RENA Østre Åbuveien 63

Tomt
2614m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 2 614,7 kvm. Tomten er opparbeidet med plen med innslag av bar- og løvtrær. Skjermet og romslig hage, og romslig gårdsplass.    Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Boligeiendom med beliggenhet i Amundstadgrenda ved Rena i Åmot kommune, vest for fv. 235 og øst for Glomma. Eiendommen ligger ca. 217 m over havet, og har kun ca. 3,5 km til Rena sentrum. Her bor du i et naturskjønt og landlig skog- og landbruksområde med noe bebyggelse. Eiendommen har en fin beliggenhet. Nærhet til Glomma med fine turområder langs elvebredden. Er du glad i jakt- og fiske er det gode muligheter for dette i områdene rundt Rena. Både Rena-elva og Glomma har fine og ettertraktede områder hvor du kan prøve fiskelykken. Rena-elva byr på egne fluefiskesoner. Åmot kommune er i tillegg kjent for å være et attraktivt område for jakt på både små- og storvilt. I tilknytning til sentrumskjernen ligger også Prestsjøen, en populær badeplass som yrer av liv på sommerstid. Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Rena sentrum hvor du finner de fleste servicetilbud, Høgskolen i Innlandet, kaféer, parkområder, samt skysstasjonen med daglige buss- og togavganger til Elverum/Oslo og Røros/Trondheim. På Rena er det også barnehage, barne- og ungdomsskole, idrettsanlegg og SFO. Det er ca. 30 km til Elverum sentrum med et enda bredere utvalg av byfasiliteter. Ikke langt unna boligen vil du ha god tilgang til både treningsmuligheter og turmuligheter, hvor bla Birkebeinertraséen kan by på store friluftsområder for dette både på sommer- og vinterstid. En av Norges fremste golfbaner på Sorknes og alpinanlegget i Birkenåsen ligger kun en kort kjøretur fra boligen. I tillegg er det verdt å nevne at i Rena Leir er det flotte treningsmuligheter med bl.a. treningssenter, svømmehall, utvendige baner, turstier og skiløyper som Åmots befolkning står fritt til å bruke.

Bebyggelse
Eiendommen er bebygd med en enebolig en romslig garasje med flere boder.

Byggemåte
Boligen er oppført av yttervegger i trekonstruksjon kledd med utvendig liggende trekledning. Grunnmuren er pusset/slemmet over terrengnivå. Saltak i trekonstruksjon, tekket med betongtakstein. Kaldtloft, luftespalter i raft og luftespalte/ventil i gavl. Undertaksplater. Takrenner/nedløp og beslag i metall og plast, og vindski i treverk. Trevinduer med 3-lags isolerglass, ytterdør i tre med 2-lags isolerglass, ytterdør i tre med 3-lags isolerglass og ytterdør i tre. Terrasse mot øst fundamentert med blokker direkte på grunn, med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Terrasse mot sør med konstruksjoner og synlige overflater i treverk. Garasjen er oppført av yttervegger i trekonstruksjon med stående utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Trevinduer med 1+1 lags glass og ytterdør i tre. Taket er tekket med metallplater, takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Gruset/jordgulv, gulv støpt på grunn. Grunnmur i betong. Innlagt strøm. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av KonturTakst AS. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: *Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. *Utvendig - Nedløp og beslag: Det er generelt behov for vedlikehold og utbedringer. *Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. *Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Avvik er beskrevet på bilder. Anbefales ytterligere undersøkelser. *Utvendig - Dører: Dørene bærer preg av slitasje. Bygningsdelen er gammel og det er kort forventet gjenværende brukstid. *Innvendig - Overflater: Generelt behov for vedlikehold, oppgraderinger og utbedringer *Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Bygningen ligger i et område som er definert med usikker aktsomhetsgrad i kartet. *Innvendig - Rom Under Terreng: Det er observert avvik i oppbygningen av ytterveggene mot terreng. Plast på utforet vegg mot grunnmur. Denne konstruksjonen er ikke tillatt i dag på grunn av stor risiko for skader. *Innvendig - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Generelt behov for vedlikehold. *Innvendig - Innvendige dører: Behov for vedlikehold og utbedringer. *Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning bærer preg av slitasje. *Tekniske installasjoner - Vannledninger: Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. Eldre metallrør kan være utsatt for redusert gjennomstrømning og lekkasjer, grunnet rust/tæring og gjengroing. Alder er normalt i seg selv en vurderingskriterie hva angår slitasjegrad. *Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Deler av bygningsdelen er skjult, har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil og har brukt opp mye av sin forventede brukstid. *Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. *Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg: Det anbefales utvidet kontroll utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kostnadsestimatet i denne rapporten er kun estimert ut fra hva en el-kontroll kan koste. Det bør påregnes høyere kostnader til utbedringer av påviste avvik og eventuelle feil eller mangler på det elektriske anlegget som ikke er avdekt i denne rapporten. *Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. *Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. *Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Utvendig - Vinduer: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer generelt bærer preg av slitasje. *Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. *Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell: Ca 8 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gul ved terskel. Våtromsplater uten bunnlist. Skade på innredning. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. *Våtrom - Kjeller - Bad - Generell: Løs sprukket flis ved terskel. Gulvet mangler mebran. Bom i flis over store deler av gulvet. Våtromsplater uten bunnlist. Ved enkle fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier.. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. *Våtrom - 1. Etasje - Vaskerom - Generell: Skade / hull i gulvbelegg. Utett gulvbelegg ved dørterskel. Ved enkle fuktsøk ble det ikke registrert unormale verdier. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. *Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år?: Ja. 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985?: Ja. Det er gitt tilstandsgad IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter:  *Tekniske installasjoner - Andre installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av Kontur Takst AS v/ Trond Vangen datert 13.05.2024 for?teknisk beskrivelse av eiendommen.. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Da eiendommen selges ved fullmektig uten kjennskap til eiendommen, er egenerklæringsskjemaet ikke utfylt. Det er i egenerklæringen bemerket følgende: Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Etasjeovn i stuedel på hovedplan vil bli fjernet, og medfølger derfor ikke.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Ca. 2022: Lagt fiberkabel inn i boligen. 2021: Nytt vannrenseanlegg, utført av firma. 2021: Platting mot sør. Utført som egeninnsats. 2014: Utvendig maling av fasader, utført som egeninnsats. Opplysninger mottatt av selger.

TV/Internett/bredbånd
Det er lagt fiberkabel inn i boligen.

Parkering
God plass til parkering på gårdsplass, og tre biloppstillingsplasser i garasjen.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 23.03.2004, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2024. Feiing ble sist utført 18.05.2021. Tilsyn er ikke utført. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   56 640,- (Omkostninger totalt)   1 556 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med strøm og ved. Lukket peis med innsats i øvre stue. Panelovner i flere rom. Vedovn i kjellerstue/hall. Varmekabler i stuegulvet på halvplan.

Info strømforbruk
Da eiendommen ikke er bebodd er faktisk strømforbruk ikke opplyst.

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
10126

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 10 126,- for 2024. For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Eiendomsskatt bolig: Kr. 4 701,- * Feieavgift: Kr. 448,- * Septikren 2-4 m3 (grunnlag: 1/2 kum): Kr. 1 153,13,- * Renovasjon: Kr. 3 824,- Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
419896

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1595603

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Info kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Dokumentnr: 309, tinglyst 23.02.1960: Bestemmelse om gjerde Eiendommen har følgende rettighet tinglyst i annen eiendom: Dokumentnr: 309, tinglyst 23.02.1960: Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:3422 Gnr:45 Bnr:19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for "nybygg boligbygg" datert 19.12.1985. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: * Justere dør til bad/wc på hovedplan. * Montere røkvarsler utenfor soverom på hovedplan. * Justere enkelt blandebatteri. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt byggetegninger på enebolig fra kommunen datert 28.01.1985. Innholdet i disse er ikke i samsvar med dagens bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at stue på øvre plan i dag opprinnelig er byggmeldt som et soverom, og at bad på hovedplan ikke er tegnet inn på byggetegninger. Trappenedgang til kjeller er i dag innredet som utvendig bod. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det er mottatt byggetegninger på tilbygg av carport på eksisterende garasje og innkledning av kjellernedgang datert 27.06.1990.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har privat vann fra egen borebrønn. Opplyst at nytt vannrenseanlegg ble montert i 2021, og anlegget har en årlig serviceavtale. Ny service på vannrenseanlegget vil bli gjennomført for selgers regning før overtakelse finner sted. Privat avløp til septiktank. Funksjon og tilstand vedrærende vann- og avløpsanlegg må vurderes av fagmann. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende og grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan. Det gjøres oppmerksom på at 98m² av eiendommen ligger i rød hensynsone for støy (T-1442) og 699m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy (T-1442). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 37 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 500 000,00))   56 640,- (Omkostninger totalt)   1 556 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
56640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 40.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.000,-) samt innhenting av opplysninger fra kommunen og bortfester, grunnbok, tinglyste dokumenter og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.