RAKKESTAD Nøtteholveien 197 og 199

Tomt
3813m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet med gruset innkjørsel, gressplen og hekkbeplantning.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og naturskjønt område sør for Rakkestad sentrum. Området preges av spredt bolig- og gårdsbebyggelse, med flotte naturomgivelser og gode turmuligheter i nærområdet. Det er ca. 10?15 minutters kjøring til Rakkestad sentrum, hvor man finner skoler, barnehager, butikker, restauranter og øvrige servicetilbud. Eiendommen har gode solforhold og ligger skjermet til med lite trafikk. Det er kort vei til flere rekreasjonsområder.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Boligen er en enebolig med kjeller oppført i 1984, generelt oppført i kjente konstruksjoner og med en byggemetode som var vanlig når dette bygget ble oppført. Det er påvist avvik, men det meste som følge av normal slitasje og alder på bygningsdelene. Det er viktig å påpeke at bygningen er oppført i henhold til de forskrifter som gjaldt på byggetiden. Dagens forskriftskrav til blant annet fuktsikring, isolasjon, klima og innemiljø er strengere enn det som gjaldt på oppførings tidspunktet for dette bygget, og det må derfor påpekes et avvik i forhold til dagens standard. Spesielt bygninger eldre enn 30 år kan ha skjulte feil og mangler som det ikke er mulig å oppdage ved en visuell kontroll. Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Malte trevinduer med 2-lags glass. Malte hovedytterdører. Malt balkongdør i tre. Terrasse oppført i trekonstruksjoner. Innglasset veranda. Trapp i trekonstruksjon. Uthus tilhørende boligen. Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger. Det er ikke fremlagt godkjente tegninger for takstingeniør. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei GARASJE: Det er støpt gulv, ringmur av lettklinkerblokker, og ytterveggene er oppført av bindingsverk. Fasadene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med betongtakstein. Garasjen har adkomst via en leddport, samt en sidedør. Garasjen er ca 33 kvm. Det har ikke blitt utført en tilstandsvurdering av garasje. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTHUS: Det er et uthus tilhørende boligen, med grunnflate på ca 43 kvm. Uthuset er oppført i enkle trekonstruksjoner, fundamentert lagt direkte på terreng. Veggene er kledd med overflatebehandlet trepanel, og det er saltak yttertak tekket med eternitt plater. Konstruksjonen er ikke tilstandsvurdert.

Innhold
1. etasje: gang, stue, kjøkken, soverom og bad. Underetasje: vindfang, hall m/trapp, peisstue, 3 soverom, vaskerom, kjølerom og bod. I tillegg er det to utvendige boder. Frittstående garasje og uthus.

Standard
Beskrivelse av standard er hentet fra tilstandsrapport utarbeidet av Witek AS. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. INNVENDIG: Innvendig er det gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Etasjeskiller er av betongdekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Elementpipe. Peis med innsats og vedovner Lakkert tretrapp. Profilerte formpressede dører. VÅTROM: Bad 1. etg: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Panelovn som varmekilde. Innredning med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilering. Vaskerom underetasje: Veggene har panel. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Elektriske varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Naturlig ventilering. Bad underetasje: Veggene har våtromstapet. Taket har panel. Gulvet har vinylbelegg. Elektriske varmekabler. Servant, toalett og dusjhjørne. Naturlig ventilering. KJØKKEN: Innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i vaskerom. Avløpsrør av plast. Stakeluke i vaskerom Naturlig ventilasjon. Pumpe og trykktank til vannforsyning Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstank på ca. 200 liter. 50 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i vindfang. TOMTEFORHOLD: Lett skrånende. Gressplen. Gruset gårdsplass. AVVIK UTVENDIG: Taktekking, TG2: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag, TG2: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål og plast. Vurdering av avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. - Det bør vurderes å montere snøfangere for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Veggkonstruksjon, TG2: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Tiltak: - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. - Manglende lufting av kledning kan føre til fukt, råteskader og redusert levetid for fasaden. Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2: Fra stue er det utgang til terrasse oppført i trekonstruksjoner. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er avvik: - Etterslep på vedlikehold Tiltak: - Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. - Tiltak: - Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. For å hindre klatring på rekkverket må eventuelle horisontale åpninger som er lavere enn 75 cm og 10 cm over gulvet ikke være større enn 2 cm. Terrassebord har stor risiko for fuktpåkjenning fra regnsprut, snøsmelting etc. Viktig med overflatebehandling og vedlikehold. Utvendige trapper, TG2: Trapp i trekonstruksjon. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. AVVIK INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn, TG2: Etasjeskiller er av betongdekke. Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Radon, TG2: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke utført radonmålinger som takstmann kjenner til, og det er heller ikke kjent om boligen er oppført med radonsperre mot grunnen. Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted, TG2: Boligen har elementpipe, vedovn og peis med innsats. Vurdering av avvik: - Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Tiltak: - Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige trapper, TG2: Boligen har lakkert tretrapp. Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Dersom trappen skal tilfredsstille dagens krav må det utføres tiltak. Innvendige dører, TG2: Profilerte formpressede dører. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. AVVIK VÅTROM: 1. Etasje > Bad, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Badet er fra byggeåret (1984) og har originalt våtromsbelegg/tapet på veggene. Overflaten fremstår hel og uten synlige skader, men det må påregnes at løsninger og materialer har passert forventet brukstid. Det er ikke dokumentasjon på membranløsninger, og konstruksjonen er fra før dagens krav til tettesjikt trådte i kraft. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er avvik: - Løsninger og materialer har passert forventet brukstid. Det er ikke dokumentasjon på membranløsninger, og konstruksjonen er fra før dagens krav til tettesjikt trådte i kraft. Tiltak: - Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. - Risiko for fukt- og lekkasjeskader øker med alderen på tettesjiktet, selv om det i dag ikke er registrert skader eller lekkasjer. Manglende dokumentasjon og eldre løsninger innebærer usikkerhet om badets oppbygging og evne til å tåle fukt over tid. Det anbefales oppgradering/rehabilitering av badet på sikt for å oppfylle dagens standard for tettesjikt og fuktsikring. Badet kan fortsatt brukes slik det er, men jevnlig egenkontroll og forsiktig bruk anbefales. 1. Etasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er ingen direkte vannpåføring på gulv, noe som er bra. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik på varmekilde. - Det er avvik: - Badet har originalt vinylbelegg på gulvet fra byggeår. Belegget fremstår uten synlige skader eller slitasje som gir umiddelbare tegn til lekkasjer. Det er likevel en eldre løsning, og belegget har passert forventet teknisk levetid. Tiltak: - Det må gjøres tiltak på varmekilde. - Tiltak: Risikoen for lekkasje og fuktskader øker ettersom belegg og eventuell underliggende tettesjikt har overskredet forventet levetid. Eldre belegg kan miste elastisitet og tetthet, og det kan forekomme skjulte svakheter som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Det anbefales oppgradering/rehabilitering av gulvet for å sikre at badet tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og tettesjikt. Badet kan fortsatt brukes som normalt, men bør følges opp med jevnlig egenkontroll. Ved oppussing må det påregnes full utskifting av tettesjiktet. 1. Etasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: - Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen. - Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. 1. Etasje > Bad, Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid. Underetasje > Vaskerom, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har panel/tømmer. Taket har panel. Vurdering av avvik: - Vaskerommet har trepanel på veggene. Det er ukjent om det er etablert fuktsikring eller godkjente tettesjikt på veggene, noe som dagens krav til overflater krever, i rom med vanninstallasjoner og fare for lekkasjevann. Det er ikke registrert synlige fukt- eller råteskader. Tiltak: - Risikoen for skjulte fuktskader, sopp- og råteutvikling øker over tid, særlig ved lekkasje eller kondens. Det er også risiko for at eventuelle skader utvikler seg uten å bli oppdaget tidlig. Det anbefales oppgradering av veggoverflatene med godkjente fuktsikre materialer eller løsninger i henhold til dagens krav til vaskerom. Jevnlig tilsyn og forsiktig bruk anbefales. Underetasje > Vaskerom, Overflater Gulv, TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Tiltak: - Våtrommet fungerer med dette avviket. - Andre tiltak: - Hullyd kan forkomme på lokale områder spesielt under storformatfliser. Det kan også opptre langs sidekanter på golv med påstøp eller avretningsmasser. På trebjelkelagsgolv kan det opptre hullyder av ulike årsaker. I disse tilfellene er erfaring at flisen kan sitte godt fast og må knuses helt for å få de fjernet. Begrepet hullyd kan altså brukes på forhold som ikke er en feil, mangel eller kvalitetsforringelse og hvor flislaget ikke trenger utbedring. Underetasje > Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: - Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Underetasje > Vaskerom, Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid. Underetasje > Bad, Overflater vegger og himling, TG2: Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har panel. Badet er fra byggeåret (1984) og har originalt våtromsbelegg/tapet på veggene. Overflaten fremstår hel og uten synlige skader, men det må påregnes at løsninger og materialer har passert forventet brukstid. Det er ikke dokumentasjon på membranløsninger, og konstruksjonen er fra før dagens krav til tettesjikt trådte i kraft. Vurdering av avvik: - Løsninger og materialer har passert forventet brukstid. Det er ikke dokumentasjon på membranløsninger, og konstruksjonen er fra før dagens krav til tettesjikt trådte i kraft. Det dusjes direkte på vegger og gulv, noe som på generelt grunnlag kan være en risikoløsning med hensyn til fukt i bakenforliggende og underliggende konstruksjoner. Tiltak: - Risiko for fukt- og lekkasjeskader øker med alderen på tettesjiktet, selv om det i dag ikke er registrert skader eller lekkasjer. Manglende dokumentasjon og eldre løsninger innebærer usikkerhet om badets oppbygging og evne til å tåle fukt over tid. Det anbefales oppgradering/rehabilitering av badet på sikt for å oppfylle dagens standard for tettesjikt og fuktsikring. Badet kan fortsatt brukes slik det er, men jevnlig egenkontroll og forsiktig bruk anbefales. Underetasje > Bad, Overflater Gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: - Badet har originalt vinylbelegg på gulvet fra byggeår. Belegget fremstår uten synlige skader eller slitasje som gir umiddelbare tegn til lekkasjer. Det er likevel en eldre løsning, og belegget har passert forventet teknisk levetid. Tiltak: - Risikoen for lekkasje og fuktskader øker ettersom belegg og eventuell underliggende tettesjikt har overskredet forventet levetid. Eldre belegg kan miste elastisitet og tetthet, og det kan forekomme skjulte svakheter som ikke er synlige ved visuell inspeksjon. Det anbefales oppgradering/rehabilitering av gulvet for å sikre at badet tilfredsstiller dagens krav til fuktsikring og tettesjikt. Badet kan fortsatt brukes som normalt, men bør følges opp med jevnlig egenkontroll. Ved oppussing må det påregnes full utskifting av tettesjiktet. Underetasje > Bad, Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Underetasje > Bad, Ventilasjon, TG2: Det er naturlig ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tiltak: - Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid. AVVIK KJØKKEN: 1. Etasje > Kjøkken, Overflater og innredning, TG2: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. Tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. - Den enkelte må vurdere behov for tiltak. AVVIK SPESIEALROM: Underetasje > Kjølerom, Teknisk anlegg, TG2: Kjøleroms agregat. Selger opplyser om følgende: Kjølerommet har ikke vært i bruk de siste 10 år. Nærmere undersøkelser anbefales før oppstart. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat. Tiltak: - Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå. AVVIK TEKNISKE INSTALLASJONER: Vannledninger, TG2: Innvendige vannledninger er av kobber. MERK: Isolerte rør kan inneholde asbest og må behandles med varsomhet. Se ytterligere informasjon på arbeidstilsynets hjemmesider. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det må kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til utstyrets alder og normale forventede levetid/brukstid. Avløpsrør, TG2: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Det må kunne forventes behov for normalt periodisk vedlikehold og oppgraderinger, med hensyn til utstyrets alder og normale forventede levetid/brukstid. Ventilasjon, TG2: Boligen har naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. - Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid. Elektrisk anlegg, TG2: 50 AHS med div. automatsikringer. Sikringsskap plassert i vindfang. 21. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Ja 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei 10. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 14 .Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 15. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 16. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Nei AVVIK TOMTEFORHOLD: Fuktsikring og drenering, TG2: Dagens drenering er fra boligens byggeår. Dreneringens funksjon og kapasitet forringes over tid. Dette kan påvirke boligens kjeller/underetasje negativt. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn vurderes tilstanden ut fra alder. Estimert levetid på drenssystemet har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand. Kommentaren er i dette tilfelle basert på alder. Det bemerkes at det på befaringen ikke ble påvist vesentlige skader. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2: VA ledninger ligger i en lukket konstruksjon, og er derfor ikke sjekket. Det antas at det er VA ledninger av plast, noe som var vanlig å bruke på byggetidspunktet. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Septiktank, TG2: Septiktanken er av glassfiber. Septikktank er fra 1984. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger salget. Noe materialer i uthus og garasje medfølger salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger salget.

Parkering
Parkering i garasje eller i gårdsplass.

Forsikringsselskap
Eika

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Rakkestad kommune opplyser at de har registret ett ildsted og ett røykløp, og at de ikke har notert noen avvik eller anmerkninger på bruksenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Strøm og ved. Luft til luft varmepumpe. Vedovn og peis med innsats.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17627

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette er prognose for 2025, og omfatter renovasjon, feie-/tilsynsavgift og slam. Eiendomsskatten kommer i tillegg. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt 31/16 kr. 9.176,- for 2025. Eiendomsskatt 31/7 kr. 330,- for 2025.

Formuesverdi primær
819306

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3277223

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/31/16: 07.11.1983 - Dokumentnr: 309549 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1983 - Dokumentnr: 307375 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3120 Gnr:31 Bnr:16 12.10.1989 - Dokumentnr: 990060 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 31 bnr. 17 12.11.1996 - Dokumentnr: 8843 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0128 Gnr:31 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1721909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:31 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 846810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:31 Bnr:16 09.11.1983 - Dokumentnr: 309623 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:31 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser 07.05.2025 - Dokumentnr: 504366 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad Org.nr: 933 970 485 04.05.1983 - Dokumentnr: 303591 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder kloakkledning 07.11.1983 - Dokumentnr: 309549 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1944 - Dokumentnr: 401438 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3120 Gnr:31 Bnr:4 31.08.1983 - Dokumentnr: 307375 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3120 Gnr:31 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 427916 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:31 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 846010 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:31 Bnr:7 3120/31/7: 07.11.1983 - Dokumentnr: 309549 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.1983 - Dokumentnr: 307375 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3120 Gnr:31 Bnr:16 12.10.1989 - Dokumentnr: 990060 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Gnr. 31 bnr. 17 12.11.1996 - Dokumentnr: 8843 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0128 Gnr:31 Bnr:19 01.01.2020 - Dokumentnr: 1721909 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:31 Bnr:16 01.01.2024 - Dokumentnr: 846810 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:31 Bnr:16 09.11.1983 - Dokumentnr: 309623 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:31 Bnr:2 Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om vannledning Med flere bestemmelser 07.05.2025 - Dokumentnr: 504366 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Aktiv Mysen Og Rakkestad Org.nr: 933 970 485 04.05.1983 - Dokumentnr: 303591 - Erklæring/avtale Vegvesenets betingelser vedtatt Gjelder kloakkledning 07.11.1983 - Dokumentnr: 309549 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 05.12.1944 - Dokumentnr: 401438 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3120 Gnr:31 Bnr:4 31.08.1983 - Dokumentnr: 307375 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3120 Gnr:31 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 427916 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:31 Bnr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 846010 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:31 Bnr:7

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig datert 04.06.1984. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Pålegg: 1. Ovn i hall må tilkobles pipeløp. 2. Veranda med rekkverk og trapp ved stue og ved soverom må utføres forskriftsmessig. 3. Lufteledning for kloakk må isoleres på loft. 4. Reviderte tegninger må sendes bygningsvesenet. Gjenstående arbeid: Legging av div. gulvbelegg. Div. tapetsering. Utvendig beising.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann og avløp. Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l. Eiendommen ligger til kommunal vei. Innkjøringer er private.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og ligger i et LNF område. Gnr. 31, brnr 16: Kommuneplanens arealdel Id 0128 med ikrafttredelse 04.06.2014. Formål: areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, nåværende. Gnr 31, brnr 7: Komuneplanens arealdel Id 202301 med ikrafttredelse 10.04.2025. Formål: spredt boligbebyggelse, nåværende.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. De odelsberettigede har ikke fraskrevet seg sin odelsrett. Kjøper har tatt på seg risikoen for at en av disse eventuelt går til odelsløsningssak. Selger stiller odelsgaranti etter nærmere avtale.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 600 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 90 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 91 350 (Omkostninger totalt) 107 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 110 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 691 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 707 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 710 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91350

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,75% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,-pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.