SKEDSMOKORSET Åsenhagen 41C

Tomt
24369.3m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er ideell for familier, i stille og rolig omgivelser med gangavstand til skoler, barnehager og fritidsaktiviteter. Nærmeste barnehage ligger rett utenfor døren. Fellesområdet rundt huset er opparbeidet med grøntarealer, asfalterte internveier og en lekeplass til glede for de minste. På baksiden har boligen en inngjerdet hageflekk med gressplen, markterrasse, blomsterkasser og port ut til fellesarealet. Terrassen måler ca. 28 kvm, og er godt skjermet fra naboene. Belysning og utestikk er montert, og terrassen har levegg, markise og adkomst fra stuen. Uterommet innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. På motsatt side finner man en overbygd og usjenert adkomstterrasse. Terrassen har belysning, utestikk og et areal på ca. 19 kvm. Siden uteplassene ligger på hver sin side kan man enkelt flytte seg etter solen.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger på Åsenhagen ? et attraktivt og barnevennlig boligområde, sentralt på Skedsmokorset i Lillestrøm kommune. Skedsmokorset er praktisk plassert mellom Oslo sentrum og Oslo lufthavn, og det går direktebusser som tar deg til begge steder. Nærområdet har mye å by på, med nydelige turområder, gode idrettsanlegg og daglige servicetilbud. Skedsmosenteret ligger ca. 1,5 km unna, og Skedsmokorset har både fotballbaner og ishall, med et aktivt fotballmiljø og en god ishockeyklubb. I tillegg er det kort vei til svømmehall, klatrevegg, flere treningssentre, Taekwondo-klubb og Skedsmohallen med mer. Nabolaget har også nærhet til flotte turområder i Romeriksåsen, deriblant Tæruddalen. I Tæruddalen finner du lysløype og et mylder av stier. Lysløypa er oppgradert i senere år, tilrettelagt for både barnevogn og rullestol. Løypa tar deg opp til idylliske badevann, koselige turhytter og sittebenker for en pust i bakken. Det er meget gode sopp- og bærmuligheter i området, og flere plasser hvor du kan prøve fiskelykken. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Skedsmokorset hvor du finner Kiwi, Rema 1000 og Meny. Her ligger også Skedsmosenteret, et moderne kjøpesenter med det meste av det du trenger. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen Storsenter og Oslo sentrum med alle bymessige fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Fra boligen er det ca. 5 minutters gange til Åsenhagen barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 20 min til Tæruddalen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Åsenhagen er nærmeste barnehage, og OsloMet ? storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Åsenhagen, som ligger ca. 3 min unna. Fra Skedsmokorset bussentral er det hyppige avganger mot Oslo, Lillestrøm, Gardermoen, Nannestad og Sørumsand med mer. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min ned til Lillestrøm, 10 min til Strømmen storsenter, 15 min til Oslo og 20 min til Oslo lufthavn, Gardermoen.

Byggemåte
Utvendig: Andels rekkehus med flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel og betongelementer. Etasjeskiller i støptdekke. Boligen er fundamentert med såle til antatt fast grunn. Rapporten begrenser seg til boligen, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjonseller andelseier. Normalt utgjør dette alt innenforseksjonens/andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Kjøper må forøvrig sette seg inn årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Renner, nedløp og beslag i aluminium. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon ikke er stadfestet. Malte trevinduer med 2-lags glass. En malt ytterdør med glassfelt og el-lås. 2 lags isolerglass terrassedør fra 2017. Utgang fra stue til markterrasse med tregulv, størrelse er ca. 28m2. Adkomst terrasse som er takoverbygd med tregulv, størrelse er ca. 19m2. Innvendig: Overflatebehandling gulv: Laminatgulv og fliser. Overflatebehandling vegger: Malte glatte flater og tapetserte flater. Overflatebehandling himling: Malt betongelementer og , malt panel. Stedvis montert downlights. Ukjent hvordan spotter er montert/forseglet. Støpt dekke som etasjeskille. Tg3 - Store eller alvorlige avvik Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ukjent om pumpe fungerer. Det er registrert fukt i gulv og det er tydelig tegn til fukt i gulv. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Dette må undersøkes nærmere. Estimering er kun satt til én kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tg2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Dører Vurdering av avvik: ? Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er observert værslitte gulvbord samt råte i enkelte. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Trapp er bratt. Egner seg lite til å gå i. Det mangler håndløper. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte avslutninger er ufagmessig utført, det mangler avslutninger som lister enkelte steder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert noen skjevheter. Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt Innvendig > Radon Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: ? Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: ? Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: ? Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg ? Det foreligger ikke dokumentasjon på anlegget, og heller ikke el-tilsynskontroll siste 5 årene. Det anbefales at det innhentes lovpålagt dokumentasjon fra utførende elektroinstallasjonsfirma, alternativt anbefales det en generell gjennomgang av el-anlegget av el-fagmann. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: ? Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. ? Svertesopp er registrert Dør/vindu er nærmere enn 1 meter fra våtsone. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Benkeplate med noe bruksslitasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
Hvor lenge har du eid boligen? 5 år og 10 måneder Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Et firma med mange fagfolk som har utført både bad i 2.ets og toalett i 1.ets Arbeid utført av: Norsk rørservice Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja. Beskrivelse står i dokumentene Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja. Gulvet er ikke jevnt. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Svar: Ja. Anticimax har vært å lagt feller og sprayet noe middel rundt omkring, og ikke vært noe skjeggkre etter det. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja. Fikk elektriker for å sjekke hvorfor vi fikk flimringer i lysene. Han sjekket hele sikringsskapet. Er det foretatt radonmåling? Svar: Ja. I 2018 av tidligere eier på eget initiativ. Ingen dokumentasjon foreligger fra forrige eier. Verdi: 60 Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Svar: Ja. Vår rekke hadde en liten periode med skjeggkre. Anticimax var her og satt opp feller og sprøytet noe middel på forskjellige steder i huser hvor de liker seg best. Ikke hatt noen etter dette.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, vaskerom, kjøkken og stue. 2. etasje: Gang, bad, 3 soverom og kott. Kjeller: Bod og kryprom. Annet: Loft. Kort fortalt - Velholdt rekkehus over to plan. - Bod og kryprom i kjelleretasjen. - Følger med egen rekkegarasje. - Markterrasse på ca. 28 kvm. - En usjenert adkomstterrasse. - Inngjerdet hageflekk med plen. - Nytt gulv i 2021 i begge etasjer. - Sparklet og malt taket i 1. etasje. - Entreen utstyrt med gulvvarme. - Kjøkken med dels åpen løsning. - Spiseplass og varmepumpe. - Varmepumpen montert i 2021. - Kjøkkeninnredning fra 2021. - Godt med skap- og skuffeplass. - Alle hvitevarene er integrerte. - Innbydende stue m/peisovn. - Flislagt bad pusset opp i 2021. - Varmekabler og regnfallsdusj. - Eget vaskerom fornyet i 2021. - Gjestetoalett på vaskerommet. - Tre soverom i samme etasje. - Garderobeskap på to soverom

Standard
Entré Velkommen inn i et pent og hendig familiehjem med moderne fargevalg. Ytterdøren er overbygd og godt skjermet, utstyrt med belysning, ringeklokke og elektronisk lås. Vel inne har entreen varmekabler, flislagt gulv og hvitmalte panelvegger. I en nisje passer det fint å innrede med skap, og tilknyttet entreen finner man et vaskerom med gjestetoalett. Boligen oppleves velholdt, og i 2021 ble gulvene byttet i begge etasjer. Kjøkken Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, med spiseplass, 1-stavs laminatgulv og en varmepumpe fra 2021. Selve kjøkkenet er fra 2021, oppført med god skap- og skuffeplass langs to vegger. Innredningen har glatte fronter i hvitt og grått, og en sort oppvaskkum er nedfelt i en heltre benkeplate. En hvit skylleplate er montert over benken, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator med belysning. Alle hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn, kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Ovnene er praktisk plassert i et høyskap. Stue Stuen er innbydende, med godt lysinnslipp via store vinduer i front. Vinduene inkluderer en glassdør fra 2017 til markterrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Lune kvelder sikres av en peisovn, plassert slik at stemningen nytes fra både kjøkkenet og sofakroken. Stuegulvet har 1-stavs laminat, mens veggene er kledd med mønstret tapet og beige flater malt i 2025. Veggfargen fortsetter opp trappen og til gangen i andre etasje. Bad/wc/vaskerom Planløsningen er praktisk, med bad utenfor soverommene og et eget vaskerom ved entreen. Begge rommene ble pusset opp av fagfolk i 2021. Badet har store, grå vegg- og gulvfliser for et stilrent uttrykk. Varme er lagt i gulvet, og badet er utstyrt med downlights og vegghengt toalett. En stor dusjnisje har mosaikkfliser, sort regnfallsdusj og innfellbare dører i sort innramming. Den øvrige innredningen består av servant med sorte skuffer og et stort speilskap med belysning. Vaskerom Vaskerommet er innredet med gulvvarme og samme type fliser som badet. I rommet er det downlights, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Plassert under et speil med tilhørende lys og hylle, har rommet et stort benkeskap med nedfelt utslagsvask. Soverom og garderobe Tre soverom ligger sammen i andre etasje, meget praktisk hvis man har små barn. Hovedsoverommet er malt i en mørk blåtone, noe som bidrar til en lun og avslappende atmosfære. Det er plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i et kott skjult bak skyvedører langs den ene veggen. På det andre soverommet står det en skyvedørsgarderobe med hvite fronter. Ekstra lagringsplass finnes på loftet og i kjelleren.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Boligen disponerer en garasje i felles rekke, oppført med et areal på ca. 16 kvm. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Polisenummer
SP586887

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
 Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 128 288 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 378 288 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 232 (Omkostninger totalt) 20 132 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 932 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 387 520 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 398 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 401 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Rekkehuset oppvarmes elektrisk med en varmepumpe fra 2021 på kjøkkenet, supplert av gulvvarme på badet, i entreen og på vaskerommet. For vedfyring har stuen en peisovn fra 2020. Varmtvannstanken er fra 2023, rommer 194 liter og er plassert i kjelleren. Sikringsskapet er utstyrt med automatsikringer, og kjøkkenet har waterguard og komfyrvakt fra 2021. Røropplegget ble fornyet i forbindelse med oppgraderingen av badet, kjøkkenet og vaskerommet i 2021. Utvendige vann- og avløpsledninger er fra 2023. Vinduene i huset ble skiftet i 2017.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1159015

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4636059

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/56/190: 07.03.1969 - Dokumentnr: 101102 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:56 Bnr:44 08.02.1974 - Dokumentnr: 905575 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 37 bnr.582. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1764048 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:56 Bnr:190 01.01.2024 - Dokumentnr: 148717 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:56 Bnr:190

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig innflytningstillatelse for hus nr. 41 datert 26.08.1966. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger approbasjon/tillatelse for utgaraving av kjeller under kjøkken, Åsenahagen 41c, datert 13.04.1982 Det er utstedt ferdigattest for 7 rekker a 12 garasjer i Åsenhagen 23-49 datert 12.05.1969. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen, med følgende avvik: - Utvidet bad i 2.etasje. Dusjnisje-areal er på tegninger registrert som bod. - Vaskerom i 1.etasje er registrert som bod. Rommet er ikke bruksendret. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen ligger til offentlig vei. Borettslaget har private interne veier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til 112 - Konsentrert småhusbebyggelse og følger ReguleringsBebyggelsesplan formålområdet, planid: 0231_060. Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og følger Kommuneplan for Lillestrøm kommune 2023_2035, planid: 3030_2022_2034. Eiendommen grenser til Flomvei, Bekker med årsikker vannføring og følger Kommuneplan for Lillestrøm kommune 230-Flomfare, 3030_2022_2034. I nærheten av eiendommen er det område regulert til kombinert bebyggelse med anleggsformål og følger Lillestrøm kommune. Styret har deltatt på møter ang. utbygging av Fribergjordet. Kommunen jobber med planer hvor det skal anlegges et stort idrettsanlegg på området syd for Åsenhagen hvor det i dag er jorde. Styret har uttalt seg om forhold som vil påvirke borettslaget og kommet med innspill for at kommende anlegg skal bli så bra som mulig.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 250 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 128 288 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 378 288 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 7 882 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 232 (Omkostninger totalt) 20 132 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 932 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 387 520 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 398 420 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 401 220 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9232

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 27 500 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 500 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet