RÅDAL Råvarden 118B

Tomt
10907.5m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet og beplantet fellesareal.

Beliggenhet
Velkommen til Råvarden! Boligområdet består av flere rekkehusmiljøer og er svært barnevennlig med lite gjennomgangstrafikk. Her bor man i rolige omgivelser, samtidig som alt ligger til rette for en enkel hverdagslogistikk med det meste man behøver innenfor korte avstander. Nærområdet kan by på flotte tur- og rekreasjonsområder i umiddelbar nærhet, lekearealer, samt et godt tilbud av fritidsaktiviteter. De fleste vil nok også verdsette den korte avstanden til Laguneparken med et bredt servicetilbud innenfor butikker, bank, kino, bensinstasjon og restauranter. Ved Lagunen har man også nærmeste bybanestopp som tar en både i retning sentrum og mot Flesland. Man har også busstopp ca. 10 minutter gåavstand fra boligen hvor det blant annet går buss til Lagunen. Området kan for øvrig by på gåavstand til flere skoler (Skeie, 1-7.klasse), ungdomsskoler (Rå og Rådalslien), Nordahl Grieg videregående skole, samt et rikt utvalg av barnehager. Til eksempel ligger barnehagen Råtun Barnehage ca. 1,5 km fra boligen. For den turglade er det flott og variert turterreng i området med blant annet Siljustøl og Harald Sæverudsskogen like i nærheten. Dette er turområder som passer utmerket for alle med gruslagte stier, små vann og benker hvor man kan sitte og nyte nistepakke eller mate endene. Ellers er det også golfbane like i nærheten med gruslagte løyper hvor man kan få unnagjort joggeturen. Fra boligen kan man gå den gamle Osbane-traséen mot Stendafjellet, over fjellet og tilbake til boligen. For de løpeglade, ligger fine løyper i Hordnesskogen ikke langt unna. For et organisert idrettstilbud ligger Fana stadion like ved med et rikt utvalg av fritidsaktiviteter for både store og små. Her ligger også den populære kafeen Huset Raa hvor det i tillegg til kafédrift også selges interiør og klær.

Adkomst
Følg Fanaveien forbi Lagunen og videre i rundkjøring mot Fana Kirke. Ta første vei til høyre etter rundkjøring og inn på Grimseidveien. Følg denne forbi Fana Stadion og ta første vei til vestre inn Råvarden. Følg hovedveien oppover til nr. 118 B som er de gule husene.

Bebyggelse
Eiendommen er i hovedsak bebygget.

Byggemåte
Vinduer: Vinduer med 2-lags isolerglass i malte trekarmer. Dører: Malt gatedør, med isolerglassfelt. Balkongdør med isolerglass i malte trekarmer. Innvendige dører: Glatte finerte dører. Etasjeskille: Etasjeskillere i betong.

Sammendrag selgers egenerklæring
- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Det har vært observert skjeggkre i sameiet i år 2022. Det ble utført arbeid på leilighetene og har ikke vært observert siden. - Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, montert i 2024. Tilleggskommentar: Det ble byttet pumpe på varmeanlegget i leiligheten i år 2017

Innhold
Balkong på 9 m², med utgang fra stue. Oppvarming med vannbåren gulvvarme i bad og gang, og radiatorer i stue og soverom Felles fjernvarmeanlegg, som forsyner leiligheten med varmt vann til forbruk, gulvvarme og til radiatorer. kjøkken: Kjøkken med glatte malte fronter, laminat benkeplate, to dører med glassfelt, overskap til tak, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap bad/vaskerom: Fliser på vegger og malte himlingsplater. fliser på gulv Bad med dusjvegg, servant, møbler, wc og opplegg for vaskemaskin. Konsekvens/tiltak Nettoareal for rommene: Gang 5,6 m² Bad/vaskerom 5,2 m² Stue/kjøkken 29 m² Soverom 11,9 m² Innvendig bod 3,1 m² Utvendig bod 5 m2

Standard
Entré: Første møte med leiligheten er en innbydende entré med lysmalte vegger og fliser på gulv. Varme i gulvet. I gangen er det også en stor garderobe med god plass til alt av ytterklær. Badet er romslige og har en delikat flisekombinasjon. Innredningen er av god størrelse og har mye oppbevaringsplass. Soverommet er av den generøse størrelsen og har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Stuen er romslig og har mange møbleringsmuligheter, med god plass til både sitte- og spisegruppe gir et naturlig skille mellom stuen og kjøkken. Eikeparkett på gulv. Fra stuen har du utgang til en solrik balkong med nydelig utsikt. Kjøkkenet er moderne og trivelig med mye skap- og benkeplass. Leilighetens siste rom er en romslig innvendig bod som i dag er brukt som et kontor. Kort fortalt er dette den perfekte leiligheten for deg som ønsker å sentralt med tanke på bybanen og lagunen, samtidig som du bor i et meget barnevennlig område. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverket er ca 95 cm høyt. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke behov for tiltak. Dagens krav til høyde på rekkverk er 1 meter. Da bygget ble oppført var kravet 90 cm. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Badet er ca 16 år gammelt. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tilstandsgrad 2 er valgt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for membranen. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist skader på innredning. Fuktskader på nedre del av skapdørene. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke behov for umiddelbade tiltak. Avvik som kan kreve tiltak: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Det anbefales at el. anlegget kontrolleres av autorisert elektriker.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett er inkludert i fellesutgifter.

Parkering
Fast plass i felles garasjeanlegg med ladepunkt til bil.

Radonmåling
Eiendommen er ikke radonmålt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   

Prisantydning inkl. omkostninger
2 890 000,- (Prisantydning) 2 152,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 304,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   86 744,- (Omkostninger totalt)   2 978 896,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarming med vannbåren gulvvarme i bad og gang, og radiatorer i stue og soverom.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
11455

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Inkluderer vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær
747210

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2839396

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
58/3240

Felleskostnader pr. mnd
2336

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader dekker: Felles husforsikring, Kabel-TV, internett, drift og vedlikehold.|

Andel fellesgjeld
2152

Andel fellesgjeld år
2024

Forkjøpsrett
Nei

Styregodkjennelse
Nei

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Beboernes forpliktelser følger av husordensregler og vedtekter.

Dyrehold
Dyrehold skal meldes til styret.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/119/628/11: 08.09.2005 - Dokumentnr: 30214 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om veg Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4601 Gnr:119 Bnr:628 Gjelder denne registerenheten med flere - Gnr 119 bnr 628 har bruksrett til gjesteparkeringsplasser på øvre p-plass på gnr 119 bnr 812. - Felles vedlikehold for brukerne av gjesteparkeringsplasser. - Gnr 119 bnr 812 og gnr 119 bnr 628 har felles bruksrett til gangvei fra trapp fra vei, til torv/lek for gnr 119 bnr 628. - Gnr 119 bnr 628 har bruksrett til vei mellom husrekker i felt gnr 119 bnr 812. - Felles måking og vedlikehold for brukerne av gangvei. - Gnr 119 bnr 812 har bruksrett til lekeplass nord for parkeringsplass på gnr 119 bnr 628. - Felles vedlikehold for brukerne av lekeplass. 20.11.2007 - Dokumentnr: 951620 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 58/3240

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg bolig datert 11.09.2007. Andre dokumenter mottatt fra kommunen: - Plantegninger datert 15.06.2005. - Fasadetegninger datert 15.06.2005. - Situasjonsplan, udatert.

Vei, vann og avløp
Vei: Tilkomst via offentlig til privat vei. Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boliger, felles grøntareal, felles parkeringsplass og gangvei. Reguleringsplaner på grunnen: Planid: 15320062 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 595, RÅ, FELTENE B24, B25, B28 OG B29, PLAN FOR UTBYGGING Ikrafttrådt: 07.06.2000 Saksnr: 199935330 Dekningsgrad: 99,9 % - Arealet er regulert til boliger, felles grøntareal, felles parkeringsplass, gangvei, felles lekeareal, kjørevei og annet fellesareal. Planid: 15320000 Plannavn: YTREBYGDA/FANA. GNR 119 BNR 10 MFL., RÅVARDEN Ikrafttrådt: 31.08.1998 Saksnr: 199704780 Dekningsgrad: < 0,1 % (5,8 m²) - Arealet er regulert til felles grøntareal. Begrensninger i reguleringsplaner på grunnen: Planid: 15320062 Reguleringsformål: 663 - Bevaring av landskap og vegetasjon Dekningsgrad: 7,5 % Planendringer relatert/muligens relatert aktuell eiendom: Planid: 15320003 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 595, RÅ, FELTENE B24, B25, B28 OG B29, MINDRE VESENTLIG ENDRING SOM FØLGE AV PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 199935330 Ikrafttrådt: 07.06.2000 - Mindre vesentlig reguleringsendring av feltgrenser innenfor planområdet. Planid: 15320005 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 595, RÅ, MINDRE VESENTLIG ENDRING, SAMT DELING Saksnr: 199937333 Ikrafttrådt: 21.10.2000 - Mindre vesentlig reguleringsendring fra felles naturområde til boligformål, samt delingstillatelse. Planid: 15320011 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 4, RÅ, MINDRE VESENTLIG ENDRING Saksnr: 200001824 Ikrafttrådt: 21.01.2000 - Mindre vesentlig reguleringsendring om justering av en tomtegrense. Kommuneplan: Planid: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Ikrafttrådt: 19.06.2019 Dekningsgrad: 100,0 % - Arealet er avsatt til bebyggelse og anlegg - ytre fortettingssone etter kommuneplanen. Hensynssoner i kommuneplanen: Båndlegging: Sentral-/Regionalnett elforsyning. Dekningsgrad: 7,8 %. Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 26,9 %. Gul støy: Fana skytterlag - gul sone. Dekningsgrad: 16,8 %. Planer i nærheten av eiendommen: Planid: 15320013 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 57, 74, 100 OG 428, RÅ Saksnr: 200114108 - Mindre vesentlig reguleringsendring gjelding av tomteutnyttelse, felles lekeareal og parkering. Planid: 15320014 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 58 OG 61, RÅ Saksnr: 200201004 - Mindre vesentlig reguleringsendring og fradeling av 8 boligtomter og felles veiparsell. Planid: 15326200 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 4, RÅVARDEN, PLAN FOR UTBYGGING DEL AV FELT B22 Saksnr: 199936261 - Mindre vesentlig reguleringsendring om plan for utbygging. Planid: 15320063 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 62, RÅTUN, DELER AV FELT B21, PLAN FOR UTBYGGING Saksnr: 200111793 - Mindre vesentlig reguleringsendring om plan for utbygging. Planid: 15320010 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 6, RÅVARDEN, FELT B16, MINDRE VESENTLIG ENDRING Saksnr: 199902693 - Mindre vesentlig reguleringsendring. Planid: 70440000 Plannavn: YTREBYGDA. GNR 119 BNR 4 MFL., RÅTRÆET Saksnr: 202220649 - Privat detaljreguleringsplan. - Formålet med planarbeidet er å utvikle boliger med tilhørende uteoppholdsareal, samt planlagt å regulere for forretning (dagligvarehandel). Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen: Eiendom: 119/625 Bygningsnr: 25603273-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 26.11.2013 Saksnr: 201328295 - Gjelder Råvarden 235. Eiendom: 119/625 Bygningsnr: 25603265-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Andre småhus m/3 boliger el fl Status: Igangsettingstillatelse Dato: 06.02.2014 Saksnr: 201403453 - Gjelder Råvarden 243. Eiendom: 119/625 Bygningsnr: 25603346-1 Endring: Ombygging Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Igangsettingstillatelse Dato: 23.01.2024 Saksnr: 202410157 - Gjelder Råvarden 203. Eiendom: 119/616 Bygningsnr: 20753250-1 Endring: Påbygg Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 22.06.2023 Saksnr: 202312737 - Gjelder Råvarden 74. Eiendom: 119/894 Bygningsnr: 300048768-1 Endring: Tilbygg Bygningstype: Enebolig Status: Igangsettingstillatelse Dato: 27.11.2023 Saksnr: 202316605 - Gjelder Råvarden 102. Eiendom: 119/616 Bygningsnr: 20753315-1 Endring:: Ombygging Bygningstype: Tomannsbolig, vertikaldelt Status: Rammetillatelse Dato: 15.04.2024 Saksnr: 202412161 - Gjelder Råvarden 86.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 890 000,- (Prisantydning) 2 152,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 72 304,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,00))   86 744,- (Omkostninger totalt)   2 978 896,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
86744

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fast vederlag pålydende kr 40 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 6 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 5 900,-, salgsoppgave kr 1 500,-, visningspakke kr 3 500,-, opplysninger forretningsfører kr 3 850,-, eierskiftegebyr kr 6 315,- og tinglysingsgebyr kr. 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva