RÅHOLT Orrevegen 12

Tomt
823.8m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med gruslagt adkomstområde, velholdte plenområder med blomster, beplantning. Avgrensede områder med hekk og/eller gjerde

Beliggenhet
Orrevegen 12 ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde i Fuglerud skog/Råholt skog, som er spesielt anbefalt av lokalkjente for familier med barn, etablerte og godt voksne. Nabolaget oppleves som svært trygt, med høy score på både trygghet (85/100), lite trafikk (83/100) og lavt støynivå (90/100). Her bor man i rolige omgivelser med nærhet til skog og mark, noe som gir gode turmuligheter og et aktivt friluftsliv. Området har et godt naboskap og et variert aldersmangfold, med en stor andel barnefamilier og voksne i etableringsfasen. Boligmassen består hovedsakelig av eneboliger (85 %), noe som bidrar til et rolig og trivelig bomiljø. Det er kort vei til flere barnehager og skoler, blant annet Råholt skole (1.?7. trinn), Bønsmoen skole og Råholt ungdomsskole, samt videregående skoler i Eidsvoll og Jessheim. For de minste finnes både Råholtbråtan, Ladderud og Råholt naturbarnehage innen kort avstand. Transporttilbudet er godt med bussforbindelser og tog fra Eidsvoll Verk stasjon, samt kort kjøretid til Oslo Lufthavn Gardermoen. Det finnes også gode servicetilbud i nærheten, som dagligvarebutikker, apotek og kjøpesenteret AMFI Eidsvoll. For den aktive finnes både treningssentre og idrettsanlegg i nærområdet, inkludert Råholt skole med aktivitetshall og Eidsvoll stadion. Alt i alt er dette et område som kombinerer trygghet, natur, gode oppvekstvilkår og praktisk beliggenhet, perfekt for deg som ønsker å bo i et etablert og attraktivt nabolag.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen har en svært barnevennlig beliggenhet med kort vei til både barnehager og skoler. Råholt skole og Råholt ungdomsskole ligger i nærheten, og det finnes flere barnehager i området, blant annet Råholtbråtan og Ladderud barnehage. Området byr også på flotte turmuligheter, treningssentre og idrettsanlegg, perfekt for en aktiv hverdag for både store og små.

Skolekrets
Råholt skole. Råholt ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er 13 minutters gange unna. Eidsvoll verk stasjon er 3.4km unna, her har du muligheter for tog.

Byggemåte
OM BYGGEMETODEN: Boligen er oppført etter eldre forskrifter. Støpt plate til grunn. Grunnmur i leca/betong eller lignende. Yttervegger kledd utvendig med stående og liggende trepanel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med takshingel. Bygningens yttervegger er ikke åpnet eller kontrollert med hensyn til isolasjonstype eller isolasjonsmengde. Det gjøres derfor oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon eller sikker kunnskap om hvilken type isolasjon som er benyttet, eller i hvilket omfang. Ytterligere undersøkelser må eventuelt foretas. BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv): Gulv: Vinylbelegg, teppegulv, malt betong, ubehandlet betong og laminat. Vegger: Ubehandlet trepanel, pussede overflater, brystningspanel, strie, malt trepanel, stein overflate, tapet og fliser. Tak: Takess plater, ubehandlet trepanel. VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Hjemmelshaver opplyser: Varmtvannsbereder er skiftet i 2025. Ombygging av tavle med jordfeilautomater i 2009. Faktura fra Dal elektriske AS med beskrivelse: Utbedre rapport og legge opp stikk kontakt til portåpner. Faktura datert 16.08.2024. Faktura fra Dal elektriske AS med beskrivelse: Tilkobling av speil på bad, tilkobling av lysarmatur i tak, montering av dimmer LED, Opplegg til panelovn WC. Faktura datert 31.03.2019. Skiftet ut glass i vinduer 1.etasje til nye 2-lags energiglass i 2022. Ordrebekreftelse fra Karlshus garasjene AS datert 30.04.99. Melding om arbeid garasje datert 30.04.99. Mindre byggearbeid på boligeiendom vedrørende garasje datert 16.06.1999. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Utført av eier. Jotun godkjente våtromsmaling ,2 komponent, med membran og toppstrøk 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Skifte av varmtvannsbereder pluss oppgradering av vanninntak, overtrykksvern pluss 2 stoppekraner 2025 Arbeid utført av: Bråten Rør. Jessheim 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Kontroll av det elektriske. Arbeid utført av: Gardermoen Elektro og Elvia 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Kontroller utført og godkjent .Gardermoen Elektro og Elvia 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Egeninnsats av eier. 2 lags shingel på hovedhus 18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Lagde kjellerstue Hobbyrom og Matbod Viser til vedlagt egenerklæringsskjema.

Innhold
Underetasje: Vaskerom, bod.1, bod.2, bod.3, gang, disp.rom.1 og disp.rom2. 1.etg: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, wc-rom, sov.1, sov.2 og walkin closet. TBA: Terrasse med utgang fra stue. Platting ved inngangsdør.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TILLEGGSOPPLYSNINGER: Det er fremlagt godkjente tegninger av boligen og boligen avviker fra godkjente tegninger. 1.etasje er to av soverommene endret, et av soverommene er gjort mindre for walkin closet og soverom ved siden av er større. Åpning fra gang til kjøkken er større enn vist på plantegning. Underetasje er vesentlig endret i sin helhet i forhold til de godkjente tegningene som foreligger i kommunen. Det er bygget takoverbygg over terrasse som ikke inngår i de godkjente tegningene. Ytterligere undersøkelser må foretas. Innvendig trapp fra 1.etasje til underetasje mangler håndløper i trappens løp og er ikke ihht. gjeldene forskrifter. Det er krav om rekkverk/håndløper på begge sider i ett trappeløp. Nåværende håndløper på en av to sider er montert for lavt ihht. dagens forskrifter. TG2. Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave samt selgers egenerklæring.   Forhold som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Det ble ikke foretatt geologiske undersøkelser i forbindelse med utarbeidelse av denne rapporten. Fundament ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Eneboligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Temakart fra NGU viser at boligen ligger i ett område der det noen ganger kan finnes marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU. RADON: Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Grunnmur er inspisert kun deler av boligen som er tilgjengelig visuelt på befaringsdag. Stedvis riss og/eller mindre sprekker på grunnmur forekommer. Det er en begrensning at selve drenering/fuktsikring ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Ingen synlig knotteplast rundt grunnmur. Utvendig fuktsikring/drenering vurderes i sin helhet som passert sin forventede levetid. Det er ikke påvist skader eller indikasjoner på fukt direkte tilknyttet drenering og utvendig fuktsikring på befaringsdag, men alder tilsier at tiltak i nær fremtid må foretas. Ytterligere undersøkelser må foretas. 1.3 Terrengforhold Boligen er plassert i noe skrånede terreng med godt fall ut fra grunnmur rundt deler av bolig og tildels flatt deler fra øversiden. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra grunnmuren. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for a unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra husets grunnmur. 2.1 Yttervegger Yttervegger trolig oppført som bindingsverk. Det kunne ikke påvises spesielle problemer eller vesentlige skjevheter med den synlige delen av konstruksjonen. Selve veggkonstruksjonen ble ikke inspisert da det er en lukket konstruksjon. For inspeksjon kreves destruktive åpninger, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Utvendige flater av malt stående og liggende trepanel. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i normalt god stand med alder i betraktning. Det savnes luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for strakstiltak. Utvendig kledning fra byggeår og fremstår godt vedlikeholdt opp igjennom. TG2 vurderes da kledningen har alder med manglende musebånd og manglende tilstrekkelig lufting. 3.1 Vinduer og ytterdører Vinduer med 2-lags isolerglass og ramme av tre, produsert ukjent eldre år, vinduer i 1.etasje er det foretatt glass utskiftning med glass datert fra 2023. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Det registreres alder og værslitasje av vinduskarmer. Flere av vinduene har noe trege håndtak og kan med fordel justeres og smøres for optimal gange. Optimal funksjonalitet kan være begrenset grunnet alder. Vinduer i underetasje med 2-lags glass produsert i 1978. Vinduene ble visuelt undersøkt og kontrollert ved stikkprøver. Vinduene som er forsøkt funksjonstestet var ikke mulig å åpne på befaringsdag. Fremstår med alder og værslitasje. Forventet levetid vurderes passert. Ytterdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert ukjent år. Fremstår i normalt god stand. TG1. Terrassedør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 2020. Fremstår i normalt god stand. TG1. Profilerte og slette innvendige dører. Dørene ble visuelt undersøkt og funksjonstestet ved stikkprøver under befaringen. Enkelte av dørene kan med fordel justeres for optimal gange, da flere av dørene subber i karm. Fremstår med alder og stedvis bruksslitasje. Ikke avdekket øvrige skader eller svekkelser under besiktigelsen. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Taket er tekket med takshingel og fremstår i normalt god stand, fra bakkeplan. Det ble ikke avdekket skader eller svekkelser ved takshingel som kan ha negativ innvirkning på bygningen. Dette er riktignok ytterst begrenset inspisert og ytterligere undersøkelser må foretas. Takets tekking vurderes å ha passert sin forventede levetid og bør overvåkes. Tiltak må forventes. Takrenner og nedløp i plast, fra ukjent eldre år. Vurderes å ha passert store deler av sin forventede levetid. Forøvrig savnes snøfanger på tak som hindrer nedfall som kan føre til skade. 6.1 Balkonger, verandaer og lignende Terrasse med utgang fra stue og tilkomst med trapp utvendig på 21m² Sannsynligvis bjelkelag av tre med terrassebord. Dette er forøvrig ikke inspisert da gulvets helhet er tildekket med tepper og gulvplater i plast. TGIU. Terrasse foran inngangsdør av bjelkelag og terrassebord på 11m² med utv. tretrapp. Terrasse har alder og værslitasje, tørkesprekker og malingsavskalling på nedre del av rekkverk. Terrasse forøvrig fremstår i normalt god stand. Det bemerkes at terrasse plassert 50cm eller høyere over terreng er det krav til 1m høyde på rekkverk, rekkverket her er målt til 76cm. Terrasse og rekkverk forøvrig fremstår i normalt god stand. 7.1.1 Bad 1.etasje Overflate vegger og himling Slette malte vegger med takess plater i himling. - Dusjkabinett - Underskap med høyskap ved siden av - Servant med 1-greps blandebatteri Overflater fremstår i normalt god stand med alder og bruksslitasje i betraktning. Bemerkes at vindu av tre er plassert i våt sone. 7.1.2 Bad 1.etasje Overflate gulv Vinylbelegg på gulv. Registreres noe fall mot sluk på baderommet. Fallforhold rundt slukets plassering er ikke målt grunnet manglende tilkomst på befaringsdag grunnet dusjkabinett. Ytterligere undersøkelser må foretas. TG2 vurderes grunnet alder og noe skjoldete overflater av belegg. 7.1.3 Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk Sluk er ikke inspisert grunnet manglende tilkomst på befaringsdag, ytterligere undersøkelser må foretas. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid. Det er fuktkontrollert i hull fra hulltakning tilstøtende vegg til våtrom med normale fuktverdier i bunnsvill registrert på befaringsdag. Membranen vurderes å ha kort gjenværende levetid. Bygningsdel bør overvåkes, tiltak må forventes i nær fremtid. Baderommet er oppført etter tidligere forskrifter. Det anbefales oppgradering for å ivareta dagens krav til fukthåndtering og økt fuktproduksjon. 7.2.1 Vaskerom underetasje Overflate vegger og himling Pussede malte betong overflater vegger med ubehandlet trepanel i himling. - Opplegg for vaskemaskin - Utslagsvask i plast med 2-greps blandebatteri. - Varmtvannsbereder (se punkt 10.2 i denne rapporten). - Forenklet benkeområde med hyller Registreres enkelte malingsavflassinger, sprekker og/eller riss på vegger. Overflater forøvrig fremstår i normalt god stand med alder i betraktning. 7.2.2 Vaskerom underetasje Overflate gulv Malt bettonggulv. Bettonggulvet er nylig malt, ifølge hjemmelshaver. Det ble utført en enkelt test av overflatene, der det registreres noe fall på gulv mot sluk. Det var ikke krav til fall på gulv for oppføringstidspunktet. Etter dagens krav, avviker gulvet med ikke tilstrekkelig fall mot sluk. Registreres stedvis sprekker i gulv som er malt over. 7.2.3 Vaskerom underetasje Membran, tettesjiktet og sluk Sluk av plast. Membran kan ikke konstateres og er trolig ikke tilstede, ingen synlig slukmansjett eller klemring. Det var ikke krav til membran på vaskerom fra byggeår. Det er ikke boret hull tilstøtende vegg til vaskerom da det kun er malte pussede overflater av leca/betong eller lignende og derfor ikke mulig å foreta. Ingen membran tilstede på gulv med oppkant på vegger som fungerende lekkasjesikring, dette var heller ikke et krav på oppføringstidspunktet. Vaskerommet er oppført etter tidligere forskrifter og har ytterst begrenset fuktsikring. Det anbefales oppgradering for å ivareta dagens krav til fukthåndtering og økt fuktproduksjon i moderne boliger. 8.1 Kjøkken 1.etasje Kjøkken 1.etasje Innredning med profilerte fronter og benkeplate belagt med fliser. Flislagt vegg mellom over/underskap. Oppvaskkum av stål med sidefelt og 1-greps blandebatteri med avløpsrør av plast. Komfyr m/kokeplate og avtrekk over. Oppvaskmaskin og kjøleskap. Avtrekk er funksjonstestet og fungerer etter hensikten. Innredningen fremstår i normal stand, med alder og bruksslitasje i betraktning. Det ble ikke avdekket slitasje av betydning eller skader med behov for tiltak. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran. Det er ingen lekkasjesikring i form av elektronisk waterstopp funksjon under benk eller komfyrvakt ved kokeplate. Dette er heller ikke et krav på oppføringstidspunktet men anbefales likevel montert. Krav til komfyrvakt og lekkasjesikring av vanninstallasjoner ble innført med TEK 10. TG2 vurderes på bakgrunn av alder og bruksslitasje. 9.1.1 Rom under terreng Veggenes og himlingens overflater Vegger: Ubehandlet trepanel, behandlet trepanel, ubehandlet betong, overflatebehandlet betong, brystningspanel, Tak/himling: Ubehandlet trepanel. Det er kun inspisert visuelt tilgjengelige overflater på befaringsdag. Det registreres hull etter gamle oppheng/hyller/bilder etc. og er å forvente med tanke på alder og bruk. Sol og UV- stråling vil gulne overflater generelt og dette må forventes ut ifra alder. Det bemerkes skjoldete/mørkere overflater enkelte steder (spesielt ved gjennomføringer) og fremstår som støvkondens. Ytterligere undersøkelser må eventuelt foretas. Overflater vegger og himling rom under terreng fremstår forøvrig i normalt stand med alder og bruksslitasje i betraktning. 9.1.2 Rom under terreng Gulvets overflate Malt betong, ubehandlet betong og teppegulv. Gulv fremstår i normal god stand med alder og bruksslitasje i betraktning. Merker og fargeforskjeller med tanke på sol og UV-stråling må forventes ut ifra alder og bruk. 9.1.3 Rom under terreng Fuktmåling og ventilasjon På befaringsdagen ble det boret hull for å måle fukt i yttervegg mot terreng, der det registreres noe forhøyede fuktverdier. Det er utført fuktsøk av overflater med stikkprøve prinsippet generelt i rom under terreng, med fokus på gulv og nedre del av yttervegger. Stort sett normale fuktverdier som indikeres. Det forekommer indikasjoner som viser noe forhøyede indikasjoner som er i grenseland. Det bemerkes at fuktsøk av overflater gir et øyeblikksbilde. I perioder med mye nedbør kan dette endre seg. Det registreres også at det er benyttet dampsperre i yttervegger rom under terreng. Rom under terreng er en risikokonstruksjon i seg selv og Sintef byggforskserien beskriver "Bruk av dampsperre i veggen anbefales ikke under noen omstendigheter når veggen er under terreng, helt eller delvis". Kilde: https://www.byggforsk.no/nyheter/2/fuktsikre_loesninger_ved_ombygging_av_kjellerrom/1560 Det er ikke konstatert fuktskader av visuelt tilgjengelige overflater, ei heller konstruksjonsskade som etter NS 3600 vurderes til TG3. Dette punktet vil derfor settes TG2, men ytterligere undersøkelser og tiltak må foretas. 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Avløpsrør i plast og metall. Vannrør i metall og kobber. WC på sokkel på WC-rom. Sluk i gulv på bad og vaskerom. Stoppekran plassert i vaskerom kjelleretasjen. Opplegg for vaskemaskin på vaskerom. Utekran. TGIU. Hjemmelshaver melder ingen avvik. Kraner og avløp i oppvaskbenk og servantskap er testet, uten at det ble registrert noe avdrypp fra vannrør. TG1 Vann og avløpsrør er fra 1979, registreres irr på flere overganger av kobber rør. Vann og avløpsrør har passert sin forventede levetid, derfor vurdert TG2. 10.5 Ventilasjon Eneboligen har mulighet for naturlig ventilering igjennom friskluftsventiler i yttervegg og ventiler i enkelte vinduer. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Naturlig avtrekk fra bad og vaskerom. Dette vurderes som en mindre god avtrekksløsning grunnet økt fuktproduksjon i boliger generelt senere år og tiltak i nær fremtid må foretas. I.h.t NS 3600 så gis det i bestefall tilstandsgrad TG2 når det ikke er balansert ventilasjon med varmegjenvinning, selv i eldre boliger. Etter nyere standard krevers balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Generelt: For å sikre godt innemiljø er det viktig med utskifting av luft med ett godt fungerende ventilasjonsanlegg. Det anbefales periodisk ettersyn med rengjøring av kanalsystem og ventilasjonsanlegg. Viser til vedlagt eierskifterapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Fibertilknytning.

Parkering
Oppstillingsplass på egen tomt, samt garasje.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Polisenummer
79573690

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen blir oppvarmet med vedovn i 1.etasje og underetasje, luft til luft varmepumpe, panelovner og elektrisk gulvvarme på vaskerom i underetasje.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23804

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Summene nevnt over vedrørende kommunale avgifter samt eiendomsskatt er fakturert beløp i 2024. Viser til vedlagt vedlegg om gebyrer.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 7 141,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1023499

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4093996

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Det foreligger pliktig medlemskap i Råholt skog huseierlag. Årskontingenten for dette tilsvarer kr. 2200,- pr. år. Her inngår snømåking, strøing og diverse. Viser til vedlagt pantebok kopi.

Årlig velavgift
2200

Velforening
Råholt skog huseierlag

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/92/352: 09.10.1978 - Dokumentnr: 7734 - Vilkår i kjøpekontrakt Bestemmelser om gjensidige rettigheter for øvrige
tomteeiere på samme felt til vann, kloakk, tlf. og el.
anlegg.
16.09.1977 - Dokumentnr: 7639 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3240 Gnr:92 Bnr:59
01.01.2020 - Dokumentnr: 950522 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0237 Gnr:92 Bnr:352
01.01.2024 - Dokumentnr: 255412 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3035 Gnr:92 Bnr:352


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for enebolig av tre i 1 etasje. datert 04.07.1980. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Utvendig: Planering av fall ut fra bygget og bortleding av takvann. (Kfr.vedlegg). Pussing av mur over bakken gjenstår. Utvendig permanen trapp gjenstår, samt terrasse ved stuedør. 1.etasje: Plate på gulv foran peis/kamin.(min.30 cm) samt plate oppå peisen gjenstår. Kjeller: Gulv og veggpuss og innpussing av vinduer gjenstår. Bodinnredninger og delvis rominndeling, samt dørmontasjer gjenstår. Det gjøres spesielt oppmerksom på at (beskriv rom) i (beskriv hvor rommet ligger) som er innredet og brukt som (beskriv hva rommet er innredet og brukt som) ikke tilfredsstiller kravene til ( beskriv hva som gjør at rommet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold). Rommet er forøvrig angitt som (beskriv hva rommet er angitt som på byggetegningene) på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Delareal 823 m Formål Boliger Feltnavn Felt 1C Boligen ligger i ett område registrert som nåværende boligbebyggelse. Nærliggende tomt er regulert for felles lekeplass.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 97 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 98 850 (Omkostninger totalt) 114 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 998 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 014 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 017 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
98850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  39 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 000,- oppgjørshonorar kr  7 750,- og visninger kr  3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr  545,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  25 000  ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.