Åker alle 12

Enebolig269m²5 soveromkr 12 000 000

Stilig og innholdsrik enebolig med mulighet for utleie | Herlige uteplasser på over 100m² | Fin hage og 3 garasjeplasser

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 12 000 000
Omkostninger: kr 301 390
Totalpris inkl. omkostninger: kr 12 301 390
Objektstype: Enebolig
Eierform: Selveier
Byggeår: 2020
Soverom: 5
Tomt: 1 083.9 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Åker Alle 12!
Dette er en stor og flott enebolig på et etablert boligområde på Ridabu. En super familiebolig for deg som ønsker god plass, moderne løsninger og en flott tomt. Den inneholder bl.a. 5 soverom, tre bad, to vaskerom, tre stuer og to kjøkken. Herlige uteplasser i alle etasjer, samt en romslig takterrasse med panoramautsikt over Hamar, Vang, Mjøsa og omkringliggende områder. Underetasjen har alle fasiliteter og med internadkomst kan denne etasjen leies ut om du ikke har behov for den selv.
Området er meget barnevennlig med kort vei til både barnehager, barneskole og ungdomsskole. Bussforbindelse med hyppige avganger til bl.a. Hamar sentrum, samt dagligvarebutikk ligger kun noen hundre meter unna.
Vi ønsker velkommen til en hyggelig visning!
Tomt
1083.9m²
Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 083 m². Tomten er opparbeidet med plen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplass og parkeringsarealer med belegningsstein.
Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.
Beliggenhet
Eiendommen ligger på Åker på Ridabu, som er et attraktivt og barnevennlig område med gangavstand til skoler og barnehager. Åker barnehage ligger ca. 300 meter unna boligen. Til Ridabu skole er det ca. 1 km, mens Ener ungdomsskole ligger ca. 600 meter unna boligen. Ved Ener ungdomsskole finner du også bibliotek. Til Hamar katedralskole er det 4,8 km og til Wang toppidrett er det ca. 5,7 km.
Området kan by på mange fine turstier. Blant annet finner du Sælidhamninga like i nærheten med skog og åkerlandskap. Visjun på andre siden av riksvegen hvor man finner blant annet ballbinge og fine akebakker om vinteren. Ellers har jordene i området oppkjørte skiløyper om vinteren, når snøforholdene tillater det.
Videre byr nærområdet på dagligvarebutikken Kiwi, som ligger ca. 550 meter fra boligen. Bybuss 21 stopper rett i nærheten, og har hyppige avganger til bl.a. Hamar sentrum. Du tar deg enkelt til sentrumskjernen på kun 10 minutter. Fra samme holdeplass stopper også bussen som går mellom Elverum og Gjøvik.
Hamar sentrum som ligger ca. 3 km fra boligen, kan by på et rikt tilbud av hyggelige kaféer og restauranter som Kai og Mattis, Kafé Larsen, Nagomi og Victoriahaven. Matkvartalet og Knutstad & Holen kan også by på en rekke delikatesser. I sentrum finner du også flere hyggelige nisjebutikker. Er ikke utvalget stort nok kan du ta turen til kjøpesenteret CC Hamar, som huser over 70 butikker og serveringssteder.
Midt i sentrumskjernen ligger Hamar kulturhus. Her finner du både kino, bibliotek og en rekke konserter og forestillinger året igjennom. Jernbanestasjonen ligger også i sentrum og har hyppige avganger til både Oslo og Trondheim.
Kun noen minutters gange fra bykjernen ligger Mjøsa. Rett ved vannet har Mjøsfronten dukket opp de senere årene. Dette er et hyggelig serveringssted som blomstrer opp om sommeren og byr på både god mat og drikke, samt flotte omgivelser. Ved Mjøsfronten er det også lagt til rette for en rekke aktiviteter for både barn og voksne. Videre langs mjøskanten ligger Koigen med flott sandstrand og supre bademuligheter. En fin tursti strekker seg videre ut mot historiske Domkirkeodden, jernbanemuseet og videre mot Hamar vest og Jessnes.
Byggemåte
Utvendig:
Taktekkingen er av asfaltpapp. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløpsrør i metall. Boligen er oppført med tilnærmet flatt tak med ensidig fall. Yttervegger fra plan 1 og opp er ifølge fremlagt dokumentasjon utført i Jackon Thermomur. Boligen har pussede fasader, fliser på veggflate ved inngangsparti og partier med stående trekledning. Vinduene er malte trevinduer med 3-lags glass. Boligen har entrédører med glassfelt. Elektronisk kodelås på hoveddør. Balkongdører med karmer av tre, og tre-lags glass. Østvendt inngangsparti på 6 m². Inngangsparti i trekonstruksjoner med rekkverk og trapp av treverk. Sørvendt veranda med takoverbygg på 24 m² med utgang fra stue i 1. etasje. Veranda i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk. Utgang fra stue i 2. etasje til sør- og vestvendt veranda på 40 m² med takoverbygg på sørvendt del. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk, metall og glass. Nordvendt balkong på 16 m² med utgang fra soverom i 2. etasje. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk. Takterrasse på 22 m2 med adkomst fra veranda i 2. etasje via utvendig spiraltrapp. Takterrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av treverk, metall og glass. Spiraltrapp i metall mellom veranda i 2. etasje og takterrasse. Utvendig trapp i trekonstruksjoner i tilknytning til inngangsparti. Utvendig trapp i trekonstruksjoner fra veranda til bakkeplan.
Innvendig:
Innvendige overflater bestående av gulvflater av parkett og fliser. Vegger og himlinger har malte glatte flater. Etasjeskiller i støpt betong. Boligen har opprinnelig mursteinspipe fra 1957. Pipen er rehabilitert i 2026 med nye pipeløp og sotluker. Rom under terreng er innredet og har en egen inngang. Gulvet er belagt med parkett og fliser. Veggene har plater og innvendig utforede vegger på grunnmur. Innvendig trapp mellom underetasje og 1. etasje er en flislagt betongtrapp. Innvendig trapp mellom 1. og 2. etasje er en flislagt betongtrapp med rekkverk i metall og glass. Det er malte fyllingsdører innvendig.
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst AS v/ Jonas Eikeland.
Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:
TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:
- Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er registrert stedvis vridd trekledning og mangelfull montering/innfesting, blant annet med flere skjøter innenfor samme spikerslag. Enkelte steder er avstanden fra nedkant av trekledning til terreng/dekke svært liten. Det er ettersendt dokumentasjon fra kontroll av pusstykkelse, hvor det er konkludert med at pusstykkelsen på de kontrollerte pussede flatene er tilstrekkelig. Forholdene ved trekledningen medfører økt risiko for fuktopptak, videre deformasjon og redusert levetid. Det er registrert utildekket EPS-isolasjon bak trekledningen ved vegg under takoverbygg til inngangspartiet i underetasjen. I ettersendt rapport fra Sweco er pussede fasadeflater kontrollert med hensyn til pusstykkelse, og det er konkludert med at registrert pusstykkelse er tilfredsstillende. Rapporten inneholder ikke en særskilt vurdering av den utildekkede EPS-isolasjonen bak trekledningen. EPS er et brennbart isolasjonsmateriale, og forholdet medfører usikkerhet knyttet til brannsikkerheten i denne delen av fasadekonstruksjonen. Selger opplyser at det er igangsatt arbeider for å utbedre forholdet.
- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er registrert avvik ved montering av vannbrettbeslag under enkelte vinduer. Beslagene er montert tett mot underkant av vinduskarm, og overgangen mellom karm og beslag er fuget tett. Det er også registrert beslag som stedvis har løsnet. Utførelsen kan redusere muligheten for kontrollert avrenning og uttørking i overgangen, og medfører økt risiko for at vann trenger inn bak beslag og videre inn i omkringliggende konstruksjoner.
- Fuktsikring og drenering: Det er fremlagt noe bildedokumentasjon fra byggeperioden som viser arbeider med kjeller/grunnmur. Dokumentasjonen er likevel ikke tilstrekkelig til å verifisere alder, omfang og utførelse av drenering og utvendig fuktsikring rundt og under alle deler av konstruksjonen. Deler av grunnmuren og fundamenteringen fra opprinnelig bolig fra 1957 er gjenbrukt. Det er generelt mer utfordrende å etablere en komplett og sammenhengende drenerings- og fuktsikringsløsning under eksisterende bygningsmasse enn ved oppføring av en helt ny bolig. Det er derfor fortsatt usikkerhet knyttet til om drenering og fuktsikring ble etablert eller fornyet komplett ved oppføringen i 2020. Forholdet medfører usikkerhet om anleggets fremtidige funksjon og økt risiko for fuktbelastning mot konstruksjoner under terreng.
- Forstøtningsmurer: Det er registrert skjevhet i mur av betongstein ved inngangspartiet til underetasjen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen og/eller omkringliggende masser, eksempelvis som følge av setninger, jordtrykk eller frostpåvirkning. Dette medfører risiko for videre deformasjon.
- Dokumentasjon for våtrom på vaskerom i underetasje: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
- Vantett sjikt, membran og sluk på vaskerom i underetasje: Klemringen i sluket er tildekket av sementbasert masse, og overgang mellom membran og sluk kunne derfor ikke verifiseres. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelsen rundt sluket og medfører usikkerhet om membranen er tilfredsstillende tilsluttet og klemt mot sluket. Dette gir økt risiko for lekkasje dersom overgangen ikke er korrekt utført.
- Dokumentasjon for våtrom på bad i underetasje: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i underetasje: Klemringen i sluket er tildekket av sementbasert masse, og overgang mellom membran og sluk kunne derfor ikke verifiseres. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelsen rundt sluket og medfører usikkerhet om membranen er tilfredsstillende tilsluttet og klemt mot sluket. Dette gir økt risiko for lekkasje dersom overgangen ikke er korrekt utført.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i underetasje: Det er ikke påvist synlig dreneringsåpning for lekkasje fra innebygget sisterne, og det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell alternativ godkjent løsning. Det kan være etablert en løsning med tetningspose rundt sisternen, men dette kunne ikke verifiseres. Forholdet medfører usikkerhet om hvordan en eventuell lekkasje vil bli synliggjort.
- Dokumentasjon for våtrom på vaskerom i 1. etasje: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
- Vanntett sjikt, membran og sluk på vaskerom i 1. etasje: Klemringen i sluket er tildekket av sementbasert masse, og overgang mellom membran og sluk kunne derfor ikke verifiseres. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelsen rundt sluket og medfører usikkerhet om membranen er tilfredsstillende tilsluttet og klemt mot sluket. Dette gir økt risiko for lekkasje dersom overgangen ikke er korrekt utført.
- Dokumentasjon for våtrom på bad i 1. etasje: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 1. etasje: Klemringen i sluket er tildekket av sementbasert masse, og overgang mellom membran og sluk kunne derfor ikke verifiseres. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelsen rundt sluket og medfører usikkerhet om membranen er tilfredsstillende tilsluttet og klemt mot sluket. Dette gir økt risiko for lekkasje dersom overgangen ikke er korrekt utført.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i 1. etasje: Det er ikke påvist synlig dreneringsåpning for lekkasje fra innebygget sisterne, og det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell alternativ godkjent løsning. Det kan være etablert en løsning med tetningspose rundt sisternen, men dette kunne ikke verifiseres. Forholdet medfører usikkerhet om hvordan en eventuell lekkasje vil bli synliggjort.
- Dokumentasjon for våtrom på bad i 2. etasje: Det er ikke fremlagt dokumentasjon som tilfredsstiller dokumentasjonskravene i NS 3600:2025 A.2.1.9.1 for det vanntette sjiktet. Utførelse av membran, tilslutning til sluk og gjennomføringer kan derfor ikke dokumenteres i henhold til standardens krav. Dette er et dokumentasjonsavvik og innebærer ikke i seg selv at det er påvist feil ved våtrommet.
- Overflater, vegger og himling på bad i 2. etasje: Det er vindu med karm av malt treverk i våtsonen ved dusj og badekar. Malt treverk er ikke et fuktbestandig materiale og er derfor mindre egnet i områder som kan bli utsatt for vannsøl. Forholdet vurderes å ha sammenheng med valgt materialbruk og plassering av vinduet. Vannbelastningen på vinduet vurderes som begrenset, og risikoen for fuktskade vurderes derfor som lav.
- Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i 2. etasje: Klemringen i sluket er tildekket av sementbasert masse, og overgang mellom membran og sluk kunne derfor ikke verifiseres. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelsen rundt sluket og medfører usikkerhet om membranen er tilfredsstillende tilsluttet og klemt mot sluket. Dette gir økt risiko for lekkasje dersom overgangen ikke er korrekt utført.
- Sanitærutstyr og innredning på bad i 2. etasje: Det er ikke påvist synlig dreneringsåpning for lekkasje fra innebygget sisterne, og det er heller ikke fremlagt dokumentasjon på eventuell alternativ godkjent løsning. Det kan være etablert en løsning med tetningspose rundt sisternen, men dette kunne ikke verifiseres. Forholdet medfører usikkerhet om hvordan en eventuell lekkasje vil bli synliggjort.
Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter.
For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.
Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018.
Firmanavn: MDM bygg.
Beskrivelse av arbeidet: I følge tidligere eier har utbygger utbedret kosmetiske rift i fuger.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?: Nei, ikke som jeg kjenner til.
19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?: Ja.
Ildsted/pipe oppfylte ikke Tec17 kravene. Dette ble utbedret til Tec 17 kravene i juni-Aug 2026 av Mestra. Entreprenør AS med Lab 4 som ansvarlig søker.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.
Firmanavn: Mestra Entreprenør.
Beskrivelse av arbeidet: Total rehabilitering av ildsted/pipe. Satt inn keramikkrør og behandlet pipa inni huset til Tec 17 krav.
20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.
Firmanavn: Mestra Entreprenør.
Beskrivelse av arbeidet: Ildsted oppfylte ikke Tec 17 krav. Dette har blitt utbedret av Mestra. Se punkt 19.
22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?: Ja.
Tidligere eier melder at det var en feilkobling som Edvartsen Elektro rettet opp(De stå for strømmen i huset). I 2026 avdekket nåværende eier at de manglet et komponent i stikkkontakt. Edvardsen elektro har ordnet opp i den feilen vår 2026.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.
Firmanavn: Edvardsen elektro.
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier melder at det var en feilkobling som Edvartsen Elektro rettet opp(De stå for strømmen i huset). I 2026 avdekket nåværende eier at de manglet et komponent i stikkkontakt. Edvardsen elektro har ordnet opp i den feilen vår 2026.
23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja.
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026.
Firmanavn: Edvardsen Elektro.
Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier melder at det var en feilkobling som Edvartsen Elektro rettet opp(De stå for strømmen i huset 2018). I 2026 avdekket nåværende eier at de manglet et komponent i stikkkontakt. Edvardsen elektro har ordnet opp i den feilen vår 2026.
30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende?: Ja.
Boligen består av 1 godkjent boenhet. Underetasjen er tilrettelagt som egen leilighet med egen inngang og kan leies ut som en del av egen bolig.
Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen?: Ja.
31. Består boligen av flere, selvstendige boenheter?: Ja.
Er alle boenhetene godkjent av kommunen?: Ja.
Underetasjen (leiligheten) er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold.
37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja.
41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja.
Huset har utbedret tre ting (i 2026)etter at vi fikk avdekket noen feil av takstmann, feier og dialog med Hamar kommune. De tre avvikene som boligen hadde har blitt utbedret og saken er lukket hos Hamar kommune. To av avvikene er nevnt i punktene over: rehabilitering av ildsted/pipe utbedret av Mestra Entreprenør. En komponent som manglet i stikkontakter utbedret av Edvardsen Elektro. Siste avvik fra Hamar kommune: seriekoblede alarmer som Verisure har installert i alle oppholdsrom. Ellers noen mindre kosmetiske «feil» som for eks et lite hakk i trappa, tynt merke på vasken bad 2. etg.
Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av enebolig oppført i 2020 (noe grunnmur og pipe fra eldre bolig står igjen) på ca. 290 m² og garasje oppført i 2020 på ca. 45 m²
Totale areal for alle bygg og rom:
BRA-i: 269 m²
BRA-e: 66 m²
BRA totalt: 335 m²
TBA: 108 m²
Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje:
1. etasje
BRA-i: 88 m². Entré, gang, TV-stue, to soverom, garderoberom, bad og vaskerom.
BRA-e: 21 m². Garasje.
2. etasje
BRA-i: 95 m². Stue, kjøkken, to soverom og bad.
Underetasje
BRA-i: 86 m². Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom*, bad og vaskerom.
Boligens øvrige areal:
TBA: 108 m². Inngangsparti, terrasse og balkonger.
Tilleggsbygningers areal:
BRA-e: 45 m². Garasje.
Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. *Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».
Arealbegreper:
BRA-i (internt bruksareal) – Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.
BRA-e (eksternt bruksareal) – Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.
TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) – Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).
Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.
Innbo og løsøre som ikke medfølger i handelen:
- Taklampe ved spisebord i 2. etasje og på hovedsoverom.
- Fastmontert treningsutstyr i garasje.
Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Det gis ingen garanti til medfølgende hvitevarer.
Parkering
Eiendommen har en dobbel frittstående garasje og en inntilbygget enkeltgarasje. Parkering skjer for øvrig på egen gårdsplass.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Det er ikke registrert opplysninger om tilsyn av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Slike kontroller gjennomføres vanligvis hvert 20 år.
Feiing ble utført siste gang i 2014. Tilsyn ble sist gang utført i 2012, uten pålegg om utbedringer. Det ble varslet tilsyn i 2020 og 2021 som ble utsatt av eier. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 12 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 301 390 (Omkostninger totalt)
Kr 318 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Det er vannbåren gulvvarme i hele boligen. Boligen har to separate NIBE F470 avtrekksvarmepumper, én for 1. og 2. etasje og én for underetasjen. Anleggene er plassert på vaskerom i 1. etasje og i underetasjen. Varmepumpene har integrert varmtvannsbereder, el-kolbe, sirkulasjonspumpe og ventilasjonsfunksjon, og gjenvinner varme fra avtrekksluften til oppvarming og varmtvannsproduksjon.
Peisovn i stue i 2. etasje.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
57217
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjlr totalt ca. kr 57 217,- i 2026. I disse inngår eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.
For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):
- Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-.
- Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk.
- Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk.
- Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder – 140 liter).
- Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år).
- Eiendomsskatt: Kr 31 899,-.
Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.
Formuesverdi primær
3735016
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
11764308
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende tinglyste heftelser vil følge med eiendommen:
- Dagboknr. 2710, tinglyst den 04.11.1948. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om bebyggelse tilbake fra da tomten ble utskilt.
Kopi av ovennevnte dokument kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.
Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for enebolig og garasje i 2020.
Det er fra kommunen mottatt byggetegninger av eneboligen i forbindelse med ombygging datert i 2018. I byggetegninger er ett soverom i underetasje definert som bod/disp.rom (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. På fasade er det satt inn et større vindu på hovedsoverom i 2. etasje enn det som fremgår av mottatte byggetegninger.
Selger opplyser at det 10.09.2026 er sendt søknad til Hamar kommune om godkjenning av rom i underetasje som soverom.
Det er ikke mottatt byggetegninger av garasje.
Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.
Eiendommen omfattes av kommunedelplan for E6, 4-felt, strekningen gjennom Hamar, fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.
Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.
Underetasjen er i dag leid ut som en del av boligen. Den leies ut for kr 12 500,- per måned inkludert internett. Det er egen undermåler og leietaker tegner eget strømabonnement. Leieavtalen er løpende med 3 mnd. oppsigelsestid. Det kan være mulig å videreføre leieforholdet til nye eiere.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 12 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 301 390 (Omkostninger totalt)
Kr 318 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
301390
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 0,8% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,- per stykk), markedspakke (kr 35 000,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 15 000,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.
Kr 12 000 000 (Prisantydning)
Omkostninger
Kr 300 000 (Dokumentavgift (2,5 %))
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 301 390 (Omkostninger totalt)
Kr 318 290 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 321 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 12 301 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 12 318 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 12 321 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.