RENA Tingstadsæterveien 111

Tomt
1487.8m²

Beskrivelse av tomt
Selveier tomt på ca. 1 488 m². Solrik og usjenert naturtomt som består av lyng, vær og trær. Fin terrasse på to sider av hytta hvor en del er overbygget. Flaggstang og utedusj. Det er en kullgrop på den nordvestre delen av tomten, som er fredet/kulturminne. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Koselig og sjarmerende fritidsbolig med ypperlig beliggenhet for helårsbruk. Beliggenheten innbyr til usjenerte omgivelser rett ved marka, med umiddelbar tilgang til turstier og skiløyper. Her kan man utforske et eldorado av muligheter, enten til fots, på sykkel, med ski på beina eller rett og slett som jeger, fisker eller bærsanker. Renaelva, kjent som en av Norges beste fluefiskeelver, ligger i kort avstand fra hytta, og områdets omfattende løype- og turnett tar deg rett inn i hjertet av Birkebeinerriket. Vinterstid finner du milevis med preparerte skiløyper, mens sommeren byr på fantastiske turstier og sykkelveier for både trening og rekreasjon. Skramstadsætra er kjent for sine fine og stabile snøforhold om vinteren og det er kun 12 km til Birkenåsen som har alpinanlegg. Det er heller ikke lange vegen til Sorknes, som har en populær og godt kjent 18-hulls gofbane. Østerdalsporten på Hovdmoen har kafe med et rikt utvalg av mat og interiør. Til tross for sin fredelige og naturskjønne beliggenhet, er det bare 12 km til Rena sentrum, hvor du finner et bredt utvalg av servicetilbud. Det er ca. 49 minutter til Elverum og Oslo ligger i overkant av 2 timer fra eiendommen.

Byggemåte
Fritidsbolig - Byggeår: 1967. Byggegrunn er ikke dokumentert. Eiendommen ligger på naturtomt, og terrenget fremstår stedvis som myr-/fuktpreget grunn. Grunnforhold er ikke nærmere undersøkt. Boligen er oppført med fundamentering på støpt sparesteinsmur, samt enkelte pilarer/lettklinkerblokker. Det er krypkjeller under eldre del av bygningen, med synlige lufteluker i ringmur. Ved tilbygg er det åpen fundamentering. Etasjeskille mot krypkjeller er utført som stubbloftkonstruksjon. Krypkjeller under eldre del har ikke etablert adkomst for innvendig kontroll. Krypkjelleren er kun inspisert fra luke/åpning i ringmur. Kontrollmulighetene er derfor begrenset, og vurderingen er basert på synlige forhold fra åpningen. Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner/bindingsverk og utvendig kledd med stående trekledning. Takrenner, nedløp og belag av metall. Hovedtaket har saltakkonstruksjon tekket med takplater. Takkonstruksjonen er lukket og innvendig kledd. Det er ikke registrert lufting ved eldre takkonstruksjon, mens tilbygg fremstår med etablert lufting. Over terrasse er det pulttakkonstruksjon, understøttet av tresøyler. Kvalitet og tykkelse på isolasjon kan bare avdekkes ved bygningsmessige inngrep, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Malt ytterdør i tre. Profilerte innerdører i tre. Vinduer med 2-lags glass, produksjonsår 2007-2011. Terrassedør i tre med 2-lags glass, produksjonsår 2011. Med katteluke. Vinduer med malte vannbrett. Vannbrett med metallbeslag. Delvis overbygget terrasse med adkomst fra stue og terreng. Gulv bestående av terrassebord. Rekkverk med stående bord og toppbord. Terrasse har åpen fundamentering med synlige pilarer/søyler. Fremstår med stripefundament eller støpt plate ved inngangsparti. Uthus - Byggeår: Ukjent. Uthus oppført på pilarer. Vegger oppført i bindingsverk, uisolert og kledd utvendig med stående panel. Rom med tregulv. Delevegger innvendig av bindingsverk. Pulttakkonstruksjon i tre tekking med metallplater. Undertak med duk. Ikke montert takrenner. Plassbygde dører i tre. To rom brukt som vedbod og utedo/bod. Luke for tømming av utedo på baksiden. Skjevheter og slitasjeskader registreres. Bygningen er ikke teknisk vurdert etter forskrift til avhendingsloven (Tryggere bolighandel). Det er kun en generell og forenklet beskrivelse og vurdering uten tilstandssetting. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Vegard Syversrud. TIlstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Krypkjeller: Manglende fuktsperre på bakken. Manglende fuktsperre på bakken i krypkjeller vurderes å være et avvik fra anbefalt utførelse for å begrense fukttransport til krypkjelleren. Krypkjeller under eldre del har ikke etablert adkomst for innvendig kontroll. Det er registrert ebgrenset ventilering i krypkjelleren. Forholdet vurderes å gi redusert luftutskifting og økt fuktbelastning i kryprommet og bjelkelaget. - Terrengforhold: Det er registrert terrengfall og forhold rundt bygningen som leder overflatevann mot grunnmuren. Forholdet gir økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjonen. På baksiden av bygningen er ett nedløp ikke tilfredsstillende bortledet fra fundamentering/grunnmur. Det er registrert utvasking av masser ved fundament. - Balkong, terrasse, platting: Fundamenter er lagt direkte på bakken uten frostsikring, og bevegelser pga. tele i bakken må påregnes. Det registreres værtslitt/oppsprukket trevirke. - Vinduer og dører: Det er registrert avvik ved utførelse eller detaljer rundt beslag og/eller vannbord. Forholdet vurderes å gi redusert beskyttelse mot fuktpåvirkning. Det er registrert løst vannbrettbeslag under vindusfelt. Det er påvist avvik ved omramming. Liten/ingen avstand mellom trepanel og beslag, fare for fuktopptrekk. - Yttervegg og fasade: Det er registrert slitasje og oppsprekking i kledningen. Forholdet vurderes å gi behov for vedlikehold og tiltak i nær fremtid. Det er stedvis registrert råteskader i nedre deler av eldre bordkledningen. Forholdet vurderes å gi redusert bestandighet i kledningen. Det er registrert manglende lufting bak kledningen ved eldre del. Forholdet vurderes å gi økt risiko for oppfukting og redusert uttørking av konstruksjonen. Det er kun foretatt stikkprøvekontroller av musetetting og lufting bak kledning der dette er mulig. Der dette er undersøkt ble det ikke registrert tegn til avvik. Innvendig er det registrert muselort flere plasser. - Renner og nedløp: Frost og isbelastning i renner/nedløp. Nedbøy i takrenner. Taknedløp er avsluttet over bakken uten utkast. Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Oppheng til takrenne ved inngangsparti er løst og må festes. - Skorstein over tak: Det er registrert mindre rustdannelse og overflateslitasje på beslag. - Takkonstruksjon og loft: Lokale skjevheter i takkonstruksjonen. Søyler som understøtter takkonstruksjonen er registrert med sprekker og tegn til manglende vedlikehold. Videre forvitring kan svekke konstruksjonen og medføre behov for reparasjon eller utskifting. Søyler på terrasse med behov for tilstramming. Det er registrert nedbøyning i takflaten ved utvendig inspeksjon. Forholdet vurderes å være relativt vanlig for byggeåret, da takkonstruksjoner på oppføringstidspunktet ofte ble utført med mindre dimensjoner enn i dagens løsninger. Det er registrert begrenset lufting av takkonstruksjonen. Mangelfull ventilering vurderes å kunne medføre økt risiko for kondens, oppfukting og skadeutvikling i konstruksjonen over tid. - Taktekking: Det er registrert rust/slitasje på metalltekkingen. Det er registrert avflassing/slitasje i overflatebehandling på metalltekkingen. Det er registrert deformasjoner/bulker i enkelte takplater. Det er registrert rust/slitasje på beslag. - Etasjeskille og gulv på grunn: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Registrert lokalt avvik på soverom på 30 mm. Sprekker mellom gulv og gulvlister. Det er rystelser ved hard gange. - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Det er registrert spor etter ekskrementer fra mus/gnagere på kjøkkenet. Mangler sikring mot gnagere, som musebånd eller tetting av åpninger. - Ventilasjon: Manglende luftgjennomstrømning (dørspalte) kan redusere effekten av ventilasjonen i boligen. - Innvendige overflater: Det registreres sprekker mellom gulv. Det registreres riper og synlig overflateslitasje i tregulvet. Årsak til sprekkdannelse bør vurderes dersom riss/sprekker utvikler seg videre. Boligen er besiktiget møblert, alle flater var ikke tilgjengelige. Anbefaler ytterligere undersøkelser. Det er gitt tilstandsgrad TG3 (store eller alvorlig avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Grunnmur og fundament: Det er registrert omfattende riss og markerte sprekkdannelser i fundament/pilar av lettklinkerblokker. Sprekkdannelsene fremstår som gjennomgående/markerte og kan indikere bevegelser, setninger eller belastninger i konstruksjonen. Forholdet vurderes å kunne ha betydning for bæreevne og stabilitet, og bør undersøkes nærmere. - Ildsted/skorstein innvendig i boligen: Utilstrekkelig gulvbeskyttelse ved ildsted. manglende brannplate foran ildsted. Manglende dokumentasjon og krav til avstand til brennbart materiale kan ikke verifiseres. Ildsted er plassert for nær brennbart materiale. Riss eller mindre sprekker i pipe. Sprekker eller skader ved overgang mellom pipe og ildsted. Sotluke er plassert for nært brennbart materiale. Manglende brannsikker plate på gulv foran sotlule. - Kjøkken: Det er registrert manglende mekanisk avtrekk fra kjøkken. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Solcelleanlegg. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2002 Firmanavn: Rena Hytteservice AS Beskrivelse av arbeidet: Nytt tak (underliggere, duk, plater) gammel-hytte og uthus. Påsatt pipehatt gammelhytte. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006 Firmanavn: Rene Hytteservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av inngangsdør gammelhytte og alle vinduer gammelhytte. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Rena Hus og Hyttebygg Beskrivelse av arbeidet: Byggesøknad 2010 til Rena kommune. Bygging av tilbygg 2011. Terrasse tilbygg 2013 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. Langsgående sprekk i tilbygg. Oppsto i 2012-2013, befaring av Rena Hus og Hyttebygg, vurdert som forventet i fht grunnforhold. Sprekker i Lecablokker under tilbygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrenging i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Ved skifte av gulv gammelhytte 2011-2012 ble det oppdaget fukt i bjelkelag. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Rena Hus og Hyttebygg AS Beskrivelse av arbeidet: Gammelt bjelkelag fjernet, nytt bjelkelag, nye underliggere og nytt furegulv gammel hytte. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Firmanavn: Johan Horndalen AS Beskrivelse av arbeidet: Dreneringsgrøfter på hver side av bygningen fra Kinnbuttmyra mot/forbi hyttesidene. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja. Muselort på gulv senhøstes. Musefeller settes opp ved avreise hele året. Musenetting mellom panel og grunnmur nybygg. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Rena Hus og Hyttebygg AS Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av tilbygg, med musenetting endebor mot bakke. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Eier setter opp musefeller ved avreise. Kontinuerlig siden 2012 til dd. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: Rena Hytteservice AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av svartovn (Jøtul) kjøkkenkrok. Nye rør inn i pipe fra kjøkkenovn og ovner begge soverom, murarbeid pipe gammelhytte. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Engerdal Elektro Beskrivelse av arbeidet: Installasjon av nytt solcelleanlegg ("kraftpakke"), utskifting av lamper, stikkontakter gammel-hytte, installasjon kjøkkenbelysning, lamper og stikkontakter monter i hele bygget. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, 2011-2013. Tilbygg 2011. Terrasse utenfor tilbygg, med delvis takutspring over terrasse. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. Godkjenning Rena kommunestyre 2010

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på snuplass omtrent 120 meter fra hytta. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er tinglyst parkeringsrett.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger. Bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Iht. opplysninger er det ikke foretatt feiing/tilsyn av piper/ildsteder. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 38 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/energimerking. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2460

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 2 460 ,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Renovasjon hytte/fritid kategori 2: Kr. 1 248,- * Eiendomsskatt: Kr. 1 212,- Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres og faktureres etter utførelse. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen kjente, tinglyste heftelser eller rettigheter som skal følge med eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger for tilbygg fra kommunen. Innholdet i fritidsboligen er ikke spesifisert i byggetegninger. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei, via naboeiendom(er). Det er ikke kjent med at det er opprettet eller tinglyst avtale om veirett. Bergeliveien/Tingstadsæterveien er vinterbrøytet og gir normalt god adkomst frem til hytta. Veien stenges imidlertid i en kort periode på 2-3 uker i senvåren under teleløsningen. I denne perioden kan man parkere ved Skramstadsætra og gå eller ta ski inn til hytta - en tur på omtrent 1 km. På vinterstid er det mulighet for snøscootertransport fra Skramstadsætra og inn til hytta for dem som ønsker det. Det tilbys også transport og lagring av ved i vinterhalvåret. Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig eller privat vann- eller avløpsnett. Det er kun utedo på eiendommen. Eier har laget til en utvendig hyttedusj løsning. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune for perioden 2016?2030, hvor eiendommen er avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål (område BKB2). Det gjelder også bestemmelser om krav til reguleringsplan (område R4), samt hensynssoner for bevaring av naturmiljø (H560_6) og krav om felles planlegging (H810_1). Dette innebærer at nye tiltak i området vil være underlagt visse føringer, blant annet for å ivareta naturmiljø og sikre helhetlig utvikling i samspill med naboeiendommer. Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer (2016-2030)

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen fritidsbolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at det foreligger et kulturminne på eiendommen. Et kulturminne er i denne sammenhengen en helhet bestående av en lokalitet med et eller flere enkeltminner, samt sikringssoner (hvis vernestatus tilsier det). Overodrnet kan man si at en enkeltminne representerer et fysisk kulturminne, med dets geografiske utstrekning og informasjon som er spesifikt for det. En sikringssone er et geografisk område rundt automatisk fredede kulturminner. Området er ment for å gi et ekstra vern mot tiltak, og er derfor særlig viktig å ta hensyn til. På denne eiendommen er det en kullgrop som befinner seg i tilvirket hytteområde tilknyttet myrdrag i vest. Kullgropa ligger kun få meter fra hytta i nordvest og det er satt opp en flaggstang i søndre del av vollen. Kullgropa er for det meste lyngkledd med noe eksponering nærmeste husflaten, og adkomststi tangerer søndre del av vollen. Kullgropa fremstår som godt ivaretatt av nåværende grunneier som er informert om vernestatus og artstype. Strukturen har en avrundet oval ytre form som måler 8.,5 x 7 meter i lengde og bredde inklusiv voll. Vollen er bred og tydelig og måler opptil 2 meter i bredde. Indre form er kvadratisk og måler 2 x 2 meter i lengde og bredde, med rette vegger og flat bunnform. Dybde ble målt til 90 cm og det ble påvist 10 cm kull fra strukturens senter med jordbor. Dette enkeltminne kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtagelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 100 (Omkostninger totalt) 38 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen. Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra Help Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fastpris provisjon på kr 40.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 12.900,-), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 18.900,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15.500,-). Alle beløp er inklusive mva.