RÆLINGEN Øvre Rælingsveg 35

Tomt
567.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet og velholdt tomt med grønne plenarealer, beplantning og skjermende hekk. Fra eiendommen er det flott, vidstrakt utsyn over nærområdet og landskapet omkring. Ved boligen er det etablert en hyggelig terrasse med plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Levegger gir uteplassen en lun og skjermet atmosfære. Asfaltert gårdsplass sørger for enkel adkomst og gode biloppstillingsmuligheter på egen tomt, i tillegg til parkering i en romslig enkeltgarasje.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og familievennlig boligområde i Øvre Rælingen, med kort vei til både hverdagens servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Her bor du med nærhet til skoler og flere barnehager, blant annet Heimen og Petrine barnehage samt Rud skole. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Slynga eller Coop Extra Rælingen. Området byr på et variert aktivitetstilbud for både store og små. Rælingsåsen har et rikt nettverk av turstier og lysløyper, med gode muligheter for blant annet ski, løping og stolpejakt. I Marikollen idrettspark finner du hopp- og alpinbakke, skøytebane, kafeteria samt egne områder for skilek og aking. Det er også sykkelavstand til populære Nebbursvollen friluftsbad og Myrdammen, som begge byr på fine bademuligheter og grøntområder for lek og rekreasjon. Kollektivtilbudet er godt, med Petrinehøy bussholdeplass kun ca. 100 meter fra boligen. Herfra går linje 310 og 330. Lillestrøm stasjon ligger ca. 1,5 km unna og tilbyr hyppige togforbindelser videre mot blant annet Oslo og Oslo lufthavn. Strømmen Storsenter og Lillestrøm sentrum byr på et omfattende utvalg av butikker, serveringssteder, kultur- og servicetilbud.

Adkomst
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Heimen barnehage - 2 min gange Petrine barnehage - 4 min gange Lilleborg barnehage - 5 min gange Skoler Rud skole (Barneskole) - 5 min gange Løvenstad skole (Barneskole) - 21 min gange Sandbekken ungdomsskole (Ungdomsskole) - 5 min kjøring Marikollen ungdomsskole (Ungdomsskole) - 6 min kjøring Strømmen videregående skole (Videregående skole) - 4 min kjøring Rælingen videregående skole (Videregående skole) - 6 min kjøring Sport og trening Rud skole - 6 min gange Østre Strøm ballplass - 9 min gange SATS Lillestrøm - 17 min gange Fresh Fitness Lillestrøm - 20 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Eneboligen har grunnmur i betong/murblokker, innvendig malt og stedvis utforet, og utvendig slemmet. Ytterveggene er oppført i tradisjonelt bindingsverk etter byggeårets krav og norm, utvendig kledd med overflatebehandlet panel, mens gavlvegger har nedre del i betong og øvre del i tegl. Takkonstruksjonen er et delvis kompakt saltak med sperrer i stue og øvrig del med kryploft, og taket er tekket med takstein med ukjent alder. Takrenner og beslag er i lakkert metall. Etasjeskillene består av plasstøpt betong og tradisjonelt trebjelkelag bygd etter byggeskikk på oppføringstidspunktet. Vinduene er 3-lags isolerglass med malte karmer, og ytterdørene består av malt ytterdør med sideglassfelt samt malt balkongdør i trekarm med 3-lags isolerglass. Fra stuen er det utgang til terrasse med trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk med spiler i treverk. Fuktsikring og dreneringens alder og utførelse er ukjent, og det foreligger ingen dokumentasjon som beskriver tiltak eller oppbygningen. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking Avvik: Det er stedvis påvist mose. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Det er registrert noe langt strekk på taksperrer på loftet, og takvinkel på ca 15 grader. - Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Ytterdører Avvik: Eldre ytterdør med redusert gjenstående levetid. - Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. - Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist konstruksjon med skaderisiko (avvik fra faglig god utførelse/oppbygging). - Innvendig > Innvendige dører 2 Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. - Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Avvik: Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Dette er kun på kryploft og antakelig gammelt. Selger har aldri hatt noe problem med dette. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Toalettrom > Underetasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. - Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Terrengforhold Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer. 63 amp, 17 fordelerkurser. Ny måler montert. Avvik: Det mangler samsvarserklæring for arbeid uført på el-anlegget før nåværende eier flyttet inn. Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Takstmannen har ikke elektrofaglig kompetanse. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Solhaugen Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Slått sammen tidligere toalett, lite bad og lite vaskerom til et større rom og etablert et nytt bad etter dagens standard. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Alt er byttet og bygget opp fra grunnen. Dokumentasjon ligger i Boligmappa. Solhaugen Bygg AS har utført arbeidet. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Solhaugen Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Tilnærmet alle vinduer er byttet. Også terrassedør. Deler av panel er byttet ut. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: Solhaugen Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Når vi tok over huset i 2024 så var et fukt i kjeller-rommet som er under terrassen. Dette var på grunn av skader på betongdekket på terrassen. Vi tørket ut rommet fra innsiden og rehabiliterte overflaten med ny membran utvendig før vi bygde ny terrasse over. Rommet ble deretter foret ut og gipset. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Innvendig arbeid. Nytt vindu, utforing, vegger og gulv i tillegg til nytt elektrisk anlegg og gulvvarme. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Beskrivelse: Vet ikke om det er definert som feil, men det er litt dårlig trykk når ulike vannkilder brukes samtidig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Firmanavn: Nek AS, 2025 Beskrivelse: Varmepumpen (luft-til-vann) er fra 2019 (hele anlegget) Den utvendige delen (luftinntaket) ble ødelagt under oppussing og ble byttet tidlig i 2025. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Beskrivelse av arbeidet: Byttet utedel på varmepumpe (kompressor). 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eriksen & Jensen AS, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet gemle radiatorer med nye i hele huset. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Solhaugen Bygg AS, 2024 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Det meste av elektrisk anlegg er byttet i 2024 samtidig med oppussing av huset. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Jeg vil tro kjelleren brukes i mye større grad i dag enn i opprinnelig byggeår. Er tiltaket godkjent av kommunen? Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsvurdering blir gjort ifm. salg september 2026 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Solhaugen Bygg AS, 2026 Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Etablert støyskjerm ut mot veien. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 103 kvm: Gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom Underetasje: BRA-i 83 kvm: Vindfang, hall m/trapp, tv-stue/soverom, soverom (ikke godkjent), vaskerom, toalettrom og bod BRA-e 25 kvm: Garasje

Standard
ENTRÉ/HALL Boligen har et lyst og romslig inngangsparti med praktisk vindfang og videre adkomst til en innbydende hall. Store glassfelt ved inngangsdøren slipper inn rikelig med dagslys, mens den romslige hallen gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. En stor skyvedørsgarderobe med speilfronter sørger for svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar samtidig til en luftig romfølelse. Herfra er det videre adkomst til boligens øvrige rom samt trapp opp til hovedetasjen. I tilknytning til gangen ligger en romslig og praktisk bod med god plass til klær, sko og annet utstyr. Boden er innredet med flere garderobeskap og har et mindre vindu som tilfører naturlig lys. Et nyttig oppbevaringsrom som gjør det enkelt å holde boligen ryddig og organisert. STUE Boligen har en lys og romslig stue med god plass til flere møbleringssoner. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og rammer inn den flotte utsikten mot Lillestrøm. Rommet har et luftig uttrykk med delvis skråstilt himling, synpanel og lyse gulv. Stuen kan enkelt innredes med både sofagruppe og en romslig spiseplass, mens peisen skaper en lun og hyggelig atmosfære. Fra spisestuen er det direkte utgang til en solrik og skjermet treterrasse. Her er det god plass til sittegruppe, grill og øvrige utemøbler. Leveggene skjermer for innsyn og vind, og uteplassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet på varme dager. KJØKKEN Kjøkkenet har en stilren og moderne innredning med grå, glatte fronter og sorte detaljer. Den praktiske, tosidige løsningen byr på rikelig med benkeplass og svært gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer. Over den laminerte benkeplaten er det malte flater, og kjøkkenet er utstyrt med komposittkum og ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer består av oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, koketopp og stekeovn. Mekanisk avtrekk er integrert i koketoppen, med uttak til vegg over kokeplassen. Waterguard og komfyrvakt er montert. Et stort vindu og innfelte taklys sørger for gode lysforhold. BAD Badet har et moderne og delikat uttrykk med flislagt gulv, en kombinasjon av fliser og malte veggflater samt malt himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med en dobbel servantseksjon med skuffer og ettgreps blandebatterier, stort speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Videre har badet et frittstående badekar og et romslig dusjhjørne med glassvegg, takdusj og hånddusj. Sorte detaljer skaper en stilfull kontrast mot de lyse overflatene. Badet har elektrisk gulvvarme, mekanisk avtrekksvifte på vegg og tilluft via spalte mellom dørblad og terskel. VASKEROM Boligen har et romslig og funksjonelt vaskerom med malt betonggulv og malte murvegger. Rommet er praktisk innredet med skap og skuffer som gir gode oppbevaringsmuligheter, samt benkeplate med nedfelt utslagskum i kompositt og ettgreps blandebatteri. Det er opplegg og tilrettelagt plass for både vaskemaskin og tørketrommel. Et vindu tilfører naturlig lys, og rommet har naturlig avtrekk. TOALETTROM Praktisk toalettrom med flislagt gulv og malte flater på vegger og i himling. Rommet er innredet med servant, ettgreps blandebatteri og underskap som gir plass til oppbevaring, samt gulvmontert toalett. Sorte detaljer skaper en fin kontrast mot de lyse og grå overflatene. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil til luftekanal. KJELLERSTUE/SOVEROM Lys og romslig kjellerstue/soverom med god plass til en stor sofagruppe og tilhørende mediemøblement. Flere vinduer sørger for rikelig med naturlig lys, mens lyse gulv og nøytrale veggflater gir rommet et luftig og moderne uttrykk. Dette er et allsidig oppholdsrom som passer godt som tv-stue, ungdomsavdeling, lekerom eller en hyggelig sosial sone adskilt fra hovedstuen. SOVEROM Hovedsoverommet i første etasje er lyst og romslig, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet er innredet med en omfattende garderobeløsning som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Lyse gulv og nøytrale veggfarger skaper et rolig og behagelig uttrykk. Vindusflatene sørger for godt med dagslys og byr samtidig på flott utsyn over nærområdet og landskapet omkring. Soverom 2 i første etasje er lyst og hyggelig, med plass til seng og ønsket oppbevaringsmøblement. Rommet har lyse gulv og nøytrale veggflater som gjør det enkelt å innrede etter egen stil. Et stort vindu sørger for godt med dagslys og fint utsyn. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rom i underetasjen innredet som soverom har en god størrelse med plass til dobbeltseng og ønsket oppbevaringsmøblement. Rommet fremstår lyst og innbydende med lyse gulv og nøytrale veggflater. Et vindu tilfører naturlig lys, og den avlange utformingen gir flere muligheter for praktisk møblering. Rommet er ikke godkjent for varig opphold. Innvendige overflater: Gulv: Herdet tre fra Bjelin og fliser. Vegger: Malte flater og fliser. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Skjulte PEX-rør. Fordelerskap med drenshull. Åpent røropplegg i teknisk rom med kobberrør. Noen rør-i-rør-deler er uten tettemuffer. - Avløpsrør: Noe synlig avløpsrør i teknisk rom som går ned til støpejernsrør i grunn. Synlig avløpsrør i plast i kjøkkenskap. - Ventilasjon: Naturlig avtrekk over tak eller til yttervegg. Tilluft via veggventiler og/eller spalteventiler i vinduer, og avtrekk via ventil på bad og/eller kjøkken. - Varmesentral: Nibe luft-til-vann-varmepumpe fra 2019. - Varmtvannstank: Altoc varmtvannsbereder. - Vannbåren varme: Det er montert radiatorer i boligen. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer, 63 amp og 17 fordelerkurser. Ny måler er montert. - Branntekniske forhold: Røykvarsler og pulverapparat.

Innbo og løsøre
Hvitevarer på kjøkken medfølger. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Utedel på varmepumpe ble byttet i 2025. 2024: * Boligen er pusset opp i de siste to år. De fleste overflater innvendig er skiftet eller malt/overflatebehandlet. Gulvene er i herdet tre fra Bjelin og fliser. De fleste overflater er nye i 2024. Vegger med malte flater og fliser. Himlingene med malte flater. De fleste overflater er malt i 2024. * Flislagt bad levert av: Dobbel baderomsinnredning med servant og ett-greps blandebatteri. Vegghengt wc og eget adskilt del med frittstående badekar og dusj i hjørnet. Badet er fra 2024. Det er ikke fremvist noe dokumentasjon. * Innvendige formpressede dører. Hvitmalte lister rundt åpningene. Fra 2024. * Åpent røropplegg i tek.rom med kobberrør. Fra 2024. * Det er montert radiatorer i boligen. Alle radiatorene er fra 2024. * 3-lags isolerglass med malte karmer. Årstall: 2024 Kilde: Produksjonsår på produkt. 2019: * Nibe Luft til vann varmepumpe fra 2019 montert. * Ny innredning med skaper og benk med nedfelt utslagskum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ny innredning. * Ny måler montert.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Radonmåling
Eier vet ikke noe om radon i grunn eller om det er utført radonmålinger. Eiendommen ligger i et område med lite til moderat forekomst av radon.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 7 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 195 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 196 390 (Omkostninger totalt) Kr 213 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Nibe luft til vann varmepumpe fra 2019 montert. Det er montert radiatorer i boligen. Badet varmes opp med elektrisk gulvvarme. Åpen peis montert i stue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25894.69

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 25 895,- for 2026. Herav: Vanngebyr: kr 7736,83 Abb. vann privat: kr 1759,50 Kloakkgebyr: kr 8227,01 Abb. kloakk privat: kr 1999,85 Fastpris renovasjon: kr 2720,00 Renovasjon pr liter: kr 2201,50 Feiegebyr: kr 1250,00 Løpende gebyr brukes for å fordele en årlig kostnad på flere innbetalinger. Prognosene for inneværende år kan avvike, spesielt ved årsskifte. Dette kan skyldes at enhetspriser ikke er oppdatert for nytt år eller at noen gebyr foreløpig ikke er opprettet for nytt år.

Info om eiendomsskatt
Rælingen kommune har ikke innført eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
1522836

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6091343

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 100% for sekundærboliger (alle andre boliger). Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3224/105/127: Heftelser i eiendomsrett: 28.05.1997 - Dokumentnr: 7533 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 02.04.2024 - Dokumentnr: 1270341 - Pantedokument Beløp: NOK 6 150 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 12.09.2024 - Dokumentnr: 1943698 - Pantedokument Beløp: NOK 1 000 000 Panthaver: NORDEA EIENDOMSKREDITT AS ORG.NR: 971 227 222 ELEKTRONISK INNSENDT 06.05.2025 - Dokumentnr: 500429 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Gjelder denne registerenheten med flere KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: RÆLINGEN KOMMUNE ORG.NR: 952 540 556 10.06.2025 - Dokumentnr: 649819 - Bestemmelse om vann/kloakk RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 105 BNR: 352 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 10.06.2025 - Dokumentnr: 649819 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 105 BNR: 352 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 10.06.2025 - Dokumentnr: 649819 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 105 BNR: 352 Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 10.06.2025 - Dokumentnr: 649819 - Bestemmelse om veg RETTIGHETSHAVER: KNR: 3224 GNR: 105 BNR: 352 Eiendommens rettigheter: Ingen rettigheter registrert.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig med integrert garasje på Øvre Rælingsveg 35, gnr/bnr 105/127, datert 21.07.2026. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Byggetegninger av 1. etasje samsvarer med dagens planløsning. I byggetegninger av underetasjen er soverom mot sør definert som "ikke utgravd" og vaskerom er definert som fyr-rom/hobbyrom. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplanens arealdel 2022-2033, ikrafttredelse 15.02.2023. Delareal 567 m² er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, nåværende. Delareal 548 m² ligger i hensynssone H190_1 med KP-sikring Andre sikringssoner. Det er ikke registrert kommuneplaner under arbeid, kommunedelplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten i planopplysningene. Eiendommen er i kommuneplanen registrert med hensynssone H190_1. Delarealet er oppgitt til 548 m², og sonen er angitt som KP-sikring Andre sikringssoner.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke relevant.

Kommentar konsesjon
Ikke relevant.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 7 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger Kr 195 000 (Dokumentavgift (2,5 %)) Kr 300 (Panteattest kjøper) Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- Kr 196 390 (Omkostninger totalt) Kr 213 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) Kr 216 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- Kr 7 996 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) Kr 8 013 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) Kr 8 016 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
196390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,75 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 19 500,- Visninger/overtagelse: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Markedspakke: kr. 19 980,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 500,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Kommunale opplysninger fra: kr. 3 900,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet: kr 500,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk: kr. 290,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.