 1 568 382 til vedlikehold er ca. 600 000 kroner mer enn budsjettert og forklarer avviket fra budsjett. Det ble brukt mer på vedlikehold av tak og maling enn planlagt. Disponible midler pr. 31.12.25 er kr 685 850,-. Endring i disponible midler har i perioden vært negativ med kr 756 591. Den negative endringen i disponible midler skyldes hovedsakelig at en har finansiert vedlikehold beskrevet over med oppsparte midler. Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Sameie har ikke lån.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det praktiseres dugnad i sameiet.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6825

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/119/666/42: 10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
4601/119/422: 10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
4601/119/669: 10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
4601/119/670: 10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42
10.12.2003 - Dokumentnr: 41416 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelse om veg
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:666
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for eierne av seksjonene over
naboseksjonene for vedlikehold av bygninger og ledninger.
Felles vedlikehold av fellesveger og ledninger.
Gjelder denne registerenheten med flere
23.08.2005 - Dokumentnr: 27947 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 42
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/50
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 til og med seksjon 50
01.01.2020 - Dokumentnr: 543061 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:119 Bnr:666 Snr:42


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 07.08.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 16.02.2004. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Vaskerom/teknisk rom er på godkjente tegninger inntegnet som bod. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i henhold til planID 15760007 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 666, RÅSTØLEN BOLIGOMRÅDE, regulert til konsentrert småhusbebyggelse, blokkbebyggelse, felles lekeareal og tilhørende infrastruktur. 0,2% av eiendommen er regulert til begrensningsområder (frisiktsone). Eiendommen er ihht kommuneplanens arealdel, planID 65270000, avsatt til ytre fortettingssone. Planer i nærheten av eiendommen: Det pågår planarbeid for Kommuneplanens arealdel KPA 2027 (plan-ID 71740000) i nærheten av eiendommen, med status planlegging igangsatt. PlanID 62000000 YTREBYGDA/FANA. GNR 119 MFL., ENDRING AV REGULERINGSPLAN E 39/RV 580 RÅDAL - SØRÅS PlanID 15760061 YTREBYGDA. GNR 39 DEL AV BNR 14, RÅSTØLEN BOFELLESSKAP, FELT B 9, PLAN FOR UTBYGGING PlanID 15760004 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 667, RÅSTØLEN BOLIGOMRÅDE FELT B14-B PlanID 15760005 YTREBYGDA. GNR 39, 119 OG 120, RÅSTØLEN BOLIGOMRÅDE PlanID 64100000 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 452 MFL., RÅSTØLEN SYKEHJEM PlanID 61720000 YTREBYGDA. GNR 119 BNR 3, GRØNSTØLEN BOLIGOMRÅDE PlanID 15760010 YTREBYGDA. GNR 120 BNR 472 MFL., KVERNSLÅTTEN BARNEHAGE Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Gnr./Bnr. 119/414 Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 20.03.2026. Saksnr. 202518228 Gnr./Bnr. 119/414 Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 20.03.2026. Saksnr. 202518228 Gnr./Bnr. 119/414 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 20.03.2026. Saksnr. 202518228 Gnr./Bnr. 119/414 Enebolig Igangsettingstillatelse 20.03.2026. Saksnr. 202518228 Gnr./Bnr. 119/747 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 13.12.2018. Saksnr. 201824414 Gnr./Bnr. 119/719 Garasjeuthus anneks til bolig Igangsettingstillatelse 06.06.2019. Saksnr. 201905865 Gnr./Bnr. 120/472 Tilbygg Barnehage Rammetillatelse 10.09.2024. Saksnr. 202414405 Gnr./Bnr. 119/44 Påbygg Enebolig Igangsettingstillatelse 30.10.2025. Saksnr. 202513512

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut for langtidsleie. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 124 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 126 140 (Omkostninger totalt) 138 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 140 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 116 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 128 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 130 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
126140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på fastpris kr 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 2 500 Digital annonsering 8 500 Kommunale opplysninger 26 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 14 900 Tilretteleggingsgebyr 2 900 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 500 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig BOB 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 129 115,-   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag oppad til kr 20 000,- for utført arbeid, samt dekning av påløpte utlegg og vederlag.