RENNEBU Joveien 11

Tomt
857.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med hage.

Beliggenhet
Rennebu er en sjarmerende kommune i Trøndelag, kjent for sin vakre natur og rike kulturhistorie. Omgitt av majestetiske fjell, frodige daler og klare elver, tilbyr Rennebu fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt, inkludert turgåing, fiske og skiaktiviteter. Samfunnet er preget av en sterk fellesskapsfølelse, og her finner du et trygt og hyggelig miljø for både familier og enkeltpersoner. Med gode fasiliteter som skoler, butikker, idrettsanlegg og kulturtilbud, kombinerer Rennebu det beste av landlig ro og praktisk bekvemmelighet. Praktisk Beliggenhet: Joveien 11 ligger i et barnevennlig nabolag med kort avstand til alle nødvendige fasiliteter: Skoler og Barnehager: Ca. 10 minutters gange til nærmeste skole og barnehage, noe som gjør hverdagen enkel og trygg for barnefamilier. Butikker og Kjøpesentre: Bare en kort kjøretur unna finner du flere dagligvarebutikker og et kjøpesenter med et variert utvalg av butikker, kafeer og spisesteder. Offentlig Transport: Busstoppet ligger kun lite 5 minutters gange fra boligen, hvor linje 460, 480 og 135 har avganger. Berkåk togstasjon ligger kun 500m unna medlinje F6 og R70. Fritidsaktiviteter: Nærhet til idrettsanlegg, lekeplasser og fritidstilbud for barn og voksne

Adkomst
Se kart.

Byggemåte
Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og er utvendig pusset og malt. Grunnmuren fremstår i god stand. Forstøtningsmuren ved utvendig kjellerinngang er av lettklinkerblokker. Taktekkingen er av metallplater og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket uten tilstrekkelig sikkerhetsutstyr. Det kan være skjulte skader som ikke er synlige under befaringen fra bakkenivå. Nedløp og beslag er i metall. Det opplyses at takrenner og nedløp er utskiftet i 2019, ellers er beslag fra byggeår. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre og huntonitplater som undertak. Det er etablert luftespalter ved raft og i gavlspisser. Takkonstruksjonen fremstår uten synlige skader. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass datert 2015 og 2022/23 i 1. etasje. Vinduene fremstår i god stand. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i kjeller. Hovedinngangsdør, boddør og ytterdør i kjeller er fra byggeår. Terrassedør i stue er med 2-lags glass og er datert 2006. Terrassedøren i soverom i 1. etasje er med 2-lags glass datert 2009. Garasjeporten er i sandwitchutførelse og er ny i 2023. Garasjeporten og terrassedøren fremstår med normal slitasje og funksjon. Det er etablert terrasseplatt i tre mot sør samt terrasse mot nord. Terrassen er i hovedsak oppført av impregnerte materialer over trestolper ned i terreng. Det opplyses at rekkverk ved terrasseplatten er nytt i 2024 og terrassegulvet i 2000. Det er etablert en terrasse mot sør med tilkomst fra soverom samt fra terreng via trapp. Det er etablert tretrapp fra 2010 ved hovedinngang. Trappen fremstår i god stand og det opplyses at trappen vil bli overflatebehandlet før salg. Det er etablert en tretrapp fra 2024 opp til terrasse sør. Dette i henhold til takstrapport fra takstmann. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven og interessenter bes gjøre seg kjent med denne.

Innhold
Kjeller Gang, Uinnredet kjellerrom, Kjellerstue, Soverom, Gang 2, Bad/vaskerom, Trapperom, Bod, Bod 2 1.Etasje Vindfang, Gang, Trapperom, Soverom, Bad, Toalettrom, Soverom 2, Soverom 3, Stue, Kjøkken, Kott Bod, Garasje Bra-i: 230 Bra-e: 23

Standard
Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har trepanel og himlingsplater. Det opplyses at overflater i kjeller er fra 1995. I 1. etasje er vegger og takoverflater fra 1986, men enkelte gulv er utskiftet i ca 2010. Gulv i stue ble slipt og lakkert i 2024. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Med bruk av krysslaser ble det ikke registrert vesentlige horisontale avvik. Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling og målinger ligger under grenseverdier. Boligen har elementpipe med tilkoblet vedovn i kjellerstue og i stue i 1. etasje. Sotluke er etablert i kjeller. Gulvet i kjeller har laminat og belegg. Veggene har panel og malt tapet. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Hulltaking er foretatt i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 17%. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendig i kjeller har boligen fyllingsdører. Innvendig i 1.etasje har boligen malte og profilerte dører som med unntak av en dør opplyses å være utskiftet i 2021. Dørene fremstår med normal slitasje og funksjon. Det vises for øvrig til taksrapporten for utfyllende info. Oppgraderinger opplyst fra eier: 1995 Modernisering Innredet kjeller og satte opp innvendig trapp. Begge bad fra 1995/96. 1997 Modernisering Montert vedovner i ca 1997. 2006 Modernisering Montert benkeplate samt nye skapdører og skuffer i kjøkkeninnredning. 2010 Modernisering Ny utvendig trapp ved hovedinngang. Nye innvendige gulvoverflater fra 2010 og utover. 2015 Modernisering Skiftet noen vinduer i 1. etasje. Utvendige fasader sist malt i 2015. 2019 Modernisering Utskifting av takrenner og nedløp. Skiftet innredning på bad i 1. etasje. 2020 Modernisering Montert varmepumpe. 2021 Modernisering Montert nye innvendige dører. 2023 Modernisering Ny garasjeport. Nytt gulv i toalettrom. Montert noen nye vinduer i 1. etasje. 2024 Modernisering Nytt rekkverk og trapp ved terrasse sør. Slipt og lakket gulv i stue i 1. etasje. 2025 Modernisering Ny vannmåler og stoppekran. Ny wc i 1. etasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking Veggkonstruksjon Vinduer kjeller Balkonger/verandaer Terrasse sør Overflater Pipe/ildsted Rom under terreng Innvendige trapper og dører Vannledninger og avløpsrør Fuktsikring og drenering Ventilasjon Sluk/membran/tettesjikt vaskerom kjeller og bad 1 etasje   Forhold som har fått TG3: Nedløp og beslag Terrassetrapp Forstøtningsmur Overflater vaskerom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og vedovn.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Energiattest ligger vedlagt salgsoppgaven.

Kommunale avgifter
18888

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Beløpet er oppgitt av Rennebu kommune. Oppgitt beløp er abonnementsgebyr på vann og avløp. I tillegg er det vannmålerleie kr 1000,- og målt forbruk vann kr 42,84 kr/m3 og målt forbruk avløp 55,35 kr/m3. I tillegg betales det kr 5658,- i renovasjon til Remidt. Beløp kan avvike. Fire terminer.

Formuesverdi primær
532909

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2131636

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5022/63/13: 21.05.1949 - Dokumentnr: 573 - Erklæring/avtale VEGVESENETS BETINGELSER VEDTATT
VEDR. KLOAKKLEDNING GJENNOM RIKSVEIEN
31.12.1951 - Dokumentnr: 1950 - Rettighet Rettighetshaver: Norsk Brændselolje AS
Løpenr: 4898430
LEIEAVTALE
MED FLERE BESTEMMELSER
BEST. OM VARIGHET
08.12.1954 - Dokumentnr: 2394 - Bestemmelse om gjerde OVERFØRT FRA GNR: 63 BNR: 82
12.03.1918 - Dokumentnr: 900023 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5022 Gnr:63 Bnr:6
27.10.1975 - Dokumentnr: 6054 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5022 Gnr:63 Bnr:181
16.04.1982 - Dokumentnr: 990022 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Sammenføyd med denne eiendom:
GNR. 63 BNR. 82 OG 180
08.03.1984 - Dokumentnr: 1638 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:1635 Gnr:63 Bnr:213
EIENDOMMEN ER GATEGRUNN
08.03.1984 - Dokumentnr: 1639 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:5022 Gnr:63 Bnr:234
23.05.1984 - Dokumentnr: 990020 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Sammenføyd med denne eiendom:
GNR 63 BNR 233
01.01.2018 - Dokumentnr: 42487 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1635 Gnr:63 Bnr:13


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 18.09.85. På byggemeldte tegninger er kjelleren uinnredet men er i dag innredet med blant annet soverom, kjellerstue og bad/vaskerom. I 1. etasje er 2 boder sammenslått til ett trapperom. Det må påregnes innsending av søknad om bruksendring. Eier har innsendt søknad for bruksendring som er til behandling i Rennebu kommune. Det er ikke godkjent rømningsvei fra soverom i kjeller. Eier informerer at større vindu vil bli satt inn før overtakelse. Det bemerkes at dukkestua står på annen eiendom tilhørende Rennebu Kommune.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Privat vei. Det må påregnes kostnader til vedlikehold/brøyting av vei. De siste årene har det vært en kostnad på mellom 3000-5000kr.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til bolig. Reguleringsplan for Berkåk sentrum.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 58 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 60 100 (Omkostninger totalt) 76 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 78 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 410 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 426 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 428 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
60100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.