RENNEBU Støverenget, Nerskogen

Tomt
942m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 942 m² iht. matrikkelrapport datert 11.02.2019. Dette er en eiet tomt hvor det er gjennomført en god del arbeider med tanke på ferdigstillelse av en tegnet hyttemodell. Slik sett er tomten og fundamenteringen samt oppstikk tilpasset dette bygget. Byggesøknad er godkjent, men det må avklares med kommunen hvorvidt denne fortsatt gjelder grunnet stillstans i prosjektet. Tegnet hyttemodell er på ca. 142 m² BRA (228 m² inkludert garasje)*. Modellen er delvis i to etasjer og inkluderer i 1. etasje: hall/entre, gjestetoalett, stue/kjøkken, to bad, tre soverom samt bod. i 2. etasje er det loftstue og et soverom samt hems (med adkomst via stige fra stue). Det er også hemsareal over garasjedelen med adkomst via trapp fra garasje. Modellen er slik at to av soverommene ligger for seg selv med tilhørende bad samt trapp til loftstue og soverom i 2. etasje. Garasjen er sammenbygd med hytta slik at en får et overbygd utomhusareal mellom disse to delene. * Opplyst areal iht. tegninger fremlagt av selger samt i matrikkelbrevet. Arealene er ikke kontrollert av megler. Det er lagt ned vesentlige grunninvesteringer med tanke på rydding av tomt, fjerning av masse, drenering, fundamentering av grunnen, komprimering, ledningsnett, armering, varmerør for vannbåren varme, isolering av plate samt støping av denne. I tillegg er det lagt ned vesentlig ressurser i energibrønn samt bunnledninger for vann og avløp samt strøm. Detaljert informasjon vedrørende de investeringene som er gjort kan fremlegges ved forespørsel til megler.

Beliggenhet
Tomten ligger vestvendt i Sørøyan Hytteområde ca. to kilometer nord for Nerskogen Skisenter. Eiendommen ligger med god avstand til nabotomter, fin utsikt og lang solgang. På vinterstid er det oppkjørte langrennsløyper rett ved tomten, så her kan en spenne på seg skiene ved hytta og koble seg på det vidstrakte løypenettet. For den som ønsker alpinanlegg, ligger Nerskogen Skisenter kun en kort kjøretur unna. For den som er glad i fiske, ligger Grana og Granasjøen like ved, i tillegg til en rekke andre elver og fiskevann. Trives en best til fots, er turmulighetene nærmest uendelige, med Trollheimen i vest og Barnas naturverden i øst. Om de mer urbane behov skulle melde seg, er sentrum av alpinbygda Oppdal medalpinanlegg og et rikt handels-, fritids- og kulturtilbud en drøy halvtimes kjøretur unna. For øvrig har Nerskogen egen nærbutikk og kafé.

Adkomst
Fra E6 på Berkåk, følg skilting mot Nerskogen. Kjør forbi Granasjøen og ta til venstre etter ca. 1 km. Etter du har passert en liten bru over Grana elven, ta til høyre i krysset. Ta deretter første til venstre og kjør ca. 250 meter. Ta til høyre igjen og kjør ca. 130 meter. Veien frem til hytta er pr. i dag ikke brøytet - men denne kan vinterbrøytes. Se vedlagte kart for nærmere beskrivelse. Ved eventuelle fellesvisninger vil det bli satt opp visningsbukker fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbebyggelse.

Diverse
Videre informasjon om støpt plate: - L-element blokker - Isolasjon - Radonduk - Armering - Sement - Vannbåren varmerør - Bunnledning avløp - Betong Eiendommen er et påbegynt hytteprosjekt. Tomten selges med de materialer som er tilført og er på eiendommen i dag. Alle materialer, arbeid, omkostninger eller gebyr i forbindelse med oppføring og ferdigstillelse av beskrevet hytte ligger på kjøpers hånd. Ny eier påtar seg alt ansvar for de eksisterende anleggene på eiendommen samt ferdigstillelse av disse. Ny eier må også påberegne å sørge for nødvendige firma til å forestå gjenstående arbeider samt at disse kan stille med nødvendige ansvarsretter og samsvarserklæringer slik at ferdigattest kan gis. Påkoblingsgebyr til kraftselskap betales av kjøper. Eventuelt påkoblingsgebyr til vann og avløp betales av kjøper.

Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: Kr 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 1 250 000,-))   Kr 50 390,- (Omkostninger totalt)   Kr 1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning og tinglysing av ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskiftet. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» vil det etterhvert påløpe kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold, vedlikehold vei og brøyting samt abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er pliktig medlemskap i Sørøyan hytteforening. Årskontingenten utgjør p.t kr 3 500,-. Beløpet dekker brøyting og vedlikehold av vei. Årskontingenten for neste år øker til kr 4 000,- etter årsmøte som er satt til 16. april 2025. Vedtekter følger vedlagt salgsoppgaven. Årsregnskap og protokoll fra årsmøtet kan fås ved henvendelse megler.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 22.08.2016 - Dokumentnr: 754803 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5022 Gnr:127 Bnr:23 Overført fra: Knr:5022 Gnr:127 Bnr:2 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.2017 - Dokumentnr: 1043981 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:127 Bnr:2 Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:127 Bnr:27 Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:127 Bnr:28 Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:127 Bnr:29 Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:127 Bnr:30 Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:127 Bnr:31 Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:127 Bnr:32 Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:127 Bnr:33 Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:127 Bnr:34 Rettighet hefter i: Knr:5022 Gnr:127 Bnr:35 Gjelder denne registerenheten med flere Det foreligger i tillegg en rekke utskiftinger/erklæringer/jordskifter/skjønn/bestemmelser på eiendommens grunnbokblad. Disse stammer fra hovedbruket og har ikke blitt slettet da tomten ble skilt ut.

Vei, vann og avløp
Vei: Privat bomvei. Veien kan vinterbrøytes helt frem til tomten. Ny eier plikter å betale en tilknytningsavgift til Leverdalsveien på kr 20 000,-. Det påløper også en årlig avgift som p.t. er kr 1 000,-. Vann: Det er lagt frem vannledning til eiendommen fra en privat borebrønn i nærheten. ?Det foreligger en avtale om vann og avløp hvor det fremgår at ny eier plikter seg til å betale påkoblingsavgift for avløp kr 37 500,-. I tillegg kommer en årlig avgift som p.t. er ?kr 2 648,-. Avløp: Privat avløpsanlegg som ligger ca. 200-300 meter nord for eiendommen og vil ?dekke hele hyttefeltet. Ledninger er lagt klart til tomten. Påkoblingsavgift er kr 75 000,-. I tillegg kommer en årlig avgift som p.t. er kr 5 250,-. Varmesystemer: Det er etablert energibrønn for vannbåren varmeanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er regulert for fritidsbebyggelse. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplan for Sørøyan hytteområde i Rennebu kommune gjelder. For mer informasjon, se vedlagte reguleringskart med bestemmelser eller ta kontakt med megler. I reguleringskartet er eiendommen anmerket med H40. For øvrig oppfordres interessenter til å sette seg inn i Kommuneplanens arealdel som blant annet gir god oversikt over eksisterende og framtidig bebyggelse og anlegg, sikrings- og faresoner m.m. For mer informasjon eller innsyn i kommuneplanen, ta gjerne kontakt med ansvarlig megler eller se kommunens nettsider.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med vedlegg og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen.    Dersom eiendommen har et mindre areal enn kjøperen har regnet med, utgjør dette likevel ikke en mangel med mindre arealet er vesentlig mindre enn det som er opplyst av selgeren eller selgers medhjelpere, eller disse har opptrådt særlig klanderverdig, jf. avhendingsloven § 3-3 (1).   Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (1) fravikes, og hvorvidt et arealavvik karakteriseres som en mangel, vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 1 250 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: Kr 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  Kr 2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  Kr 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) Kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) Kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte) Kr 31 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum kr 1 250 000,-))   Kr 50 390,- (Omkostninger totalt)   Kr 1 300 390,- (Totalpris inkl. omkostninger) Det gjøres oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning og tinglysing av ett pantedokument. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Omk. kjøper beløp
50390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 10 900,- , søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 900,-, markedsføring kr 9 500,-, oppgjørshonorar kr 5 250,- og visninger kr 2 000, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.