REISTAD Myraveien 8B

Tomt
20697.9m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet felles tomteareal med lekeplasser og asfalterte gangveier. Umiddelbar nærhet til bussholdeplass og spaseravstand til badeplass ved Damtjern. Nærhet til marka med turmuligheter sommer som vinter.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser på Utsikten/Reistad i Lier. Her er alt tilrettelagt for et godt liv, med et område som de siste årene har blitt utviklet til å inkludere en blanding av terrasseleiligheter, tomannsboliger, rekkehus og villaer. Nærheten til markagrensen og Kjekstadmarka gir fantastiske rekreasjonsmuligheter året rundt. Enten du ønsker å gå tur i Kaperåsen eller utforske turløypene fra Reistad over Lyfjell mot Damtjern, byr området på flotte naturopplevelser. På vinteren kan du nærmest ta på deg skiene rett utenfor døren og legge ut på tur. Boligen ligger også svært praktisk til, med kun 5 minutters kjøretur til Liertoppen kjøpesenter, som tilbyr et bredt utvalg av fasiliteter. For familier med små barn er Utsikten barnehage i gangavstand, og det finnes flere andre barnehager i nærliggende områder som Lierbyen, Gullaug, Tranby og Lierskogen. I tillegg har området flere lekeplasser for barn i ulike aldre. Kommunikasjonen er godt ivaretatt med kun 3 minutters kjøring til E18, som gir enkel tilgang til både nord- og sørgående retning. Drammen sentrum og Asker nås på rundt 10 minutter med bil, Sandvika på 15 minutter og Oslo på ca. 35 minutter. Offentlig transport er også lett tilgjengelig, med buss fra Reistad mot Drammen og Lierskogen, samt bussforbindelser fra Liertoppen til Asker og ekspressbuss til Oslo. Lierskogen har i tillegg pendlerparkering for de som tar ekspressbussen. Det går også buss fra Reistad til barneskolen og ungdomsskolen i Lierbyen, og Lier togstasjon ligger i kort avstand med avganger mot Oslo, Drammen og Hokksund.

Byggemåte
Bygningen er oppført i betong/stål/mur og tre. Yttervegger med trekledning. Trapp og repos i oppgang i betong/fliser/belegg. Vegger: Malte slette plater og malt betong, fliser på bad og wc. Himling: Malte slette plater, malte betongelementer. Gulv: Parkett, fliser på bad og wc For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Fukt og lekkasje i garasjen. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Fukt / lekkasje i garasjen Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Vært fuktskader i Kottet til hovedsoverrom og soverrom. Dette er nå utbedret av fagfolk. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Vet bare at dem jobber mot utbygger om diverse utettheter i garasjen.

Innhold
Entrè/gang, WC, 2 soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Bod i felles anlegg i bygget

Standard
Inngangsparti | Velkommen inn Boligen ligger i et moderne og attraktivt boligsameie med flotte fellesområder som bidrar til et hyggelig og sosialt bomiljø. Byggets fasade harmonerer fint med den omkringliggende bebyggelsen, og adkomst skjer via en felles oppgang. Den romslige og innbydende entréen gir et positivt førsteinntrykk, med lyse vegger, parkettgulv og downlights i taket. Det er rikelig med oppbevaringsplass i det romslige skapet. Stue | Store vindusflater og rikelig med lys Stuen oppleves som lys og luftig, med store vinduer som slipper inn mye naturlig lys, noe som skaper en luftig og romslig atmosfære. De lyse veggene harmonerer fint med den lyse parketten og det øvrige materialvalget. Den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en sømløs overgang mellom oppholdsrommene, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkken | Moderne og stilrent Det moderne kjøkkenet er elegant integrert i den åpne stueløsningen og har en moderne innredning med lyse, slette fronter fra Sigdal. Den praktiske utformingen med kjøkkenøy og innredning langs én vegg gir både god arbeidsplass og rikelig med oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som komfyr, mikrobølgeovn, kombiskap og oppvaskmaskin. Uteplass | Skjermet og romslig Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 32 kvm, som er delvis overbygget. Levegger og seilduk sørger for god skjerming og lite innsyn. Den romslige uteplassen er ideell for både måltider utendørs og avslappende sommerkvelder, med plass til loungeområde, spisegruppe og grill. Soverom | Romslig og behagelig Leiligheten har to romslige soverom med gode muligheter for innredning. Hovedsoverommet er malt i en moderne fargetone og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Skyvedører fører til en praktisk walk-in garderobe. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Alt etter behov. Bad | Moderne og delikat Leiligheten har et stilrent bad og et separat toalettrom. Badet er flislagt med elegante gråtoner og har varmekabler som gir en komfortabel start på dagen. Det er innredet med skuffeseksjon, dobbel servant, speilskap og vegghengt toalett. Dusjen har svingbare glassdører, og det er opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad - Overflate vegger og himling Vurderes på bakgrunn av bom bak fliser Manglende fugemasse Bad - Overflate gulv Det er påvist avvik ihht TEK 17 §13-15 punkt C på gulv. Det mangler 15 mm oppkant ved dørterskel da hovedgulvet har mindre fall en 1:100 Sopp i elastisk fugemasse Bad - Membran, tettesjiktet og sluk Membran mangler dokumentasjon. WC - Overflate gulv Det er påvist avvik ihht TEK 17 §13-15 punkt C på gulv. Det mangler 15 mm oppkant ved dørterskel da hovedgulvet har mindre fall en 1:100 WC - Membran, tettesjiktet og sluk Membran ikke konstatert/ dokumentert. Kjøkken Ventilator med kullfilter er ansett som avvik ihht NS 3600:2018 (Det er heller ikke avtrekk fra ventilasjonsanlegget som vil bidra til utskifting av ombruksluft ved matlaging) WC og innvendige vann- og avløpsrør Manglende dokumentasjon på VVS   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Følgende medfølger ikke handelen: Stue/kjøkken: Lamper over spisebord Lamper over stuebord Hovedsoverrom: Gardinstang og gardiner Bad: Vaskemaskin Tørketrommel

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Byttet gipsplater og isolasjon på bod og delvis i gang, grunnet funn av eldre muggvekst/fukt.

TV/Internett/bredbånd
TV/Bredbånd: Per 01.08.2022 har selskapet avtale med Viken Fiber. Vi tar forbehold om endringer. For nærmere opplysninger ta kontakt med styret.

Parkering
Leiligheten disponerer parkeringsplass i felles anlegg under bakkeplan. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Garasjeplass (ideell andel i næringsseksjonene) kan kun overdras sammen med leiligheten eller til en annen seksjonseier i Utsikten Lier Sameie

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 107 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 108 740 Omkostninger totalt 119 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 419 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 421 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme fra felles varmeanlegg.

Info strømforbruk
Mellom 300kr - 800kr - Ca 2484kWh i året.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9971

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Lier kommune per dags dato.

Formuesverdi primær
1249342

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4747500

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
81/7905

Felleskostnader pr. mnd
3246

Felleskostnader inkluderer
Herav: Felleskostnader felles kr. 1 172 Felleskostnader blokk kr. 853 Tilleggsytelser: TV/Bredbånd kr. 99 Måler: 1580 Ista avleser - Varme - NY: 1580/3 varme ( 15801 - 3) kr. 972 Objekt: 1580/3 Garasjeplass ( 15800 - 133 ) kr. 150 Felleskostnadene inkluderer: Kommunale avgifter/renovasjon (ikke vann og avløp), Reparasjon og vedlikehold, Forretningsførerhonorar, TV/bredbånd, Forsikringer,Energikostnad. Klienten har avregning varme, opprettet i januar 2024. Avleses av Ista. Avregnes ved årsskifet og ved flytting. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for oppgjørsmåneden.

Andel fellesformue
11945

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Styret har gjennomført 9 styremøter i perioden, samt 1 beboermøte. Det er gjennomført 9 møter med Pre Utsikten, samt 2 befaringer/overlevering på utomhusarealer og blokk. Overskuddet fordeles ihht. brøken for de ulike underkontoene blokk, rekkehus, felles. Styret arbeider papirløst i USBL sin styreportal. Alle referater lagres der. Informasjon til beboere sendes på mail og publiseres på sameiets lukkede facebookgruppe. Årsmeldingen er godkjent av styret 03.05.2023

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Det foreligger vedtekter ikke husordensregler. Vi anbefaler interessenter å gjøre seg kjent med disse.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3312/100/11/3: 28.04.1931 - Dokumentnr: 901579 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
03.03.1949 - Dokumentnr: 400527 - Utskifting Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
09.10.1963 - Dokumentnr: 403160 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Lier Elverk
Bestemmelse om adkomstrett
Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Rettigheter transp. Lier everk AS.
05.08.1971 - Dokumentnr: 403428 - Skjønn Fosskollen- Reistad
Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
12.03.2004 - Dokumentnr: 4655 - Jordskifte I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett
Sak nr. 32/1999-6.00-Brastad Mellem gnr 100 mfl i Lier
kommune - grensegangssak
Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
08.04.2008 - Dokumentnr: 280883 - Forbud mot næringsvirks. Begrensning i råderett hva angår salg/pantsettelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.2018 - Dokumentnr: 1730628 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:118
Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.2018 - Dokumentnr: 1730628 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:118
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.2018 - Dokumentnr: 1730628 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:118
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
27.12.2018 - Dokumentnr: 1730628 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:118
Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m
Overført fra: Knr:3312 Gnr:100 Bnr:11
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.2020 - Dokumentnr: 3073703 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Lier Kommune
Org.nr: 857 566 122
Gjelder også kummer og offentlige stikkledninger
Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger
Gjelder også for fremtidige seksjoner som måtte bli opprettet
Gjelder denne registerenheten med flere
23.09.2024 - Dokumentnr: 1984977 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Mamen-Lund Engh Salvesen Og Part AS
Org.nr: 990 997 810
Elektronisk innsendt
07.01.2019 - Dokumentnr: 22257 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 81/7905


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 23.03.2021. Bakgrunnen til at det ikke er utstedt ferdigattest er at sameiet skulle hatt noen ekstra parkeringsplasser på naboeiendommen, samt tilgang på lekeplass der. Da dette prosjektet ikke er realisert og utviklingsselskapet konkurs vet man ikke når dette kommer på plass. Sameiet ved styret følger opp dette videre. Dersom det er forhold som sameiet må ordne/bekoste selv kan dette medføre økte kostnader og kjøper bærer selv risikoen for dette. Det har konkret vært nevnt gjerde mellom lekeplass og adkomstvei for rekkehusene.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
REGULERINGSPLAN: PlanID: 504-902-07-06 Plantype: Detaljregulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Lovreferanse: Pbl. 2008 Planbestemmelse: Planbestemmelser både kart og tekst Plannavn: Utsikten- Bråtan, felt V og W KOMMUNEPLAN: PlanID: 503-900-KP2017 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Kommuneplan for Lier Arealdelen 2019 - 2028 Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Lovreferanse: Pbl. 2008

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 107 500 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 108 740 Omkostninger totalt 119 140 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 121 940 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 740 Totalpris. inkl. omkostninger 4 419 140 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 421 940 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108740

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 900,- oppgjørshonorar kr  7 500,- og visninger kr  3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr   3 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.