RENA Torget 8

Tomt
1212m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 1 212m². Tomten er opparbeidet med asfalterte biloppstillingsplasser og veger ved bygget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Leiligheten har en ypperlig beliggenhet med kun en kort spasertur til det meste i sentrumskjernen på Rena. Skysstasjonen med daglige buss- og togavganger til Elverum/ Oslo og Røros/Trondheim ligger kun noen minutter unna. Her bor du med gangavstand til dagligvarebutikker, butikker, kaféer, parker, torget, kommunehuset, kirken, servicetilbud og til barneskole og barnehage. Fra leiligheten er det kun ca. 500 meter til Universitetet i Innlandet, studiested Rena. Det er ca. 3,7 km til Rena leir som er den nyeste leiren i Norge, og en av de største leirene i Norden med om lag 2 000 soldater. Det er også nærhet til fine friarealer og flotte turområder både langs elva og i skogsområder. Området rundt Rena er kjent for sine flotte fiskemuligheter både i Renaelva og Glomma. I tillegg er det en hyggelig badeplass hvor det yrer av liv på sommerstid. Fra leiligheten er det kun en liten biltur til flotte friluftsområder i skog og mark, hvor bla. Birkebeinertraseen kan by på flotte tur- og treningsområder sommer som vinter. I Birkenåsen finner du en av Norges fremste golfbaner og et populært og familievennlig alpinsenter.

Barnehage/skole/fritid
Skyssveien barnehage (1-5 år) - ca. 1,2 km. Trollhaugen barnehage (1-5 år) - ca. 1,4 km. Ottershagen gardsbarnehage (0-5 år) - ca. 4,4 km. Åmot barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) - ca. 1,1 km. Elverum videregående skole - ca. 34,5 km. Universitetet i Innlandet, studiested Rena - ca. 500 meter.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1992. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Utgang fra stue til sørvendt balkong på 7 m2. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av mur. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt. Gulvflater er belagt med terrassebord. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 16.02.2026, utført av Magnus Karlstad. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG). Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: * Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det registreres eldre fuktmerker på kaldtloftet. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert forhøyede verdier på måletidspunktet. Forholdet innebærer begrenset risiko for pågående skadeutvikling, men gir usikkerhet knyttet til fuktforhold over tid. * Utvendig > Vinduer: Det registreres isdannelser og kondens i nedre del av enkelte vinduer. Forholdet vurderes å ha sammenheng med kuldebroer i vinduskonstruksjonen og/eller redusert ventilering i boligen. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og skadeutvikling på vinduer og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for vinduene. * Innvendig > Overflater: Det registreres gliper i gulvflater og veggplate, samt løs tapet bak panelovn under vindu i stue. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktpåvirkning over tid og lokale temperaturforskjeller i området ved vindu og varmekilde. Forholdet innebærer økt risiko for videre skadeutvikling på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert brukskvalitet og behov for utbedringer. * Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring og lang brukstid på rørsystemet. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer, redusert driftssikkerhet og skadeutvikling på rør og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre fuktpåvirkning og behov for utbedringer med kortere varsel. * Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger, og det er ikke påvist stakeluke. Forholdet vurderes å ha sammenheng med normal aldring av avløpssystemet og mangelfull tilrettelegging for inspeksjon og vedlikehold. Forholdet innebærer økt risiko for redusert avløpsfunksjon, tilstopping og lekkasjer, samt begrenset kontrollgrunnlag ved feil og driftsproblemer. Dette kan medføre fuktpåvirkning og skadeutvikling på tilstøtende konstruksjoner. * Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det registreres dugg og isdannelse på vindu på soverom. Forholdet vurderes å ha sammenheng med mangelfull ventilering av leiligheten og lokale kuldebroer i vinduskonstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for kondens, fuktpåvirkning og skadeutvikling på vindu og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert inneklima og forkortet restlevetid for vinduet. * Våtrom > Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig mansjett i rørgjennomføring under servant. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrengning ved gjennomføringen og skadeutvikling på vegg, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og forkortet restlevetid for våtrommet. * Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Det er ikke etablert tilluft ved dør til våtrommet. Forholdet innebærer økt risiko for redusert luftutskifting, med påfølgende økt fuktbelastning og kondens på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Dette kan medføre redusert funksjon og økt risiko for fuktrelaterte skader i våtrommet. Det er ikke gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Normalt salg (eierne er selgere): Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014. Firmanavn: Kjenner ikke navnet. Beskrivelse av arbeidet: Nye overflater og installasjoner med bl.a. nye gulv og veggfliser. Kjenner ikke til arbeidet. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Skade på varmekabel og flere punkteringer på membran på utvendig terrasse oppdaget 19.03.2023. Dette medførte skader på terrasse og følgeskader på to underliggende leiligheter. Årsaken var håndverksfeil på arbeid utført i 2021. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Rena hytteservice mur og vaktselskap AS. Beskrivelse av arbeidet: Utbedret råteskader, støpt nytt dekke, lagt ny membran og nye varmekabler. Reparert følgeskader i underliggende leiligheter. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Det foreligger skaderapport som gjelder skaden på den utvendige terrassen på denne leiligheten datert 25.04.23. Utarbeidet av Frøiland Bygg Skade AS. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets toppetasje (3. etasje) og inneholder: Entré, gang, stue med utgang til balkong, spisestue/kjøkken, matbod, 2 soverom, bad/vaskerom og langsgående kott i entré med god lagringsplass. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 10m².

Standard
Leilighet - Byggeår: 1992. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte hvitevarer som medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Selger opplyser om følgende modenisering: 2024: Montert automatisk vannstoppeventil i kjøkkenbenken. 2023: Oppgradert balkong etter lekkasje i tettesjikt. 2022: Skiftet alle panelovner. 2022: Montert et nytt over- og underskap på kjøkken.

Parkering
Utendørs parkeringsplass med mulighet for motorvarmer. Elbil-lading er under planlegging.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 16.05.2007, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Fremtind - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner fra 2022, samt gulvvarme på baderom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
16498

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør totalt ca. kr. 16 498,49,- for 2026. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): * Abonnementsgebyr vann: Kr. 1 909,- * Forskudd forbruk vann (grunnlag: 30 kubikk): Kr. 1 138,50,- * Abonnementsgebyr kloakk: Kr. 1 936,60,- * Forskudd forbruk kloakk (grunnlag: 30 kubikk): Kr. 1 276,50,- * Renovasjon: Kr. 4 783,89,- * Eiendomsskatt: Kr. 5 454,- Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler (kr. 37,95,- per kubikk for vann og kr. 42,55,- per kubikk for avløp). Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
487012

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1948047

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
77/1203

Felleskostnader pr. mnd
2452

Felleskostnader inkluderer
Kr. 2 452,- per måned. Felleskostnader inkluderer: Snøbrøyting, vedlikehold og strøm fellesareal, felles bygningsforsikring, administrasjon og regnskap. Det gjøres oppmerksom på at felleskostnadene varierer over tid, og justeres normalt etter sameiets faktiske kostnader.

Om sameiet
Sameiet Torggården Rena er registrert i Foretaksregisteret med organisasjonsnummer 996 421 031, og består av 13 seksjoner hvorav 9 er boligseksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har per salgsoppgavedato ingen registrerte lån.

Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav om styregodkjennelse ved erverv av eierseksjon i dette sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 398 412,- i 2024. Driftskostnader var til sammen kr. 430 615,- i 2024. Dette ga et negativt årsresultat i 2024 på kr. -23 578,-. Sameiets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) var kr. 366 249,- per 31.12.2024, og viser sameiets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: * Resek/deling av seksjon, tinglyst den 20.01.2008, dagboknummer 57679. Opprettet seksjoner: SNR: 4. Formål: Samleseksjon bolig. Sameiebrøk: 603/993. Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 10. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 77/993. * Resek/tilleggssek, tinglyst den 21.01.2008, dagboknummer 57679. Nye seksjoner: SNR: 13. Formål: Næring. Sameiebrøk: 71/1203. SNR: 14. Formål: Næring. Sameiebrøk: 39/1203. SNR: 15. Formål: Næring. Sameiebrøk: 100/1203. Formål/sameiebrøk for denne seksjon: SNR: 10. Formål: Bolig. Sameiebrøk: 77/1203. Dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for innstallasjon av heis i Torggården i 1994. Det ble utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg kombinert bolig- og forretningsbygg i 1994. Det er i denne anmerket mangler i forhold til: 1. Brannisolasjon på ventilasjonskanaler mangler, gjelder ved kryssing av branncellebegrensende konstruksjoner (vegger/etasjeskiller). 2. Kabeltetting ikke utført. 3. Utsparinger over dør til kjeller ikke ferdig. 4. Håndapparat i kjeller. 5. 2 stk. røykvarslere i leiligheter med 2 soverom. 6. Rømningsstiger fra loft mangler. 7. Tilfluktsromsutstyrt ikke montert. Det er ukjent hvorvidt disse manglene er utbedret/ferdigstilt. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er matboden ved kjøkkenet noe større enn hva den er i dag. Deler av opprinnelig bod er i dag innlemmet som en del av kjøkkenet. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Deler av kjøkkenet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Adkomst til sameiets eiendom fra offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for "Sørøstre kvaddr. av Rena sentrum" fra 1997. Reguleringsformål for eiendommen er forretning/kontor (1 102m²), bolig/forretning/kontor (48m²), gate m/fortau (63m²) og bevaring bygninger (48m²). Eiendommen omfattes av kommuneplan for Åmot kommune 2016-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger i et område med bestemmelser om fysisk utforming av anlegg, mens 2m² av eiendommen ligger i gul hensynsone for støy fra vei (H220_10). Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2016-2030.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at ruin eller fjernet objekt på eiendommen er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp; jfr. lov om eierseksjoner.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Kommentar odelsrett
Ikke relevant for dette salgsobjektet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 72 640 (Omkostninger totalt) 84 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 87 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 922 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 934 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 937 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,8% av oppnådd totalsum inkludert eventuell fellesgjeld, minimum kr 49.000,-, ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.260,-), visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 20.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.