RÆLINGEN Skogvegen 10E

Tomt
1560m²

Beskrivelse av tomt
Eneboligen ligger helt innerst i en blindvei, rett ved skogen og i et utpreget barnevennlig nabolag. Sommerens finværsdager kan nytes på en skjermet uteplass bestående av platting omkranset av gressplen. Langs uteplassen går trapp opp til inngangspartiet, som igjen har en overbygd adkomstterrasse. I tillegg er det en balkong på motsatt side, med utgang fra hovedstuen. Utearealet er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Øvre Rud i Rælingen kommune. Området ligger kun en kort kjøretur fra Lillestrøm sentrum og kun 3 km fra Lillestrøm stasjon. Samtidig som beliggenheten er sentral, er det vakre turområder i Østmarka rett utenfor. Fra boligen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Her er det satt ut benker, bord og en retningsviser som forteller deg hva du ser på. Utsikten er vel verdt turen opp. Østmarka har et hav av små stier på kryss og tvers, samt opplyste gangveier, skiløyper med mer. En sykkeltur unna ligger Nebbursvollen Friluftsbad, Lillestrøms populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder, kiosk med mer. Det er også asfalterte gang- og sykkelveier i naturskjønne omgivelser langs elva. Gangsti fra tomten til Løvenstad og opp til Åmotdammen i Lørenskog - et herlig bade- og fiskevann. Her er det gapahuk, grillplass, toaletter og fine teltplasser. Lenger utover i Rælingen finner du Myrdammen, et nydelig område som er pent opparbeidet med grillplasser, benker, stupebrett, rullestolrampe og toaletter. Det er kort vei bort til Marikollen idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Joker, Kiwi, Extra og Meny. Fra boligen er det kun en liten sykkeltur ned til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter og servicetilbud. I tillegg ligger Strømmen Storsenter, Metro og Triaden på Lørenskog godt innen rekkevidde. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste busstopp er Hagastubakken som ligger ca. 450 meter fra boligen. Det er også kort vei inn til Lillestrøm, hvor toget tar deg inn til Oslo på ca. 10 minutter. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Strømmen, 13 min til Lørenskog og 23 minutter til Oslo. Fra eiendommen er det ca. 10 minutters gange til Rud barneskole. Marikollen ungdomsskole og Rælingen videregående ligger vel 2 km unna. Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Lørenskog videregående ligger alle få minutters kjøring fra eiendommen. I tillegg har området flere barnehager, både private og kommunale.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Tron Bentestuen i Norges Takst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: -Takluken kan ikke låses, hard låsemekanisme. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. -Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper: -Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Radon: -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted: -Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Innvendig > Innvendige trapper: -Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: -Det bemerkes åpne utvendige hjørner på drensplasten. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Overflater Gulv: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: -Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: -Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrom > 2 Etasje > Bad > Ventilasjon: -Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Svakt avtrekk. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: -Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater Gulv: -Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. -Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: -Våtrommet fungerer med dette avviket. Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Ventilasjon: -Rommet har kun naturlig ventilasjon. Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: -Se tilstandsrapport. Tomteforhold > Terrengforhold: -Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: -Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: -Eier opplyser om at lyset/pærer til speil er utgått. Våtrom > 1 Etasje > Bad > Ventilasjon: -Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Svakt avtrekk. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: Utvendig > Nedløp og beslag: -Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Utvendig > Rekkverk på terrasse: -Det er ikke montert rekkverk. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: -Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: -Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Maur i grunnmurisolasjon på østvegg. Isolasjon ble fjernet, området behandlet og bygget opp på nytt. Etablert ca 20x40cm gruskant med kantsten for å hindre at det oppstår på nytt. -Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: 1 stykk elbillader ved garasje. -Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Bygget ny terrasse i 2020. -Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Beskrivelse: Fukt under terrasse på østvegg. Fukt trukket i grunnmur var antydning til synlig på innervegg i kjellerstue. Gulvet på terrassen fikk justert fall, ble kledd med ny duk, nye takrenner og nedfall til drenering. Grunnmur ble grundig tørket før tilbakestillet.

Standard
Entré Fra den overbygde adkomstterrassen kommer man inn i en entré som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk av denne familievennlige eneboligen. Her er det et pent laminatgulv, gråmalte vegger og downlights i himlingen som gir et moderne uttrykk. Oppbevaringsmuligheter i stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og knagger på vegg. Kjøkken Videre inn ligger det et koselig kjøkken med en praktisk innredning og plass til et stort langbord. Selve innredningen har profilerte fronter med innslag av åpne hyller, og en matchende kjøkkenøy ut mot spiseplassen. Benkeplatene er i laminat, og foran vinduet er det en nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenøyen har nedfelt induksjonstopp og takmontert ventilator med fjernkontroll. Ellers har kjøkkenet integrert stekeovn, kombinert kjøl/frys og oppvaskmaskin. Stue Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet og fremstår som luftig og romslig. Store vindusflater i to retninger slipper inn rikelig med dagslys, og en tofløyet glassdør fører ut til en solrik terrasse. Downlights i taket sørger for god belysning også etter mørkets frembrudd. På kjølige kvelder skaper en moderne peisovn lun stemning. Rommet har gråbeige vegger og gulvet er dekket med laminatgulv med gulvvarme som går sømløst videre inn på kjøkkenet og yttergang. Kjellerstue I tillegg har boligen en romslig kjellerstue/soverom som i dag benyttes som kjellerstue. Dette gir ekstra spillerom og privatliv for barnefamilier. Kjellerstuen er også et hyggelig sted å trekke seg tilbake. Rommet har en avlang form, med plass til kontorkrok i den ene enden, og sofagruppe ved vinduene som er vendt ut mot hagen. Bad Badet i 1. etasje har flislagte overflater, varmekabler i gulv og downlights i himling. Baderomsinnredning med nedfelt servant på underskap og speil over. Ellers installasjoner med dusjhjørne og gulvstående toalett. Bad 2 Badet i 2. etasje er flislagt i samme stilrene farger, med varmekabler og downlights. Romslig, glatt baderomsinnredning med servant på underskap og avlangt speil med integrert lys over. Installasjoner med veggmontert toalett, dusjhjørne med skyvedører, badekar og opplegg for vaskemaskin. Vaskerom Separat vaskerom i kjeller med flislagt gulv, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt sentralstøvsuger. Bod Stor bod i kjeller med hylleløsning og garderobeskap. Soverom og garderobe I eneboligen er det seks soverom - fire i andre etasje og to i underetasjen. Soverommene er av god størrelse og holdt i lyse farger. Ytterligere oppbevaringsplass finnes i entreen.

Innbo og løsøre
-Elbil-lader på utsiden følger med. Det er også en elbil-lader i garasjen som kan kjøpes av selger. -To lamper over spisebord følger med. -Hyller i bod inne følger med. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Vaskemaskin, tørketrommel og fryseskap følger ikke med, men kan kjøpes av selger om ønskelig.

Parkering
Seksjonen har en garasjeplass i felles rekke, samt biloppstillingsplass med elbil-lader ved siden av. Garasjene er fellesareal i sameiet, men er i vedlagte seksjonering merket med seksjonsnummer.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Prisantydning inkl. omkostninger
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med luft - luft varmepumper fra Panasonic, panelovner og peisovn. I tillegg har hele 1. etasje og alle rom i kjeller bortsett fra bod og vaskerom har gulvvarme.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
26588

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør ca. kr. 26 587,76,- for 2025. Herav: -Vanngebyr: kr. 9 016,88,- -Abonnem. vann privat: kr. 1 875,- -Kloakkgebyr: kr. 8 890,88,- -Abonnem. kloakk privat: kr. 1 973,75,- -Renovasjon 140 l: kr. 4 236,25,- -Feiegebyr: kr. 595,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig. Beløp for vann, avløp og slam er inkludert 25% merverdiavgift. Satsen er bestemt redusert til 15% men tidspunkt er ikke fastsatt. Prognosen er basert på fjorårets gebyrer og avvik kan derfor forekomme. Feiing/tilsyn er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Info om eiendomsskatt
Rælingen kommune har pt. ikke eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endres i fremtiden.

Formuesverdi primær
7963322

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7853286

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Det betales kr. 2 000.- pr. år for snømåking/strøing av privat vei, samt kr. 300,- pr. år til velforening (frivillig). Kontingenten dekker vedlikehold av lekeplass og arrangementer, bl.a 17. mai. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
300

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.10.2006 - Dokumentnr: 472281 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/3

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for bolig i felles rekke inkl. fellesgarasje for Snr. 1, 2 og 3 datert 23.01.2007. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er vaskerom i kjeller definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Bod bak garasjen er ikke byggemeldt og står delvis på egen tomt og nabotomten. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Vei, vann og avløp
Privat vei. Offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av reguleringsplan for B7/B8 (tidligere H3 - H5), ALT. 4, fra 1984. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Rælingen kommune, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse, friområde og Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 212 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 213 850 (Omkostninger totalt) 229 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 232 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 713 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 729 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 732 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213850

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Visninger: kr. 2 990,- pr. stk. Oppgjørshonorar: kr. 6 990,- Markedspakke: kr. 15 990,- Kommunale opplysninger: kr. 2 900,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Tinglysningsgebyr: kr. 585,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 990,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.