RENNEBU Dalgløtt 20

Tomt
3680.1m²

Beliggenhet
Dalgløtt 20 har en sentral og attraktiv beliggenhet på Berkåk, med kort vei til det meste man trenger i hverdagen. Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikker som Coop Extra Berkåk og REMA 1000 Berkåk, noe som gjør handling enkelt og praktisk. I tillegg ligger kommunehuset og øvrige servicetilbud lett tilgjengelig i nærområdet, noe som bidrar til en enkel og bekvem hverdag. For barnefamilier er beliggenheten svært gunstig med nærhet til både barnehager samt barne- og ungdomsskole. Her kan barna ha en trygg og oversiktlig skolevei, samtidig som nærheten til sentrum gjør logistikk i hverdagen enklere. Området oppleves som rolig og etablert, med gode bomiljøer og kort vei til de viktigste tilbudene i bygda. Eiendommen ligger også fint til for den som setter pris på aktivitet og friluftsliv. Det er kort avstand til idrettsanleggene på Berkåk med fotballbane, tuftepark og skiarena, som gir gode muligheter for trening og fritidsaktiviteter året rundt. I tillegg byr området på flotte turmuligheter i nærliggende natur, slik at man får en god kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet og enkel tilgang til rekreasjon.

Adkomst
Ta av fra E6 inn mot Coop Extra Berkåk, ta så første vei til høyre og følg denne i 200 meter. Det vil bli skiltet med visningsskilt i regi av Aktiv Eiendomsmegling.

Byggemåte
Bygningen er oppført med tre etasjer over en kjeller. Informasjon om grunn og fundamenter er ikke tilgjengelig i dokumentene, da dette ikke ble inspisert. Grunnmuren er konstruert av støpt betong. Informasjon om drenering er ikke tilgjengelig i dokumentene, da dette ikke ble inspisert. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk, som utvendig er kledd med en kombinasjon av stående og liggende panel. Bygningen har et flatt tak som er tekket med papp. Informasjon om renner, nedløp og beslag er ikke tilgjengelig i dokumentene. Etasjeskillene i bygningen er utført som trebjelkelag. Bygningen har aluminiumsvinduer med 3-lags glass. Hovedytterdøren og terrassedøren er fra byggeåret, hvorav terrassedøren også har 3-lags glass. Det er etablert en terrasse mot sør med tilkomst fra stuen. Terrassen har en bærende konstruksjon i betong med papptekking under et tregulv. Rekkverket er laget av glass og metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt høydeforskjell på ca 12mm innenfor en avstand på 2 m i soverom. Vurderes å ikke ha noen vesentlig praktisk eller konstruksjonsmessig betydning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja

Innhold
2. etasje: Gang, bad/wc, soverom, stue/kjøkken, teknisk/bod. Øvrig: Bod i kjeller. Parkering i garasjeanlegg. Sameiet disponerer blant annet et felles treningsrom i kjeller.

Standard
2.etasje Gang: Flis på gulv og malte plater på vegger. Malte plater og downlights i tak. Gulvvarme. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Malte plater og downlights i tak. Av utstyr er det vegghengt wc, dusjhjørne med innfellbare dusjdører. Servantskap og opplegg for vaskemaskin. Gulvvarme og balansert ventilasjon. Soverom: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i tak. Skyvedørsgarderobe, garderobeskap og gulvvarme. Teknisk bod: Flis på gulv og malte plater på vegger. Takess i tak. Sikringsskap, rørskap for forbruksvann og gulvvarme, vannvarmer for gulvvarme, varmtvannstank, ventilasjonsagregat, og gulvvarme. Stue/kjøkken: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Flislagt vegg over benkeplate på kjøkkeninnredning. Malte plater i tak. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøl/fryseskap. Avtrekksvifte over kokesone. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Stoppekran og vannmåler er montert i rørskap i teknisk bod. Det er vannstoppsystem i rørskapet og under kjøkkenbenken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat etablert i teknisk rom. - Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er etablert i teknisk rom. - Vannbåren varme: Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommet. Elektrisk vannvarmer for gulvvarmen er montert på vegg i teknisk rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i regi av Sameie: 2024: * Ny fiber og TV-avtale * Hjertestarter

Parkering
Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering på biloppstillingsplass på felles tomt.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vannbåren oppvarming. Det er etablert vannbåren gulvvarme i alle rom, med unntak av soverommet. Badet har vannbåren gulvvarme under flislagt gulv.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 5290,00 Avløp: kr 8625,00 Renovasjon: kr 5123,91 Totalt: kr 19.038,91

Formuesverdi primær
783042

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3132166

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/1536

Felleskostnader pr. mnd
1650

Felleskostnader inkluderer
- Totalbeløp felleskostnader: 1 650 kr i måneden - Hva felleskostnader dekker: Felleskostnadene dekker revisjon, strøm i fellesarealer, drift av heis, garasjeport, sprinkleranlegg, alarmanlegg, vask av trapper og fellesrom, deler av bygningsmassen som alle har samme nytte av, alle serviceavtaler, innleid brøyting og strøing pluss innkjøpt utstyr som kommer alle til gode. - Endringsvarsel felleskostnader: Felleskostnader kan reguleres hvert år og skal gjenspeile de faktiske utgifter som sameiet har.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsregnskap for 2024 og referat fra årsmøtet i 2025 er vedlagt salgsoppgaven. Årsresultat for 2024: overskudd (98964,-) Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Den enkelte sameier skal holde bruksenheten forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. Alt innvendig vedlikehold av leilighet og installasjoner i disse er hver enkelt sameiers ansvar. Vedlikehold og reparasjoner av terrasser, dører, vinduer, elektriske installasjoner og VVS i tilknytning til leiligheten er hver enkelt sitt ansvar. Skulle det oppstå en skade på byggetekniske ting i forbindelse med kjøring, skal dette meldes til styret. Elektrisk anlegg og lyspærer i bod er eiers ansvar. Hver enkelt er ansvarlig for å sortere sitt søppel i riktig stamp. Det skal ikke plasseres avfall utenfor eller oppå dunkene. Hver enkelt sameier er ansvarlig for egne postkasser og nøkler. Ved bortkomne nøkler er sameier selv ansvarlig for å erstatte dette. Dette gjelder også portåpner til garasje. Alle beboere er felles ansvarlig for at dører til fellesområdet er låst. Dugnad Styret vil vurdere om det er behov for dugnadsarbeid. Styret forventer at seksjoner uten spesiell fraværsgrunn deltar på disse med minst 1 person, da dette gagner hele sameiet. Garasjegulv vaskes på dugnad. Som en forsøksordning vil sameiet forsøke med at beboerne klipper plenen på dugnad første sommeren (2024).

Dyrehold
Sameiet har ikke forbud mot husdyr, men forutsetter at de som har dette ser til at det ikke er til sjenanse for de andre beboerne.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest, datert 18.12.2023. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 21.08.2023.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har vannmåler Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Følger reguleringsplan Områderegulering Berkåk sentrum (plan-ID 5022 2019001). Dette er en områderegulering som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 11.06.2020 Eiendommen er i gjeldende kommuneplan avsatt til sentrumsformål. I forslag til ny kommuneplan for perioden 2023-2033 foreslås arealformålet endret til boligbebyggelse. I forslag til ny kommuneplan for perioden 2023-2033, foreslås det endring i arealformålet til Boligbebyggelse. Eiendommen berøres av hensynssone H370 for høyspenningsanlegg og H910 for detaljeringssone hvor en eldre reguleringsplan fortsatt skal gjelde.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 75 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 575 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 578 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 250,-, oppgjørshonorar kr 5 250,-, markedsføring kr 9 500,- og visninger kr 3 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.