REINLI Rødningsbakkin 60

Tomt
947.6m²

Beskrivelse av tomt
Trivelig naturtomt beliggende i svakt hellende terreng. Tomta er inngjerdet og bevokst med gress, lyng og noen trær. Eier har brukt å parkere utenfor eiendommen/gjerdet. Det er ingen avtale rundt dette. Arealet er hentet fra kommunens matrikkelkart. Matrikkelen ble etablert ved overføring av data fra tidligere registre. Det kan variere hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. I enkelte tilfeller kan grensepunkt og grenselinjer mangle helt eller delvis eller være feil registrert. Fullstendighet og stedfestingsnøyaktighet er generelt bedre innenfor enn utenfor tettbygd strøk. Matrikkelkartet angir en nøyaktighet på grensepunktene som standardavvik i cm. I tilknytning til arealberegning blir det angitt dersom arealet begrenses av ulike typer hjelpelinjer. Fargene på grensene i kartet forteller hvilken nøyaktighet det er på de registrerte grensene. Grønne grenser er mest nøyaktige, og derfra blir de gradvis mer unøyaktige mot rød, som er skissenøyaktighet. For denne eiendommen er alle grensene grønne.

Beliggenhet
I Rødningsbakkin 60 kan en nyte gode dager i stille og usjenerte omgivelser. Hytta ligger i lunt skogsterreng, har godt med sol og litt utsikt mot Begnadalen og til området rundt. Her er det er det kort vei opp på Bøhnsåsen med fine vann som Klopptjernet, og det er heller ikke langt til Høllaknatten og Sølvgruva. Område er også fint for den som er glad i å plukke bær, for her kan en ofte finne både blåbær, tyttebær, villbringebær, multer samt sopp. Det er også muligheter for jakt- og fiske i nærområdet. Fra eiendommen er det kort vei til flotte fjellområder som Stavadalen, Nordre Fjellstølen og Søndre Fjellstølen. I disse populære områdene det fint og variert turterreng, med stølsveier og stier for fot- og sykkelturer, og milevis med flotte skiløyper. En tur opp på Makalausfjellet, eller Haugsetfjellet kan anbefales. Finn gjerne fram sykkelen og ta turen innover fjellet, gjerne over til Tisleidalen og Golsfjellet. Området har også flere småvann hvor en kan prøve fiskelykken eller ta seg et friskt bad. Stavadalen, samt Nordre- og Søndre Fjellstøen tilbyr et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. På Søndre Fjellstølen kan turer til f.eks. Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda om Bjødalsfjellet. Det er også fint fortsette over til Hellebekk og Ellingseter, eller over til Nordre Fjellstølen, hvor en kan gå videre inn på løypenettet til Tisleidalen, og ta turen opp på feks. Haugsetfjellet, Hollastølfjellet eller Nystølsvarden. En kan også starte skituren ved alpinbakken i Stavedalen Park - Skisenter og Lekeland, ca. 5 km fra hytta. Skisenteret er et trivelig anlegg med familievennlige bakker, og i lekeland er det aktiviteter for både store og små. Her er det bla. lekerom og eget simulatorrom, og i gårdskaféen kan en spise gode måltider etter aktive dager ute i det fri. Ønskes det flere og større utfordringer i alpinbakken er det ca. 20 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Fra hytta er det ca. 7 km til kommunesenteret Bagn med butikker, servering, bensin, m.m. "De som overtar hytta i Rødningsbakkin får en hytte som er lett å vedlikeholde, med enkle tekniske løsninger som fungerer. Her er det ingen lysforurensning, men derimot nydelig stjernehimmel og mulighet for fine måneskinnsturer." (Eierne Isabella og Jon).

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse vil komme opp automatisk. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Hytte og uthus.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Hytta er over 40 år gammel, en må vare klar over hytta alder, at den er satt opp etter andre forskrifter og krav en de som er i dag. En må regne med noe oppgradering både utvendig og innvendig. Som det fremkommer av rapporten er det registrert symptomer på avvik fra normal tilstand, det meste som følge av alder og slitasje på bygningsdelene, det vises for øvrig til rapporten enkelte punkter. Hytte: Byggeår: 1980 Modernisering: 2006 Ny taktekking med stålplater. Standard: Normal hyttestandard ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. UTVENDIG Taket er tekket med stålplater. Ny tekking i 2006. Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Det mangler takstige. Yttervegger oppført i tradisjonelt bindingsverk, isolert og panelt utvendig med tømmermannspanel. Veggpanelet er montert direkte på bindingsverket uten utlekting som det er krav om i dag. (Dette var normalt byggemåte da hytta ble oppført) Plassbygd takkonstruksjon med sperrer i soveromsavdeling og åser med mønet himling i stue. Kaltloft ikke inspisert. Koblede vinduer fra byggeår. Malt ytterdør og terrassedør ut fra stue. Begge med glass. Overbygget inngangsparti, dør ut fra stue til overbygget terrasse. INNVENDIG GULV: Lakkert gran-tregulv i samtlige rom. VEGGER: Gran-panel på vegger i alle rom. HIMLING: Gran-panel i himlinger, mønet himling i stue med 5 åser. Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. I følge NGO-kart over radonmålinger så ligger hytta i et området med lite radon. Elementpipe. Murt peis med innsats med dører i stue, vedovn ved siden av. Det meste av krypkjeller er besiktiget, det en kan se er tørt. Heltre furu fyllingsdører med en stor fylling. Faste plassbygde køyesenger og skap på to av soverommene. Uthus: Byggeår: 1990 Standard: Enkel standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Uthus med ved/redskapsbod og utedo. Fundamentert på støpt ringmur på terreng. Trebjelkelag og tregulv. Vegger i uisolert bindingsverk, panelt utvendig med tømmermannspanel. Saltak-konstruksjon. Taket er tekket med bølgeblikkplater ute undertak. Koblede vinduer. Panelt og malt ytterdør. Plassbygd dør til dorom.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Svar Ja, kun av faglært. Installasjon av urinal 2018. Arbeid utført av I. Lie & sønner AS Pkt. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Svar Ja, kun av faglært. Gråvannsavløp installert 2014. Arbeid utført av I. Lie & sønner AS Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Ujevnt gulv og sprekker i gulvet pga. setningsskader. Ujevnhetene og sprekkene har vært uforandret mens vi har eid hytta. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Svar Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Malt ytterkledning, kittet og malt vinduer, satt opp takrenner. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Vindfang, entré, stue, kjøkken, tre soverom, vaskerom og bod. Overbygget inngangsparti og overbygget terrasse. Uthus: Overbygget inngangsparti/svalgang, ved/redskapsbod og utedo.

Standard
Denne koselige eiendommen ligger solrikt til på trivelig naturtomt nær Bøhnsåsen. Her er det stille og usjenert, men kanskje får du besøk av en liten hare eller et rådyr som tusler forbi? Tomta er inngjerdet og bevokst med gress, lyng og einer. Her er det mulighet for mange fine uteplasser, og på den overbygde terrassen er det god plass til utemøbler. Fra terrassen er det nedgang til terreng. Hytta har overbygd inngangsparti inn til vindfang og romslig gang med god garderobeplass. Videre er det åpent inn til en koselig stue med mønet himling og fine tømmeråser. Her er det god plass til både sofa- og spisegruppe, og en stor hvitmalt peis med innsats gir en hyggelig stemning til rommet. Nær peisen er det en fin vedovn med innsyn, som også sørger for lun og god varme til hytta. Fra stua er det utgang til den overbygde terrassen. På kjøkkenet er det heltre kjøkkeninnredning med profilerte fronter og smijernbeslag. Heltre benkeplater i furu med nedfelt oppvaskkum og gråvannsavløp. Gass kjøleskap og to bluss kokeapparat. I hytta er det tre soverom, to med plassbygde køyer og ett med dobbeltseng. På alle soverommene er det klesskap. Hytta har også et lysmalt vaskerom med lakkert tregulv. På vaskerommet er det benk med servantbolle og frittstående dusjkabinett. Rommet har ikke innlagt vann, og det er enkelt gråvannsavløp til terreng fra servant og dusj. Vann til disse kommer fra kanne med fotpumpe. Det er en bekk like ved hytta som det hentes vann i sommer som vinter. Om sommeren har selger hatt vannledning med tappekran på yttervegg. Fra hyttas overbygde inngangsparti er det adkomst til bod med god lagringsplass. På tunet er det et fint uthus med overbygget inngangsparti/svalgang. I uthuset er det ved-/redskapsbod og utedo. Hytta har et eldre, lite solcellepanel for leselys. Det er ikke strøm i området per i dag. For mer informasjon se e-post fra Sør-Aurdal energi vedlagt i salgsoppgaven. ---- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG Nedløp og beslag - TG: 2 Sortlakkerte stål takrenner med beslag og nedløp. Det mangler takstige. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler takstige for feier. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. Takstige monteres. Kommunen har tilsynsansvar i forbindelse med tilkomst og sikkerhet for feier og vil kunne pålegge stigetrinn og feierplattform montert. Kostnadsestimat: Under 10 000 Vinduer - TG: 2 Koblede vinduer fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vinduene trenger vedlikehold, spesielt mellom rutene. Konsekvens/tiltak: - Tiltak: Dette gjelder det meste av vinduene. Vinduene åpnes og deles og det skrapes, pusses og behandles med olje/beis mellom rutene. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Dører - TG: 2 Malt ytterdør og terrassedør ut fra stue. Begge med glass. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Glissen ytterdør fra byggeår. Sprekk i rute i terrassedør. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Skifte ytterdør, skifte rute i terrassedør. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Etasjeskille/gulv mot grunn - TG: 3 Trebjelkelag med stubbeloft og isolasjon. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er 65 mm høydeforskjell på gulvet fra hjørne bak peisen til midt på gulvet foran peisen. 45 mm fra peis til hjørne inne på kjøkken. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. En del av skjevhetene kan rettes ved å jekke opp hytta oppå muren, det høyeste punktet er midt over midtmuren under hytta. Murene er fundamentert oppå bakken og rundt hytta har de satt seg mens midtmuren står igjen. En kan komme under hele hytta. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Radon - TG: 2 I følge NGO-kart over radonmålinger så ligger hytta i et området med lite radon. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. En kan med fordel ta radonmåling. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. En tar radonmåling, er det for høye verdier kan en gjøre tiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Krypkjeller - TG: 2 Det meste av krypkjeller er besiktiget, det en kan se er tørt. Vurdering av avvik: - Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak: - Fuktsperre på bakken bør etableres. En legger fuktsperre (en tykk plast) på bakken under hytta. Kostnadsestimat: Under 10 000 VÅTROM - VASKEROM Ventilasjon - TG: 2 Naturlig ventilasjon på badet med ventil i vegg. Ikke strøm. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig ventilasjon. TOMTEFORHOLD Grunnmur og fundamenter - TG: 2 Plass støpt betonggrunnmur. Grunnmuren er fundamentert direkte på terreng, noe som var vanlig den gang hytta ble satt opp. Muren er utsatt for setninger og bevegelse i forbindelse med tele/frost Muren har etter hvert satt seg og det er skjevheter på gulvet inne. Sprekk i mur mellom selve hytta og terrassen. Vurdering av avvik: - Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Setninger i mur under hytta. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Det meste av møbler og innbo kan følge med etter nærmere avtale med selger. Følgende gjenstander vil uansett ikke følge med i handelen: - lenestol og smørkinne/sidebord i stua - hjørnebordet ved sofaene - kisten og speilet i gangen - fiskeutstyr og ski som henger på veggen - trauet på kommoden i gangen - diverse personlige gjenstander Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eier opplyser at de har brukt å parkere i enden av hytteveien (utenfor gjerdet til eiendommen) etter muntlig informasjon fra forrige eier.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
1310411

Diverse
Uthuset ligger jfr kart i tomtegrensen. Hytta overleveres ryddet og rengjort som den framstår på visning. Vedr strøm: Sør-Aurdal energi opplyser: Her er det ikke mulig å koble seg til strømnettet uten å gjøre betydelige investering med etablering ny nettstasjon og ny høyspent tilførsel. Nærmeste mulige tilkoblingspunkt er 1,5 - 2 km unna og anleggsbidragskostnadene vil være betydelige. Sør- Aurdal kommune har ingen opplysninger om branntilsyn på denne eiendommen. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Kommunens områdeanalyse viser følgende: - Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-))   42 890,- (Omkostninger totalt)   992 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peis med innsats samt vedovn. Eier opplyser at hytta er lett å varme opp, og temperaturen stiger ca 10 grader i timen når alle varmekilder brukes.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 2.157,50. Feie- /tilsynsgebyr pr år: kr. 438,20. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.114,-.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 309 361,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. I tillegg må man påberegne utgifter til: Bomavgift kr. 50,-. ???? Vedlikehold vei kr. Brøyting kr. Frivillig løypeavgift. Vi oppfordrer alle til å betale løypeavgift for å sikre gode, oppkjørte skiløyper i området.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/10/36: 20.10.1992 - Dokumentnr: 4130 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3449 Gnr:10 Bnr:6 20.10.1992 - Dokumentnr: 4130 - Målebrev AREAL: 948,5 M2. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1701152 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:10 Bnr:36 01.02.1993 - Dokumentnr: 348 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3449 Gnr:10 Bnr:6

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Lovlighet ihht tilstandsrapport: Hytte: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Uthus: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Helårsvei med årlig avgift til veilaget på kr 400,-. Eier har betalt ca kr 5000,- - kr 7000,- for å holde veien åpen fra stølsvegen og opp til hytta. Dette må ny eier gjøre avtale om direkte med den som brøyter. Sommervann fra brønn ca 100 m fra hytta. Brønnen ligger høyere enn hytta, og gir dermed naturlig vanntrykk til kran ved hytteveggen. Eier opplyser at denne vannledningen kun har virket én sommer. Det er antatt et brudd på ledningen siden de ikke har hatt særlig vanntrykk i kranen på veggen, og kjøper må påregne å skifte vannledning. Brønnen ligger ikke på egen eiendom, men selger fikk beskjed fra forrige eier om at brønnen tilhørte hytta. Det renner en bekk forbi 10-15 meter fra hytta, hvor man kan hente vann hele året. Eier har forøvrig brukt å ta med drikkevann. Gråvannsavløp. Innendørs urintoalett på badet og utedo i uthuset.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder: Kommuneplan: Id: 0540K001 Navn: Kommuneplan Sør-Aurdal Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 16.09.2010 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3449/dokumenter/240/Kommuneplanens%20arealdel%20Planbestemmelser%200540K001.pdf Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,-))   42 890,- (Omkostninger totalt)   992 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
42890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.838,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 20.900,-, visning per stk. kr. 2.990,-, samt provisjon 2,50 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.