REINLI Urdebergvegen 116

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 55 kvm Peis i bygget bygger ca 2 m2. Dette er fratrukket oppmålt areal.
Primærrom
1. etasje: 53 kvm Stue, kjøkken, hyttebad, vindfang og to soverom.
Sekundærrom
1. etasje: 2 kvm Bod.

Uthus
Bruksareal
1. etasje: 5 kvm Noe areal med lav takhøyde som ikke er med i arealberegningen.
Sekundærrom
1. etasje: 5 kvm Vedskjul og utedo.



Tomt
1000m²

Beskrivelse av tomt
Punktfestetomt. Et punktfeste er festeavtale hvor arealet som festeavtalen gjelder ikke er målt opp, men angitt som et punkt i kartet på bortfesterens eiendom. I henhold til tomtefesteloven disponerer fester et areal på 1 dekar (1.000 kvm) naturlig avgrenset rundt bygget. Festeavtale beskriver at det kun kan bygges en hytte på eiendommen. Dette kan tolkes som at det kun kan oppføres en bygning. Eiendommen inneholder pr i dag hytte, frittstående uthus og dukkehus. Byggegodkjente tegninger viser at hytte og uthus skulle vært oppført sammenhengende. Da uthus er oppført frittstående kan dette tolkes som et avvik til festeavtalen. Det er likevel slik at det frittstående uthuset har stått på tomten i ca 46 år. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse. Festeavtalen beskriver at bortfester har rett til havn/ beite og avvirkning av skog på tomta. Fjerning av trær kan slik sett ikke foretas uten bortfesters samtykke. Bortfester er Gunnar Hagene. Koselig naturtomt i hellende terreng med naturlig vegetasjon med noe fjellskog av gran og bjørk rundt bebyggelsen. Eiendommen ligger på ca 864 moh. Det er opparbeidet enkel vei med delvis gressdekke inn på tomta på oversiden av hytta.

Beliggenhet
Urdebergvegen 116 ligger i skogsterreng i åssiden ved inngangen til Stavedalen i Reinli. Eiendommen ligger stille og usjenert til i Uleberg Hyttelag, ca 865 moh, har normalt gode solforhold og utsikt til Bagn, Begnadalen og omliggende områder. Den har en koselig naturtomt og stor terrasse, så her kan en virkelig nyte vakre sommerdager ute i det fri. Eiendommen ligger i et område med vakkert og variert turterreng. Finn gjerne fram sykkelen og ta turen innover fjellet, gjerne over til Tisleidalen og Golsfjellet. En tur til Makalausfjellet (1.099 moh) eller Bjødalsfjellet er også å anbefale. Det er gode fiskemuligheter i elver, bekker og fjellvann, og det er moltemyrer og fine områder for blåbær, tyttebær og sopp. Om en har lyst til å jakte er det også muligheter for småviltjakt i Bagn og Reinli privatsameige. Det er ca. 4 km til Stavedalen park, en helårspark til fjells for hele familien. Her finner en lekeland, simulatorrom og gårdskafé. På vinteren kan en oppleve Stavedalen Skisenter med tre heiser og ni nedfarter med forskjellig vanskelighetsgrad. De har også akebakke med supertube bane, og i "Makalausbua" kan en spise god mat etter dagens utflukt. Ønskes det flere og større utfordringer er det ca. 20 km til Valdres Alpinsenter i Aurdal. Stavadalen, samt Nordre- og Søndre Fjellstølen tilbyr også et omfattende løypenett som strekker seg milevis innover fjellet. På Søndre Fjellstølen kan turer til f.eks. Fjellmyrskålin med hyggelig grillplass, eller Fjellrunda om Bjødalsfjellet anbefales. Det er også fint å fortsette over til Hellebekk og Ellingseter, eller over til Nordre Fjellstølen og videre inn på løypenettet til Tisleidalen. Nærmeste oppkjørte skiløype ligger ca. 1,5 km fra eiendommen. Til kommunesenteret Bagn, med bla. kjøpesenter, byggevare, post, lege og bank er ca. 8,5 km.

Adkomst
Fra Oslo kan en kjøre E18 til Sandvika, og deretter følge E16 til Bagn i Valdres. Ta til venstre inn i Bagn sentrum og følg skiltingen mot Reinli / Fjellstølen. Etter ca. 3,5 km tar en opp til venstre mot Stavedalen/Fjellstølene og fortsett ca 2,6 km til veiskille hvor en holder til høyre videre mot Nordre Fjellstølen. Etter ca. 600 meter tar en til høyre mot Urdebergvegen, og fortsetter ca. 100 meter til bom (her må man ha nøkkel). Følg nå veien ca 1,2 km og ta til venstre. Hytta ligger ned veien til venstre etter ca 50 meter. Hytta er merket med "til salgs"-skilt. Velkommen!

Bebyggelse
Hytte, uthus og dukkestue.

Byggemåte
Informasjon under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport. Hytte: Byggeår: 1977 Tilbygg / modernisering: 2017: Ombygging: Soverom ombygd til bad/ vaskerom. 2015: Modernisering: Bytta vinduer i bygget. 2000: Modernisering: Montert ny takrenne og snøfanger nedsiden av bygget. 2000: Tilbygg: Tilbygd terrasse på nedsiden av hytta. 2015: Modernisering: Oppgradert propananlegg og montert vannvarmer. Standard: Bygget har enkel hyttestandard uten innlagt vann, strøm eller avløp. Bygget har oppvarming med ved og gassovner. Det er solcelleanlegg med omformer til 230v for uttak til tv med mer. Vedlikehold: Bygget har noe vedlikeholdsbehov. Bygget har bygningsdeler med alder på ca 46 år. Løpende vedlikehold og utskifting bygningsdeler og komponenter må påregnes. UTVENDIG: Taktekking av bølgerblikkplater, antatt lagt uten undertak. Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng på en side og rør til sisterne på en side. Rør til sisterne må demonteres høst før frost inntreffer. Det er montert snøfanger på en av taksidene. Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Luftespalter mellom mellom bord i gesims. Antatt isolering av mineralull. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Røstet innvendig himling. Vinduer har trekarmer med malt overflate. Side og topphengslede åpningsvindu. 2 lags isolerglass. Ytterdør av tre med utvendig panel. Døra har vindusfelt med sprosser. Foran inngang og på stuesiden av bygget er det terrasser bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på pilarer av tre ned på terreng. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Fra terrasse er det to tretrapper ned til terreng. Det er rekkverk med liggende rekkverkbord på trapp på soveromssiden. INNVENDIG: Overflater innvendige gulv betsår av heltregulv med lakkert overflate. Himlinger og vegger er kledd med trepanel. Noe panel med malte overflater og noe ubehandlet. Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker. Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget. Bygget har et løpspipe med elementer og innerrør. I stue er det åpen peis murt sammen med brannmur. Forblending mot stue av teglstein. Mot bod er det malt betong/ puss. Mot kjøkken er det tilkoblet vedovn montert på underlagsplate av metall. Sotluke er montert mot kjøkken. Kryprom mellom stripemurer som går på tvers av hytta lengderetning under bjelkelag mot terreng. Lav høyde. Utlufting langs langsider av bygget. Fremstår som tørt i områder synlig ved befaringen. Malte fylklingsdører med trekarmer. Uthus: Byggeår: 1977 Standard: Uthusbygg med enkel standard. Bygget inneholder utedo og uisolert vedskjul/ bod. Vedlikehold: Bygget har en del skjevheter grunnet setninger i fundamenter. Treverk er stedvis i kontakt med terreng og det er registrert begynnende råte. Løpende vedlikehold og noe utbedringer må forventes. Beskrivelse: Fundamentering består av punkter på terreng under selve bygget. Over fundament er det bjelkelag av tre, bindingsverk og pulttak med sperrer. Utvendige overflater av stående trepanel. Taktekking av takplater av metall. Ytterdør av tredør. Innvendig er det tregulv og delevegg mot utedo med trekledning. Enkelt uisolert uthusbygg med utedo rom og lager/ bod. Det er oppført et dukkehus på område definert som del av punktfeste areal. Dukkehuset har ikke vært brukt av nåværende eier. Byggverket må vedlikeholdes/ utbedres for å kunne benyttes til tiltenkt formål. TOMTEFORHOLD: Bygget er oppført på grunn av stedlige masser. På kommunens kartsider er grunn i området betegnet som tynn morene. Det er registrert noe jordholdige frostlendte masser rundt og under bygget. Det presiseres at massetype ikke er fysisk undersøkt. Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Bygget har fundamentering av stripemurer av betong etablert på tvers av byggets lengderetning Terreng rundt deler av bygget heller bort fra kjellermur, mens deler av terreng har slak helning mot mur og med noe delper langs muren. Terrengoverflater rundt muren består av gressdekke og noe stedlige masser Vann på vegg fra sisterne ved uthus. Ikke vann inn i bygget. Vannrør av plast. Avløpsrør fra vask kjøkken til liten synkekum av betong av plastrør. Vannledning og sisterne brukes kun i sommerhalbvåret og må tømmes før kuldegrader inntrer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Gjort om ett soverom til vaskerom /bad. Gråvann fra vaskerom /bad har utslipp under hytta. Pkt. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja, litt telehivsetninger i gulvet. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? - Ja, Vanlig skogsmaur rundt hytta, men ikke inne. Pkt. 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Lagt inn solcelleanlegg/noen punkter med 22 volt / omformer. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bygd terrasse. Pkt. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja, utgangsdør og dør fra vindfang til stue går tregt når det er snø på taket. Dør på uthus går tregt om sommer, men ok på vinter. Se også vedlagte egenerklæringsskjema for utfyllende informasjon.

Innhold
Hytte: Stue, kjøkken, hyttebad, vindfang og to soverom. Bod. Uthus: Vedskjul og utedo. Dukkehus.

Standard
På denne trivelige eiendommen kan en finne roen og nyte stillheten og det gode liv til fjells. Eiendommen består av koselig hytte, uthus og dukkestue beliggende usjenert og fredelig til med utsikt til dalføret. Det fine uteområdet og skogen rundt hytta er et flott sted for frilek og moro, og på den store terrassen kan en nyte solen og utsikten utover området. Bebyggelsen har enkel hyttestandard. Den er ikke tilkoblet strøm, men har solcelleanlegg, vann fra sisterne på sommerhalvåret og enkelt avløp til terreng for vann som bæres inn i bygget. Drikkevann medbringes. Med "ring hytta varm" kan hytteturen starte i lune og gode omgivelser selv på mørke høstkvelder og kalde vinterdager. Foran inngangen og på stuesiden av hytta er det bygget terrasse med tretrapper ned til terreng. Her kan en kose seg med kaffekoppen eller en god middag mens en nyter synet av de fine omgivelsene. Inne i hytta er det koselig stue med mønet himling og fine tømmeråser. Her er det god plass til både sofakrok og spisestue. En åpen peis forblendet med teglstein gir den perfekte hyttestemningen, mens en vedovn mot kjøkkenet sørger for ekstra varme på kalde dager. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og malte overflater. Videre er det heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum av metall, der kummen er tilkoblet vann fra vannvarmer med propandrift. Innredningen har også frittstående komfyr og kjøleskap med propandrift. Det er montert gassalarm. Enkelt hyttebad med belegg på gulvet og beiset innredning med integrert servant og speil. Rommet har dusjkabinett og Porta Potti. Hyttebadet er ikke bygd som fullverdig våtrom, så bruk av vann må skje med forsiktighet. Hytta har to gode soverom, hvorav det ene rommet har plass til dobbeltseng. Det andre soverommet har køyeseng samt en enkeltseng. I boden er det godt med lagringsplass, i tillegg til at det her er installert propandrevet vannvarmer. Alle gulv i hytta har heltregulv med lakkert overflate, med unntak av badeværelset. Uthusbygget har enkel standard, og inneholder utedo og uisolert vedskjul/ bod. På eiendommen står det også et dukkehus, men dette har ikke vært benyttet av nåværende eier. Alt i alt fremstår eiendommen som en koselig eiendom med mye sjel, men med behov for noe vedlikehold. ----------- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. UTVENDIG: Taktekking: TG 2 Taktekking av bølgerblikkplater, antatt lagt uten undertak. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert en del malingsslitasje og plater med løse spiker / skjøter. Noe vannisig langs pipe. Beslag rundt pipe må sjekkes. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Beslagsløsninger pipe mm må sjekkes. Utskifting av isbord/ vindskier må påregnes. Nedløp og beslag: TG 2 Takrenner av metall med lakkert overflate. Nedløp ført i rør ned langs vegg til terreng på en side og rør til sisterne på en side. Rør til sisterne må demonteres høst før frost inntreffer. Det er montert snøfanger på en av taksidene. Vurdering av avvik: - Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takrenne har noe skade på oversiden av bygget. Dette fører til at vann blir stående i renne. Konsekvens/tiltak: - Stigetrinn for feier må monteres. Takrenne med skade/ motfall må utbedres. Bygget har snøfanger på en side. Ved mye snø må tak måkes slik at bygget ikke får skjevbelastning. Veggkonstruksjon: TG 2 Yttervegger av bindingsverk fra byggeår og tilbyggingsår. Det er antatt isolering med mineralull. Utvendig kledning med tømmermannspanel rett på vindsperre med treklosser som lusinger/ musestopper. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonen har begrenset lufting av kledning. Ut fra dagens byggemåte er dette å se på som et avvik. Ved oppføringstidpunkt var benyttet byggemåte typisk for området. Byggemåten har i dette området normalt sett ikke ført til skader av betydning, dette gjelder også i dette tilfellet Utvendig kledning er ca 45 år gammel. Noe kledning med sprekkdannelser er registrert, må sees på som normalt ut fra alder. Konsekvens/tiltak: Utskifting av enkeltbord må påregnes. Ved omlegging av kledning anbefales det å etablere lufting. Takkonstruksjon/Loft: TG 2 Takkonstruksjon med sperrer anlagt på vegger og takåser. Luftespalter mellom mellom bord i gesims. Antatt isolering av mineralull. Det forutsettes at dimensjon sperrer og åser er i henhold til gjeldene krav ved oppføring. Røstet innvendig himling. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Ved eventuell omlegging av taktekking anbefales det å etablere lufting av konstruksjonen ut fra dagens krav/ preaksepterte løsninger. Dører: TG 2 Ytterdør av tre med utvendig panel. Døra har vindusfelt med sprosser. Vurdering av avvik: - Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Eier opplyser at ytterdør går tregt når det ligger snø på taket. Konsekvens/tiltak: - Dører må justeres. Justering av dør må påregnes. Sjekk av overdekning/ bæring over dør anbefales. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: TG 2 Foran inngang og på stuesiden av bygget er det terrasser bygd med gulv av impregnerte materialer. Terrasser er bygd på pilarer av tre ned på terreng. Det er rekkverk med stående spiler og rekkverktopp. Vurdering av avvik: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkhøyde er noe lavere enn dagens krav til rekkverk. Konsekvens/tiltak: For å oppnå gjeldene krav til høyde ved oppføringstidspunkt/ dagens krav må rekkverk endres. Ved forsiktig bruk vil rekkverket normalt sett være tilstrekkelig. Utvendige trapper: TG 2 Fra terrasse er det to tretrapper ned til terreng. Det er rekkverk med liggende rekkverkbord på trapp på soveromssiden. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp i stueende har kun delvis rekkverk. Konsekvens/tiltak: - Åpninger i rekkverk må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. - Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Rekkverk stueende bør forbedres. INNVENDIG: Etasjeskille/gulv mot grunn: TG 3 Bygget har etasjeskiller mot kryprom av trebjelkelag anlagt på ringmur og midtmur. Bjelkelaget er isolert med mineralull. Stubbloft mot kryprom med trepanel anlagt på kledningsbord festet til underkant bjelker. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvik høyde er målt til ca 60 mm i stue. Høydeforskjeller vil variere gjennom året med bevegelser i fundamenteriung. Noe lange spenn mellom oppleggspunkter mur. Dette er forsøkt utbedret med bjelke midt i mellom murer under bjelkelag. Her mangler uderstøtte tilleggsbjelke. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tilleggsbæring bør forbedres med flere fundament. Radon: TG 2 Det er ikke gitt opplysninger om eller fremlagt dokumentasjon på gjennomført radonmåling. Det er ikke dokumentert eller registrert at det er etablert radonsperre på terreng under bygget. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: TG 2 Bygget har et løpspipe med elementer og innerrør. I stue er det åpen peis murt sammen med brannmur. Forblending mot stue av teglstein. Mot bod er det malt betong/ puss. Mot kjøkken er det tilkoblet vedovn montert på underlagsplate av metall. Sotluke er montert mot kjøkken. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Plate under ovn mangler vel en cm på lengde foran ovn for å tilfredsstille krav på 30 cm. Vedovn er plasser noe nært brannmur langs side mot bod. Funksjon trekk er ikke testet. Det er registrert saltutslag på innvendig pipeforblending. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. For å tilfredsstille krav til underlagsplate må denne forlenges til 30 cm foran ovnsdør. Avstand mellom ovn og mur bør justeres. Pipe må vedlikeholdes/ impregneres over tak. Innvendige dører: TG 2 Malte fylklingsdører med trekarmer. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: - Enkelte dører må justeres. VÅTROM: Overflater vegger og himling: TG 2 Rommet har overflater på vegger og himling av trepanel. Vurdering av avvik: - Det er uegnede materialer i våtsoner. Vindu er plassert i område definert som våtsone. Materialbruk/ trepanel i områder definert som våtsoner tilsier at rommet ikke er bygd som fullverdi våtrom. Konsekvens/tiltak: - Andre tiltak: Overflater Gulv: TG 2 Overflate gulv består av belegg lagt flatt på gulv uten oppbrett. Det er ikke etablert fall på gulv. Vurdering av avvik: Gulv i rommet er bygd uten fall og med treverk i område definert som våtsone sammen med gulv i nedre del av vegg. Bruk av vann må skje med forsiktighet. Konsekvens/tiltak: Bruk av vann må skje med forsiktighet. For å oppnå fullverdi våtrom med tg0 eller1 må overflater forbedres/ byttes i våtsoner. Sluk, membran og tettesjikt: TG 3 Rommet er bygd uten sluk og kun flatt belegg i våtsoner gulv. Vegger i våtsoner har trepanel. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Gullv har belegg uten oppbrett på vegger. Rommet er bygd uten sluk. Vann fra dusjkabinett ledes ut til terreng med avløpsrør. Konsekvens/tiltak: For at rommet skal tilfredsstille krav til gulv i våtrom må fullverdi tettesjikt/ membran og sluk etableres. Ventilasjon: TG 2 Det er klaffeventil i yttervegg som ventilering. Vurdering av avvik: - Rommet har kun naturlig avtrekk. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. KJØKKEN: Avtrekk: TG 2 Det er ikke etablert mekanisk/ forsert avtrekk over kokesone. Det er ventil i yttervegg over komfyren. Vurdering av avvik: - Kun ventiler i yttervegg. Konsekvens/tiltak: - Mekanisk avtrekk bør etableres. TEKNISKE INSTALLASJONER: Andre installasjoner: TG 2 Bygget har propaninstallasjoner med komfyr, vannvarmer, kjøleskap og varmeovn. Varmeovn har ring hytta varm funksjon. Varmeovn er fra ca 2005. Propananlegg og vannvarmer er montert ca 2015. Det er montert gassalarm. Vurdering av avvik: Utgått levetid gummislanger. Konsekvens/tiltak: Deler av gummislanger må byttes grunnet alder. Det anbefales at det jevnlig gjennomføres lekkasjetest av anlegget. Elektrisk anlegg: TG 3 Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Solcelleanlegg fra ca 1998. Anlegget består av panel på yttervegg, styringstavle med sikringer og batteri plassert under hjørneskap i stue/ spisestue. Det er montert noe 12v belysning og strømuttak rundt i bygget. Utenpåliggende ledningsnett. Det er omformer til 230v for tv mm. Det er montert noen uttak for 230 v strøm. Batteri fra ca 2010. Det er mulighet for lading av batteri med bensindrevet aggregat og lader for solcellebatteri. 1. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist oppdatert? 2010. Nye batteri. 2. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Nei. Elarbeider er utført av hytteserviceforetak uten elinstallasjons autorisasjon. gjelder også 230v anlegg. 3. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Ingen dokumentasjon på utførte arbeider. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 4. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 12v anlegg med solcelle kontrolleres normalt sett ikke av offentlig myndigheter eller andre instanser. 5. Forekommer det at sikringene løses ut? Nei. Eier opplyser at de ikke har opplevd at sikringer løser ut ved normal bruk. 6. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Det er ikke opplysnger om branntilløp. 7. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 8. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. 9. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 10. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ukjent. 11. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. Det gjennomføres normalt ikke elkontroller på 12v anlegg. Her er det i tillegg til 12v anlegg også noe 230v anlegg. Det anbefales at det gjennomføres el-kontroll på anlegget. TOMTEFORHOLD: Drenering: TG 2 Bygget har drenering med naturlig avrenning på terreng. Vurdering av avvik: Noe terreng heller mot bygget og vil føre til at vann renner inn mot og under bygget. Konsekvens/tiltak: Justering av terreng, eventuelt grøft på oversiden av bygget bør vurderes. Grunnmur og fundamenter: TG 2 Bygget har fundamentering av stripemurer av betong etablert på tvers av byggets lengderetning. Vurdering av avvik: Det er registrert noe setninger og skjevheter på fundamentmurer. Setninger har ført til retningsavvik på konstruksjoner over fundament. Bevegelser gjennom året må påregnes. Konsekvens/tiltak: Normalt sett vil bygningsdelen fungere slik den er med noe bevegelser og retningsendringer. Utbedring vil koste mer enn gevinst. Utbedring vil være masseutskifting, markisolering, justering fundament med underbygging og drenering av grunn rundt fundament. Terrengforhold: TG 3 Terreng rundt deler av bygget heller bort fra kjellermur, mens deler av terreng har slak helning mot mur og med noe delper langs muren. Terrengoverflater rundt muren består av gressdekke og noe stedlige masser Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Noe områder har helning mot bygget og vil føre til at vann kan ledes inn mot og under bygget. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas terrengjusteringer. Tiltak med justering av terrengoverflate som heller mot bygget anbefales. Utvendige vann- og avløpsledninger: TG 2 Vann på vegg fra sisterne ved uthus. Ikke vann inn i bygget. Vannrør av plast. Avløpsrør fra vask kjøkken til liten synkekum av betong av plastrør. Vannledning og sisterne brukes kun i sommerhalbvåret og må tømmes før kuldegrader inntrer. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Vann fra sisterne er ikke testet med vannprøver for kvalitet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tenker en å bruke sisternevann til drikke og matlaging må kvalitet dokumenteres med vannprøve. Susterne må holdes ren og istand for å unngå forurenset vann også for bruksvann. Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Hytta selges møblert uten øvrig innbo/løsøre. Følgende gjenstander følger uansett ikke med i handelen: - Speil over sofa med utskjært ramme - Selvlagd bord og lampett ved gyngestol - Utskjært bilde ved lampe - Diverse håndlagde fat, boller ol. - Div. kjøkkenutstyr, glass etc. - Div. pledd/skinn. - Tuner til TV. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv,) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Tv-antenne.

Parkering
Parkering på egen tomt.

Diverse
Hytta er ferdig rengjort til visning, og vil ikke bli ytterligere rengjort. Innbo og løsøre som ikke skal medfølge i handelen vil bli fjernet. Oppgitt areal er samlet areal for alle bygg. Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr ihht. Forskrift om brannforebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Det foreligger ikke pålegg vedrørende piper og ildsteder. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
940 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 940 000,00))   40 542,- (Omkostninger totalt)   980 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Peis, vedovn og gassovn.

Energiklasse
G

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2023: Feie- og tilsynsavgift: kr. 396,80,-.* Renovasjon pr. år: kr. 2.055,-. Eiendomsskatt pr. år: kr. 1.724,-.* Beløp merket med * er unntatt mva.

Formuesverdi primær
186281

Formuesverdi primær år
2021

Andre utgifter
Vedlikehold vei sommer/vinter kr. 4.074,- Pliktig velavgift kr. 500,- (grunnkontingent) Utover det som er nevnt over samt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3449/8/3/7: 24.10.1979 - Dokumentnr: 5130 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år INNSKUDD / ENGANGSBELØP: NOK 4,000 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 198661 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0540 Gnr:8 Bnr:3 Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Det er kommet søknad. Kommentar: Søknad nybygg hytte fra 1977. Det er ikke søkt byggetillatelse for oppført terrasse fra 2000. Dette blir kjøpers kostnad, ansvar og risiko å påse. Lovlighet: Hytte: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Det er noe avvik vedrørende rominndeling. Uthusdel tegnet sammen med hytta er bygd som frittstående bygg. Det er oppført terrasse i 2000, det er ikke søkt om byggetillatelse for denne. Terrassebygget er søknadspliktig. Peis er bygd noe større enn det tegninger viser. Tidligere soverom er ombygd til hyttebad. Ombygging av primærrom til annen type primærrom er ikke søknadspliktid. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja Kommentar: Dør fra kjøkken mot vindfang slår innover i bygget. Denne leder mot eneste utgangsdør fra bygget. Vinduer i soverom har åpninger med bredde 57 cm og høyde ca 80 cm, dermed mangler ca 13 cm karmlengde for å tilfredsstille krav til rømningsvindu. Vinduene har bredde og høyde som tilfredsstiller krav til rømning. Uthus: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Kommentar: Uthuset er på tegninger tegnet sammen med hytta. Bygget er oppført som frittstående bygg. Bygget er noe større enn det tegninger med kommunens stempel viser. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei Kommentar: Ikke rom for varig opphold. Dette blir kjøpers ansvar, kostnad og risiko å eventuelt påse.

Vei, vann og avløp
Vann: Vann fra sisterne til kran på utside vegg i sommerhalvåret. Sisterne er ikke i bruk på vinteren, da må vann medbringes. Avløp: Ingen avløpstilknytning. Vann som bæres inn føres til terreng. Fra kjøkken er det avløp til synkekum på nedsiden av hytta. Vann fra dusj slippes rett til terreng. Avløp fra vaskevann går ut i grunn. Separett hyttedo i tillegg til utedo. Det foreligger ikke pålegg om endring av tilknytningsforhold. Helårsvei. Eiendommen er tilknyttet privat vei med låst bom. Eier forklarer at veien driftes av velforening for området.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplan, vedtatt 16.09.2010. Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) - Nåværende. Arealdel. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Landbruksdrift med frittgående beitedyr må påregnes. Bruker må sette seg inn i reguleringsbestemmelser for LNFR områder. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler.

Adgang til utleie
Hytta har ikke egen utleiedel.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
940 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 12 900,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 940 000,00))   40 542,- (Omkostninger totalt)   980 542,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
40542

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 14.900,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.742,-, grunnbokutskrift og kopi av tinglyste dokumenter kr. 590,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 585,- markedspakke kr. 19.900,- samt provisjon 3,50% av salgssummen. Dette dekkes av selger.