RÅHOLT Grindatunet 1

Tomt
4095.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med interne adkomstveier, grøntarealer og parkeringsmuligheter, og fremstår som lettstelt og moderne. Bebyggelsen er plassert med gode lysforhold og luft mellom byggene, noe som gir et åpent og trivelig bomiljø.

Beliggenhet
Leiligheten ligger attraktivt til på Grindatunet på Råholt i Eidsvoll kommune ? i et moderne og etablert boligområde med kort vei til det aller meste man trenger i hverdagen. Beliggenheten kombinerer rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til kollektivtransport, handelstilbud, skoler og flotte rekreasjonsområder. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Råholt sentrum og Amfi Eidsvoll med et godt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, caféer, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. Her finner man blant annet flere dagligvarebutikker, vinmonopol, spisesteder og ulike nisjebutikker som gjør hverdagen enkel og praktisk. Eidsvoll Verk stasjon ligger i behagelig gang- og sykkelavstand fra boligen, og byr på gode togforbindelser mot både Oslo, Gardermoen og Hamar. Togreisen til Oslo S tar ca. 35 minutter, mens Oslo Lufthavn Gardermoen nås på omtrent 10 minutter med tog. For bilpendlere er det enkel adkomst til E6, noe som gir effektiv forbindelse både nord- og sørover. Området er svært godt tilrettelagt for barnefamilier med flere barnehager og skoler i nærområdet. Råholt barneskole, Vilberg skole og Eidsvoll Verk skole ligger innen kort avstand, og det er også gode tilbud innen både idrett og fritidsaktiviteter for barn og ungdom. I tillegg finnes lekeplasser, aktivitetspark og grøntområder like i nærheten av boligen. Nærområdet byr ellers på fine tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt, med gang- og sykkelstier, skogsområder og friområder lett tilgjengelig. Dette gjør Grindatunet til et attraktivt sted å bo for både unge, familier og voksne som ønsker en sentral, men samtidig rolig beliggenhet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Bønsmoen barneskole - ca 12 min gange fra leiligheten Råholt ungdomsskole - ca 4 min gange fra leiligheten Eidsvoll videregående skole - ca 17 min kjøretur fra leiligheten Hoppensprett vgs Jessheim- ca 19 min kjøretur fra leiligheten Råholt naturbarnehage - ca 22 min gange fra leiligheten Ankertunet barnehage -ca 4 min kjøretur fra leiligheten

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass til boligen er Søndre samfunn eller Øvre Grindaveg- begge ca 7 minutter gange fra boligen. Fra Søndre samfunn har du busslinje 430, 432 og skolebusser 3771, 3773 samt til linje 3742, 3872 til Eidsvoll stasjon. Linje 430 tar deg til Eidsvoll verk stasjon på ca 2 minutter og Råholdt senter på ca 1 minutt. Fra Eidsvoll stasjon går linje R12 og RE11 direkte til Oslo S på ca 41 minutter. Fra Øvre Grindaveg har du busslinje 432 og skolebuss 3771. Linje 432 tar deg til Eidsvoll stasjon på ca 24 minutter og til Råholt senter på ca 3 minutter. Eidsvoll stasjon er ca 10 minutter gange fra boligen. Derifra kan du ta linje R12 og RE11 direkte til Oslo lufthavn på ca 16 minutter. Det tar ca 16 minutter til Oslo lufthavn med bil. Se Ruter- appen for nærmere informasjon

Byggemåte
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.   Standard Boligen fremstår med høy standard og vil kunne tilfredsstille de fleste hva gjelder krav til bostandard. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Det er viktig å ta hensyn til bruksmønsteret som har vært i boligen, blir bruksmønsteret endret blir også forutsetningene for konstruksjonene endret. Utvendig vedlikehold og oppgraderinger vil normalt skje i regi Sameiet som boligen er en del av. Det foreligger ingen TG2, TG3 eller TG IU på leiligheten. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt 2016 Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder: Entré, spisestue, stue, kjøkken, soverom, bad, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom 2, gang. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod og parkeringsplass i kjelleren samt ekstra plass ute i tillegg til gjesteparkeringer.

Standard
Velkommen til en helt spesiell leilighet ? en eksklusiv og gjennomført leilighet hvor det er investert betydelig i kvalitet, komfort og skreddersydde løsninger utover det man normalt forventer. Her får man en sjelden kombinasjon av moderne eleganse, påkostede materialvalg og tekniske oppgraderinger som skaper en boligopplevelse i særklasse. Leiligheten fremstår som gjennomført ned til minste detalj, med eksklusive overflater, spesialbygde innredninger og store, solrike terrasseområder. Flere rom har direkte utgang til terrassene, noe som gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdene. Hovedterrassen er tilrettelagt for et eksklusivt massasjebad fra HotSpring med lysterapi, musikkanlegg og omfattende massasjefunksjoner ? et privat spaområde som gir følelsen av hotellkomfort hjemme. Innvendig møter man elegante gulv i Slottsplank Eik ?Cotton White?, påkostede Sigdal-løsninger og hele 95 integrerte downlights som skaper en lun og eksklusiv atmosfære. Den spesialbygde gasspeisen med tilhørende håndlagde detaljer i valnøtt setter et varmt og eksklusivt preg på oppholdsrommene. Kjøkkenet er stilrent og fullt utstyrt med integrerte kvalitetsprodukter fra Miele med bla. vinskap, varmeskuff og eksklusive stein- og edeltreflater. Begge badene er oppført som plassbygde kvalitetsbad med flislagte overflater, naturstein, eksklusive Sigdal-innredninger og gjennomførte detaljer som LED-belyste sisterner og oppvarmede håndkletørkere. Boligen byr også på høy bokomfort med motoriserte Zip-Screens på alle vinduer og terrassedører, fjernstyrte markiser, oppgradert belysning og omfattende lyd- og TV-løsninger fra Bang & Olufsen. I tillegg medfølger stor parkeringsplass i kjeller med egen elbillader, romslig bod med spesialinnredning samt ekstra utvendig parkeringsplass. Dette er en bolig for den kvalitetsbevisste kjøperen som ønsker noe helt utenom det vanlige ? en sjelden mulighet til å overta en svært påkostet og gjennomført leilighet hvor både design, funksjonalitet og komfort står i fokus. Fasade Trevinduer med 3-lags energiglass, med screens. Ytterdør til felles gang med brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkongdør i treverk med 3-lags energiglass. Det er bygget ekstra lydvegg/lydisolering mot naboleilighet i stuen så her er det bare å kose seg med film og musikk. Velkommen inn.... Entré Velkommen inn i en romslig og elegant entré som gir et eksklusivt førsteinntrykk av boligen. Entréen har spesialtilpassede garderobeløsninger fra Sigdal Herregaard Eik Pallet med svært gode oppbevaringsmuligheter. Lyse overflater, påkostet Slottsplank eikegulv og integrerte downlights skaper en lun og stilren atmosfære allerede ved ankomst. Stue Den store stuen fremstår som lys, luftig og svært innbydende med en gjennomført planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her er det god plass til flere sittegrupper og sosiale soner. Den moderne gasspeisen med spesialbygget peishylle i valnøtt fungerer som et naturlig midtpunkt i rommet og bidrar til en varm og eksklusiv atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til to solrike verandaer. Spisestue Spisestuen ligger i naturlig tilknytning til stue og kjøkken og har en åpen og sosial utforming. Store vindusflater gir flott utsyn og svært gode lysforhold. Her er det god plass til et større spisebord, noe som gjør rommet ideelt både til hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster med familie og venner. To verandaer Leiligheten har store, påkostede verandamråder mot syd og vest som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene. Terrassene er oppgradert med hellelagte gulv over sluk, fjernstyrte markiser, motoriserte Zip-Screens, utvendig belysning og flere strømuttak. Hovedterrassen er forsterket og tilrettelagt for massasjebad, og byr på svært gode solforhold samt god plass til både lounge- og spisegrupper. Her er det også opplegg for utekran på hoved verandaen er det både kaldt og varmtvann. Til info kan Jaquzzien medfølge og den fungerer som normalt idag men selger kan ikke garantere iforhold til videre vedlikehold og funksjonalitet m.v. Kjøkken Kjøkkenet er stilrent og eksklusivt innredet med kvalitetsinnredning fra Sigdal Herregaard Eik Pallet. Kjøkkenet har en sosial og funksjonell utforming med stor kjøkkenøy, vinskap, varmeskuff og integrert ladestasjon. Benkeplatene er utført i lys naturstein kombinert med detaljer i edeltre som understreker den eksklusive standarden. Kjøkkenet er fullt utstyrt med integrerte kvalitetsprodukter fra Miele, herunder stekeovn, oppvaskmaskin, dampovn med mikrobølgefunksjon, kaffemaskin, induksjonstopp og helintegrerte kjøle- og fryseløsninger. God plass til spisebord med tv fra Bang & Olufsen for underholdning som medfølger til frokost eller hva man måtte ønske. Utgang til veranda med markise og zip-screens. Hovedsoverom og bad Hovedsoverommet fremstår som romslig og elegant med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har direkte utgang til verandaen, noe som gir en eksklusiv hotellfølelse og gode muligheter for private uteopphold. Integrerte garderobeløsninger fra Sigdal sørger for praktisk og stilren oppbevaring. Vegghengt tv fra Bang & Olufsen medfølger.Her har du også direkte adkomkst til eget bad. Hovedbadet er et eksklusivt, plassbygget bad med flislagte overflater og spesialtilpasset innredning fra Sigdal Herregaard Eik Pallet. Benkeplater i naturstein, innbygget dusjnisje med glassdør og integrerte glasshyller gir et elegant og moderne uttrykk. Badet er videre utstyrt med oppvarmet håndkletørker og Monolitt sisterne med LED-belysning og ventilasjon. Soverom 2 og 3 De øvrige soverommene er lyse og fleksible rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Også her er det gode lysforhold og direkte utgang til terrasse fra flere av rommene. Rommene holder samme gjennomførte standard som resten av boligen med påkostede overflater og gode oppbevaringsmuligheter. Utgang til veranda fra begge soverommen. Bad 2 Det andre badet holder samme høye standard som hovedbadet med gjennomførte materialvalg og eksklusive detaljer. Her finner man flislagte overflater, Sigdal-innredning, naturstein og moderne sanitærløsninger som skaper en luksuriøs og harmonisk atmosfære. Opplegg for vask og tørkemaskin itillegg til dusj og vegghengt wc. Bod og parkering Leiligheten disponerer stor parkeringsplass i kjeller med egen elbillader. I tillegg medfølger romslig bod med praktisk innredning, fryser og elektrisk avsugsvifte til preparering av ski. Eier disponerer også egen utvendig parkeringsplass, i tillegg er det flere gjesteparkeringsplasser.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv og internett (basis, Telenor) er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Det følger med en parkeringsplass i garasjekjeller med elbil lader. Dette er seksjon nr 25: I følge tegningene i heftelsen på eiendommen datert 14.09.2016: dagboksnr: 833993 er seksjon 25 markert med hc-plass. Parkeringsområdet, gnr. 900, bnr. 2, er eid av Grindatunet Boligsameie. Seksjonseierne i boligsameiet har bruksrett, og vil belastes felleskostnader for bruksretten Informasjon fra vedtekter: 5-1 (5) Kostnader for parkering vil være en del av felleskostnadene. 12. Lading av elbil. Seksjoner som disponerer elbil og som ønsker å lade denne på egen parkeringsplass i kjeller må for egen kostnad legge kalibrert kabel fra hovedtavle for seksjonen og ut til parkeringsplassen. Det må legges opp kontakt som er kalibrert for lading, og med egen jordfeilautomat i hovedtavlen. Arbeidet skal utføres av godkjent el-installatør og kan ikke igangsettes uten forutgående godkjennelse av styret. -Parkeringsplasser kan kun disponeres/eies av beboere i sameiet og kan ikke selges eller leies/lånes ut til utenforstående.

Radonmåling
Leiligheten ligger i 5 etasje, hvor det hovedsaklig ikke er nødvendig med radonmåling.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
10 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 272 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 273 890 (Omkostninger totalt) 285 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 185 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 188 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vannbåren varme via radiatorer, elektriske varmekabler i baderomsgulv og gasspeis i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
26449

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene. Kommunale avgifter for 2025 er fordelt slik: Avløp 7 966,32 kr Eiendomsskatt 6 719,10 kr Renovasjon 5 441,00 kr Vann 6 323,04 kr Sum 26 449,46 kr Årsprognose for 2026 er estimert til kr 24 226,22,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er inkludert i de kommunale avgiftene. Beløpet for 2025 var kr 6 719,- Årsprognose for 2026 er estimert til kr 6 163,-

Formuesverdi primær
1371212

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5484847

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Vannavgift
6323

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vannavgift er inkludert i de kommunale avgiftene. Beløpet for 2025 var kr 6 323,04,- Boligen har egen vannmåler og beløpet vil derfor variere. Forbruk 2025 var: 33 og 88

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1348/39940

Felleskostnader pr. mnd
6734

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 6 734,00,- Herav: Akonto varmtvann kr 373,00,- Felleskostnader kr 5 415,00,- Akonto fyring/fjernvarme kr 746,00,- Parkering kr 200,00,- Felleskostnadene inkluderer: drift og vedlikehold av eiendommen, samt kabel-tv og internett (basis, Telenor) Informasjon fra vedtekter: 5-1 Felleskostnader (2)Som felleskostnader gjelder bl.a. felles strøm og fjernvarme, felles forsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorarer , TV og internett., kommunale avgifter o.l (3) Fjernvarme vil bli belastet etter avregningsdata fra leverandør og inngå som del av felleskostnadene. Det innbetales et àkontobeløp som avregnes 1 ? 2 ganger pr. år. (4) Andel av kostnader for drift av fellesarealer, parkeringsområder ute, fordeles etter fordelingsbrøk (5) Kostnader for parkering vil være en del av felleskostnadene. Informasjon fra styret : Byggene skal males utvendig i 2027. Derfor bør det påregnes økning i felleskostnadene. Det kan komme renteendringer på borettslagets fellesgjeld, inkluderes flere tjenester som skal dekkes gjennom fellesutgiftene, eller avgjørelser i borettslagets styre, som kan påvirke de månedlige felleskostnadene.

Andel fellesformue
47966

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Grindatunet Boligsameie. Det ble stiftet 29/09/2016 og har organisasjonsnummer 917 825 599. Sameiet består av 49 boligseksjoner fordelt på to bygninger med adressene Grindatunet 1 og Grindatunet 3, i eiendommen gnr 127 bnr 83 i Eidsvoll kommune. I kjeller er det foruten et teknisk rom, boder og parkering. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm Sameiet har et web-basert interkontrollsystem, og systemet varsler den ansvarlige når det er tid for et periodisk tiltak. Alle seksjoner har en parkeringsplass og en bod som tilleggsdel til sin seksjon, 2 av parkeringsplassene er tilpasset bevegelseshemmede (hc- plasser), jfr. p. 2-2. Parkeringsområdet, gnr. 900, bnr. 2, er eid av Grindatunet Boligsameie. Seksjonseierne i boligsameiet har bruksrett, og vil belastes felleskostnader for bruksretten. Styret har fullmakt til organisering og vedlikehold. INFORMASJON FRA MEGLEROPPLYSNINGENE: Forkjøpsrett: Nei Styregodkjenning: Nei Forsikret hos: If Skadeforsikring Nuf - polisenummer SP3222177. Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei Sikringsordning: Nei INFORMASJON FRA ÅRSMØTET 2025: Økonomi Regnskapet for 2025 er ikke tilgjengelig enda. Regnskapet for 2024 viser et driftsresultat før finansposter på kr 353.348,- og et årsresultat på kr 378.885,- Styret foreslår at årsresultatet tillegges opptjent egenkapital. Egenkapital, dvs. fri/ubundet egenkapital, utgjorde pr. 31.12.2024 kr 1.292.773,- mot kr 913.888,- året før. Regnskapet viser et godt overskudd som er kr.94.904,- bedre enn budsjettert, og begrunnes med: Vedlikeholdskostnadene er under kontroll og redusert opp mot budsjett. Energikostnadene er lavere med fokus på energisparetiltak og lavere energipriser enn budsjettert Det er gjennomført godt vedlikehold og service på tekniske anlegg som er tilstrekkelig for å ivareta bygningenes tilstand og verdi. For øvrig vises det til de enkelte tallene i årsregnskapet, balansen og notene. INFORMASJON FRA VEDTEKTER: 2-2 P-plasser for bevegelseshemmede, HC plasser Noen av plassene i kjeller er tilpasset bevegelseshemmede (hc-plasser). Seksjonseierne, samt andre som bor fast sammen med dem i deres husstand, som har behov for hc-plass, har fortrinnsrett til bruk av disse plassene. Seksjonseiere som har en hc-plass som tilleggsdel til sin seksjon og som ikke har behov for hc-plass, plikter derfor å bytte sin plass med plassen til en seksjonseier som har slikt behov. Dersom noen har behov for hc-plass, skal dette behovet meldes til styret sammen med nødvendig dokumentasjon. (som dokumentasjon regnes normalt at vedkommende har kommunalt bevis for rett til å parkere på offentlige hc-plasser). Dersom vedkommende dokumenterer sitt behov, skal styret pålegge et bytte med den hc-plass som ligger nærmest inngangen til den beboer som skal ha hc-plassen. Retten til bytte bortfaller, dvs at plassene byttes tilbake, når vedkommende som låner plassen ikke lenger kan dokumentere sitt behov eller vedkommende flytter fra sameiet. 3-1 Rett til bruk (4) Parabolantenne eller lignende installasjoner tillates ikke montert uten etter flertallsvedtak i sameiermøte. (5) Sameiet tillater ikke bruk av trampoliner på felles området 3-3 Bygningsmessige arbeider mm Utskifting av dører og vinduer, oppsetting av markiser, endring av fasadekledning, endring av utvendige farger etc kan kun skje etter samlet plan for hele bygningen og etter forutgående vedtak i sameiet og /eller styret. 4-1 Sameiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte sameier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til forsvarlig vedlikehold, slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre sameierne. mm. 4-2 Sameiets vedlikeholdsplikt (1) Sameiet skal holde bygninger og eiendommen for øvrig i forsvarlig stand så langt plikten ikke ligger på sameierne. mm. 5-1 Felleskostnader (1) Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken med mindre særlige grunner taler for å fordele kostnadene etter nytten for den enkelte bruksenhet eller etter forbruk. (2) Den enkelte sameier skal forskuddsvis hver måned betale akontobeløp fastsatt av styret. Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til framtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen, dersom sameiermøtet har vedtatt slik avsetning. (3) Fjernvarme vil bli belastet etter avregningsdata fra leverandør og inngå som del av felleskostnadene. Det innbetales et àkontobeløp som avregnes 1 ? 2 ganger pr. år. (4) Andel av kostnader for drift av fellesarealer, parkeringsområder ute, fordeles etter fordelingsbrøk (5) Kostnader for parkering vil være en del av felleskostnadene. 11. Kameraovervåkning av fellesarealer For å ivareta sameiernes eiendom og verdier benytter sameiet seg av kameraovervåkning av inn- og utkjørsel ved parkeringskjeller. Utstyret installeres og driftes ihht gjeldende lov og forskrift. 12. Lading av elbil. Seksjoner som disponerer elbil og som ønsker å lade denne på egen parkeringsplass i kjeller må for egen kostnad legge kalibrert kabel fra hovedtavle for seksjonen og ut til parkeringsplassen. Det må legges opp kontakt som er kalibrert for lading, og med egen jordfeilautomat i hovedtavlen. Arbeidet skal utføres av godkjent el-installatør og kan ikke igangsettes uten forutgående godkjennelse av styret. INFORMASJON FRA HUSORDENSREGLER: 3.Bruken av boligen og eventuelle tilknyttede arealer - at balkongen ikke benyttes som lagringsplass for søppel, møbler eller lignende, samt at man også står ansvarlig for å fjerne snø og is fra denne. -straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende i boligen. Seksjonseier må for egen regning sørge for desinfeksjon. -Seksjonseier skal søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger/utearealer, som å sette opp markiser, plattinger, levegger eller lignende. -Seksjonseier plikter å melde fra til styret dersom leiligheten leies ut til andre. 4. Fellesarealer -Gressplen utenfor seksjonene, trappeoppgang, korridorer, felles garasje/kjellerrom og øvrige fellesområder må ikke unødig opptas med gjenstander. Rømningsveier må ikke under noen omstendighet sperres, ei heller midlertidig. -Sykler plasseres på anviste plasser. 5. Balkonger -Det er ikke tillatt å riste tepper over eller utenfor gelender/rekkverk. Det er heller ikke tillatt å montere objekter eller innretninger over eller på utsiden av gelender/rekkverk. Blomsterkasser på balkonger som er montert på innsiden av gelender/rekkverk tillates såfremt monteringen ikke medfører brudd på øvrige regler eller retningslinjer. -Parabolantenner er ikke tillatt. -Det er tillatt med ensfargede hvite, ikke blinkende julelys-slynger på veranda/rekkverk i forbindelse med julehøytiden. -Ved røyking på balkongen er det viktig å sørge for at aske og sneiper ikke faller av balkongen og dermed blir liggende hos nabo under eller på plenen. 6. Kjøring og parkering -Gjesteparkeringsplasser skal kun benyttes av gjester. Feilparkerte kjøretøy kan fjernes på eiers regning og risiko uten forvarsel. - Det er ikke tillatt å parkere campingvogn eller bobil på sameiets eiendom. -Det er ikke tillatt å oppbevare/lagre gjenstander på parkeringsplass i garasjen som sjenerer eller å hindre rømningsveier og lignende. -Parkeringsplasser kan kun disponeres/eies av beboere i sameiet og kan ikke selges eller leies/lånes ut til utenforstående. 8. Andre bestemmelser -Grilling på balkong og markterrasse er tillatt, men kun med elektrisk eller gassgrill. Den som griller må ta hensyn til brannfaren, og sørge for at naboer ikke sjeneres. -Utenfor markterrassene er det anledning til å plante en vintergrønn hekk i maksimal høyde på 1,80 meter. Ansvaret for vedlikehold og stell av denne påhviler seksjonseier.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Nei

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Sameierne oppfordres til å delta på dugnad når styret inviterer til dette.

Dyrehold
Informasjon fra husordensregler: 7. Dyrehold Det er ikke tillatt å ha mer enn én hund, eller én katt pr. husstand i sameiet. Det forventes at beboere som holder dyr sørger for at dyreholdet ikke er til sjenanse for øvrige beboere og at ekskrementer etter dyret fjernes.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen GRUNNDATA 14.09.2016- dagboknr: 833993-SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 25 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1348/39940 01.01.2020- dagboknr: 498664-OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0237 GNR: 127 BNR: 83 FNR: 0 SNR: 25 01.01.2024- dagboknr: 263526 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3035 GNR: 127 BNR: 83 FNR: 0 SNR: 25

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligen datert 20.09.2016 Det foreligger tegninger for leiligheten datert: 25.06.2015. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Bod på stuen er fjernet. Ikke søknadspliktig for å endre dette. Der foreligger tegninger for under etasjen/kjeller datert: 25.06.2015 Det foreligger tegninger av fasade datert: 24.10.2015.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp Eiendommen har adkomst gjennom privatveg koblet til kommunalveg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i felt B1 og følger bestemmelsene i kommuneplanens arealdel for 2021-2031 og bestemmelsene i reguleringsplan for Grindatunet- Råholt Sentrum Vest- gbnr 127/1.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
10 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 272 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 273 890 (Omkostninger totalt) 285 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 288 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 11 173 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 11 185 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 11 188 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
273890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 500 Garantipremie/inneståelse 4 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 4 500 Opplysninger fra forretningsfører, antatt ca pris 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 2 visninger inkl i provisjon utover dette kr 2500,- inkl mva. 6 570 Eierskiftegebyr, ca pris 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 160 000   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.