RÆLINGEN Blomstervegen 35A

Tomt
49622m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med lekeplasser, sittebenker, plen og diverse beplantning. Asfalterte internveier.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et attraktivt og sentralt boligområde i Rælingen kommune. Her bor du sentralt med korte avstander til det meste av servicefasiliteter, inkludert dagligvarebutikker, barnehager og skoler for alle alderstrinn. Nye Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen Videregående skole ligger alle i kort avstand fra leiligheten. Ellers kan nærområdet by på fine skiløyper, turterreng og badevann! Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Aamodtsenter, Marikollen Torg eller Kiwi Slynga og Coop Extra på Buholen. På Marikollen Torg finner du også apotek, frisør mm. For ytterligere servicetilbud er det heller ikke lange turen ned til Lillestrøm Torv og Strømmen, hvor du blant annet finner Strømmen Storsenter. Et av Norges største kjøpesentre, som har alt du måtte behøve av butikker, spisesteder og andre tjenester. Området er også ypperlig for deg som er glad i sport og fritid med både organiserte aktiviteter og flott natur. I underkant av 5 minutter i bil fra boligen finner du Marikollen Idrettspark, som har flere kunstgressbaner, skatepark samt utendørs «Tufte-park». Alpinanlegget i Marikollen er et sted for hele familien. Det er etablert et større område for familier med akebakke, gratis båndheis for de minste og grillplasser. Rælingen har i tillegg mye av flotte turområder, sommer som vinter. Hva med en tur opp til Bjønnåsen eller en tur til Marikollslottet? For deg som foretrekker treningssenter er Feel24 Rælingen nylig åpnet og tilbyr 800 kvm topp moderne treningssenter med kvalitetsutstyr, gratis parkering, garderober med dusj, PT, fysioterapi og behandling. Du som pendler har også valgt rett område! Nærmeste busstopp ligger kun en 8 minutters gange unna, og til Lillestrøm Stasjon er det også kun 5 minutter i bil. Lillestrøm stasjon har hyppige avganger inn til Oslo S, som ellers også bare ligger i underkant av en 25 minutters kjøretur fra boligen. 30 minutter i bil til Gardermoen!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp AKTIV-visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Skolekrets
Boligen ligger i kort avstand fra skoler på alle årstrinn og sokner til Fjerdingby barneskole, Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående skole.

Byggemåte
Utvendig Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør. Balkong bygget av betong med betongrekkverk og trelemmer på gulv. Rekkverket er målt til ca. 102cm. Balkongen er målt til ca. 6m2. Innvendig Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte flater. Innvendige tak har malte flater. Overflater på noen vegger er behandlet i 2022. Etasjeskiller er av betongdekke. Ved enkel nivellering av leiligheten måles det et totale avviket på 6mm, og 3mm over en avstand på 2 meter.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Har vært noe dårlig lukt. Men virker som det er fikset etter rørfornyelse. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Rørfornyelse av hele nabolaget. Arbeid utført av Serwent TT-Teknikk. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Gulvet rett ved kjøkken har blitt lagt noe feil. Som gjør at det er ujevnt et sted. Det er også noe høyt ved inngangs døren, som gjør at tetningslist subber litt i gulvet. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Det ble lagt gulvbelegg på terrassen rett før vi flyttet inn. Via borettslaget. Usikker hvem som gjorde dette.

Innhold
4.etg: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, bad Annet: Det medfølger 1 stk kjellerbod og 1 stk. "matskap" i kjeller.

Standard
Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vinduene har nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Utvendig > Dører Det er avvik: Det er huller i inngangsdør på utsiden. Ruten i døren nådd en alder (over 30 år) som erfaringsmessig tilsier at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er sprekker i laminatgulv i stue/kjøkken. Tekniske installasjoner > Varmesentral Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegget. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Boligen har skrusikringer og skjult anlegg. Kostnadsestimat: Under 10 000 Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er hakk i flere fronter. Det er sprekker i skjøtene på benkeplaten ved platetopp. Kjøkken > 4. Etasje > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering for beboere på felles p-plass på borettslagets fellesområde. Borettslagets garasjer og motorvarmere/ladestolper fordeles av styreleder. Ventetid for garasje er pr. dags dato ca. 2 år. Leie pr. måned for garasje er kr. 175,- for motorvarmerplass kr. 150,-. Leie for lading av elbil/ladbar hybrid koster kr. 1.000,- pr måned. Ta kontakt med styreleder om du ønsker å leie fast plass, eller ønsker å bli satt opp på venteliste for garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 124 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 696 124 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 705 687 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 713 587 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 716 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med gulvvarme på baderom og panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
871845

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3487381

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
136

Part.obl.nr.
952012738

Felleskostnader pr. mnd.
4356

Andel fellesgjeld
106124

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-06-29T22:00:00Z

Andel fellesformue
79648

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Ødegården Borettslag;

Borettslagets org.nr
952012738

Om borettslaget
Ødegården Borettslag ble stiftet 28.01.1970 og har organisasjonsnummer 952012738. Borettslaget består av 196 boligseksjoner, fordelt på 9 bygninger med adresser Blomstervegen 17, 31, 33, 35, 37, 39 og Prost Refsums veg 21, 23 og 25. Eiendommen har gnr 103, bnr 218 i Rælingen kommune. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 20 møter og behandlet 161 saker, 128 saker i 2023 og 33 i 2024, så som: - Godkjenning av nye andelseiere - Budsjettering - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan (Helse, Miljø og Sikkerhet) - Løpende vedlikehold - Forsikringsskader - Klagesaker - Bruksoverlating Av andre større saker kan nevnes: - Befaring av soilrør og overvannsrør - Oppfølging av firma for utbedring av skader på balkonger - Oppfølging av firma for utbedring av paneler - Installering av seriekoblete røykvarslere - Innkjøp av brannslokkingsapparater og røykvarslere til alle boenheter - Utskiftning av alle vannfiltre - Maling av oppganger - Kontroll av alle tak, takvifter og fasader - Ansettelse av deltidsstilling - Tilstandsvurdering av bygningsmassen - Gjennomgang av vedlikeholdsplan - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere Velferdstiltak - Julemiddag med blokktillitsvalgte/ansatte - Månedlige infoskriv til alle beboere - Forsøkt etablert festkomité - Oppussing av styrerom - Økt tilskudd til blomster ved dugnad - Godkjent midler for oppussing av vaskekjeller i Blomsterv. 35 (dugnad) - Premiering av deltakelse på vårdugnaden - Bevertning på vårdugnad Planer for arbeid i 2024/2025 - Maling av oppganger - Rørfornying (avløpsrør og overvannsrør) - Utbedring av balkonger i langblokkene og panel i punktblokkene - Takinspeksjon med ev. utbedringer Annet - Styret har nytt telefonnummer: 476 41 380. - Styret har ny e-postadresse: odegardenbrl@borimail.no - Ødegården borettslag har ny hjemmeside: https://odegarden.borettslag.net/ Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget.

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd og ingen har meldt forkjøpsrett innen fristen som var 15.07.2025 kl. 14:00. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon. 

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Låneopptak november 2024 med kr 16 000 000,- for rørfornying. Felleskostnader øker med 20 % fra 01.01.2025.

Lånebetingelser fellesgjeld
Boligbanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 30.06.2025: 5,45% pa. Total restgjeld: 20 153 167,- Første termin/første avdrag: 12.11.24 (siste termin 31.12.42)

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP587098

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er tillatt å holde en hund eller en innekatt på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/103/218: 10.03.1971 - Dokumentnr: 101220 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:185 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:186 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:187 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser - Overdragelse fra A/S Rælingen tomteselskap til Ødegården borettslag med bestemmelser gjeldende vann- og kloakkledninger. 09.10.1974 - Dokumentnr: 106110 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver:Rælingen Everk - Rælingen Komm. E.?verk har rett til å bygge og for framtida ha stående en transformetorkiosk på denne eiendommen. 11.06.1975 - Dokumentnr: 103088 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:263 Rettighetshaver: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:278 - A/L Rekkeli brl med gnr. 103 bnr. 263-278 har bruksrett til kvartalslekeplass. 13.08.1986 - Dokumentnr: 106394 - Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Rettighetshaver:Rælingen Everk - A/L Ødegården Borettslag, som eier av eiendommen Gnr. 103, Bnr. 218 i Rælingen, gir herved Rælingen Elverk rett til å bygge og for fremtiden ha stående transformatorkiosk på denne eiendommen. 23.03.1988 - Dokumentnr: 102580 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. - Rælingen kommune har rett til å anlegge, vedlikeholde og for fremtiden å ha liggende kommunale vann-, spillvanns- og overvannsledninger med nødvendige kummer. 07.06.1990 - Dokumentnr: 5402 - Skjønn Sak B 5/1988. Ekspr. til gj.føring av reguleringsplaner for Øvre Rælingsvei, Parsellene "Blomstervegen - Hagastubakken" og "Hagastubakken - Stormyrvegen øst". Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1970 - Dokumentnr: 101528 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:153 07.12.1973 - Dokumentnr: 106927 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:280 18.06.1975 - Dokumentnr: 103262 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:296 23.05.1991 - Dokumentnr: 6304 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3224 Gnr:103 Bnr:541 11.01.2002 - Dokumentnr: 513 - Grensejustering 01.01.2020 - Dokumentnr: 12433 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0228 Gnr:103 Bnr:218 01.01.2024 - Dokumentnr: 137098 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3027 Gnr:103 Bnr:218

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse av langblokk 41 på eiendommen Ødegarden blokkfelt gnr. 103/210 datert 31.01.1973. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Av tegningene fremgår det at registrert wc og bad er slått sammen til et stort bad. Videre er klesbod revet for å lage åpen løsning mellom kjøkken/stue.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål og følger reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for "Ødegården byggetomter II".

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 106 124 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 696 124 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 17 463 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 263 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 705 687 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 713 587 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 716 387 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
39 900 Provisjon 6 000 Garantipremie/inneståelse 1 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 2 250 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet