RÅHOLT Hynnevegen 45

Tomt
808m²

Beskrivelse av tomt
Skrånet tomt belagt med belegningsstein i ankomstområde, opparbeidet gressplen med beplanting.   Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 837 kvm og et oppgitt areal på 808 kvm i målebrev. Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Velkommen til Hynnevegen 45. Boligen ligger svært fint og skjermet til i solrikt område med grense mot friområde. Den ligger øverst i Ladderudåsen i et boligområde bestående av hovedsaklig eneboliger og småhusbebyggelse. Boligfeltet er godt tilkoblet kollektivtransport, med busstopp i nærheten og enkel tilgang til Eidsvoll Verk stasjon, som er et knutepunkt mellom Gardermoen, Oslo S og Hamar. Området kan skilte med nærhet til skog og natur med gode muligheter for turer, sykkelturer og andre utendørsaktiviteter. Idrettsanlegg, treningssenter og lekeplasser i nærheten. Selv om boligfeltet ligger i rolige omgivelser, er det likevel enkel tilgang til shopping- og serveringssteder i nærheten. Amfi kjøpesenter ligger kun noen minutter unna. Her finner du lokale butikker og dagligvareforretninger som dekker grunnleggende behov, i tillegg til ulike restauranter og kafeer

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Område kan skilte med godt utvalg barnehager.

Offentlig kommunikasjon
Fra Hynnevegen 45 er det gode kollektivmuligheter. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og tar deg videre til både sentrum og naboområder. Eidsvoll Verk togstasjon ligger kun 6 minutters kjøring unna, med hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Oslo lufthavn nås på ca. 15?20 minutter med bil, noe som gjør beliggenheten svært praktisk for pendlere.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Enebolig over 3 plan, oppført i 2008. Huset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i pusset betong, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert etter eldre krav, trebjelkelag i etasjeskiller og innervegger oppført i tre/plater med varierende overflater. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Loftvegger: Malte MDF plater og fliser. Lofttak/himlinger: Malt trepanel. Loftgulv: Laminat og fliser. 1.etasje vegger: Malte MDF plater og fliser. 1.etasje tak/himlinger: Malt trepanel. 1.etasje gulv: Laminat og fliser. Underetasje vegger: Malte plater, malte MDF plater og fliser. Underetasje tak/himlinger: Malt gips og malte plater. Underetasje gulv: Laminat, malt betong og fliser. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser om: - Nytt bad i underetasjen i 2014 - Byttet wc på bad 2 etg. Byttet dusjarmatur selv. - Byttet avløpspumpe og montert 4G alarmvarsling. - Bytte til LED spotter stue/gang/kjøkkenbenk, montering av diverse lamper, ny kurs til avløpspumpe, ny kurs til utebod, hagestue, vifter i garasje, byttet utelamper. Ellers mindre løpende oppdrag. Div. arbeider på vannbåren varme systemet 2019. Rognstad VVS fjernet luft/vann pumpe og byttet til Høiax app styrte termostater. Bytte av vask og kran på kjøkken 2022, montering av waterguard. - El-kontroll for noen år tilbake. Sjekk av lampepunkter og en dimmer sept. 25. Service og kanalrens på balansert ventilasjon og Flexit aggregat sept. 25. Byttet komponenter i motor. - Lagt opp egen industrikontakt i garasjen. - Beiset hus og garasje utvendig sommer 2024, med div. vedlikehold av rekkverk. Ny ytterdør 2024 Tak over kjellerdør 2024 Bygget uthus/bod 2024 VIser til vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Byttet wc på bad 2 etg. Byttet dusjarmatur selv. Arbeid utført av Comfort Råholt. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Stopp på avløpspumpe sommer 2025. Tilbakeslag av vann i sluk i kjeller. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet avløpspumpe og montert 4G alarmvarsling. Arbeid utført av Oslo Pumpeservice AS Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Et tilfelle av lekkasje rundt Velux takvindu for mange år siden. Utbedret Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Behandlet av Anticimex, ikke sett siden. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: El-kontroll for noen år tilbake. Sjekk av lampepunkter og en dimmer sept. 25. Service og kanalrens på balansert ventilasjon og Flexit aggregat sept. 25. Byttet komponenter i motor Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Lagt opp egen industrikontakt i garasjen. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Beiset hus og garasje utvendig sommer 2024, med div. vedlikehold av rekkverk. Ny ytterdør 2024 Tak over kjellerdør 2024 Bygget uthus/bod 2024 Arbeid utført av Respons Håndverk og Service AS Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Byggemelding utebod sendt kommunen sept 2025. Melding om fasadeendring kjellerdør med tak sendt kommunen sept 2025. Hagestue ikke byggemeldt. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja Beskrivelse: Airthings sensor i kjeller. 1 Radonmåling År 2025 Verdi Sensor måler lave verdier, gjennomsnittlig 10-35 Bq/m3 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Tinglyst eierandel av lekeplass tomt.

Innhold
Loftetasje: Loftstue, bod, bad, soverom 1, soverom 2 og soverom 3. 1.etasje: Entré/gang med trapp, toalettrom, vaskerom, stue med åpen kjøkkenløsning og TV-stue. Underetasje: Gang med trapp, teknisk rom, bad, bod, innredet rom 1, innredet rom 2 og entré/gang

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Det er ingen forhold som har fått Tg3.   Forhold som har fått TG2: 1.3 Terrengforhold Terrenget er skrånet på langsider, på fremsiden av boligen er det noe fall inn mot grunnmur stedvis og tilnærmet flatt på baksiden av boligen. TG2 3.1 Vinduer og ytterdører Det mangler klipps på nedre del av utenpåliggende klipssprosser og enkelte sprosser er løstsittende på vinduene. TG2 Det er stedvis små merker på gerikter, karmer og foringer. TG2 4.1 Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak Det er noe mose stedvis og yttertaket har behov for vask i nær fremtid. TG2 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Balkong: Terrassebordene fremstår med tørrsprekker, terrassebordene har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Entréveranda: Terrassebordene fremstår med tørrsprekker og slitemerker på overflaten, terrassebordene har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Det mangler håndrekker i trappen, det er ett krav om håndrekker på begge sider i ett trappeløp. Terrasse: Terrassebordene fremstår med tørrsprekker og slitemerker på overflaten, terrassebordene og under terrassen har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Det mangler håndrekker i trappen, det er ett krav om håndrekker på begge sider i ett trappeløp. Terrasse med overbygg: Terrassebordene fremstår med tørrsprekker og slitemerker på overflaten, terrassebordene og under terrassen har behov for vask, behandling og vedlikehold i nær fremtid. TG2 Det mangler rekkverk og håndrekke på terrassen og i trapp. Det anbefales å få etablert rekkverk på terrassen før videre bruk. 7.1.2 Bad i loftetasje Overflate gulv Det er bom under 2 stk fliser under badekaret, ellers fremstår gulvfliser i grei stand på befaringsdagen. TG2 7.1.3 Bad i loftetasje Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett under klemrist i sluk. TG2 7.2.3 Bad i underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Det er ingen synlig mansjett under klemrist i sluk. TG2 Men det kan ligge en banemembran under støpt dekke. Ytterligere undersøkelser må gjøres. 8.1 Kjøkken Kjøkken Det er enkelte fronter ved oppvaskmaskinen som har skadet (avskallet) laminering. TG2 GARASJE / UTHUS: Dobbel garasje på 42m2 oppført i 2009. Garasjen har saltak tekket med takstein, undertak med su-plater, støpt fundament til grunn, grunnmur i LECA, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel isolert etter eldre krav. Loftsetasje med adkomst via tak/himlingsluke med mulighet for lagring. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det settes ikke tilstandsgrad på garasjen. TGIU Det er små setningssprekker i betongdekket og noe avflassing av avrettingsmasse på overflaten av betongdekket. Det er noe svertesopp på su-plater i undertaket i loftetasjen, det anbefales å etablere veggventiler i gavlvegg. Det er ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur ut mot gårdsplass. Ellers fremstår garasjen i grei stand. Utebod på 5m2 med adkomst bak garasjen. Det settes ikke tilstandsgrad på utebod. TGIU Anneks/uthus på 16m2 oppført i 2024. Annekset har saltak tekket med takstein, støpt fundament til grunn, grunnmur i betong, trebindingsverkkonstruksjon med liggende malt/beiset trepanel antatt isolert etter TEK 17 krav. Innervegger med malte plater, tak/himling med malte MDF plater og laminatgulv. Det er ikke sikkerhetsforsvarlig å inspisere undertak, lekter og yttertekking. Det settes ikke tilstandsgrad på annekset. TGIU Annekset fremstår i normalt god stand. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Taklamper på kjøkken følger ikke med. Tv fester følger ikke med. Det må påregnes bruksmerker i forbindelse med fjerning av disse. Ting som kan følge med etter nærmere avtale: - Vaskemaskin/tørketrommel - Fryseskap i kjellerbod - Tredemølle i treningsbod - Akvarium i hall kjeller - Side-by-side kombiskap med vann/isbitmaskin - Plantekasser ute

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger. Hvitevarer utover dette medfølger ikke.

TV/Internett/bredbånd
Fibernett. Ny eier tegner eget abonnement.

Parkering
Dobbelgarasje samt biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har foretatt radonmåling og målinger. Se vedlagt egenerklæringsskjema. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 214 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 216 100 (Omkostninger totalt) 232 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 234 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 806 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 822 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 824 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet av vannbåren varme i gulv i 1.etasje, i underetasjen og på bad i loftetasjen, peisovn på stue i 1.etasje og panelovner på enkelte rom i loftetasjen.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34666

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og Eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Oppgitt beløp er årsprognose for 2025.

Formuesverdi primær
1492431

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5969723

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm,vedlikehold av private anlegg, huseierlag, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Listen er ikke uttømmende.

Årlig velavgift
500

Velforening
Tilknyttet velforening med en ca. årlig kostnad på 500 kr. Gjør oppmerksom på at denne vil kunne variere.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/96/493: 15.02.2005 - Dokumentnr: 1766 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 896209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:493 01.01.2024 - Dokumentnr: 258650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:96 Bnr:493 15.02.2005 - Dokumentnr: 1766 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 896209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:493 01.01.2024 - Dokumentnr: 258650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:96 Bnr:493 3240/96/512: 15.02.2005 - Dokumentnr: 1766 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 896209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:493 01.01.2024 - Dokumentnr: 258650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:96 Bnr:493 15.02.2005 - Dokumentnr: 1766 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3240 Gnr:96 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 896209 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:96 Bnr:493 01.01.2024 - Dokumentnr: 258650 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:96 Bnr:493

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på boligen datert 18.01.07 Det er gitt tillatelse til oppføring av garasje på eiendommen. Det er gitt tilatelse til oppføring av frittstående utebod. Det foreligger godkjent utvidelse av verandaen i 1. etasje. Det er foreligger ikke ferdigattest for tiltaket. Hagestuen og garasjebod er ikke omsøkt. Det foreligger ikke oppdaterte godkjente byggetegninger som samsvarer med hvordan boligen ser ut i dag. I underetasjen er det tegnet inn bod og hobbyrom som i dag er delt opp i flere rom, hvorav deler av bod er bad og teknisk rom, og deler av hobbyrom er gang/entre.    Boligen er godkjent med 4 soverom. Det fjerde soverommet er tegnet inn i hovedetasjen som i dag er del av stuen. To rom i sokkeletasjen er benyttet som soverom, men er godkjent som hobbyrom på tegninger mottatt av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.      

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Privat pumpe tilknyttet offentlig ledning. Tilkomst fra kommunal veg.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 837 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavna_B Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 023713200 Navn Ladderudåsen/Vestenga vest

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 590 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 214 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 216 100 (Omkostninger totalt) 232 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 234 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 806 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 822 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 824 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
216100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 44 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16000,- oppgjørshonorar kr. 7 750,- og visninger kr. 3000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 2500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr. 25 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.