RAKKESTAD Lundborgveien 11D

Tomt
2607m²

Beskrivelse av tomt
Tomten som er felles for hele borettslaget er opparbeidet med grøntarealer slik som gressplen, prydbusker og trær. Det er asfalterte trafikkarealer, stikkveier og biloppstillingsplasser.

Beliggenhet
Lundborg borettslag ligger sentralt ved Bergenhus i Rakkestad kommune. Boligene er oppført i 1989, og består av tre korsdelte firemanns-boliger med tilsammen 12 leiligheter/andeler. Området har en sentral beliggenhet med korte avstander til barnehage, skoler, idrettsanlegg og nærbutikk. Det er ca. 1 km til Rakkestad sentrum, og her finnes flere forretninger, offentlige kontorer og alt av øvrige fasiliteter sentrum har å tilby.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Leiligheten ligger i andre etasje og inneholder gang, bad/vaskerom, soverom, bod og stue/kjøkken. Generelt oppført i gode og kjente konstruksjoner med den byggemåte som var vanlig da bygget ble oppført. Dagens krav til isolasjon, tetthet, fuktsikring, klima og innemiljø er imidlertid strengere enn da denne bygningen ble oppført. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Balkong oppført i trekonstruksjoner. Trapp i trekonstruksjon med overtak.

Innhold
1. etasje: gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Innvendig: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Bad/vaskerom: Veggene har baderomsplater med sokkelflis innenfor dusjvegger. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser mellom over og underskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran plassert på/i gang. Det er synlig avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 110 liter. Plassert i gang. Vedovn. Varmekabler på bad. 63 AHS med div. skrusikringer og 1 stk jordfeilsautomat. Sikringsskap plassert i gang. Røykvarslere og brannslokningsapparat. Tomteforhold: Grunnmur oppført av betong. Forstøtningsmurer er av betong. Skrående terreng. Bygningen har utvendig avløpsrør av ukjent type vannledning av ukjent type offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. AVVIK UTVENDIG: Takkonstruksjon/Loft, TG2: Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Konstruksjonsdelen er en del av borettslagets ansvarsområde, se egne vedtekter. Vurdering av avvik: - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er stedvis sutaksplater som er bøyd, manglende utførelse rundt pipe, sluppet sitt feste og frost på sutaksplater. Synlig fukt skjolder på isolering. Tiltak: - Det må gjøres nærmere undersøkelser. - Tett alt opp til loftet slik at det ikke stiger varm luft opp - gjennomføringer, loftsluke, spotlights og avluftning. Overvåk tilstand jevnlig for å se mulig utvikling over tid. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Balkong oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Etterslep av vedlikehold og merker. Tiltak: - Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. Det må utføres vedlikehold og eventuell utskifting av noen terassebord. Utvendige trapper, TG2: Trapp i trekonstruksjon med overtak. Vurdering av avvik: - Konstruksjonen har skjevheter. Det er avvik i åpninger i rekkverk. Det mangler beslag mellom trapp og yttervegg. Det er sprekker i betong fundament. Trevirke har sprekker og værslitasje. Tiltak: - Dersom rekkverket skal tilfredsstille dagens krav til rekkverk, må rekkverket endres. Utføre vedlikehold. Andre utvendige forhold, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Grunnmur oppført av betong. Konstruksjonsdelene er en del av borettslagets ansvarsområde, se egne vedtekter. Vurdering av avvik: - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Ukjent alder på taktekking og undertak. Ukjent alder på renner/nedløp/beslag. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er noe råte i bordkledningen og elde og værslitasje. Tiltak: - For å lukke avviket ihht NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget og gjøre tiltak. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. AVVIK INNVENDIG: Overflater, TG2: Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater er av ulik tid, og fremstår således med forskjeller av slitasjegrad, utførelse og behov for vedlikehold. Det er påvist skader på overflater. Tiltak: - Den enkelte må vurdere behov for ulike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Det er ikke etablert ovn. Takstingeniør anbefaler på generelt grunnlag at pipe og ovner/peis blir kontrollert av feiermester i kommunen. Piper og ildsteder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. På generelt grunnlag bør pipe filmes innvendig da det kan ha betydning for videre bruk. Dersom det skal etableres vedovn er det viktig at alle forskrifter blir fulgt og overholdt. Vurdering av avvik: - Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det må gjørs tiltak dersom det skal etableres vedovn. Innvendige dører, TG2: Innvendig har boligen malte fyllingsdører. Vurdering av avvik: - Dør blader ser bra, ut karmer har behov for vedlikehold. Tiltak: - Vedlikehold. AVVIK VÅTROM: Andre etasje > Bad/vaskerom, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har baderomsplater med sokkelflis innenfor dusjvegger. Taket har panel. Lister bør heves for å hindre skader ved vannsøl. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Sprekker og noe manglende fugl i bunnen av våtromsplater. Våtromsplater utenfor dusjvegger er urettmessig utført og går helt ned til gulv. Enkel utførelse av rør under servant. Tiltak: - Myk fuger bør tas og legges på ny. Det må gjøres tiltak dersom våtromsplater utenfor dusjvegger skal tilfredsstille monteringsanvisning og forskrifter. Tak og lister bør males med våtrom maling. Andre etasje > Bad/vaskerom, Overflater Gulv, TG3: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Motfall mot dør terskel. Lokalt fall i dusjsonen. Ujevnheter mellom fliser. Tiltak: - Det må foretas utbedring av fallforhold. Andre etasje > Bad/vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Det er luftrom mellom synlig membran og sluk og undergulv. Rør gjennomføring under servant og ved vaskemaskin må utbedres og tettes. Tiltak: - Det må gjøres ytterligere undersøkelser og utbedring. Innhent dokumentasjon om mulig. Andre etasje > Bad/vaskerom, Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: - Vannet renner sakte ned i sluk i servant. Tiltak: - Ytterligere undersøkelse og utbedring. Andre etasje > Bad/vaskerom, Ventilasjon, TG2: Det er mekanisk avtrekk. Fuktstyrt og ikke funskjonstestet. Vurdering av avvik: - Det er registrert misfarging og tegn til fuktskjolder ved ventil i tak. På loft er det dråper på ventilasjonsrør. Det ga ikke indikasjon på fukt i plater på befaringsdato. Tiltak: - Det må gjøres ytterligere undersøkelse og utbedring. AVVIK KJØKKEN: Andre etasje > Stue/kjøkken, Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Fliser mellom over og underskap. Opplegg for oppvaskmaskin. Anbefaler "Waterguard", komfyrvakt og dryppbrett. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Andre etasje > Stue/kjøkken, Avtrekk, TG2: Det er kjøkkenventilator. Vurdering av avvik: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tiltak: - Det bør etableres tilluft til kjøkken. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. Rør i lukkede konstruksjoner er ikke inspisert. Stoppekran plassert på/i gang. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Arbeid på vannledninger er utført uten bruk av rørlegger. - Selger opplyser om følgende: Utført arbeid/kontroll på vann av ufaglært/egeninnsats/dugnad med hjelp fra snekker. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Avløpsrør, TG2: Det er synlig avløpsrør av plast. Det er ikke besiktiget noe stakeluke i leiligheten, antar at dette er ivaretatt i en annen del av bygget. Lufting av systemet er ikke besiktiget og derfor ikke kommentert av takstingeniøren. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Arbeid på avløpsrør er utført uten bruk av rørlegger. - Selger opplyser om følgende: Utført arbeid/kontroll på avløp av ufaglært/egeninnsats/dugnad med hjelp fra snekker. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Anlegget bør sjekkes av fagperson. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Varmtvannstank, TG2: Varmtvannstanken er på 110 liter. Plassert i gang. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Elektrisk anlegg, TG3: 63 AHS med div. skrusikringer og 1 stk jordfeilsautomat. Sikringsskap plassert i gang. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Kommentar: Ble installert 22/12-71, er kun montert AMS- måler 22/8-16 etter dette. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei Kommentar: Lagt varmekabler og koblet det elektriske på bad. Fosser El. Installasjon AS og egeninnsats. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Kommentar: Lagt varmekabler og koblet det elektriske på bad. Fosser El. Installasjon AS og egeninnsats. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Løs stikkontakt Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det foreligger ikke samsvarserklæring på annet enn hva som er nevnt og det er usikkert om ytterligere anlegg er endret etter 1999. AVVIK TOMTEFORHOLD: Forstøtningsmurer, TG3: Forstøtningsmurer er av betong. Konstruksjonsdelen er en del av borettslagets ansvarsområde. Vurdering av avvik: - Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: - Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering med felles biloppstillingsplasser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Rakkestad brannvesen opplyser at de har ikke registrert at det er ildsted på eiendommen. Dersom dette installeres, må Rakkestad brannvesen kontaktes.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 60 015 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 610 015 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 611 365 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 619 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 622 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Støm og vedovn

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
585359

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2224362

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
4

Part.obl.nr.
987213183

Felleskostnader pr. mnd.
4290

Andel fellesgjeld
60015

Andel fellesgjeld per dato
2024-10-23T22:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
915

Rentekostnad fellesgjeld
340

Andel fellesformue
70202

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
De kommunale avgiftene ligger i fellesutgiftene.

Borettslaget
Lundborg Borettslag

Borettslagets org.nr
987213183

Om borettslaget
Lundborg Borettslag org.nr., 987213183 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i lagets eiendom (borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med denne. Lundborg Borettslag er tilknyttet Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag. Borettslaget består av 12 enheter, og har beliggenhet i Rakkestad kommune. Borettslagets bygninger er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA. Styreleder: Madelen Næristorp Forretningsfører: Sarpsborg og Omegns Boligbyggelag

Gebyr forkjøpsrett
6800

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 12117642869, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.10.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 39 Saldo per 24.10.2024: 122 559 Andel av saldo: 10 213 Første termin/første avdrag: 30.04.2010 ( siste termin 30.04.2034 ) Lånenummer: 12137443595, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.10.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 24.10.2024: 201 554 Andel av saldo: 16 796 Første termin/første avdrag: 30.09.2019 ( siste termin 30.09.2033 ) Lånenummer: 16368268961, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 24.10.2024: 5.6% pa. Antall terminer til innfrielse: 95 Saldo per 24.10.2024: 396 075 Andel av saldo: 33 006 Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.06.2048 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader. Tilbyder av sikringsordningen er Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
76462607

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Eventuelt husdyrhold må alltid behandles i henhold til borettslagets ordensregler, uavhengig av om kjøper allerede har dyr ved kjøpstidspunktet.

Eierskiftegebyr
5800

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/6/75: 12.04.1989 - Dokumentnr: 4353 - Vilkår i kjøpekontrakt Diverse rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt fra kommunen/kommunalt tomteselskap 11.04.1989 - Dokumentnr: 4282 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3120 Gnr:6 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 958624 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:6 Bnr:75 01.01.2024 - Dokumentnr: 835313 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:6 Bnr:75

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12.12.89.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen ligger til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Omfattes av kommuneplan for perioden 2011-2022, gjelder fortsatt. Boligformål.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 550 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 60 015 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 610 015 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 611 365 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 619 265 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 622 065 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 5.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.