RAKKESTAD Ringgata 11

Tomt
1337m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med plenarealer, gårdsplass og noe beplantning. Eiendommen fremstår som normalt vedlikeholdt.

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentralt i Rakkestad, i et rolig og barnevennlig boligområde med småhusbebyggelse. Det er kort avstand til skoler, barnehager, dagligvareforretninger og øvrige servicetilbud. Nærområdet byr på gode rekreasjonsmuligheter med tilgang til tur- og grøntområder. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer fra Sportstrollet, som ligger 5 minutters gange unna, og Rakkestad stasjon, som ligger 6 minutters gange fra eiendommen. Det er også enkel adkomst til overordnet veinett. Dagligvarebutikker som Coop Extra Rakkestad og Rema 1000 Skogveien er innen kort avstand, henholdsvis 5 og 7 minutters gange fra eiendommen. Området har gode kollektivforbindelser og enkel tilgang til servicetilbud.

Adkomst
Eiendommen ligger inn til offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fladstad barnehage (1-5 år) - 7 min gange Bergenhus barnehage (1-5 år) - 10 min gange Byggeklossen barnehage (1-6 år) - 11 min gange Skoler Bergenhus skole (1-7 kl.) - 8 min gange Os skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Rakkestad ungdomsskole (8-10 kl.) - 10 min gange Mysen videregående skole (videregående) - 19 min kjøring Askim videregående skole (videregående) - 23 min kjøring Sport og trening Bergenhus skole - 9 min gange Rakkestad stadion - 11 min gange Family Sports Club Rakkestad - 8 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Buss og tog

Byggemåte
TOMANNSBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.» Normal tid før omlegging av betongtakstein er 30 - 60 år.

Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag av plastbelagt stål.

Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og med enkelt glass. Vinduene i boligen er skiftet ut i ulike perioder og har varierende alder. De eldste vinduene er fra midten av 1980-tallet, mens de nyeste er fra 2026. Enkelte vinduer mangler synlig produksjonsmerking, og produksjonsår for disse har derfor ikke vært mulig å fastslå. Det ble ikke observert punkterte vinduer ved befaring. Det bemerkes imidlertid at lys- og temperaturforhold kan gjøre det vanskelig å avdekke slike forhold, og at eventuelle punkteringer derfor ikke kan utelukkes.

Dører: Bygningen har malt hovedytterdør.

Balkongdør: Bygningen har balkongdører av ulik alder og utførelse. Det er registrert malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra ukjent årgang, balkongdør med 3-lags glass utvendig beslått med aluminium fra 2013, samt en enkel tredør til balkong med ukjent produksjonsår.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra kjøkken kommer man ut til innebygget balkong i trekonstruksjoner.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Etasjeskille 2 etg. : Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspiper tilkoblet diverse vedovner.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Byggegrunn er ikke vurdert på tilstandsnivå da det ikke er mulighet for kontroll av byggegrunn og stabilitet i masser uten vesentlige inngrep.

Fuktsikring og drenering: Alder, utførelse og tilstand på drenering/fuktsikring er ukjent.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.

Terrengforhold: Tomten er skrånende arrondert.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er synlig plastrør inn fra grunnmur til stoppekran. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Oljetank: Det er oljetank av ukjent type.

GARASJE

Garasjen har grus gulv. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med stålplater. Adkomst til garasjen skjer via vippeport i tre.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Det er ukjent alder på taktekking og undertak og derfor ukjent gjenværende forventet levetid på taktekkingen og undertak. Det er observert råteskadet vindskier.
Konsekvens/tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Å vente for lenge med å bytte betongtakstein kan føre til lekkasjer og store følgeskader. Det kan bli dyrt, både i reparasjoner, redusert boligverdi og forsikringsoppgjør. Når steinen er synlig slitt, sprø, har belegg som løsner eller frostsprengning, er det tid for å planlegge omlegging før større skader oppstår. Det anbefales å fjerne mose, da mose kan redusere levetiden på tekkematerialet. Råteskadet vindskier må skiftes.

Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Ukjent alder på takrenner og nedløp og derfor ukjent forventet gjenværende levetid. Utstyret har bruksslitasje, dels med avflasset plastbelegg.
Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er registrert etterslep av vedlikehold på fasader.
Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Skadet kledning kan føre til redusert beskyttelse av underliggende konstruksjon, med risiko for fuktinntrengning og økte vedlikeholdskostnader over tid. Det anbefales utskifting av skadde bord, samt rengjøring og ny overflatebehandling av kledning for å sikre videre levetid og hindre videre nedbrytning. Særlig bør sydvegg følges opp med jevnlig kontroll.

Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: På grunn av vinduenes varierende alder og tilstand må det påregnes løpende vedlikehold. De eldste vinduene har oppnådd eller nærmer seg forventet levetid, og det må forventes at en betydelig andel av vinduene vil ha behov for utskifting. Utskiftning bør vurderes ut fra vinduenes tilstand, funksjon og vedlikeholdsbehov.

Dører
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Døreren har slagretning innover.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettelister og utføre vedlikehold/justeringer. Dører med slagretning innover avviker fra vanlig og anbefalt løsning for ytterdører nå i dag. Dette kan øke risikoen for at regn- og smeltevann trenger inn ved terskel og overgangen mellom dør og gulv, særlig ved kraftig nedbør eller snøansamling inntil døren. Forholdet kan medføre økt fuktbelastning på innvendige gulvkonstruksjoner og overflater, med fare for fuktskader over tid.

Balkongdør
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dør i andre etasje mangler utvendig brysningsplate.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes at dører må skiftes ut.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er registrert skjevheter i understøttelsen/bæresystemet til balkongen. Terrassegulvet har myke partier ved belastning, og det mangler enkelte terrassebord, noe som har medført åpninger i dekke.
Konsekvens/tiltak: Skjevheter i bæresystemet og myke terrassebord kan indikere svekkelser i bærende konstruksjoner eller fuktskader. Manglende terrassebord medfører økt risiko for personskade ved snubling eller gjennomtråkk. Balkongen har behov for nærmere undersøkelse av bærekonstruksjonen og utbedring av skadede og manglende terrassebord. Om nødvendig bør deler av konstruksjonen forsterkes eller skiftes ut.

Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker og avskalinger.
Konsekvens/tiltak: Utføre vedlikehold. Manglende vedlikehold vil redusere levetiden på konstruksjonsdelene.

Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er registrert sprekker i puss og murverk på teglsteinspipen. Pipen fremstår med eldre reparasjoner og lokale skader i fuger og puss. Sprekkbildet kan indikere bevegelser eller nedbrytning i murverket. Pipens tekniske tilstand og tetthet kan ikke bekreftes ved visuell inspeksjon alene. Det er brukt plastlokk til å tette røykerør til pipe.
Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Manglende ubrennbar plate på gulv under sotluke øker risikoen for at glør, sot eller varm aske kan falle direkte på brennbart gulvoverflate. Dette kan medføre sviskader på gulvet og i verste fall økt brannfare. Sprekker og skader i teglsteinspipen kan medføre redusert tetthet og økt risiko for lekkasje av røykgasser, samt videre nedbrytning av murverket. Dersom pipen er i bruk, bør den kontrolleres nærmere av kvalifisert fagperson før videre bruk. Eventuelle skader bør utbedres for å sikre tilfredsstillende brannsikkerhet og funksjon.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er registrert saltutslag på murflater i kjeller og en annen utvekst på mur. Saltutslag oppstår når fukt transporteres gjennom murverket og etterlater salter på overflaten når vannet fordamper. Forholdet indikerer fukttransport i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Saltutslag er et tegn på fuktbelastning i murverket og kan over tid føre til nedbrytning av puss og overflatebehandling. Dersom årsaken til fukttilførselen ikke utbedres, kan fuktproblemene vedvare og bidra til økt risiko for skader på tilstøtende materialer og dårligere inneklima. Årsaken til fukttransporten bør avklares og nødvendige tiltak vurderes.

1 etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er enkel håndverksmessig utførelse på fliser. Det er synlige kapp skjøter på fliser.
Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Vindu i våtsonen bør enten fuktbeskyttes eller skiftes ut til et materiale som tåler fukt, for å redusere risikoen for fuktskader på vindu, foring og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak kan føre til oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid.

1 etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Mykfug har dels noe misfarget av svertesopp.
Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Svertesopp i fuger er normalt et overflateproblem, men kan indikere høy fuktbelastning i dusjsonen. Dersom forholdet ikke utbedres, kan det føre til ytterligere nedbrytning av fugene og økt risiko for fuktinntrenging dersom fugene mister sin funksjon. Fugene bør rengjøres og eventuelt skiftes ut ved behov.

1 etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Membran ligger skjult under fliser og tilstand kan ikke avdekkes uten inngripen i konstruksjonene. Ingen dokumentasjon på selve utførelsen foreligger. Under befaring var det en kloakk lukt på badet.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Det må innhentes dokumentasjon. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen.

1 etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning.
Konsekvens/tiltak: Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske.

2 etasje - Kjøkken - Avtrekk
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres.

1 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Konsekvens/tiltak: Den enkelte må vurdere behov for tiltak utifra estetikk og funksjon.

Vannledninger
Det er irr på rør. Det er registrert irr (grønnfarget korrosjon) på deler av kobberrør, noe som tyder på fuktpåvirkning eller mulig mikrolekkasje.
Konsekvens/tiltak: Irr kan over tid føre til svekkelse av rørene, med økt risiko for lekkasjer. Det kan også indikere skjulte vannskader eller kondensproblematikk i området. Rørene bør inspiseres nærmere av rørlegger for å vurdere tilstand og eventuelt skifte ut skadede deler. Det bør også avklares om årsaken er fukt, kondens eller tidligere lekkasjer.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har økt risiko for slitasje, lekkasjer, tilstopping og rørbrudd som følge av alder. Eventuelle skader kan medføre fuktpåvirkning på omkringliggende konstruksjoner samt behov for reparasjoner og utskiftning. Jevnlig kontroll anbefales, og utskiftning må påregnes over tid. Foreta ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon om mulig.

Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Dårlig ventilasjon kan gi fukt, mugg, dårlig inneklima og helseplager, samt skade bygningen over tid.

Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Bereder er ikke plassert i rom med sluk eller annen form for lekkasjesikring. Automatisk lekkasjestopper anbefales montert. Ukjent alder og derfor ukjent gjenværende levetid.
Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Hvis en lekkasje oppstår og varmtvannstanken er gjemt bort et sted uten sluk, tar det vanligvis lang tid før man oppdager en eventuell lekkasje. Da er risikoen stor for at det allerede er blitt alvorlige og kostbare vannskader i boligen når lekkasjen oppdages.

Fuktsikring og drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er registrert grunnmurspapp på baksiden av boligen, men ikke på forsiden. Dreneringens utførelse og tilstand kunne ikke verifiseres, og nærmere undersøkelser anbefales.
Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Dreneringen har høy alder og må påregnes redusert funksjon sammenlignet med dagens standard. Risikoen for svikt øker med tiden, noe som kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og tilhørende konstruksjoner.

Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert vertikale og skrå sprekker i grunnmuren både innvendig og utvendig. Sprekkene går gjennom pussjiktet og følger delvis underliggende murverk. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om de registrerte sprekkene i murverket har sammenheng med de observerte skjevhetene i bjelkelaget i etasjene over.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekker i grunnmur kan medføre økt risiko for inntrengning av fukt og vann til konstruksjonen. Over tid kan dette bidra til fuktskader, frostsprengning og ytterligere nedbrytning av murverket. Det kan ikke utelukkes at sprekkene skyldes tidligere eller pågående setningsbevegelser. Utviklingen bør følges opp, og sprekkene bør utbedres for å begrense fuktinntrenging.

Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon om mulig. Etter hvert som stikkledninger for vann og avløp blir eldre øker risikoen for lekkasjer, tilbakeslag og dårlig vannkvalitet. Vann- og avløpsledningene er ikke kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll. På generelt grunnlag anbefales egen kontroll av autorisert VVS fagmann.

TG3
Takkonstruksjon/Loft
Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er utført stikkprøvemålinger av fukt i områder med registrerte fuktskjolder. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier ved befaringen. Målingene er utført som stikkprøver og representerer kun de kontrollerte områdene. På grunn av taktekkingens og undertakets alder og tilstand kan det ikke utelukkes at det forekommer forhøyede fuktverdier eller skader i andre deler av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Begrenset ventilering av takkonstruksjonen kan medføre opphopning av fukt i konstruksjonen. Dette kan føre til økt risiko for videre fuktskader, redusert levetid på trekonstruksjoner, samt utvikling av muggsopp dersom forholdene vedvarer. Ventilasjonen bør forbedres, for eksempel med etablering eller utbedring av lufting ved raft og møne. Kostnadsestimatet omfatter kun nærmere undersøkelser av loftet som følge av TG3-avviket, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Balkonger 2. etasje
Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Terrassegulv som fungerer som tak over underliggende rom kan på generelt grunnlag være en type konstruksjon med økt risiko for fuktinntrengning til underliggende konstruksjoner. Utkragede konstruksjoner kan på generelt grunnlag være en type konstruksjon med økt risiko for fuktinntrengning til innenforliggende konstruksjoner.
Konsekvens/tiltak: Tekkingen må skiftes/utbedres. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å bytte tettesjikt, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Overflater
Enkelte innvendige overflater er revet og fremstår uferdige. Øvrige innvendige overflater bærer preg av alder og bruk, og det må påregnes vedlikehold samt oppgraderinger av disse.
Konsekvens/tiltak: Boligen fremstår med påbegynte rehabiliteringsarbeider, og det må påregnes omfattende arbeider for å ferdigstille og oppgradere de innvendige overflatene. Behovet for tiltak vil variere ut fra den enkeltes krav til standard, funksjon og estetikk.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 46mm på. tvers av stue øst. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 37mm på tvers av stue vest Det er observert noen flygehull etter borebiller i bjelkelaget fra kjeller. Spor etter flygehull fra borebiller i eldre hus er forholdsvis normalt i følge Nokas Skadedyrkontroll AS.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Spor etter eldre aktivitet fra borebiller i bjelkelaget indikerer at konstruksjonen tidligere har vært utsatt for skadedyrangrep. Selv om det opplyses at det ikke er observert aktiv aktivitet, og dette vurderes som normalt for eldre hus, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme ny aktivitet ved gunstige fukt- og temperaturforhold. Dersom ny aktivitet skulle oppstå, kan dette over tid føre til redusert bæreevne i trekonstruksjoner og behov for kostbare utbedringer. Det anbefales jevnlig visuell kontroll av bjelkelaget for å avdekke eventuell ny aktivitet, herunder nye flygehull eller borestøv. Ved mistanke om aktivt angrep bør det gjennomføres kontroll av skadedyrfirma for nærmere vurdering og eventuell behandling. Det anbefales også å sikre gode fuktforhold i kjeller for å redusere risiko for ny aktivitet Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å gjøre nærmere undersøkelser ang skjevheter i bjelkelaget og kartlegge omfanget av borrebiller, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Etasjeskille 2 etg.
Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 30mm på ca 2 meter på soverom øst Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 60mm diagonalt på soverom øst Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 64mm diagonalt igjennom stue. Ved stikkprøve er det målt en høydeforskjell på ca. 25mm på ca 2 meter på soverom nord. Boligen er møblert, og det er kun foretatt stikkprøver. Det er derfor ikke foretatt nivellering over alt. Det kan derfor forekomme større eller mindre avvik enn det som ble registrert ved befaringen. Det er registrert fuktskjolder, misfarging og tegn til langvarig fuktpåvirkning på del av bjelkelaget der bad har vært i 2. etg.. Trevirket fremstår mørkfarget, og det kan ikke utelukkes at konstruksjonen har vært utsatt for lekkasje eller kondens over tid. Omfanget av eventuelle skader i konstruksjonen er ikke kjent uten ytterligere undersøkelser.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder nærmere undersøkelser, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen. Fuktpåvirkning i bjelkelag kan over tid føre til råteskader, redusert bæreevne og utvikling av muggsopp eller annen mikrobiell vekst. Det anbefales nærmere undersøkelser av konstruksjonen for å kartlegge tilstand og eventuelt skadeomfang.

2 etasje - Bad - Generell
Badet er revet og fremstår som et uferdig våtrom uten funksjon som bad. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er på befaringstidspunktet revet ned til underliggende konstruksjoner og fremstår ikke som et funksjonelt våtrom. Vegg- og gulvoverflater, innredning og tekniske installasjoner er demontert eller fjernet. Rommet er ikke i brukbar stand og tilfredsstiller ikke kravene til et ferdig våtrom.
Konsekvens/tiltak: Badet må bygges opp igjen med nye overflater, fuktsikring og nødvendige tekniske installasjoner før det kan tas i ordinær bruk. Omfanget av arbeidet vil avhenge av tilstanden til underliggende konstruksjoner, og det kan ikke utelukkes behov for ytterligere utbedringer dersom det avdekkes fukt-, råte- eller konstruksjonsskader under rehabiliteringen.

2 etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og fremstår med betydelig alder og slitasje. Innredningen har begrenset standard sammenlignet med dagens krav og forventninger til funksjonalitet. Det er registrert overflateslitasje, eldre benkeplate og generelt behov for modernisering. Det er observert fuktskjolder og målt forhøyede fuktverdier i benkeskap under vask.
Konsekvens/tiltak: Det er påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.

Elektrisk anlegg
Anlegget er kun visuelt besiktiget. Takstingeniør har ikke elektrofaglig kompetanse til å foreta en inngående vurdering av det elektriske anlegget. Det anbefales at det utføres en utvidet el-kontroll av autorisert elektroinstallatør.
Generell kommentar: Det er ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget i løpet av de siste 5 årene. Det anbefales på generelt grunnlag en gjennomgang av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Det må forventes at det kan komme påkostninger på et eldre anlegg. Det er observert flere el koblingsbokser som ikke har lokk og lys bryter som ikke er forsvarlig festet.

Oljetank
Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det er nedgravd oljetank på tomten. Det foreligger ingen opplysninger om denne. Oljetanker har begrenset levetid. Nedgravde ståltanker som utsettes for både fuktighet når oljen kondenserer inne i tanken og fra jordsmonnet på utsiden, vil over tid ruste. Lekkasjer kan få store konsekvenser for miljø og helse.   Derfor har myndighetene laget et regelverk for hvordan nedgravde oljetanker bør behandles, men det er du som tankeier, som er ansvarlig for at den nedgravde tanken er i tilfredsstillende stand. Oljetanker som er tatt ut av bruk vil fremdeles ha restolje. Derfor utgjør oljetanker en forurensingsrisiko selv om du ikke lenger bruker oljefyren. Derfor slås det i lovverket fast at hvis det oljefyrte oppvarmingssystemet fjernes, skal også oljetanken elimineres.
Konsekvens/tiltak: Røropplegg og tank utvendig må fjernes/saneres. Tanker som tas ut av bruk, skal tømmes og graves opp. Tanker som ikke kan gjenbrukes uten å representere fare for lekkasje, skal destrueres. Kostnadsestimatet er kun satt for den lokale utbedringen av TG3 avviket som i dette tilfellet gjelder å gjøre nærmere undersøkelser om situasjonen rundt tanken, ikke eventuelle følge tiltak som kan følge med og heller ikke eventuelle andre TG2 avvik som er nevnt under denne konstruksjonen.

Helse, miljø og sikkerhet
Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Eiendommen ligger innenfor område som i faresonekart er klassifisert som aktsomhetsområde for flomfare og ras- og skredfare, herunder kvikkleire. Eiendommen ligger innenfor område som er radonutsatt område.
Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Eiendommen ligger innenfor registrert aktsomhetsområde. Dette innebærer ikke at det foreligger påvist fare, men at grunnforhold kan være aktuelle å vurdere ved eventuelle fremtidige tiltak i grunnen. Nærmere undersøkelser anbefales. Boligen er beliggende i et område som er registrert som radonaktsomt. Radonforekomst varierer lokalt og kan ikke fastslås uten måling. Det er ikke kjent om det er gjennomført radonmålinger i boligen. For å dokumentere radonnivået anbefales det å utføre langtidsmåling i de kaldeste tidene i året, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom målingene viser forhøyede verdier.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 87 kvm: Gang, soverom, bod, kjøkken, bad og 3 stuer 1. Etasje: BRA-i 104 kvm: Gang, kjøkken, bad, soverom og 2 stuer Kjeller: BRA-e 49 kvm: Diverse uinnredete kjellerom Garasje: BRA-e 15 kvm: Garasje

Standard
Kjøkken 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Innredningen er av eldre dato og fremstår med betydelig alder og slitasje, overflateslitasje og eldre benkeplate. Det er observert fuktskjolder i benkeskap under vask. Det er komfyr på kjøkkenet, men det er ingen ventilering fra kokesonen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er påvist skader på overflater og kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad 2. etasje: Badet er revet og fremstår som et uferdig våtrom uten funksjon. Vegg- og gulvoverflater, innredning og tekniske installasjoner er demontert eller fjernet, og rommet er ikke i brukbar stand. Bad 1. etasje: Flislagt baderom fra 2018 med elektriske varmekabler i gulv og panel i taket. Veggene har fliser, og det er et vindu i våtsonen. Det er synlige kappskjøter på fliser. På gulvet er det påvist fliser med bom (hulrom under), og mykfug er dels misfarget av svertesopp. Badet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er påvist riss/sprekker i utstyr og skader på innredningen. Rommet har plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Det ble registrert en kloakklukt på badet under befaring. Ventilasjonen består av en elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte i dør. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Tapet, trepanel og malte flater. Himling: Malte flater og treplater. Enkelte innvendige overflater er revet og fremstår uferdige, mens øvrige overflater bærer preg av alder og bruk. I etasjeskillet i 2. etasje, som er av trebjelkelag, er det målt høydeforskjeller på mellom 15-64 mm. Det er også registrert fuktskjolder, misfarging og tegn til langvarig fuktpåvirkning på deler av bjelkelaget. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør). Det er registrert irr på deler av kobberrørene. Stoppekran er plassert i kjeller. - Avløpsrør: Det er synlige avløpsrør av plast. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på de innvendige avløpsledningene. Stakeluke er i kjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon, og det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er plassert i kjeller. Den har ukjent alder og er ikke plassert i rom med sluk eller annen form for lekkasjesikring. - Oppvarming: Oppvarming skjer via elektriske panelovner og -kabler, samt vedfyring. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med 50 A hovedsikring og diverse jordfeilautomater er plassert i gangen. Det er synlige defekter på kabler, og enkelte er ikke tilstrekkelig festet. Det er observert koblingsbokser uten lokk og lysbrytere som ikke er forsvarlig festet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Denne eiendommen overtas slik den fremstår ved visning - uten ytterligere rydding og rengjøring.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Vinduene i boligen er skiftet ut i ulike perioder og har varierende alder. De eldste vinduene er fra midten av 1980-tallet, mens de nyeste er fra 2026. 2018: * Alder på våtrommet er basert på fremlagt garantiskjema for varmekabler, datert 25.09.2018. 2013: * Bygningen har balkongdører av ulik alder og utførelse. Det er registrert malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra ukjent årgang, balkongdør med 3-lags glass utvendig beslått med aluminium fra 2013, samt en enkel tredør til balkong med ukjent produksjonsår.

Parkering
Parkering i garasje eller i gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger innenfor område med gult farevarsel, "Væroppmerksom på", radonutsatt område. Boligen er beliggende i et område som er registrert som radonaktsomt. Radonforekomst varierer lokalt og kan ikke fastslås uten måling. Det er ikke kjent om det er gjennomført radonmålinger i boligen. For å dokumentere radonnivået anbefales det å utføre langtidsmåling i de kaldeste tidene i året, og eventuelle tiltak bør vurderes dersom målingene viser forhøyede verdier.

Diverse
Denne eiendommen overtas slik den fremstår ved visning - uten ytterligere rydding og rengjøring. Rakkestad brannvesen opplyser at siste tilsyn ble utført 03.0.2005, og følgende ble anmerket: - Skorstein vest er ikke fundamentert i henhold til krav (byggdetalj. 552.141). Ved synlige skader må dette utbedres eller skorsteinen rives. - Røykrørs hull fra tidligere ildsteder er ikke tettet forskriftsmessig. - Jøtul 507 mangler ubrennbar plate under, og 300 mm foran ilegg. - Jøtul 602 mangler brennplater på begge sider innvendig i ildstedet. - Mangler røykvarsler utenfor soverom. En mangler batteri. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via elektriske panelovner og varmekabler, samt vedfyring.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19600

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Dette var gebyrene for 2025, og de kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det vil forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/8/32: 21.01.1921 - Dokumentnr: 900310 - Bestemmelse om gjerde 17.08.1998 - Dokumentnr: 6051 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 21.01.1921 - Dokumentnr: 900024 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3120 Gnr:8 Bnr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 282853 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:8 Bnr:32 01.01.2024 - Dokumentnr: 836456 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:8 Bnr:32

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan SENTRUM, Rakkestad kommune (plan-ID 20160002). Dette er en områderegulering hvor 1336 m² av eiendommen er regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse og 26 m² er regulert til veg.. 29.09.2016 Følger Kommuneplanens arealdel 2025-2037, med ikrafttredelse 10.04.2025. Hele eiendommen på 1361 kvm er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen er berørt av hensynssone H310_2 for ras- og skredfare, som er et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: Gult farevarsle: Flomfaresoner, Kvikkleire, Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 640 (Omkostninger totalt) 60 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 733 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 750 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 753 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 6.900,- og visninger kr 3.500,- pr. stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45.00,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.