RAKKESTAD Strømfossveien 424

Tomt
776.7m²

Beskrivelse av tomt
Snødekt under befaring.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Strømfossveien, ca. 5 km fra Rakkestad sentrum, og tilbyr en god beliggenhet med usjenerte og landlige omgivelser. Eiendommen har gode solforhold og et flott utsyn. Rakkestad har togstasjon med forbindelse til Oslo, er 8 minutters kjøring unna. 22 avganger i døgnet. Servicemuligheter finnes i Rakkestad sentrum, innen 5 minutters kjøring. For barnefamilier er det flere barnehager innen 5 minutters kjøring. Skoler som Bergenhus skole og Rakkestad ungdomsskole, ligger henholdsvis 4.7 km og 5.5 km unna, mens Mysen videregående skole og Borg videregående skole er litt lengre unna, med henholdsvis 22 km og 26.3 km. For de som er glad i sport, er det flere ballplasser i nærheten, som Prestegårdsfeltet og Tryggheim ballplass, begge innen 4 minutters kjøring. Family Sports Club Rakkestad ligger 7 minutter unna.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Skolekrets
Bergenhus, Rakkestad.

Offentlig kommunikasjon
Tog fra Rakkestad sentrum.

Byggemåte
ENENBOLIG: Byggeår er ukjent, men av eldre dato. Kommunen har ingen nærmere opplysninger om byggeår. Eiendommen er utskilt i 1991 og det foreligger målebrev fra 1992. Bygget er oppført med hovedetasje og loftsetasje. I krypkjelleren er det observert ujevnt underlag og løse steinmasser. Det er registrert mangelfull avslutning mot grunnmur. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Yttervegger har omfattende slitasje, misfarging og begroing, samt tydelige tegn til langvarig fuktpåvirkning. Det er registrert åpninger i kledning med eksponert isolasjon og konstruksjon. Nedre del av fasader viser klare tegn til fuktbelastning og råte. Tak og takkonstruksjon er eldre. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. Gulvkonstruksjoner fremstår sterkt nedbrutt med delvis kollapsede og åpne partier. Isolasjon henger løst og er delvis revet ned. Vinduer fremstår eldre og slitte. Fant ikke noe relevant informasjon i dokumentene. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendige forhold Avvik: Høy risiko for omfattende skjulte skader i bærende konstruksjoner. Bygningen vurderes som kondemnabel og ikke egnet for videre bruk. - Innvendige forhold Avvik: Alvorlig konstruktiv svikt og helserisiko. Videre bruk frarådes. - Spesialrom - Krypkjeller Avvik: Begrenset inspeksjon gir usikkerhet om omfanget av skader. Risiko for alvorlige skjulte skader vurderes som høy. - Kjøkken Avvik: Kjøkkenet er ikke brukbart og inngår i bygningens samlede tekniske svikt. - Våtrom Avvik: Høy risiko for skjulte fukt- og råteskader. Badet er ikke funksjonelt eller forskriftsmessig. - Uthus Avvik: Ikke egnet for bruk og kan utgjøre sikkerhetsrisiko. LOVLIGHETER Bolig - Byggetegninger: Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Uthus- Byggetegninger: Det finnes ikke byggetegninger i kommunens arkiver. Det kan derfor ikke kontrolleres at godkjente tegninger samsvarer med dagens faktiske bruk. Det er kjøpers ansvar å kontrollere, evt. få dette godkjent dersom dette ikke stemmer. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentar fra selger: Har ikke kjennskap til eiendommen

Innhold
1. Etasje: BRA-i 74 kvm: Entré, hall m/trapp, bod, kjøkken, bad, spisestue og stue BRA-e 10 kvm: Uinnredet rom 2. Etasje: BRA-i 42 kvm: Gang, alkove og 3 soverom Uthus: BRA-e: 2 boder

Standard
Kjøkken: Kjøkkenet fremstår i svært dårlig stand med eldre og sterkt slitt innredning. Det er fukt- og råteskader i skapinnredning, benker og tilstøtende bygningsdeler. Overflatene er nedslitte og delvis ødelagt. Teknisk standard er foreldet og installasjoner er vurdert som ikke funksjonelle. Bad: Badet fremstår i svært dårlig stand med eldre overflater og tegn til fukt- og hygienemessige mangler. Gulv og vegger har synlig slitasje og misfarging. Rommet tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom. Innvendige overflater: Innvendig er det registrert omfattende sopp- og råteskader i flere bygningsdeler. Det er synlig kraftig soppvekst på vegger og himlinger, og betydelige fuktskader i konstruksjoner. Gulvkonstruksjoner fremstår sterkt nedbrutt med delvis kollapsede og åpne partier. Isolasjon henger løst og er delvis revet ned, og det er tegn til langvarig fuktinntrengning. Tekniske installasjoner: - Vann og avløp: På grunn av store snømengder på befaringstidspunktet var det ikke mulig å lokalisere eventuell vannbrønn eller septikktank. Det foreligger ingen dokumentasjon på plassering eller tilstand.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Fremtind

Diverse
Rakkestad brannvesen opplyser at de hadde siste tilsyn på eiendommen 27.0.2009, og da ble følgende anmerkninger/tiltak notert: - Skorsteinen mangler utkraging i etasje skillene (utbedre / rehabilitere skorsteinen etter godkjent metode) Det er montert en lufteventil inn i skorsteinen i 1.etasje (mures igjen). - Innvendig topp plate i Ulefos 864 mangler (ordnes). - Det er ikke tilfredsstillende adkomst for feier på tak (montere typegodkjent takstige). - Det er ikke montert røykvarsler i taket på utsiden av soverom (ordnes). - Det er ikke godkjent slukkeutstyr i huset (ordnes). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 140 (Omkostninger totalt) 33 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 606 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 623 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 625 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn kjøkken og stue. Strøm

Info strømforbruk
Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10187

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer, oppgitt 16.12.2025: Renovasjon husholdning, fast del: kr 2119,00 Renovasjon husholdning, variabel del - 140 l rest: kr 2538,00 Feie/tilsynsavgift: kr 470,00 Slamtømming m/wc: kr 5060,00 Eiendomsskatt: kr 7440,00 Totalt: kr 17627,00

Formuesverdi primær
671546

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2686184

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.  Regel for primærbolig: 25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.  Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3120/1/24: 26.07.1991 - Dokumentnr: 6781 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3120 Gnr:1 Bnr:1 Anslått areal 1000 m2. 27.04.1992 - Dokumentnr: 4095 - Målebrev Areal 777 m2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1600092 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0128 Gnr:1 Bnr:24 01.01.2024 - Dokumentnr: 833939 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3016 Gnr:1 Bnr:24 09.03.1992 - Dokumentnr: 2465 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:1 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:1 Bnr:27 Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:1 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere 09.03.1992 - Dokumentnr: 2465 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:1 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:1 Bnr:27 Rettighet hefter i: Knr:3120 Gnr:1 Bnr:28 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat adkomst over annen grunneieres eiendom. Arvingene har ingen kjennskap til evt. private avtaler vedr. veien. Tilknytning vann: Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Kjøperen har rett til vann fra Gjølstad Gårds vannverk. Vannavgift betales etter Rakkestad kommunes satser for sine abonnenter. Tilknytning avløp: Eiendommen har avløp via septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Følger Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (ID 202301), ikrafttredelse 10.04.2025, hvor eiendommen er avsatt med et delareal på 533 kvm til Spredt boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn LSB4) og et delareal på 243 kvm til Spredt næringsbebyggelse, Nåværende (områdenavn LSN). Nye bygninger tilknyttet landbruk er tillat. Tiltak i tilknytning til våningshus og garasje er tillat. Ihht. generell bestemmelse- paragraf 6.1. Eiendommen berøres av hensynssone H310_2, som er et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, og dekker et delareal på 12 kvm av eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
590 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 14 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 16 140 (Omkostninger totalt) 33 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 606 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 623 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 625 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
16140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14.900,- oppgjørshonorar kr 5.900,- og visninger kr 2.500,- pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.