RAKKESTAD Furubakken 6

Arealbeskrivelse

Primærrom
1. etasje: 130 kvm
Bruksareal BRA-I
1. etasje: 154 kvm
Bruksareal BRA-E
1. etasje: 25 kvm



Tomt
912.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med gruset innkjørsel, skrånende arrondert med gressplen.

Beliggenhet
Furubakken 6 ligger plassert i et boligområde bestående av eldre og nye boliger. Området har en sentral beliggenhet med korte avstander til barnehage, skoler, idrettsanlegg og nærbutikk. Det er gangavstand til Rakkestad sentrum, og her finnes flere forretninger, offentlige kontorer og alt av øvrige fasiliteter sentrum har å tilby.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Boligen er en enebolig med kjeller/underetasje oppført i 1969, generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Det er integrert garasje i underetasjen, samt en frittstående garasje. BOLIG: Taktekkingen er av betongtakstein. Det er sink takrenner og taknedløp i sink og stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Det er trapp i treverk fra stue og ned på veranda. Lovligheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 1968. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Kjeller: Tegninger viser delevegg mellom vindfang og gang i underetasje. Denne er i dag fjernet. Første etasje: Tegning viser balkong inntrukket i stue mot vest. Denne er i dag bygget inn og tillagt stuen. Det er fortsatt en liten synlig del/oppkant av tidligere balkong under stuevinduer mot vest. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei GARASJE: Oppført i 1985. Garasjen har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet stående tømmermannskledning. Taket er et saltak av takstoler, tekket med betongtakstein. Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk leddport. Det er ikke permanent innlagt strøm i garasjen, og garasjen får strøm via skjøtledning fra bolighus. Eier forteller at det ved nedbør er en tendens til vanninntrengning i grunnmur, i hjørne mot nordøst. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av garasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. Lovligheter: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 1983. Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Avvik: Tegning viser mindre garasjeport og inngangsdør. I dag er det en stor garasjeport. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser til søknad om bruksendring. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Innhold
1. etasje: gang, kjøkken, stue, 3 soverom og bad. Underetasje: hall m/trapp, kjellerstue, teknisk rom og bod. Garasje. I tillegg er det en frittstående garasje.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Det er påvist avvik, men det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Denne bygningen er nå opprinnelig 56 år gammel og det kan ikke utelukkes at det kan avdekkes skjulte feil og mangler ved bygningsmessige inngrep. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har malt tapet og malt trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Oppforet med tilfarere og undergulv. Gulv mot grunn er av betongdekke. Boligen har elementpipe og murt spildeovn. Det er støpt dekke mot grunn med teppe og fliser. Kjellerveggene har panel og betong/mur. Innvendig har boligen malte glatte dører, glatte finerte dører og malte fyllingsdører. BAD: Vegger har malte respatexplater fra byggeår. Gulv har vinylbelegg med elektrisk gulvvarme. Himling har malte himlingsplater. Det er soilsluk uten klemring. Det er dusjkabinett, toalett og servantinnredning samt speil og veggskap. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er innredning av ulik tid. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er spildeovn som en del av et vedfyrt sentralvarmeanlegg, hvor varmen blir transportert med vifte via ventilasjonskanaler rundt i boligen. Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 50 AHS med div. automatsikringer og jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i hall underetasje. Røykvarslere og brannslokningsapparat. TOMTEFORHOLD: Dreneringen er fra byggeår 1969. Mye tyder på at det er grunnmur av lettklinkerblokker. Grunnmuren er pusset og dette kan derfor ikke konstateres med sikkerhet. Tomten er skrånende arrondert med store grøntarealer og trær. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Taket er modent for utskiftning. Det observeres ingen nåværende fuktinntrengning fra yttertak, men på grunn av alder på tekkingen må det påregnes at fuktinntrengning kan oppstå og at yttertak er i behov av utskiftning. Nedløp og beslag, TG2: Det er sink takrenner og taknedløp i stål. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er usikkert om boligens dreneringssystem fungerer ved store vannmengder fra takrenner. Tiltak: - Siden dreneringen er gammel, anbefales det at taknedløp blir ført ut på terreng med kontrollert avrenning for å avlaste boligens dreneringssystem. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning av tømmermannspanel. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Det er normalt oppsprukket trevirke/trepaneler med hensyn til alder og det er behov for vask og overflatebehandling. Det må påregnes utskiftninger av kledning på enkelte fasader. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Skadet kledning kan føre til redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon, med risiko for fuktinntrengning og økte vedlikeholdskostnader over tid. Det anbefales utskifting av skadde bord, samt rengjøring og ny overflatebehandling av kledning for å sikre videre levetid og hindre videre nedbrytning. Særlig bør sydvegg følges opp med jevnlig kontroll. Takkonstruksjon/Loft, TG2: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Vurdering av avvik: - Det registreres fuktskjolder rundt lufterør til kloakk og på taksperre ved pipe. Det måles ingen fukt ved befaring. Eier opplyser om tidligere lekkasje rundt pipe og lufterør til kloakk, og at pipebeslag og takhatt til lufterør er utbedret og byttet i nyere tid. Tiltak: - Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid. Vinduer, TG2: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er vinduer og glass av ulike datoer. Det er skiftet glass i vinduer på to soverom i 2011. Det er skiftet glass i to store faste vinduer i stue samt fast vindu i trappegang i 2012. Vindu på soverom 2. etg. 1989 Vindu på bad 1980 Vindu på kjøkken 1981 Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Vinduer er hovedsakelig av eldre dato men med glass av ulik dato. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet. Tiltak: - Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. - Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. - Det må påregnes utskiftning av vinduer. Fast spisestuevindu mot syd, TG3: Spisestuevindu mot syd er malt trevindu med 2-lags glass. Det er satt inn nytt glass i de gamle trerammene i 2012. Vurdering av avvik: - Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Tiltak: - Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Dører, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Det registreres at gummilist på dørblad er skadet og at det derfor ikke oppnås tilstrekkelig tetting mellom dørblad og karm. Det er bruksmerker i dørblad og karm. Tiltak: - Gummilist på dørblad bør skiftes ut. Utføre lokale tiltak for å lukke avvik. Balkongdør, TG2: Bygningen har malt balkongdør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må foretas lokal utbedring. - Det må påregnes at døren må skiftes ut. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG3: Fra første etasje er det utgang til veranda oppført i trekonstruksjoner. Det er trapp i treverk fra stue og ned på veranda. Vurdering av avvik: - Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det mangler trapp fra veranda og ut i hage. Tiltak: - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. - Det må etableres trapp fra veranda og ut i hage. Veranda må påregnes utskiftet. Utvendige trapper, TG2: Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Treverk i trapp er oppsprukken. Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Det må påregnes utskiftning av trapp i forbindelse med oppgradering av veranda. Trepanel utvendig under bad, TG2: Over inngangspartiet i underetasjen, er 1. etg. utkraget og danner et overbygg over inngangspartiet. Vurdering av avvik: - Det er malingsbobler og avflassing, samt påbegynnende råte i utvendig trepanel i området under sluk på bad/våtrom. Eier forteller om tidvis vanninntrengning i etasjeskille av betong ved sluk i bad, og det er mye som tyder på at fuktskadene i den utvendige trepanelen kommer av utett våtrom i overliggende etasje. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser for å kartlegge omfanget. Vedvarende fuktinntrengning vil over tid kunne føre til mugg- og soppdannelse, svekkelser i bygningskonstruksjoner og et forringet inneklima. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg. Veggene har malt tapet og malt trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Vurdering av avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Stedvis svellinger i laminatgulv. Tiltak: - Overflater er modne for oppussing. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. Gulv mot grunn, TG2: Gulv mot grunn er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Det registreres fukt i murvegger i kjeller på grunn av svak drenering. Det kan derfor ikke utelukkes stedvis fukt også i betongdekke mot grunn. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Konstruksjonen bør kontrolleres jevnlig. Samtidig anbefales det mest mulig murkonstruksjoner og god ventilasjon. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har elementpipe og murt spildeovn. Spildeovnen er en del av et vedfyrt sentralvarmeanlegg i boligen, hvor varmen blir transportert med vifte via ventilasjonskanaler rundt i boligen. Vurdering av avvik: - I følge feievesenet har pipens røkrør elde. Eldre spildeovner er ikke rentbrennende og oppfyller normalt ikke kravene til effektivitet og forurensning som nye ovner. Tiltak: - I følge feievesenets kontroll, er pipen og ildstedet inntakt. De sier det må påregnes utbedring av pipens røkrør på grunn av elde og slitasje. Det må påregnes kontroll og vedlikehold av spildeovn. Rom Under Terreng, TG3: Gulvet har teppe og er av betong. Veggene har panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i panelvegg mot murvegg delvis under terreng i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 27 noe som indikerer fukt i konstruksjonen. Vurdering av avvik: - Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Det observeres fukt og råte i utforet trevegg mot terreng i kjellerstue. Det registreres bruk av diffusjon sperre på den varme siden i de utforede veggkonstruksjonene. Sintef Byggforsk anbefaler i dag å ikke benytte diffusjonssperre i utforede veggkonstruksjoner i rom under terreng, da dette kan medføre magasinering av fukt i konstruksjonen. Utforede vegger i trekonstruksjon i rom under terreng er en risikokonstruksjon med hensyn til fuktskader. Tiltak: - Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. - Det er viktig å ha mest mulig åpne mur konstruksjoner, samt at ting og gjenstander som kan ta skade bør ikke lagres i direkte kontrakt med underlaget. For å lukke avvik må det iverksettes tiltak med fuktsikring. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder panelvegger i kjellerstue mot yttervegger, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Innvendige trapper, TG2: Boligen har malt tretrapp. Vurdering av avvik: - Det er hakk i rekkverk. Kvistutslag i maling. Tiltak: - Trappen har behov for overflatebehandling. Innvendige dører, TG2: Innvendig har boligen malte glatte dører, glatte finerte dører og malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Enkelte dører subber i karm/terskel. Tiltak: - Utføre vedlikehold/eventuelt utskiftninger. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. AVVIK VÅTROM: 1. Etasje > Bad, Generell, TG3: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. TG 3 er satt på bakgrunn av at våtrommet har oversteget normal forventet levetid/brukstid, samt utførelse i forhold til dagens krav til våtrom. Vegger har malte respatexplater fra byggeår. Gulv har vinylbelegg med elektrisk gulvvarme. Himling har malte himlingsplater. Det er soilsluk uten klemring. Det er dusjkabinett, toalett og servantinnredning samt speil og veggskap. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Med bakgrunn i at badet er av eldre dato og har sluk fra byggeår må badet påregnes oppgradert i tiden som kommer, dette med bakgrunn i at eldre rustne sluk uten klemring erfaringsmessig er mer utsatt for lekkasjer i overgang membran til sluk, i tillegg til at sluket i seg selv er over forventet levealder. Tiltak: - Våtrommet er i daglig bruk, men er av eldre dato, fra byggeår. På grunn av alder samt tidvis fuktinntrengning under belegg i over gang til sluk, må våtrommet påregnes fullt oppgradert i tiden som kommer. Vedvarende fuktinntrengning vil over tid kunne føre til mugg- og soppdannelse, svekkelser i bygningskonstruksjoner og et forringet inneklima. AVVIK KJØKKEN: 1. Etasje > Kjøkken, Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det er innredning av ulik tid. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet har en noe eldre standard og bruksslitasje. Det observeres fuktskjolder og svellinger i skapbunn i servantskap. Tiltak: - Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen. Den enkelte må vurdere behov for tiltak. 1. Etasje > Kjøkken, Avtrekk, TG2: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: - Avtreksvifte har elde og slitasje. Tiltak: - Det må påregnes utskiftning av kjøkkenventilator i forbindelse med oppgradering av kjøkken. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. - Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Stue har ingen lufteventiler. Det observeres betydelige tegn til kondens i vindusrammer og eier forteller om tidligere muggvekst mellom yttervegg og senger. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Soverom i 1. etasje har behov for mer ventilasjon for å hindre kondens og muggvekst. Varmepumpe, ikke undersøkt: Luft til luft varmepumpe. Luft til luft varmepumpe fungerer i dag, men varmepumpen er 16 år gammel og påkostninger eller utskiftning må påregnes. Vedfyrt varmesentral, TG2: Boligen har vedfyrt spildeovn i mur. Plassert i teknisk rom i kjeller. Fra spildeovnen går det transportkanaler med vifte. Dette transporterer varmen fra ovnen rundt i boligen. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - I følge nylig kontroll av feievesenet, fungerer vedovnen, men anlegget har elde og slitasje og påkostninger må påregnes. Tiltak: - Det anbefales gjennomgang av varmeanlegget av en fagmann på området. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det var vanlig å koble varmtvannsbereder i stikkontakt når denne varmtvannsberederen ble tilkoblet. I dag er det krav om at nye varmtvannsberedere med effekt på 1500 W eller mer skal være fast tilkoblet. Etter ca. 20 år i tro tjeneste er de fleste varmtvannstanker klare for å pensjoneres, og du bør se deg om etter en ny. Selv om den gamle berederen fortsatt fungerer, er det greit å være klar over at nye beredere både varmer opp vannet langt mer energieffektivt, og er mye bedre isolert, slik at de også holder bedre på varmen. Du vil altså bruke mindre strøm med ny bereder. Gamle beredere står også for en god del vannskader rundt omkring, og det kan være lurt å ligge litt i forkant, og ikke vente med å skifte til vannskadene er et faktum. Elektrisk anlegg, TG2: 50 AHS med div. automatsikringer og jordfeilautomater. Sikringsskap plassert i hall underetasje. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Det er ukjent når sikringsskapet ble skiftet fra skrusikringer til automatsikringer. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Kommentar: Rakkestad energiverk. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Lagt varmekabel i hall underetasje i forbindelse med oppussing. Arbeider utført av Askim elinstallasjon 2012. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ukjent 6.Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Ved arbeid utført på elektrisk anlegg etter 1999, skal samsvarserklæring foreligge. I dette tilfelle mangler samsvarserklæring på det elektriske anlegget i sin helhet, og det er derfor gitt TG 2. Det anbefales at anlegg kontrolleres av en el.-takstmann. AVVIK TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, TG3: Dreneringen er fra byggeår 1969. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. - Det observeres fuktskjolder/vandring og saltutslag stedvis innvendig i grunnmur. Det måles fuktighet og registreres fuktskader i utforet panelvegg i kjellerstue. Tiltak: - Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt. - Det anbefales å legge ny drenering og utvendig fuktsikring på mur. Utvendig isolering av grunnmur anbefales i samme prosess. Grunnmur og fundamenter, TG2: Mye tyder på at det er grunnmur av lettklinkerblokker. Grunnmuren er pusset og dette kan derfor ikke konstateres med sikkerhet. Vurdering av avvik: - Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. - Grunnmuren har sprekkdannelser. Tiltak: - Anbefaler å følge med videre utvikling. Videre oppsprekking eller setninger kan føre til svekkelser i konstruksjonen. Sprekker i mur bør kontrolleres og utbedres samtidig med ny drenering. Terrengforhold, TG2: Tomten er skrånende arrondert med store grøntarealer og trær. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aksomhetskart er imidlertid svært grovmasket. Vurdering av avvik: - Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det skaper forhold for vann inn mot muren. Tiltak: - Terrenget rundt bygget må planeres slik at overflatevannet renner bort fra bygget, for eksempel ved å ha tilstrekkelig fall fra bygget. I Byggforskserien anbefaler vi minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter).

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasjen eller i gårdsplassen.

Forsikringsselskap
If

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Rakkestad Brannvesen opplyser at siste tilsyn ble utført 08.08.2025 med følgende anmerkninger: - Elementrørene fremstår som slitt og noe manglende materiale (bør rehabiliteres). - Sentralfyringsanlegget av type Splideovn er et lokalt produsert fyringsanlegg uten godkjenning. I forbindelse med fyring i tilsvarende anlegg, har vi registrert brann og branntilløp. Eier ble informert om dette. Rakkestad brannvesen godkjenner ikke bruk av denne typen fyringsanlegg. - Pulverapparatet har ikke vært til kontroll/service. Skal inn til kontroll hvert 5. år og full service hvert 10. år (ordnes). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er spildeovn som en del av et vedfyrt sentralvarmeanlegg, hvor varmen blir transportert med vifte via ventilasjonskanaler rundt i boligen. Luft til luft varmepumpe.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21538

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette er prognose for 2025, og de kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
722648

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2890593

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/7/204: 16.12.1967 - Dokumentnr: 305455 - Vilkår i kjøpekontrakt Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen/kommunalt tomteselskap Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 29.07.2025 - Dokumentnr: 873335 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad AS Org.nr: 933 970 485 Elektronisk innsendt 16.12.1967 - Dokumentnr: 305454 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3120 Gnr:7 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 6719 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:7 Bnr:204 01.01.2024 - Dokumentnr: 838585 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:7 Bnr:204 23.04.2025 - Dokumentnr: 445112 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3120 Gnr:7 Bnr:352 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest datert 06.08.1969, og da med følgende anmerkninger: - Garasjeport mangler brannherdig kledning. - Røykpipen mangler pussbehandling på loft. - Oppsetting av skillevegg mellom vindfang og entré i underetasjen. - Pålegging av gulvbelegg i entreen i underetasjen. - Pussing av golv i hobbyrom.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan - Sentrum Id 2060002, ikrafttredelse 29.09.2016, formål boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse. - Fladstad II Id 20200001, ikrafttredelse 06.05.2020, formål boligbebyggelse, renovasjon og lekeplass. - Forslag, formål annen veggrunn - grøntareal. Kommuneplanens arealdel 2025-2037, Id 202301 med ikrafttredelse 10.04.2025. Formål boligbebyggelse nåværende. Hensynsone H310_3, Ras- og skredfare. I områder vist som faresoner H310_2 på plankartet, er det potensiale for å treffe på kvikkleire. Det må det ved utarbeiding av reguleringsplan eller ved søknad om tiltak etter pbl § 20-1 bokstav a-m dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot skred, jf. krav i pbl. § 28-1 og TEK17 § 7-3 med veiledning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 73 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 75 100 (Omkostninger totalt) 91 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 93 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 025 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 041 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 043 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
75100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,3% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 0,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.