RÅNÅSFOSS Grønnbekkvegen 55

Tomt
1210.7m²

Beskrivelse av tomt
Romslig tomt på 1210 kvm med gode solforhold. Det står et uthus/bod på tomten, samt en brønn. Huset som sto på tomten brant ned og grunnmur ble brukt som fyllmasse og gravd ned på tomten da restene ble ryddet.

Beliggenhet
Tomten ligger i et landlig boligområde på Rånåsfoss i Nes kommune, på østsiden av Glomma. Rånåsfoss ble en del av Nes kommune januar 2020. Området ligger rett ved marka med store, helårs rekreasjonsarealer, tur- og sykkelstier, samt badeplasser og lysløype like i nærheten. Det er kort vei til offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til Rånåsfoss familiebad, som på folkemunne blir kalt Bader'n. Bader'n er et utendørs badeanlegg som ligger i hyggelig og idyllisk til. Her finner du eget barnebasseng, toalett og dusj. Glomma med Bingsfossen ligger også i nærområdet og byr på gode fiskemuligheter. Rånåsfoss kraftstasjon er bygd i nyklassisistisk stil og er et praktfullt syn, spesielt vår og høst når flommen går over demningen. Mellom Rånåsfoss og Bingsfoss går det en idyllisk natursti langs elven, som er ivaretatt av lokale ildsjeler. Her finner du tett skog og åpne områder med sandstrender hvor man kan dyppe seg i elva. På veien ligger også en populær gapahuk med felles grill. Fredede Rånåsfoss bru er et flott kjennemerke i området. Brua er vakkert lyssatt og i dag gang- og sykkelvei. Blaker idrettslag for et bredt tilbud til barn og unge i området. I Sørumsand ligger kulturskolen med sang, dans, drama og andre kulturtilbud. På Blaker Skanse ligger det også en ballettskole. For den hesteinteresserte er det mange gode tilbud i nærområdet. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi og Extra. Auli senter har et variert utvalg med matbutikk, post, bank, minibank, klær og interiør m.m. Sørumsand, Årnes, Fetsund, Lillestrøm by, Jessheim og Strømmen med et rikt utvalg av servicetilbud ligger også godt innen rekkevidde. Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Grønnbekkvegen som ligger ca. 400 meter fra tomten. Det er ca. 900 meter til Rånåsfoss stasjon, hvor det er det tog-avganger hver time til blant annet Lillestrøm og Oslo. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Auli, 10 min til Lørenfallet, 10 min til Sørumsand, 15 min til Årnes og 30 min til Oslo lufthavn. Fra eiendommen er det skolebussordning til Auli barneskole og Runni ungdomsskole. Det finnes videregående skoler i kommunen, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Diverse
Det er strukket fiber fra Telenor fram til tomten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Kommentar fra Nes kommune datert 04.04.2024: Nes kommune har mottatt søknad om tomannsbolig, denne er ikke bahandlet enda. Følgende fremkommer av selgers egenerklæring: 2) Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. 1 mus i huset før det brant. 10) Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. 1957/1616-1/9 ERKLÆRING/AVTALE 28.05.1957 Bestemmelse om kloakkledning 1983/9230-1/9. ERKLÆRING/AVTALE 22.11.1983 RETTIGHETSHAVER: KNR:3228 GNR:317 BNR:106 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen. Det er også en brønn på tomten. Huset som sto der brant ned og grunnmur ble brukt som fyllmasse og gravd ned på tomten når restene ble ryddet.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   51 390,- (Omkostninger totalt)   1 341 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt kr. 2157,- for 2024. Eiendomsskatt for ny bolig beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette. Det inntektsåret en boligeiendom står ferdig, skal formuesverdien beregnes etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Info vannavgift
Privat vann fra Blaker Vannverk. Vanngebyr etter vannverkets satser.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/317/23: 28.05.1957 - Dokumentnr: 1616 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning 22.11.1983 - Dokumentnr: 9230 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:317 Bnr:106 Bestemmelse om kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 06.09.1919 - Dokumentnr: 900081 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:317 Bnr:14 01.01.2020 - Dokumentnr: 871747 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0226 Gnr:117 Bnr:23 01.01.2024 - Dokumentnr: 313888 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:317 Bnr:23 05.06.1978 - Dokumentnr: 3455 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3228 Gnr:317 Bnr:9 Bestemmelse om drensvann/stikkrenne m.v.

Vei, vann og avløp
Vei og avløp ligger til tomtegrense. Vann i tidligere enebolig var fra Blaker Vannverk. Vanngebyr etter vannverkets satser.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område for "Boligbebyggelse - nåværende" på kommuneplankartet. Sørum kommuneplan 2019-2031 - Kommuneplanens arealdel (vedlagt i salgsoppgaven). Interessenter bør sette seg inn i denne. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i all dokumentasjon fra Nes kommune og eventuelt kontakte Nes kommune ved spørsmål om mulighetene på tomten. Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.  Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 290 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 32 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 290 000,00))   51 390,- (Omkostninger totalt)   1 341 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
51390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørsgebyr kr 15.000,- . Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca kr. 22.500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, markedsføring, foto, og sikringsobligasjon. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket vederlag for arbeid utført med kr 2.500,- pr time, oppad til kr 20.000,-. Alle beløp er inkl. mva.