Elgveien 11C

Tomt

1103.2m²

Beskrivelse av tomt

Felles tomt på 1.103 m². Tomt som disponeres av alle andelseierne i fellesskap.

Området rundt Engfaret er parkmessig opparbeidet, der man finner store arealer med plen mm.

Beliggenhet

Boligen ligger skjermet til i en rolig gate i et etablert og familievennlig boligområde sentralt på Karlshus. Området preges av lite gjennomgangstrafikk og trygge omgivelser, noe som gir gode muligheter for lek, sykling og utendørs aktiviteter rett utenfor døren.

For den friluftsinteresserte byr nærområdet på flotte rekreasjonsmuligheter året rundt. Den populære lysløypa ligger kun få minutters gange unna og tar deg videre gjennom naturskjønne omgivelser ned til Vansjø, hvor det finnes fine badeplasser. På vinterstid prepareres skiløyper når snøforholdene tillater det.

Beliggenheten er spesielt attraktiv for barnefamilier, med både barne- og ungdomsskole i kort avstand fra boligen. Ungdomsskolen nås enkelt via lysløypa, og i samme område ligger idrettsparken med et bredt aktivitetstilbud gjennom den lokale idrettsforeningen. Her finner du også bygdas egen BMX-bane, noe som gir gode fritidsmuligheter for barn og unge.

I det daglige er det praktisk å ha nærhet til Karlshus sentrum med et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger og serveringssteder innen gangavstand. I tillegg finnes flere servicetilbud som apotek, frisør, legesenter, tannlege, fysioterapeut og treningssenter samlet i sentrum.

For pendlere er beliggenheten svært gunstig. Fredrikstad, Moss og Sarpsborg ligger alle omtrent 20 minutters kjøretur unna. Karlshus har gode bussforbindelser til de omkringliggende byene, Sykehuset Østfold Kalnes og Oslo. Fra Råde stasjon går toget til Oslo på rundt 47 minutter, noe som gjør området attraktivt også for dem som jobber i hovedstadsområdet.

Adkomst

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligbygg med flere boenheter

Utvendig:

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer med trerammer/PVC og 2-lags isolerglass fra 2018 og eldre vinduer mot E6 og i kjelleretasjen.

Det er registret noen overflateskader på vinduer innvendig og noen værslitte vinduer utvendig.

Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.

Ved befaringen ble det ikke foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer.

Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.

Det utelukkes ikke at det kan forekomme punkterte glass som ikke ble registrert på befaringstidspunktet.

Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom.

Det påpekes at vinduer utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.

Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar.

Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Ytterdører: Ytterdør i tre fra byggeåret.

Det er glassfelt i ytterdøren og den er malt innvendig.

Det er registert noen hakk/merker på dørblad.

Ingen unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.

Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom.

• Inngangsdør og dører i kommunikasjonsveier skal ha fri bredde på minimum 0,86 m.

Det påpekes at dører utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.

Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene.

Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar.

Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Terrassedør: Terrassedør med trerammer og 2-lags isolerglass av ukjent alder.

Utvendige PVC-rammer.

Det er registret noen hakk/merker utvendig og innvendig på dørblad.

Isolerglass er hele og det ble ikke observert punkteringer.

Ingen ellers unormale avvik registrert, utover normal og forventet bruksslitasje, sett ut fra bygningsdelenes alder.

Punkterte glass kan være vanskelig å avdekke med sikkerhet under forskjellig type vær og lys.

Det påpekes at terrassedør utvendig er omfattet av borettslagets vedlikeholdsansvar.

Hvis ikke annet er bestemt i vedtektene.

Innvendige overflater og installasjoner kan helt eller delvis være den enkelte andelseier vedlikeholdsansvar.

Fordeling av vedlikeholdsplikt mellom borettslaget og andelseiere kan variere, og det anbefales derfor å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler for nærmere avklaringer av ansvar og plikter.

Innvendig:

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner fra byggeårene.

Etasjeskille virker å ha sin tiltenkte funksjon uten konstruksjonsmessig negative avvik utover gjeldende standard.

Etasjeskillere (gulv mellom etasjer) er i henhold til gjeldende forskrift, ikke en del av det som undersøkes i tilstandsrapporten. Det er derfor ikke utførte analyser av etasjeskillere.

Dersom skjevheter er av betydning for kjøper anbefales det ytterligere kontroller og eventuelt statiske beregninger utført av byggteknisk konsulent.

Det ble utført målinger for å sjekke evt. planavvik:

• Det er målt avvik på ca. 15-20 mm på to soverom i 2. etasje.
• Det er målt avvik på ca. 12-15 mm på kjøkken og stue i 1. etasje.
• Det er målt avvik på ca. 15 mm avvik i kjellerstue.

Det ble registrert avvik utover gjeldende standard.

Lokale skjevheter kan forekomme.

Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Vedovn i stue av ukjent alder og vedovn i kjellerstue av ukjent alder.

Det er registret noen sprekker i pipeløpet.

Pipe og ildsteder er formelt ikke testet av takstmann eller vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av den stedlige brann- og redningsetaten.

Tilstandsgrad er satt ut fra en visuell vurdering/inspeksjon.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Betongvegger og utforet vegg.

Det ble utført hulltaking i nedre del av yttervegg i hjørne i kjellerstue.

Det ble registrert normale fuktverdier, 69% relativ luftfuktighet.

Det ble også brukt fuktmåler med pigg på bunnsvill på utfored vegg, denne viste at svill hadde 23-30% fuktighet.

Dette er høyt og utenfor normale fuktverdier.

Ellers ingen unormale avvik på selve panel på vegger.

Dette er likevel ingen garanti for at det ikke er avvik/skader som først kan avdekkes ved åpning av konstruksjonene.

Typisk for byggeåret et at det ikke ble benyttet kapillærbrytende sjikt, dvs plast mot byggegrunn.

Dette kan medføre at evt fukt fra grunn kan bli trukket opp i konstruksjonene.

Det ble rutinemessig søkt etter fukt(overflate søk) på innsiden av grunnmur/yttervegger under terreng der dette var mulig.

Søkt langs yttervegg (stikkprøver på typisk utsatte steder) med fuktdetektor, der betongvegger var synlige.

De fleste flater var ikke tilgjengelig for søk/inspeksjon.

TG2

Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Eldre vinduer har overflateskader. Det er registret noen værslitte vinduer utvendig.

Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Konsekvens:

Eldre vinduer har overflateskader som kan føre til redusert beskyttelse mot værpåvirkning. Dersom vedlikehold utsettes, kan skadene utvikle seg og bidra til økt slitasje og redusert levetid.

Tiltak:

Det anbefales å utbedre overflateskadene ved nødvendig vedlikehold, som rengjøring, skraping og overflatebehandling. Vinduene bør følges opp jevnlig for å opprettholde funksjon og levetid. Konsekvens:

Slitasje og sprekker i karmene er typisk for eldre vinduer og skyldes normal vær- og alderspåvirkning. Forholdet kan over tid føre til redusert tetthet og økt vedlikeholdsbehov, men gir ikke nødvendigvis funksjonssvikt på kort sikt.

Tiltak:

Det anbefales å følge opp med vedlikehold, for eksempel ved utbedring av sprekker og overflatebehandling. Ved mer omfattende slitasje kan det vurderes utskifting av enkeltvinduer i forbindelse med fremtidig oppgradering.

Ytterdører

Ytterdøren er eldre enn 35 år og har passert forventet levetid.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Ytterdøren har passert forventet levetid og det må påregnes økt slitasje samt redusert funksjon og isolasjonsevne. Behov for vedlikehold eller utskifting kan oppstå på kortere sikt.

Tiltak:

Det anbefales å følge dørens tilstand opp med jevnlig vedlikehold. Ved redusert funksjon eller omfattende slitasje bør utskifting vurderes.

Terrassedør

Det er registret noen hakk/merker utvendig og innvendig på dørblad. Terrassedøren har isolerglassrute som er eldre enn 35 år og har passert forventet levetid.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Det er registrert noen hakk og merker på dørbladet til terrassedøren. Forholdet er i hovedsak av kosmetisk karakter og har ingen vesentlig betydning for dørens funksjon slik den fremstår ved befaring.

Tiltak:

Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig. Eventuelle overflateskader kan utbedres ved behov for å ivareta utseende og overflatebeskyttelse. Konsekvens:

Isolerglassruten i terrassedøren har passert forventet levetid. Det er økt risiko for redusert isolasjonsevne og at punktering av glasset kan oppstå over tid.

Tiltak:

Det anbefales å følge isolerglassruten opp med jevnlig kontroll. Ved tegn til punktering, kondens mellom glassene eller redusert funksjon bør glasset eller terrassedøren skiftes ut.

Overflater – gulv

Noen hakk/merker på overflater som gulv, noe ufagmessig utførelse på temufliser, gulvlisting og laminatgulv som er lagt i flere rom.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Det er registrert enkelte hakk og merker på gulvoverflater, samt noe ufagmessig utførelse ved Temu-fliser, gulvlister og laminatgulv i flere rom. Forholdene er i hovedsak av estetisk karakter, men mangelfull utførelse kan medføre redusert slitestyrke, dårligere finish og behov for tidligere vedlikehold eller utbedring.

Tiltak:

Skadede overflater og områder med mangelfull utførelse bør utbedres ved behov. Løse eller feilmonterte lister og laminat bør justeres eller remonteres, og fliser med mangelfull utførelse bør vurderes av fagkyndig for nødvendig utbedring.

Overflater – vegger og himlinger

Overflatene i boligen viser tegn på normal slitasje som er typisk for alderen slik som riper, hakk, avskallinger osv. men boligen fungerer med dette og funksjonen av rom og bygningsdeler er ikke nedsatt.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Overflateskader er i hovedsak av kosmetisk art, men kan gi redusert visuell standard og normal slitasje utover forventet nivå. I enkelte tilfeller kan skader i overflater gjøre materialer mer utsatt for videre slitasje eller fuktpåvirkning.

Tiltak:

Det anbefales lokal utbedring av skadede overflater, som sparkling, sliping eller overflatebehandling. Ved større omfang kan utskifting av enkelte materialer vurderes for å oppnå tilfredsstillende standard.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Konsekvens:

Det er registrert lokal høydeforskjell som overstiger 15 mm. Dette kan påvirke brukskomforten og medføre økt snublefare. Forholdet kan også være et tegn på bevegelser eller unøyaktigheter i underlaget, uten at dette nødvendigvis innebærer en konstruksjonsmessig svikt.

Tiltak:

Årsaken til høydeforskjellen bør vurderes dersom forholdet har utviklet seg eller gir funksjonsmessige utfordringer. Ved behov anbefales lokale utbedringer for å redusere nivåforskjellen og forbedre gulvets funksjon og bruksegenskaper.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Pipen har en alder som tilsier at tidspunktet for rehabilitering nærmer seg. Eldre piper vil normalt få økt slitasje over tid, noe som kan redusere funksjon og levetid dersom nødvendig vedlikehold eller utbedring utsettes.

Tiltak:

Det anbefales å få pipens tilstand vurdert og planlegge rehabilitering ved behov. Eventuelle tiltak bør utføres med løsninger som oppfyller dagens krav i TEK og er tilpasset pipens bruk og tilstand.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området.

Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Konsekvens:

Det er påvist høyt fuktnivå i innforet vegg ved hulltaking, med målt fuktinnhold på 23-30 % i bunnsvill. Det er ikke registrert synlige fuktskader i kontrollområdet, men det forhøyede fuktnivået gir økt risiko for utvikling av råte- og muggsopp dersom forholdet vedvarer.

Tiltak:

Årsaken til det forhøyede fuktnivået bør kartlegges og utbedres. Konstruksjonen bør tørkes ut og følges opp med kontrollmålinger. Dersom fuktnivået ikke reduseres eller det avdekkes skader, må nødvendige utbedringer av berørte bygningsdeler påregnes.

Innvendige vannledninger

Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bør gjøres nærmere undersøkelser for når anlegget har blitt oppgradert i forhold til rør i rør i kjeller.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Konsekvens:

Kobberrør med skjøter av denne alderen har økt risiko for slitasje og utettheter som følge av normal aldring, og fremtidig funksjon er derfor usikker.

Tiltak:

Det anbefales jevnlig kontroll av røropplegget og å planlegge utskifting av rørene som en del av fremtidig vedlikehold eller oppgradering. Konsekvens:

Det foreligger usikkerhet knyttet til når rør-i-rør-anlegget i kjeller er installert eller oppgradert. Dette gjør det vanskelig å vurdere anleggets alder, forventede levetid og om utførelsen tilfredsstiller kravene som gjaldt på installasjonstidspunktet.

Tiltak:

Det anbefales å innhente dokumentasjon eller gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare når anlegget ble installert eller oppgradert. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, bør anlegget vurderes av en kvalifisert fagperson.

Innvendige avløpsrør

Det bør innhentes dokumentasjon for oppgradering av avløpsrør i regi av borettslaget, da det er usikkert i hvor stor grad anlegget er oppgradert.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Det foreligger ikke dokumentasjon på oppgradering av avløpsrørene som skal være utført i regi av borettslaget. Dette medfører usikkerhet knyttet til omfang, utførelse, alder og hvilke deler av avløpsanlegget som er fornyet.

Tiltak:

Det anbefales å innhente dokumentasjon fra borettslaget som beskriver hvilke arbeider som er utført, når oppgraderingen fant sted og hvilket omfang den har hatt. Dette vil gi et bedre grunnlag for vurdering av avløpsanleggets tilstand og forventede levetid.

Ventilasjon

Bygningen har naturlig ventilasjon slik det var vanlig på byggetiden.

Ventilasjonsløsningen er enklere enn løsninger som benyttes i dag.

Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

Begrenset ventilering kan gi redusert luftutskiftning og økt risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Dette kan over tid bidra til kondens, lukt og økt belastning på bygningsdeler.

Tiltak:

Det anbefales å forbedre ventileringen ved å etablere eller utbedre ventiler og sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning i boligen. Regelmessig lufting og kontroll av eksisterende ventilasjonsløsninger anbefales.

TG3

2. Etasje – Bad/wc – Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Våtrommet har en alder og tilstand som tilsier at det er økt risiko for svikt i fuktsikringen. Dagens utførelse og dokumentasjon gir ikke tilstrekkelig sikkerhet for at våtrommet oppfyller dagens krav til fuktsikring og funksjon.

Tiltak: Det anbefales en omfattende oppgradering av våtrommet. Ved rehabilitering bør tettesjikt, sluk og røropplegg fornyes, og arbeidene utføres og dokumenteres i samsvar med gjeldende TEK. Denne formuleringen er saklig, tydelig og godt egnet for et TG3-våtrom, uten å være mer dramatisk enn nødvendig.

Kjeller – Vaskerom/toalett – Generell

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens: Våtrommet har en alder og tilstand som tilsier at det er økt risiko for svikt i fuktsikringen. Dagens utførelse og dokumentasjon gir ikke tilstrekkelig sikkerhet for at våtrommet oppfyller dagens krav til fuktsikring og funksjon.

Tiltak: Det anbefales en omfattende oppgradering av våtrommet. Ved rehabilitering bør tettesjikt, sluk og røropplegg fornyes, og arbeidene utføres og dokumenteres i samsvar med gjeldende TEK. Denne formuleringen er saklig, tydelig og godt egnet for et TG3-våtrom, uten å være mer dramatisk enn nødvendig.

Tgiu

Kjeller – Vaskerom/toalett – Tilliggende konstruksjoner våtrom

Det er ikke utført hulltaking da våtsoner grenser til murvegger alle veier.

Dette er i henhold til gjeldende forskrift.

Det ble rutinemessig søkt etter fukt i dusjsonens vegger med fuktindikator (Protimeter SM) på befaringen, og det var ingen indikasjoner på fukt.

Fuktsøk gir kun en indikasjon og må ikke oppfattes som en garanti for baderommet. Gulv måles ikke.

Tilstandsgrad er satt ut fra resultater ved utførte overflatesøk.

Helse, miljø og sikkerhet

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Konsekvens:

Når det verken er utført radonmålinger eller etablert radonsperre, foreligger det usikkerhet knyttet til radonnivåene i boligen. Eventuelle forhøyede verdier kan ikke avklares uten målinger.

Tiltak:

Det anbefales å gjennomføre radonmålinger for å avklare nivåene i boligen. Dersom målingene viser forhøyede verdier, kan det vurderes egnede tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen i tråd med dagens krav i TEK. Det er viktig å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene for å sikre trygg og tett forbindelse. Konsekvens:

Det er påvist skader eller sprekker i større omfang på eller mellom pipe/skorstein og ildsted. Dette kan medføre lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner, økt brannrisiko og fare for personer som oppholder seg i boligen. Forholdet kan også påvirke sikker bruk av ildstedet.

Tiltak:

Pipe/skorstein og tilkoblingen til ildstedet bør kontrolleres og utbedres av kvalifisert fagperson før videre bruk. Ildstedet bør ikke benyttes før nødvendige utbedringer er gjennomført og anlegget er vurdert som sikkert. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. AVVIK:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens krav til rekkverk i trapper.

Konsekvens:

For store åpninger i rekkverket gir redusert fallsikring og øker risikoen for at barn kan komme i klem eller falle gjennom. Løsningen har et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav.

Tiltak:

Det anbefales å vurdere tiltak som reduserer åpningene i rekkverket, for eksempel ved montering av tette felt eller annen tilpasning av eksisterende rekkverksløsning. Tiltakene kan ofte gjennomføres uten større inngrep og vil bidra til bedre sikkerhet i tråd med dagens krav i TEK. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Konsekvens:

Rekkverkshøyden er lavere enn dagens krav, noe som gir redusert fallsikring ved bruk nær kanten. Forholdet innebærer et lavere sikkerhetsnivå enn det som kreves i dag, men er ikke uvanlig for eldre løsninger.

Tiltak:

Det anbefales å vurdere forhøying eller tilpasning av rekkverket slik at høyden bringes opp til minimum 90 cm. Tiltaket kan ofte gjennomføres ved påbygging eller justering av eksisterende rekkverk, uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Konsekvens:

Større åpninger mellom trinnene gir økt risiko for at fot kan komme i klem eller at barn kan falle gjennom åpningene. Løsningen gir et lavere sikkerhetsnivå sammenlignet med dagens krav, men er ikke uvanlig i eldre trapper.

Tiltak:

Det anbefales å vurdere tiltak som reduserer åpningene mellom trinnene, for eksempel ved montering av tette opptrinn eller andre enkle tilpasninger. Tiltakene kan utføres uten omfattende inngrep og vil bidra til bedre sikkerhet i tråd med dagens krav i TEK. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Konsekvens:

Manglende håndløper gir redusert støtte ved bruk av trappen og kan øke risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Forholdet gir et lavere sikkerhetsnivå enn det som følger av dagens krav.

Tiltak:

Det anbefales å etablere håndløper på vegg i trappeløpet for å bedre sikkerheten. Tiltaket er enkelt å gjennomføre og kan utføres uten større inngrep, i tråd med dagens krav i TEK. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens:

Manglende samsvarserklæring medfører at det ikke kan dokumenteres at hele eller deler av det elektriske anlegget er utført og kontrollert i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette gir økt usikkerhet om anleggets kvalitet og kan medføre behov for nærmere kontroll før fremtidige arbeider eller endringer.

Tiltak:

Det anbefales å undersøke om samsvarserklæring og tilhørende dokumentasjon kan fremskaffes fra eier, installatør eller nettselskap. Dersom dokumentasjon ikke lar seg oppdrive, anbefales kontroll av anlegget utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet, og eventuelle avvik utbedres i samsvar med gjeldende krav i TEK. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Konsekvens:

Det foreligger forhold som gjør at det elektriske anlegget ikke kan vurderes fullt ut ved den visuelle gjennomgangen. Eventuelle feil eller mangler kan derfor ikke utelukkes.

Tiltak:

Det anbefales at en kvalifisert elektrofaglig person gjennomfører en kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og eventuelt behov for utbedringer.

Sammendrag selgers egenerklæring

Boligen ble kjøpt i 2006.

Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Kristian Olimb, 2016

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016

Beskrivelse av arbeidet: Rørfornying av kloakkrør i hele borettslaget.

Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

Ja

Beskrivelse: Takstmann har satt TG2 tilstandsgrad ut i fra en visuell vurdering/inspeksjon, da der er registrert noen spekker i pipeløp.

Selger kan opplyse at det fungerer optimalt.

Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

Nei, ikke som jeg kjenner til

Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Firmanavn: Råde elektro, 2022

Beskrivelse: Faglært arbeid:

Hvilket år ble jobben fullført ?: 2022

Beskrivelse av arbeidet: Satt opp ny kurs i forbindelse med nytt kjøkken og varmtvannsbereder.

Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere?

Ja

Beskrivelse: Det må sjekkes med Karlshus borettslag.

Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen?

Ja

Beskrivelse: Ligger nærmere E6.

Ellers stille og rolig.

Vet du om du selv eller sameiet/borettslaget/laget/selskapet er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen?

Ja

Beskrivelse: Min hekk opptil en annen nabo.

Men der i orden nå.

Er det bestilt Norgespris på strøm?

Ja

Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold

1. Etasje:

BRA-i 44 kvm: Entré, kjøkken og stue

TBA 21 kvm: Terrasse og balkongareal

2. Etasje:

BRA-i 44 kvm: Gang, bad/wc og tre soverom

Kjeller:

BRA-i 40 kvm: Kjellerstue, vaskerom/toalett, gang og to boder

Standard

Velkommen til Elgveien 11C – et romslig rekkehus over tre plan med en familievennlig planløsning og gode oppholdsrom. Boligen byr på lyse og trivelige rom med god plass til både hverdagsliv og sosiale sammenkomster, samtidig som den har en solrik terrasse med direkte utgang fra stuen.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med moderne Epoq-innredning, godt med skap- og benkeplass og en praktisk løsning som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i boligen. Hyggelig spiseplass ved kjøkkenvindu hvor morgensolen skinner inn.

Boligen har bad i 2. etasje praktisk i tilknytning til soverommene, samt eget vaskerom med toalett i kjeller. Badet er innredet med servantseksjon, vegghengt toalett og dusjkabinett, mens vaskerommet har innredning med benkeplate, opplegg for vaskemaskin og toalett.

Innvendig består boligen av lyse og innbydende oppholdsrom med parkett- og laminatgulv, samt malte overflater som gir et godt utgangspunkt for å sette sitt eget preg på boligen. Planløsningen fordeler seg over tre etasjer og gir en praktisk adskillelse mellom oppholdsrom og private soner.

Kjelleren tilfredsstiller ikke dagens krav til varig opphold.

Innbo og løsøre

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer

Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering

Parkering i gaten etter gjeldende bestemmelser for området.

Diverse

Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
• Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
• Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
• Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
• Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
• Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger

2 990 000 (Prisantydning)

492 365 (Andel av fellesgjeld)

3 482 365 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 796 (Omkostninger totalt)

18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 492 161 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 501 061 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 503 861 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Formuesverdi primær

797506

Formuesverdi primær år

2024

Formuesverdi sekundær

3190024

Formuesverdi sekundær år

2024

Tilbud på finansiering

Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer

6

Part.obl.nr.

950058579

Felleskostnader pr. mnd.

7237

Andel fellesgjeld

492365

Andel fellesgjeld år

2026

Andel fellesgjeld per dato

2026-07-05T22:00:00Z

Andel fellesformue

44542

Andel fellesformue per dato

2025-12-30T23:00:00Z

Innskudd

19500

Borettslaget

Karlshus Borettslag

Borettslagets org.nr

950058579

Om borettslaget

Karlshus borettslag består av 6 andeler og har OBOS som forretningsfører med organisasjonsnummer: 950058579

Arbeid utført 2025/2026:

• Brannsikret oppganger i 9B og 11B, fra kjeller til loft. Utført av Backe mars – august 2025.
• Garasjene ble revet 13. og 15. oktober 2025, dette for å unngå store vedlikeholdskostnader i fremtiden.
• Ny utebod til felles utstyr blir bestilt og levert til borettslaget i oktober. Montering gjennomføres i mars og april 2026.
• Materialer til gulv og veranda i 11C, ca. kr. 10 600.
• Hele låsekassen på inngangsdør i 11C ble byttet 18. desember 2025.
• Veranda i 11B ble sikret, med nytt rekkverk og golv, ca. kr. 24 000.

Gebyr forkjøpsrett

8406

Styregodkjennelse

Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld

Bank: OBOS-banken AS

Lånenr.: 98208453491

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 5,74%

Restsaldo 4 844 775,00

Innfrielsesdato: 28.02.2055

Type rente: Flytende rente

Terminer i året: 12

IN-avtale: Nei

Bank: OBOS-banken AS

Lånenummer: 98208453491

Restsaldo: 492 364,04

Kapitalkostnader: 2 925,76

IN-avtale: Nei

Sikringsordning fellesgjeld

Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring

78963188

Vedtekter/husordensregler

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

Eierskiftegebyr

6725

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3112/53/2/8:

10.10.1967 – Dokumentnr: 4621 – Bestemmelse om gjerde

Gjelder feste

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.1967 – Dokumentnr: 4621 – Festekontrakt – vilkår

Gjelder feste

Årlig avgift nok 561

Festetid 99 år

Bestemmelser om forkjøpsrett for kommunen

Bestemmelser om regulering av leien

Husbankens standarklausul vedtatt

Pant for forfalt festeavgift

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

10.10.1967 – Dokumentnr: 4620 – Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3112 Gnr:53 Bnr:2

01.01.2020 – Dokumentnr: 112275 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:0135 Gnr:53 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

01.01.2024 – Dokumentnr: 868476 – Omnummerering ved kommuneendring

Tidligere: Knr:3017 Gnr:53 Bnr:2

Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 20.11.1968. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Kjellerstue er på tegninger registrert som hobbyrom/tørkerom, boder er registrert som matbod og brensel.

Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp

Offentlig vei, vann og avløp med private stikkledninger til det offentlige nett.

Regulerings- og arealplanner

Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Kommuneplan

Navn: 202002 – Råde kommune

Formål: Bolig

Periode: 2023-2037

Reguleringsplan

Navn: 043-Karlshus hageby (Norfelt)

Formål: Bolig

Vedtaksdato: 07.03.1984

Adgang til utleie

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:

I tillegg kan andelseieren overlate bruken av boligen til andre i opptil 30 døgn i løpet av året uten godkjenning.

Vedtekter for Karlshus Borettslag Side 4

• andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år,
• andelseieren er en juridisk person,
• andelseieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner,
• et medlem av brukerhusstanden er andelseierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av andelseieren eller ektefellen,
• det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapsloven.

Godkjenning kan i disse tilfellene bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Legalpant

Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse

Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning

Budgivning i forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

Budgivning utenfor forbrukerforhold

Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse

2 990 000 (Prisantydning)

492 365 (Andel av fellesgjeld)

3 482 365 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 796 (Omkostninger totalt)

18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 492 161 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 501 061 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 503 861 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp

9796

Betalingsbetingelser

Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene

Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring

Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag

Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

5 500 Foto ink. drone

3 600 Kommunale opplysninger

19 900 Markedspakke

6 900 Oppgjørshonorar

4 900 Opplysninger fra forretningsfører

3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

12 900 Tilretteleggingsgebyr

12 500 Tilstandsrapport (faktureres direkte til selger)

0 Visninger/overtakelse per stk.

5 995 Eierskiftegebyr

545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

Totalt kr: 127 477

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.

2 990 000 (Prisantydning)

492 365 (Andel av fellesgjeld)

3 482 365 (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger

8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)

300 (Panteattest kjøper)

545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

9 796 (Omkostninger totalt)

18 696 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

3 492 161 (Totalpris. inkl. omkostninger)

3 501 061 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

3 503 861 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.