HALDEN Engevikveien 19

Tomt
1809m²

Beskrivelse av tomt
Stor solrik tomt delvis med gressplen og beplantning. En del av tomten er naturtomt, grus i innkjørsel og på gårdsplass.

Beliggenhet
Rolig og barnevennlig beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Eskeviken. Gangavstand til Halden sentrum. Kort vei til badestrand, ut til fyret Skysskafferen eller Rødnabbene, og opp Steinhoggerveien til Hov. Det er også kort vei til bryggeanlegg. Området byr på spennende turmuligheter. Kort vei til barnehage og barne/ungdomsskole. Det går skolebuss tur-retur til Kongeveien skole.

Adkomst
Cirka 250 meter privat vei fra offentlig vei. Se kartskisse,

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i betong. Yttervegger er oppført med trekonstruksjoner fra byggeåret. Utside er kledt med stående malt bordkledning på 1.etg og liggende malt bordkledning på 2.etg. Taket er oppført med plassbygget sperrekonstruksjon med bordtro undertak. Taket er tekket med betongstein, takrenner og nedløp av stål. Pipe er oppført med teglstein, det er montert vedovn på kjøkken og oljekamin i stuen. De fleste vinduer har malte trekarmer og 2-lags glass, vinduene har varierende alder. Det er montert nytt vindu på sørvegg i stue i 2022, øvrige vinduer i 1.etg er eldre og de med koblede glassrammer kan være fra byggeåret. Vinduer på sørvegg i 2.etg er byttet i 2014, vinduer på nordvegg har ukjent alder og har råteskader. Byggeår er antatt og opplyst til år 1925 i prospektet, da tomten ble utskilt fra: GNR: 158, BNR: 1. Boligen ble påbygget/modernisert i år 1975 i henhold til informasjon fra Halden kommune. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Geir Arne Brattli for en detaljert teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1.etg: Vindfang, hall med trapp, bad/vaskerom, kjøkken, stue 1, stue 2. 2.etg: Trapperom, gang, soverom 1, soverom 2, bod 1, bod 2, bod 3. Kjeller: Uinnredet kjellerom 1, uinnredet kjellerrom 2. I tillegg står det et uthus på eiendommen med 3 boder.

Standard
Eiendommen ligger i ett idyllisk område sentralt og sjønært i Halden. Boligen har behov for oppgradering og modernisering, for å tilfredsstille dagens krav til standard, men den fremstår som sjarmerende og med gode utviklingsmuligheter. Innvendig er det laminat på gulv i stuer, øvrige rom har belegg. På vegger er det malte plater, malt tapet, panel og noen veggoverflater med Korea plater. Baderom er flislagt med varme i gulv og fliser på vegger. Dusj med avskjermet fast vegg, gulvmontert toalett og servanter på skapinnredning. Opplegg til vaskemaskin og skyllekar i tillegg til tørkeskap. Kjøkkeninnredning med malte fronter og folierte skrog, laminert benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Taktekking,TG2 Taket er tekket med betongstein, ukjent alder. Taket ble besiktiget fra bakkenivå på grunn av risiko ved å gå på taket. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Det er påvist andre avvik: - Taket er noe mosegrodd på enkelte steder, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. Tiltak - Andre tiltak: - Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. - Taktekkingen bør rengjøres for å hindre lekkasjer og forlenge levetiden. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Nedløp og beslag,TG2 Takrenner og nedløp av stål, ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Tiltak - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Veggkonstruksjon,TG2 Yttervegger er oppført med trekonstruksjoner fra byggeåret, ukjent om det er bindingsverk eller plankvegger. Utside er kledt med stående malt bordkledning på 1 etasjen og liggende malt bordkledning på 2 etasjen. Vurdering av avvik: - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Det er enkelte kledningsbord med råteskader, gjelder spesielt på sørvegg på vindfanget, men også enkelte øvrige bord som eks over vinduer på østvegg. Årsak er at kledningen ligger med for kort avstand fra terrassen og ingen luftespalte mot vannbrett på vinduer. Det mangler musesperre bak kledningen på kontrollerte steder og det er en del kledning med sprekker. Tiltak - Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Musesperre må etableres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Takkonstruksjon/Loft,TG2 Taket er oppført med plassbygget sperre konstruksjon med bordtro undertak. Ovenpå bordtro er det lagt su takplater som er opplektet noe for lufting av taket. Konstruksjon kun inspisert fra luke da det var vanskelig å komme opp på loftet. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Det er eldre fuktmerker på konstruksjonene og bordtroen. Vindskier er noe slitt og har skader. Tiltak: - Konstruksjonen bør undersøkes ytterligere, kostnad for dette og utbedring av vindskier er medtatt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer,TG3 De fleste vinduer har malte trekarmer og 2 lags glass, vinduene har varierende alder og er i varierende stand. Det er montert et nytt vindu på sørvegg i stue i 2022, øvrige vinduer på 1 etasjen er eldre og de med koblede glassrammer kan være fra byggeåret. Vinduer i vindfang har enkle glass og er fra oppføringsåret 1975 og har råteskader. Vinduer på sørvegg i 2 etasjen er byttet i 2014, vinduer på nordvegg har ukjent alder og har råteskader. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. - Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Det er flere vinduer med råteskader og skader av kondensvann. Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og medfører råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Tiltak: - For å lukke avvikene må omrammingen kuttes slik at det blir luftespalte mot vannbrett, vinduer med råteskader må byttes og det må gjøres tiltak med ventileringen. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Dører,TG2 Ytterdør har dørblad i teak som er malt på utside og maltet trekarmer, montert i 1975 da vindfanget ble oppført. Ytterdør i kjeller har malt dørblad og malte trekarmer, ukjent alder. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Pakninger er slitt og det er ikke montert beslag under ytterdøren. Medfører trekk og risiko for at vann kan trenge inn under døren. Dør i kjeller er montert helt ned på betonggulvet, medfører økt risiko for råteskader på karmen og økt behov for vedlikehold. Andre tiltak: - Dør i kjeller bør heves noe og det anbefales å montere beslag under ytterdøren samt bytte pakninger på denne. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2 Terrasse er oppført med impregnerte materialer. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Konstruksjonene har skjevheter. - Materialer er slitt og gulv konstruksjonen er noe skjev. Andre tiltak: - Oppretting og overflatebehandling må utføres for å lukke avviket. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige trapper,TG3 Trapp til ytterdør er utført med en granittstein. Trapp til kjeller er i betong. Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke montert rekkverk på murer inntil trapp til kjeller, fallhøyde er såpass stor at det etter dagens krav skal være rekkverk. Det er en del sprekker i betongen, dette vil på sikt medføre at trappen må lages på nytt. Sluk i gulv er viktig å holde åpen slik at vann som samler seg kan renne bort, om ikke vil det renne inn i kjeller. Andre tiltak: - På grunn av risiko for fallskader må det monteres rekkverk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig Overflater,TG2 Det er laminat på gulv i stuer, øvrige rom har belegg. På vegger er det malte plater, malt tapet, panel og noen veggoverflater med Korea plater. I himlinger er det benyttet malte plater på hele 1 etasjen med unntak av den ene stuen der det er panel, på 2 etasjen er det benyttet malt og trehvit panel, malte plater på gang. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater. - Overflater har slitasje/bruks merker som normalt for alder, det må påregnes behov for oppussing/utskifting av overflater generelt. Andre tiltak: Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Etasjeskiller er utført med trebjelkelag. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Planavvik er store på begge etasjer. I stue mot sør utgjør dette 42mm målt i hele rommet. I stue mot nord utgjør avviket 27mm målt i hele rommet. På soverom mot sør utgjør avviket 43mm målt i hele rommet. På soverom mot nord utgjør avviket 38mm målt i hele rommet. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Det er ikke mulig å fastsette kostnaden ved undersøkelser, da dette avhenger av årsak til skjevhetene. En innledende undersøkelse kan koste mellom kr 20 000 og 50 000 og avhenger av hvem som utfører oppdraget og hva oppdraget går ut på. Konsekvens ved såpass store skjevheter er at det kan merkes ved at møbler ikke står rolig/plant og det kan gjøre det vanskelig å benytte skyvedører for eksempel på garderobeskap. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon,TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Myndighetene anbefaler alle å måle radon i boligen. Radon er en usynlig og luktfri radioaktiv gass som dannes i berggrunnen. Helsefare oppstår først når gassen siver inn og oppkonsentreres i vårt innemiljø. Der øker radon risikoen for lungekreft. Kreftrisikoen øker med radonkonsentrasjonen og med tiden man oppholder seg i en radonutsatt bygning. Denne boligen ligger på et område der det er lav/moderat risiko for radon i boligen. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. - Radonmåling bør utføres og tiltak iverksettes om konsentrasjonen er for høy, det vil si over 100 Bq/m3. Kostnad for kontroll medtatt. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG2 Pipe er oppført med teglstein, det er montert vedovn på kjøkken og olje kamin i stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Det er påvist andre avvik: - Ubrennbar plate på gulv under ovn på kjøkken er ikke stor nok, kravet er at den skal dekke gulvet minst 30 cm ut foran ovnen. Brennplater inne i ovn på kjøkken er løsnet. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må monteres en større plate på gulv og brennplater i ovn må utbedres for å lukke avviket, ovnen er gammel, usikkert om det kan skaffes nye deler. Parafin fyring er ikke lengre lovlig, om kaminen skal benyttes må den bygges om, og det vil ikke lønne seg, bør fjernes. Sprekker i pipe bør undersøkes ytterligere. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Rom Under Terreng,TG3 Det er betonggulv og betong vegger i kjelleren uten noe overflatebehandling. Vurdering av avvik: - Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. - Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. - Det er synlig fukt i nedkant på grunnmur og på gulv ved grunnmuren. Det er ikke tilstrekkelig ventilering i kjelleren. Andre tiltak: - Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. - Det bør monteres ventiler i vegg for å bedre ventileringen i kjelleren. Dreneringen og utvendig fuktsikring på grunnmur fungerer ikke tilfredsstillende basert på synlige forhold i kjelleren. For å lukke avviket må dette utbedres, kostnad for ytterligere undersøkelser og vurdering av løsning medtatt på dette punktet, kostnad for øvrige tiltak medtatt på punktet drenering. Kostnadsestimat : Under 10 000 Krypkjeller,TG2 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: - Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. - Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist andre avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av kryperommet ut fra anbefalinger i byggdatablad 521.203 Terreng rundt boligen har fall inn mot grunnmuren på vestside av boligen, dette medfører at det kommer vanntilsig fra denne siden inn mot grunnmur og kryperommet. Manglende fuktsperre medfører at det kommer fukt fra grunnen som kan påvirke undersiden på etasjeskillet. Det er ikke montert stubbeloft/vindsperre under bjelkelaget i kryperommet, medfører at isolasjon mister noe effekt da luften ikke er stillestående i etasjeskillet. Tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Terrengfall i tilknytning til konstruksjonen må utbedres. - Det må monteres vindsperre under bjelkelaget. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper,TG2 Innvendig spiral trapp er utført i stål og har teppebelegg på trinn. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Rekkverk på trapp er lavere enn 90 cm som er dagens krav og åpninger i rekkverket er større enn 10 cm som er dagens krav, det var ingen bygningslov som regulerte dette da boligen ble oppført. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendige dører,TG2 Innvendige dører har malte fyllings dørblad og noen finerte dørblad på 2 etasjen, dørene har malte trekarmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Dørene har normale bruksmerker og slitasje. Andre tiltak: - Noe overflate behandling må påregnes. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Våtrom/1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater vegger og himling,TG2 Det er fliser på vegger og malte plater i himlingen. Vurdering av avvik: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Det er påvist svertesopp i silikonfuger. - Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Andre tiltak: - Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. - Rommet må renoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostand for renovering av vegger medtatt her. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Overflater Gulv,TG3 Det er fliser på gulvet på underlag med varmekabler. Det er ikke etablert fall til sluket i rommet. Vurdering av avvik: - Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist sprekker i fliser. - Det er ikke etablert fall til sluket i rommet, eventuelt lekkasjevann utenfor dusjnisje vil kunne renne ut av rommet på grunn av en forhøyning på gulvet ved dusjnisjen. Oppkant under døren har omtrent samme høyde som forhøyning ved dusjnisje. Det er fliser med hulrom/bom og det er fliser som er sprukket. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. - Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. - I praksis vil dette si at rommet må renoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnad for etablering av fall til sluket, nye gulv overflater og nye varmekabler medtatt Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Sluk, membran og tettesjikt,TG2 Det er plastsluk i rommet og det er benyttet smøremembran ut fra det som er synlig rundt sluket, det er ikke synlig slukmansjett under klemring på sluket. Vurdering av avvik: - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det er ikke mulig å se om det er benyttet slukmansjett under klemring på sluket. Membran tetteskiktet har oppnådd forventet levetid på 30 år, det foreligger ingen dokumentasjon på membranen. Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Tiltak: - Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Levetid for tetteskiktet er oppnådd, for å sikre at det ikke oppstår skader som følge av utett tetteskikt må badet renoveres med nytt tetteskikt. Kostnad for dette medtatt. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Sanitærutstyr og innredning,TG2 Rommet er utstyrt med dusj på vegg som av avskjermet med fast vegg, gulvmontert toalett, servanter på skapinnredning, opplegg for vaskemaskin, skyllekar i rustfritt stål og tørkeskap. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på innredning. - Skyllekar inkludert blandebatteri er trolig fra da badet ble etablert i 1975, øvrig innredning og utstyr er byttet ut men usikkert når. Andre tiltak: - Det meste må påregnes byttet i forbindelse med renovering av rommet. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 1 Etasje > Bad/vaskerom Ventilasjon,TG2 Rommet har mekanisk avtrekk via vifte i vegg. Vurdering av avvik: - Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Det er anslagsterskel på døren, medfører lite tilluft til rommet. Manglende tilluft til rommet medfører at rommet får en unødvendig fukt belastning fordi at det tar lang tid å ventilere ut fuktig luft, dette påvirker og sliter på rommet inkludert innredningen. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Kostnadsestimat : Under 10 000 Kjøkken Overflater og innredning,TG2 Kjøkkeninnredningen har malte fronter og folierte skrog, laminat benkeplate med rustfritt benkebeslag med utslagsvask og kum, eldre to greps blandebatteri. Det er installert komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap og vannstoppesystem. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder i overflater. - Det er noe bruksmerker og fuktmerker på innredningen. Hvitevarer har varierende alder, det ble ikke testet om de fungerer. Tiltak - Overflater må utbedres eller skiftes. - Det må påregnes behov for utskifting og utbedringer på innredning og utstyr. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken Avtrekk,TG3 Det er kjøkkenventilator med avkast i vegg. Vurdering av avvik: - Det er registrert avvik med avtrekk. - Avtrekk fungerer ikke. Tiltak - Ventilatoren må skiftes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Tekniske installasjoner Vannledninger,TG2 Vannledningsanlegget er utført med kobberrør, anlegget har noe varierende alder, men hele anlegget er eldre enn 25 år. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. - Det er påvist at vannrør som er utsatt for kulde har mangelfull isolering. - Kobber rør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det er noe irr på røranlegget, dette vil på sikt medføre lekkasjer og redusert levetid. Røranlegget er lagt slik at det kan påvirkes av frost, det bør gjøres tiltak med isolering når det etableres bedre ventilering i kjelleren. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avløpsrør,TG2 Synlig del av avløpsanlegget er utført med plastrør med unntak av ett malmrør som kommer ned fra kjøkkenet som vurderes å ikke være i bruk. Rør tilkoblet sluk i gulv i kjeller er et malmrør. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Det er påvist andre avvik: - Manglende lufting kan medføre at det blir vakuum i røranlegget og at avløpet fungerer dårligere. Det ble ikke funnet stakeluke på anlegget, medfører ekstra arbeid om anlegget går tett ved at utstyr må demonteres for å komme til å stake. Plastrør har en forventet levetid på ca 50 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Andre tiltak: - Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. - Det bør etableres lufting over tak og stakepunkt på anlegget. Jernsluk er rustskadet og må byttes. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon,TG2 Boligen har naturlig ventilasjon med vinduer som kan åpnes, mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Manglende ventilasjon gir problemer med kondens på vinduer og dårlig inneklima. Tiltak - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Varmtvannstank,TG2 Eldre varmtvannsbereder på 194 liter som er plassert i kjeller, tilkoblet med stikk kontakt. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Det er påvist andre avvik: - Berederen er tilkoblet med stikk kontakt som var en godkjent løsning da boligen ble oppført. I dag skal det være fast tilkobling. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Elektrisk anlegg,TG2 230 volt elektrisk anlegg som er sikret med automatsikringer. Anlegget har 35A hovedsikring og 10 underkurser hvorav 1 stk 20A, 3 stk 15A og 6 stk 10A kurser. Anlegget ble kontrollert av DLE den 6.1.25 uten anmerkninger. 21.Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja. Kommentar: 3.Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ukjent. Kommentar: 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Kommentar: Det er ingen åpenbare feil på anlegget, men på grunn av anleggets alder og manglende kunnskap på området anbefaler jeg at det blir utført en kontroll på det elektriske anlegget av en godkjent installatør. Kostnad for kontroll medtatt, ikke eventuelle utbedringer. Kostnadsestimat : Under 10 000 Branntekniske forhold,TG3 Det ble ikke funnet røykvarslere, slukkeapparat er eldre enn 10 år. Det må monteres røykvarslere på alle etasjer og det må byttes slukkeapparat. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Kommentar: 18.Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja. Kommentar: Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei. Kommentar: Er det skader på røykvarslere? Nei. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tomteforhold Fuktsikring og drenering,TG3 Det er ikke kjent om det er lagt noen drenering rundt boligen, takvann er tilkoblet rør i grunnen. Det er synlig vorteplast på det meste av grunnmuren. Vurdering av avvik: - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Det bør undersøkes ytterligere om det er lagt drenering rundt boligen. Vorteplast er ikke avsluttet med tilhørende topplist, vann kan drive inn mellom plast og grunnmur. Tiltak:- Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Avhengig av ønsket bruk av kjeller bør det foretas utskifting/etablering av drenering. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter,TG2 Grunnmuren er oppført i betong som er malt på utside. Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er sprekk i grunnmuren på sørside av boligen. Andre tiltak: - Det er ikke behov for strakstiltak. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Terrengforhold,TG2 Eiendommen ligger i terreng som skrår lett mot øst. På vestside av boligen er det helning inn mot deler av grunnmuren. Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Terrenget på sørøst side av boligen har fall inn mot grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her. Eiendommen ligger i et område markert med mulighet for sammenhengende marin leire i henhold til kartportalen NVE, store deler av kommunen har denne markeringen. Et eventuelt ras i området vil kunne få konsekvenser for eiendommen. Tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger,TG2 Avløpsanlegget er lagt nytt utvendig i 2016 og er utført med plastrør tilkoblet kommunalt anlegg via private stikkledninger. Vannledning av ukjent type og alder, rør som kommer opp av gulvet er et jernrør. Vann fra kommunalt anlegg via privat stikkledning. Utvendig stoppekran ble ikke lokalisert. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Vannledning er ikke opplyst byttet ut, det er mer enn 50 år siden det var vanlig å benytte jernrør, alder tilsier at det må forventes behov for utskifting på kort sikt. Andre tiltak: - Vannledning må påregnes byttet på relativt kort sikt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Oljetank,TG3 Det ble funnet et påfyllings rør for nedgravd olje tank på sørside av boligen. Det vil si at det ligger en nedgravd oljetank på tomten. Ukjent type tank og ukjent om den er tømt og rengjort. Må undersøkes av kjøper. Tanken må tømmes og saneres av godkjent firma». Vurdering av avvik: - Det foreligger krav om sanering av oljetank. - Slike tanker skal tømmes og saneres av godkjent firma. Dokumentasjon for dette blir da utstedt. Tiltak: - Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Merknad: Oljetanken blir ikke fjernet av selger før overtagelse. Det blir kjøpers ansvar å få fjernet oljetanken. Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger stemmer ikke med faktiske forhold. Det er endringer på fasader med størrelse og plassering av vinduer, slike endringer er søknads pliktige da det er fasadeendringer. Planløsning på 1 etasjen stemmer godt, det er ikke fremvist tegninger av 2 etasjen og kjelleren. Det må påregnes noe kostnader med å få tegninger oppdatert slik at de passer med faktiske forhold og kostnader med saksbehandling for dette. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja Eiendommen selges av dødsbo som ikke er kjent med hvorvidt det er utført håndverker tjenester de siste fem år. Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger ikke tegninger Det er ikke fremvist tegninger av bygningen. Trolig ikke byggesøkt. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Deler av bygningen har etasjehøyde under 1,9 meter. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)   Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
28831

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift Beløpet er prognose for 2025 og er opplyst av Halden kommune.

Formuesverdi primær
727587

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2910348

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.07.1903 - Dokumentnr: 900052 - Bestemmelse om veg 16.02.1910 - Dokumentnr: 900020 - Rettighet Rettighetshaver: Brookes Granite Co AS Løpenr: 1412649 LEIEAVTALE LEIE-TID: 50 ÅR ÅRLIG AVGIFT NOK 1,200 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE 08.08.1984 - Dokumentnr: 3575 - Bestemmelse om vannledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere 06.12.1999 - Dokumentnr: 5393 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3101 Gnr:158 Bnr:23 10.02.2011 - Dokumentnr: 112300 - Jordskifte Grensegangsak 0100-2009-0036 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for omlegging av spillvann og overvann for enebolig samt utkobling av septiktank datert 23.11.2016. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Tegninger stemmer ikke med faktiske forhold. Det er endringer på fasader med størrelse og plassering av vinduer, slike endringer er søknads pliktige da det er fasadeendringer. Planløsning på 1 etasjen stemmer godt, det er ikke fremvist tegninger av 2 etasjen og kjelleren. Det foreligger ikke tegninger på uthus. Det må påregnes noe kostnader med å få tegninger oppdatert slik at de passer med faktiske forhold og kostnader med saksbehandling for dette. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei de siste 250 meter fra offentlig vei.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av bestemmelser i kommuneplanens arealdel 2023-2035 med planid G-KPLAN gjeldende fra 16.2.2023 Områdenavn i planen er BA38. Vær oppmerksom på at deler av tomten i forkant av eiendommen (skravert i rødt) er markert i kommuneplankartet som utsatt for flomfare. Vær oppmerksom på at eiendommen ligger i utkanten av kraftledningssone. Vær oppmerksom på at i følge områdeanalysen ligger eiendommen innenfor aktsomhetsområder for snøskred og innenfor aktsomhetsområde for kvikkleire.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 95 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 96 350 (Omkostninger totalt) 112 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 115 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 896 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 912 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 915 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
96350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 000 Inntekt tilrettelegging 15 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørshonorar 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 6 700 Utlegg fotograf ref. 4371 4 492 Utlegg kommunale opplysninger ref 16226041 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 84 850   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.