RENNEBU Lyngveien 3

Tomt
915.4m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er lett skrånende og pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker og trær som gir eiendommen et grønt og hyggelig preg. Her får man en trivelig uteplass med gode muligheter for både lek, rekreasjon og hageinteresse. Den etablerte beplantningen bidrar til en lun og innbydende atmosfære rundt boligen.

Beliggenhet
Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde på Berkåk. Her bor man i rolige omgivelser med kort avstand til flere av bygdas sentrale fasiliteter og aktivitetstilbud. Kun få hundre meter fra boligen finner man både kunstgressbanen og TrønderEnergi Arena, som gir svært gode muligheter for idrett og fritidsaktiviteter for både barn og voksne. I tillegg ligger både skistadion og rennarbakke i kort avstand fra eiendommen, noe som gjør området attraktivt for aktive familier og friluftsinteresserte året rundt. Det er også gangavstand til skole, barnehager og butikker på Berkåk, noe som gjør hverdagen både enkel og praktisk. Området byr på gode oppvekstsvilkår med lite trafikk, etablerte boområder og nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet.

Adkomst
Ta av fra E6 i sentrum inn mot Mjukliveien, følg denne i ca 250 meter og ta så til venstre inn Porsveien. Følg Porsveien til du kommer til Lyngveien, boligen ligger da som 2 bolig på venstre side. Det vil bli skiltet i regi av Aktiv Eiendomsmegling ved visnings.

Byggemåte
Boligen er oppført i en etasje over grunnmur i leca og med støpt kjellergulv. Veggkonstruksjonen er i bindingsverk og er utvendig kledd med stående panel samt med liggende panel i gavlspisser. Taket har saltaksform og er tekket med metallplater. Etasjeskillet er i tre og vinduer med 2-lags glass og koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2015. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Beskrivelse: Kjelleren er litt fuktig, trenger drenering. Men er ikke snakk om kritisk inntrengning av vann. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Det har vært litt fuktig på innsiden av vinduet på badet. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Som beskrevet tidligere er det noe vanninntregning på sørsiden av huset pga mangel på drenering. Har vært slik siden før jeg kjøpte huset i 2015. Det er ikke snakk om store mengder vann. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kraftlaget Rise Elektro AS, 2018 Beskrivelse: De utførte kontroll av elektrisk anlegg og monterte nye stikkontakter på stue etter krav. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Det er en sprekk i betonggulvet ved innkjørselen.

Innhold
Kjeller: BRA-i 82 kvm: Gang, uinnredet kjellerrom, vaskekjeller, trapperom og 4 boder 1. Etasje: BRA-i 104 kvm: Vindfang, bod, gang, bad, trapperom, kjøkken, stue og 3 soverom BRA-e 36 kvm: Garasje TBA 32 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
1.etasje: Vindfang: Belegg på gulv og panelplater på vegger. Panelplater i tak. Gulvvarme. Bod: Laminat på gulv og panel på vegger. Panel i tak. Soverom 1: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Panelplater i tak. Garderobeskap. Dette soverommet er ikke byggemeldt og godkjent hos Rennebu kommune. Da dette rommet opprinnelig er en del av garasjen så er dette et søknadspliktig tiltak. Konferer oppdragsansvarlig. Gang: Parkett på gulv og malt panel på vegger. Himlingsplater i tak. Innebygget skap og sikringsskap. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Himlingsplater i tak. Gulvvarme. Av utstyr er det wc, dusjhjørne, innredning med servant og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk avtrekksvifte. Trapperom: Trapp. Malte plater og panel på vegger. Plater i tak. Soverom 2: Laminat på gulv og malt panel og malte plater på vegger. Himlingsplater i tak. Skyvedørsgarderobe og panelovn. Soverom 3: Laminat på gulv og panelplater på vegger. Himlingsplater i tak. Garderobeskap. Kjøkken: Parkett på gulv og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Kjøkkeninnredning med fronter i laminat og benkeplate i laminat og tre. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator. Stue: Parkett på gulv og malt panel og malt tapet på vegger. Himlingsplater i tak. Varmepumpe, vedovn og utgang til terrasse. Kjeller: Gang: Betonggulv og plater og panel på vegger. Panel i tak. Trapp. Bod: Plater på gulv og panel, plater og leca på vegger. Stubblofthimling. Bod 2: Plater på gulv og plater og leca på vegger. Plater i tak. Bod 3: Støpt gulv og plater og leca på vegger. Stubblofthimling. Bod 4: Belegg på gulv malt panel på vegger. Panel i tak. Veggskap. Uinnredet kjellerrom: Plater og ubehandlet gulv. Panel, plater og leca på vegger. Panel i tak. Vaskekjeller: Støpt gulv og pusset vegger og panel på vegger. Stubblofthimling. Av utstyr er det skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank, stoppekran og vannmåler. Trapperom: Betong på gulv og panel og ubehandlet vegger. Ubehandlet tak. Trapp. Garasje: Støpt gulv og panel, plater og ubehandlet vegger. Plater i tak. Vippeport i tre.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * hovedsovverommet er oppgradert i ca 2022. 2018: * Det ble etablert ny kurs for varmepumpe i ca 2018. * Det opplyses også at det i 2018 er skiftet stikkontakter i stue. 2015: * Det er installert luft til luft varmepumpe i stue. 2014: * Det opplyses at det er foretatt oppgradering av 2 soverom i ca 2014 * innvendige dører på hovedplanet utskiftet i 2014 * Montert ny hovedinngangsdør. 2013: * terrassegulvet ble utskiftet i 2013. 2010: * Glassene i de faste vinduene i stue opplyses i tidligere rapport å være utskiftet i 2010. 2007: * Skiftet vindu i soverom ved garasje. 2004: * Oppgradert bad * Rør-i-rør-system fra 2004 er installert på badet. 1996: * Skiftet vinduer i 1. etasje. 1994: * Oppført tilbygg med garasje og soverom i ca 1994. * Ny taktekking i ca 1994.

Parkering
Garasje. Biloppstillingsplass i gårdsplass.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt) 60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Siste tilsyn med fyringsanlegg ble utført 25.07.2022. Siste feiing ble utført 19.09.2024.   Megler mottar ikke opplysninger om ev. historiske avvik eldre enn 8 år.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27035

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Renovasjon foretas og faktureres av Remidt og er tatt med i beløpet ovenfor. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
472478

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1889910

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest er datert 18.08.1970. Det foreligger ikke ferdigattest på tilbygg fra 1994. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Tilbygg er tegnet inn som en dobbeltgarasje. Denne er nå innredet som en enkelt garasje, hvor den ene delen er benyttet som soverom. I tillegg er wc, bad og soverom fra originale tegninger omgjort til et større bad. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Det gjøres oppmerksom på at eiendommen iht. områdeanalyse gitt av Geodata AS ligger i et område der aktsomhetsgrad for radon vurderes til middels til lav aktsomhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 700 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 42 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 43 890 (Omkostninger totalt) 60 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 63 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 743 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 760 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 763 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
43890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke eiendomsregistersøk og elektronisk signering kr 1 250,- tilretteleggings- og AVH-gebyr kr 17 500,-, markedsføring kr 15 900,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 3 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 10 000,- samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.