REINLI Reinlivegen 235

Tomt
2000m²

Beskrivelse av tomt
Romslig eiertomt med hellende terreng ned mot elva Reina. Boligen og øvrige bygninger er plassert i den øvre delen av eiendommen langs Reinlivegen. Nedenfor boligen er det opparbeidet en skjermet og hyggelig hage med plen, bærbusker, mindre potetåker samt et drivhus. Fra hageområdet og ned mot elva består tomten av naturtomt. Arealet er hentet og beregnet fra skylddelingsforretning og utgjør ca. 2 000 m². Skylddelingsforretning er et historisk delingsdokument hvor det ikke er hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser er upresise og at man dermed vil få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Eventuelle mangler som følge av avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Det anbefales å få tomten oppmålt for å få nøyaktige grenser og tomteareal. I kommunens matrikkel er eiendommen registrert med et beregnet tomteareal på 2 505,4 m². Grunnlaget for dette arealet er ukjent.

Beliggenhet
Bjørkheim er en eldre boligeiendom med lett tilgjengelig beliggenhet langs Reinlivegen, ca. 3 km fra Bagn sentrum. Eiendommen har en trivelig tomt i hellende terreng ned mot elva Reina, hvor deler av tomten grenser til elva. Det følger også fallrettigheter i Reina. Boligen, som opprinnelig ble oppført i 1917, ligger ca. 410 moh. Eiendommen nyter gode solforhold sommerstid og har fin utsikt over dalen og bygdene omkring. Vinterstid må det påregnes noe mer begrensede solforhold. Boligen ligger i et område med spredt bolig- og gårdsbebyggelse, hvor det er ca. 1 -1,5 km til barnehage, Reinli Stavkirke og Reintun Forsamlingshus. På Bagn finner du barneskole og ungdomsskole. I sentrum av Bagn er det også et innholdsrikt idrettsanlegg med Sør-Aurdalshallen, en stor og flott flerbrukshall. Her er det også svømmehall, og vinterstid har det vært anlagt skøytebane. Bagn Idrettslag tilbyr en rekke aktiviteter for både store og små, og har eget hoppanlegg på Øystre Bagn. Bagn er kommunesenteret i Sør-Aurdal og har derfor et godt utvalg av butikker, serveringssteder, legekontor, frisør, byggvarehandel, bensinstasjon m.m. Kommunens bibliotek og Sør-Aurdalsheimen ligger også her. Fra Bjørkheim er det kort vei opp på Bøhnsåsen med fine vann som Klopptjernet, og det er heller ikke langt til Høllaknatten og Sølvgruva. Området er fint for den som er glad i å plukke bær, for her kan en ofte finne både blåbær, tyttebær, villbringebær og multer. Fra eiendommen er det heller ikke langt til flotte fjellområder som Stavadalen, Nordre Fjellstølen og Søndre Fjellstølen. I disse populære områdene er det fint og variert turterreng med milevis av skiløyper vinterstid. En tur opp på Makalausfjellet eller Haugsetfjellet kan anbefales. Finn gjerne fram sykkelen og ta turen innover fjellet, gjerne over til Tisleidalen og Golsfjellet. Området har også flere småvann hvor en kan prøve fiskelykken. For den som ønsker alpint er det ca. 7 km til Stavadalen Park, Skisenter og Lekeland, et hyggelig familieanlegg med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad. Her kan en spise gode måltider i gårdskaféen, og i lekeland er det aktiviteter for både store og små med blant annet lekerom og eget simulatorrom. Valdres Alpinsenter ligger om lag 21 km fra eiendommen. Til Fagernes er det ca. 25 minutters kjøring.

Adkomst
Klikk deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". Velkommen!

Bebyggelse
Enebolig og uthus.

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport som informasjonen under «Byggemåte» er hentet fra. Tilstandsrapporten er vedlagt i salgsoppgaven. Eiendom beliggende i boligområde på nedsiden av Reinlivegen. Opprinnelig vært en boligeiendom, men benyttet til fritidsformål i senere tid. Bygningskonstruksjoner har vedlikeholdsbehov. ENEBOLIG Byggeår: 1917. Opplyst byggeår. Tilbygg: 1977. Tilbygd inngangsparti med våtrom og entré. Tilbygg: 2007. Tilbygd mot nord, 3 soverom og gang og pusset opp den eldre delen. Standard: Eiendom beliggende i et boligområde hvor denne eiendom trolig opprinnelig var oppført for boligformål, men endret og ombygd og benyttet som fritidseiendom i svært lang tid. Hoveddelen er en gml tømmerstue trolig fra 1917 som er tilbygd og ombygd trolig 1977 og tilbygd 3 soverom og gang i 2007. Vedlikehold: Boligen har noe vedlikeholdsbehov, men eier har utført mye oppgraderinger og vedlikehold de senere årene. Utvendig: Taktekking: Taket er tekt med pappshingel og ut fra det som synes på taket så er alt fra samme tid og da trolig lagt nytt da hytte ble tilbygd i 2007. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp av plast og metall av variert alder. Takkonstruksjon/Loft: Loft over opprinnelig del kan inspiseres via vindu i gavl, men undertegnede krabbet ikke inn på loftet. Ingen innspeksjonsluke for kaldloft over tilbygg utover evt via bord i undertak som er fjernet på hovedloftet. Takkonstruksjon av tre ført med sperrer. Taktro av tre. Loft er etterisolert mot varm sone med mineralull av eier senere tid. Det er på loft noe synlig avføring etter mus. Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligens opprinnelige del er oppført i laftet tømmer av ukjent alder, men antatt 1917 eller før. Tilbygd bad og inngangsparti i 1977 og tilbygd soveromsdel i 2007 hvor begge disse konstruksjoner er oppført i bindingsverk. Yttervegger er kledd med stående behandlet trepanel som da trolig er fra 1977 og 2007. Overflater behandlet senere tid av eier. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Hytte har vinduer av variert alder og utførelse. Eldre enkel vinduer med innvendige varavinduer i den eldste delen og isolerglass i tilbygget. Ytterdører: Malt adkomstdør med glassfelt. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda hvor det er delvis takoverbygd ved adkomst. Konstruksjonen er pkt fundamentert til terreng og det er under del av veranda lagt plast og matter på grunn. Rekkverk har målt høyde 0,72m. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere av tre som er isolert med mineralull ut fra det som synes i luker på kjøkken. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe som er sentrert i hytte. Åpen murt peis i stue og vedovn på kjøkken. Sotluke plassert på siden i kjøkken. Det er spirorør som forlenger over tak hvor det er avtrekksvifte over for bedre trekk i ildsteder. Tomteforhold: Byggegrunn: Antatt løsmasser i grunn ut fra setninger i bygning. Fuktsikring og drenering: Ukjent evt fuktsikring og drenering da det ikke er noe synlig slik at det antas å være naturlig drenering. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av naturstein som er tørrmurt, betong og søyler. Stedvis påstøpt utvendig del av den opprinnelige gråsteinsmuren. Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånede terreng ogh heller fra Reinlivegen ned mot konstruksjoner. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Privat eldre avløpsanlegg med en synlig betongkum i hagen. Ukjent om det er synkekum eller spredgrøfter. Anlegget har for eier ut fra den bruk det har vært fungert tilfredsstillende. Alder ukjent, men trolig fra 1977 da hytte ble tilbygd bad med toalett iht tegninger. Vann fra privat felles brønn som er felles for 5 eiendommer iht opplyst. Opplyst at det er vannrør under vei hvor det er varmekabel. Synlig plastrør i benkeskap. Septiktank: Betongkum i hagen hvor det er synlig en kum. Ukjent valgt løsning. Ukjent alder, men antatt 1977 ut fra tegninger om tilbygg. UTHUS Byggeår: 1950. Antatt byggeår Tilbygg: 2007. Tilbygd mot nord et bodrom trolig utført i 2007. Standard: Gammelt uthus trolig fra 1950 tallet eller eldre som trolig er tilbygd rundt 2007 mot nord med lagerbod. Opprinnelig del er inndelt med skåle for ved og en gml utedo som benyttes til lagring. Bygningen er oppført i bindingsverk som er kledd med trepanel og ehvor treverk ser ut til å være satt rett på bakken med noen steiner under enkelte steder. Tak tekt med eldre gjenbrukte bølgeblikkplater. Vedlikehold: Bygningen bærer preg av enkelhet, neon skjevheter, fukt- råteskader. Dører har behov for justering og hele bygget anbefales løftet opp og etablert grunnmur slik at treverk står tørt. Gjenbrukte takplater slik at det er noen hull i taket etter tidligere bruk. Ikke undertak. Generelt slitt bygning med vedlikeholdsbehov. Utvendig løpende vedlikeholdt med overflatebehandling. --- Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG 2: Taktekking Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: Takteking er stedvis noe mosegrodd. Vask og fjerning av mose anbefales. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Det er påvist avvik i beslagløsninger. Konsekvens/tiltak: Avvik i beslagløsninger kan føre til lekkasjer og fuktinntrenging, med risiko for skader på underliggende konstruksjon. Renner, nedløp og beslag er generelt slitt og det er avvik i forhold til disse da noen beslag ikke ført helt ned i renner og rust. Generelt slitt og feil slik at det må legges til grunn utskifting. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er symptom på aktivitet fra biologiske skadegjørere. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Det anbefales å etablere inspeksjonsluke i tilbygget for besiktigelse av takkonstruksjon / loft over tilbygg fra 2007. Luke på badet lot seg ikke åpne da det er lagt isolasjon over slik at loft kun er besiktiget fra vindu i gavl. Konstruksjonen har ingen synlig ventilering da isolasjon er lagt helt ut ved raft. Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det er begrenset ventilering av konstruksjonen. Ingen musetetting og da synlige aktivitet etter mus i konstruksjoner. Noe fukt- råteskadet kledning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere vinduene for å sikre normal funksjon. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. De eldste vinduene er generelt slitte og har noen mangler i forhold til kitt og tetting samt justeringsbehov. Det er avvik rundt innsetning slik at bord er satt ned på vannbrett. Overflater - gulv Det er påvist symptom på setninger. Det er påvist knirk i større deler av gulvet. Konsekvens/tiltak: Symptomer på setninger kan indikere bevegelser i konstruksjonen, med risiko for videre utvikling av skjevheter og skader. Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det er en del skjevheter i overflater og noe bevegelser i gulv og knirk. Krypkjeller Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Krypkjeller under opprinnelig del har begrneset ventilering og det anbefales å etablere ventiler slik at det blir god sirkulasjon. Skadedyr og fuktkrevende insekter Eier opplyser at det er/har vært registrert skadedyr. Eier opplyser at det ikke har vært observert mus inne i hytte. Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: Opplysninger om skadedyr kan indikere risiko for skader på konstruksjonen og hygieniske utfordringer. Spor etter gnagere indikerer aktivitet, med risiko for skader på konstruksjon og installasjoner. De det er delvis gråsteinsmur så er det her åpninger hvor mus kan komme inn. det er heller ikke montert musebånd i nedkant av kledning. Etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: Det er synlig gulvbelegg, men ukjent valgt løsning for vegger bak kledning. Innvendige avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Konsekvens/tiltak: Mangelfull lufting kan føre til dårlig avrenning, luktproblemer og risiko for undertrykk i avløpssystemet. Ingen synlig lufting av avløpsanlegg. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det er begrneste med ventilasjon. Anbefaler veggventiler i alle rom og spalter under dører slik at det blir god sirkulasjon. Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. Det er ingen kjent drenering eller synlig fuktsikring så det antas å være naturlig avrenning. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledningene har en alder som medfører at de har en usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Alder på anlegget er ukjent, men trolig fra 1977 ut fra tegninger da det er tilbygd våtrom i hytte(bolig den tiden iht opplysning på tegning) Ukjent valgt løsning for avløpsanlegg. Vann er felles og det betales årlig for bruk Kommunen opplyser at det ikke foreligger krav om å skifte ut anlegget, men at det kan komme et krav etter at kommunen har vært på tilsyn en gang i fremtiden. Septiktank Septiktank av betong er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre septiktank av betong har økt risiko for sprekker, utettheter og funksjonssvikt, med fare for forurensning og driftsproblemer. Alder tilsier at anlegget har begrenset kapasitet, men det vil være avgjørende i forhold til bruk og belastning. Må legges til grunn oppgradering av anlegget om det endres bruk. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TG3: Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. Det er påvist påvist mangelfull eller svekket understøttelse. Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Konsekvens/tiltak: Nedbøyning eller svak konstruksjon kan tyde på redusert bæreevne og risiko for videre deformasjon eller svikt. Mangelfull eller svekket understøttelse kan føre til redusert bæreevne og risiko for svikt eller sammenbrudd. Versanda harr skjevheter, noe svikt som indikerer underdimensjonert konstruksjon og bevegelser i grunn. Anbefaler justering og forsterkning av fundamentering. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er påvist store nedbøyninger eller skjevheter som kan skyldes svikt i konstruksjonen. Det er registrert merkbare nedbøyninger/skjevheter. Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: Store nedbøyninger eller skjevheter kan indikere svikt eller svekkelse i den bærende konstruksjonen. Dette kan medføre risiko for videre deformasjoner, sprekkdannelser eller i verste fall redusert bæreevne og konstruksjonssvikt. Merkbare nedbøyninger eller skjevheter kan tyde på svekkelser eller belastninger i konstruksjonen. Dersom forholdet utvikler seg videre, kan det føre til økte deformasjoner, sprekkdannelser eller redusert funksjon og stabilitet. Det er målt skjevheter over 3cm og alle byggetrinn har skjevheter som trolig skyldes setninger i grunn. Det er svikt i gulv som indikerer behvo for forsterkning og evt mer understøtelse. Ved demontering av luker så var det synlig aktivitet etter mus i etg skiller. Etasje - Bad - Overflater gulv Løst belegg. Konsekvens/tiltak: Belegg har begynt å løsne fra underlaget slik at det er ujevne overflater. Nytt belegg / gulv må pregnes. Etasje - Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone,. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Ukjent alder på belegg. Bad antas å være eldre enn fra år 2000, men foreligger ingen dokumentasjon eller kjente opplysninger om alder. Belegg har begynt å løsne fra underlag og rørgjennomføring er det ikke ført belegg opp langs rør. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er påvist setningsskader/ store riss/ sprekker i grunnmuren. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Hytte har skjevheter og setninger i grunn som indikerer bevegelser og behov for tiltak med justering og utbedring. Det må påregnes frostsikring av grunn og grunnmur. Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. - Nedenfor følger informasjon om forhold på eiendommen som har fått TGIU: Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er ikke utført hulltaking da vegg ved våtsone mot kjøkken er en tømmerkonstruksjon som er kledd med trepanel på begge sider. Det ble utført fuktsøk og målinger i treverk uten å påvise unormale verdier eller synlige tegn på skader. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: Da konstruksjonen mot kjøkken trolig er en tømmervegg som er kledd på begge sider så er det ikke utført hulltaking. fuktsøk og fuktmåling viser ingen forhøyde verdier. - Helse, miljø og sikkerhet Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn og plattform for feier må monteres. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2020 Beskrivelse av arbeidet - Lagt ny isolasjon på kaldloft over gamle delen av hytta. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? - Ja Vinduene er gamle og det kan forekomme kondens, men har ikke vært vanninntrengning. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja Gulvet på kjøkkenet er litt skjev. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. Drenering, fukt og lekkasje 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Registrerte mus på kaldloftet og i matkjeller, men ikke inne i hytten. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2021 Beskrivelse av arbeidet - Tettet synlige hull rundt hytten for å forebygge at mus kommer inn. Tekniske installasjoner 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? - Ja Det har vært noen ganger ulyd fra sluken på kjøkkenet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2020 Firmanavn - Bagn Varme og sanitær AS Beskrivelse av arbeidet - Etablert røropplegg for vaskemaskin på badet og utekran. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2019 Firmanavn - Elkjøp Beskrivelse av arbeidet - Installerte ny varmepumpe. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2020 Firmanavn - Eltrik AS v/Torgeir Kulterud Beskrivelse av arbeidet - Oppgradert el.anlegget med større kapasitet, nye kurs, overspenningsvern, nytt industrikontakt ute, etc. Eiendommen og omgivelsene 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Tilbygg med de nye soverommene gjort av tidligere eier i 2007. Er tiltaket godkjent av kommunen? -Nei, ikke som jeg kjenner til 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? - Ja Rapport fra den gangen jeg kjøpte hytten i 2019. Generelt 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Det er en frittstående bod på eiendommen, i den gamle utedo-delen som brukes til lagring er det skader på bakerste veggen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja Ufaglært arbeid Hvilket år ble jobben fullført? - 2020 Beskrivelse av arbeidet - Har lagt ny jord på delen av tomt og utvidet gressplen. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Enebolig: Gang, kjøkken, stue, gang, tre soverom og bad. Overbygd inngangsparti og åpen terrasse. Uthus: To boder og bod/utedo.

Standard
Bjørkheim er en eldre eiendom med særpreg og historie, beliggende langs Reinlivegen, ca. 3 km fra Bagn sentrum. Her har du kort vei til både barnehage, skoler, butikker og øvrige servicetilbud, samtidig som fine støls- og fjellområder med variert turterreng ligger innen få minutters kjøring. Boligen har de senere årene vært benyttet som fritidseiendom, men er regulert til boligformål og er et godt alternativ for de som ønsker seg en mindre bolig med lett adkomst og hyggelig tomt. Eiendommen har en trivelig tomt beliggende i hellende terreng. Den har fine plenarealer, bjørketrær, bærbusker og en mindre potetåker, og gir gode muligheter for den som ønsker å dyrke sine egne grønnsaker. Deler av eiendommen grenser til elva Reina, og fallrettighetene i elva gir årlige utbetalinger. Selv om eiendommen ligger langs veien og noe trafikkstøy må påregnes, er adkomsten svært enkel og tunet lett tilgjengelig. Boligens overbygde inngangsparti henger sammen med en åpen og skjermet terrasse med god plass til utemøbler. Her kan man nyte solen og den fine utsikten utover dalføret og områdene rundt. Boligen er opprinnelig oppført i laftet tømmer rundt 1917, med tilbygg fra 1977 og 2007. Den har bevart mye av sitt opprinnelige særpreg, og innvendig kommer den tradisjonelle laftingen til syne gjennom blant annet synlige tømmervegger på deler av kjøkkenet og synlige takbjelker. Flere originale detaljer bidrar til å formidle boligens historie og karakter. På det romslige kjøkkenet er det god plass til spisegruppe. Kjøkkeninnredningen har profilerte trefronter med over- og underskap, samt plass til både oppvaskmaskin og frittstående hvitevarer. En peisovn med innsyn bidrar med både varme og hyggelig atmosfære. Mellom kjøkken og stue er det to døråpninger, hvor den ene har foldedør. I stua er det flere vinduer som slipper inn godt med lys og gir utsyn utover området. En gammel plassmurt peis understreker boligens alder og karakter. I boligen er det tre soverom, i dag møblert med dobbeltseng og flere køyesenger. På badet er det belegg på gulv mens det er trepanel på vegger og i himling. Badet er innredet med servant, dusjkabinett, toalett, varmtvannsbereder og opplegg for vaskemaskin. For lun og jevn oppvarming av boligen ble det i 2020 montert varmepumpe. Denne er plassert i gangen hvor det også er god garderobeplass. Under den eldste delen av boligen er det krypkjeller med adkomst gjennom luker i gulv på kjøkken og i stue. Her er det et mindre rom for oppbevaring. Ute på tunet er det et uthus med flere boder og gode lagringsmuligheter. Den eldste delen av uthuset er blant annet innredet med vedskåle og tidligere utedo som i dag benyttes til lagringsformål. I 2020 ble det også montert utvendig ladekontakt for elbil.

Innbo og løsøre
Møbler, hvitevarer, innbo og løsøre medfølger i handelen. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

TV/Internett/bredbånd
Fiber.

Parkering
På egen tomt.

Diverse
Hytta selges i den stand den fremstår ved visning og vil ikke bli ytterligere ryddet og rengjort før overtagelse. Fallrettigheter: Til eiendommen følger fallrettigheter i elva Reina. Fallrettigheter er en særskilt rettighet knyttet til utnyttelse av vannkraftressurser, og eiendommen mottar årlige utbetalinger som følge av disse rettighetene. For 2026 utgjorde utbetalingen kr 14 114. Ifølge selger har de årlige utbetalingene de siste fem årene variert fra kr 9 518 til kr 31 920, med et gjennomsnitt på kr 16 778 per år. I tilstandsrapporten er denne inntektsstrømmen kapitalisert med en diskonteringsrente på 7 %, basert på avtalens gjenværende varighet innenfor en 40-årsperiode fra 2007. Dette gir en beregnet verdi på ca. kr 240 000, som er tillagt tomteverdien i rapporten. Vedr. Brannforebygging: Sør-Aurdal kommune opplyser: Det er ikke registrert bruksenheter med fyringsanlegg på eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. - Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Ved og strøm. Wifi-styrt varmepumpe og elektriske panelovner. Åpen murt peis i stue og vedovn på kjøkken. Det er spirorør som forlenger over tak hvor det er avtrekksvifte over for bedre trekk i ildsteder.

Info strømforbruk
Sør-Aurdal energi opplyser: Strømanlegget i Reinlivegen 235 ble sist kontrollert den 23.11.2007. Forbruk 2025: 14368. Vil variere i forhold til bruk av eiendommen. Selger opplyser at forbruket inkluderer lading av elbil. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2026 Renovasjon pr. år: kr. 4.046,25. (Bolig) evt. kr. 2.866,25. (Fritid) Tilsyn-/Feiegebyr pr. år: kr. 703,- (Bolig) evt. kr. 468,-. (Fritid) Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.296,-. (som fritid) Tilsynsgebyr privat avløp pr. år: kr. 500,-. Slamtømming: Grunnpris pr. tømming: kr. 1.371,- + Slamavskiller kr. 542,- pr. m3. * *VKR opplyser: Her er det registrert en 4 m3 slamavskiller som tømmes hvert fjerde år med avvanningsbil. Sist tømt 23.08.2023. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
254643

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1018573

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Selger opplyser videre at det påløper kostnader knyttet til vannforsyning. For 2026 utgjorde årsavgiften kr 3 500. Eiendommen har i denne perioden vært benyttet som fritidsbolig. Vannforsyningen er organisert gjennom en egen vannforening. I tillegg kommer eventuelle kostnader til brøyting dersom man ønsker å kjøpe denne tjenesten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/13/76: 16.03.1977 - Dokumentnr: 1250 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 07.09.2007 - Dokumentnr: 5377 - Rettighet Rettighetshaver: Reinli Fallag Da Org.nr: 985 023 816 Rett til til å utnytte fallet i Reina under d.e. til bygging av småkraftverk med rett til bortleie av fallrettene i forbindelse med utbygging Rett til bruk av grunn i forbindelse med bygging og drift av småkraftverk Gjelder alle fallrettigheter innenfor del av Reina det er gitt konsesjon til Rett til å lede vann gjennom tunnel, kanal, rørgate m.v. Bestemmelser om vederlag for leie av fallrettigheter med rett til deltagelse i fallaget Bestemmelser om erstatning for skader og ulemper Bestemmelser om varighet av denne avtale Feilaktig innført som erklæring ved oppr. tingl. Rettet iht tgl § 18 den 30.10.08. JFT e.f. Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.2008 - Dokumentnr: 102243 - Jordskifte Sak: 0510-2005-0025 Reina elv Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1959 - Dokumentnr: 775 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:13 Bnr:41 01.01.2020 - Dokumentnr: 139987 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:13 Bnr:76

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for bolig eller uthus. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1. juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. For tiltak det er søkt om etter 01.01.1998, herunder tilbygget oppført i 2007, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av tilbygd soveromsdel. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Fritidsbolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger kun for tilbygget fra 1977. Dagens planløsning avviker imidlertid fra disse tegningene, ved at badet i dag er etablert der det på tegningene er vist urmakerverksted, mens arealer som opprinnelig var godkjent som soverom i dag inngår som en del av kjøkken og stue. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei Uthus Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning fra felles brønn, hvor totalt fem eiendommer er tilknyttet samme vannkilde. Det opplyses at vannet benyttes som drikkevann, og at vannledningene som krysser vei er utstyrt med varmekabel. Avløpet er tilknyttet et privat og eldre avløpsanlegg. Det er registrert en synlig betongkum på eiendommen, men det er ikke kjent om anlegget består av synkekum, spredningsgrøfter eller annen løsning. Selger opplyser at anlegget har fungert tilfredsstillende ut fra den bruken eiendommen har hatt. Anleggets alder er ukjent, men det antas å være etablert i forbindelse med tilbygget fra 1977, da boligen fikk bad med toalett i henhold til byggemeldte tegninger. Informasjon om avløpsanlegg fra kommunen til deg som vurderer å kjøpe denne eiendommen: Denne boligen/hytta har et eldre avløpsanlegg. Avløpsanlegget på denne eiendommen må sannsynligvis byttes ut på sikt. Bakgrunnen er at forventet levetid til avløpsanlegget er passert. Som en del av kommunens arbeid med tilsyn av private avløpsanlegg, kan det komme et krav om bytte ut anlegg som er eldre enn 30 år. Målet er at på sikt skal alle anlegg rense avløpsvannet etter dagens krav. Avløpsanlegg som ikke fungerer som det skal slipper ut stoffer som kan føre til sykdom hos mennesker, gjøre vannet dårlig egnet som drikkevann/badevann, gi unormal algevekst, gi dårlige leveforhold for bunndyr og fisk eller annen forurensning. Det er forbudt å forurense. Det er eiers ansvar å sørge for å stoppe forurensningen på denne eiendommen. Det foreligger ikke et krav om å skifte ut dette anlegget i dag, men det kan komme et krav etter at kommunen har vært på tilsyn en gang i fremtiden.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplaner: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Delareal: 2 505 m BestemmelseOmrådenavn: Retningslinje KPBestemmelseHjemmel: innhold utbyggingsavtale Delareal: 2 505 m Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Kommuneplaner under arbeid: Id: 2022001 Navn: Kommuneplanens arealdel Status: Planlegging igangsatt Plantype: Kommuneplanens arealdel Id: 2024004 Reguleringsplaner: Id: 0540R070 Navn: Fv. 220 Bagn - Reinli Plantype: Detaljregulering Status: Planforslag Ikrafttredelse: 01.01.0001 Bestemmelser: https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/189/Fv.%20220%20Bagn-Reinli.%20Reguleringsbestemmelser.pdf Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Kopi av reguleringsbestemmelser følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Aktsomhetsområde for jord- og flomskred samt snøskred - Aktsomhetsområde for flom - Moderat til lavt aktsomhetsområde for radon - Gul støysone/lavt støynivå - Reinlivegen går over hjørnet av tomta

Adgang til utleie
Boligen har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift (2,5 %)) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt kr. 55.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 176 Kommunale opplysninger 25 900 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 990 Tilretteleggingsgebyr 2 990 Visninger/overtakelse, utover én inkludert, per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag.