RIDABU Bergsten 6B

Tomt
2084m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet på ca. 2 084 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte/grusede internveger og parkeringsarealer. Boligene i 1. etasje disponerer noe tomteareal ut for egen enhet (seksjonert som tilleggsareal i grunn)

Beliggenhet
Eiendommen ligger på et etablert boligområde på Ridabu i Hamar kommune. Området er svært rolig og barnevennlig. Det er kort veg til både barnehage og skoler. Det er ca. 1.2 km til Åker barnehage, det er planlagt ny barnehage like i nærheten av eiendommen. Se også pkt. ''regulering'' og ca. 900 m til Ridabu barneskole. Ener ungdomsskole ligger ca. 1 km fra leiligheten. Videre byr nærområdet på to dagligvarebutikker, post-i-butikk, bensinstasjon. Ved Vang kirke er det holdeplass for Bybuss 21 som har hyppige avganger til Hamar sentrum. Her går også buss 172 med rute mellom Elverum og Gjøvik. Området har flotte turområder i umiddelbar nærhet. Om vinteren, når snøforholdene tillater det, blir det kjørt opp skiløyper på jordene i området, som da strekker seg til Gåsbu og videre innover fjellene. Ikke langt fra leiligheten finner du Sælidhamninga som er et idyllisk friområde. Her er det satt opp gapahuk og området byr på flotte muligheter for lek og spill. Ved Åker barnehage er det en gruset fotballbane som på vinteren blir gjort om til skøytebane, dette til fri disposisjon for alle som måtte ønske. Det er ca. 4 km til Hamar sentrum med et rikholdig utvalg av ulike restauranter og servicefunksjoner. Kjøpesenteret CC Hamar ble i 2017 kåret til årets kjøpesenter. Her finner du finner et bredt utvalg av kles- og skobutikker, interiørbutikker, Hamars flotteste dagligvarebutikk, treningssenter og mye mer. Langs Mjøsa kan man gå fine turer sommer som vinter. Koigen er et svært populært sted om sommeren, med sandvolleyballbane, basketballbane og det norgeskjente stupetårnet. Forøvrig har Hamar et rikt kulturtilbud. Hamar kulturhus har både kino, bibliotek og en rekke forestillinger og konserter året igjennom. Ankerskogen svømmehall er et populært sted for både store og små med blant annet egen velværeavdeling.

Byggemåte
Byggeår 2001. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner/nedløp og beslag i metall. Vindski i treverk. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Saltak i trekonstruksjon. Kaldtloft. Undertaksplater. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdør og terrassedør i tre med 2-lags isolerglass. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Carport på 15m² og privat bod på 5m² i felles carport og bodanlegg. Opplegg for ladeautomat til el-bil. Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 26.03.2025, utført av KonturTakst AS (bygningssakkyndig).   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG)   Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er inspisert fra bakkenivå og innvendig i boligen fordi det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger:  Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Overflater: Det er påvist skader på overflater. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kartet kan ikke forutsi radonkonsentrasjonen i enkeltbygninger. Det er det bare en måling som kan bestemme. - Pipe og ildsted: Avstand mellom ildsted og pipe/brannmur skal i de fleste monteringsanvisninger være 100mm. - Overflater vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert knirk i gulvet. - Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. - Overflater og innredning: Det er påvist at overflater har noe skader. - Vannledninger: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: Pkt. 2: Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, kun av faglært, beskrivelse: Spyling av roer. Arbeid utført av: RØR OG OLJESERVICE Pkt. 13: Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja, opplegg i carport. Pkt. 19: Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja, Kommunen har planlagt rekkehuse på nærliggende område. Spørsmål for bolig i sameie/borettslag/boligaksjeselskap: Pkt. 26: Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, Varmtvannstank er diskutert utskiftet. Styret har planlagt sameiemøte 3. April 25

Innhold
Lys og innbydende 3-roms leilighet i horisontaldelt tomannsbolig. Boligen har en romslig og praktisk planløsning med gang, bad, kjøkken, to soverom, bod og en stor stue med utgang til solrik balkong. Gode oppbevaringsmuligheter. Leiligheten har én carportplass i felles carportanlegg med bod i bakkant, samt el-billader via Elaway. Eget abbonement må tegnes. Gode solforhold og en flott uteplass.

Standard
Drømmer du om en lys og innbydende leilighet med god planløsning og flott balkong? Da bør du se nærmere på denne leiligheten i Bergsten 6B! Leiligheten ligger i 2. etasje i en horisontaldelt tomannsbolig og byr på en romslig og komfortabel bo-opplevelse. Boligen består av en romslig gang, bad, kjøkken, to soverom, bod og en luftig stue med direkte utgang til en solrik balkong. Kjøkkenet har en praktisk innredning med laminerte skrog og glatte fronter. Laminert benkeplate med tilhørende belysning gir en stilren og funksjonell arbeidsflate. Her er det plass til frittstående komfyr, samt en integrert vaskemaskin. Bad med gulvbelegg og våtromsplater på veggene. Det er utstyrt med dobbelservant med underskap, speil, dusjkabinett og gulvmontert toalett. I tillegg er det opplegg til vaskemaskin, Den romslige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Herfra er det direkte utgang til en flott balkong. Perfekt for lange sommerdager og hyggelige stunder med familie og venner.

Innbo og løsøre
Fastmontert kommode følger ikke med. Sofa og stuebord kan medfølge mot vederlag. Se forøvrig beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsplass for én bil i felles carportanlegg. Ellers parkering på sameiets fellesarealer.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2010, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2030.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 087 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 090 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Panelovner - Vedovn

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
20376

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
For 2024 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 2.519,50,-. - Forbruk vann: Kr 44,31,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 53,82,- per kubikk. - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 932,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: kr 8.071,-    Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
813633

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3254533

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og "Kommunale avgifter", påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/6

Felleskostnader pr. mnd
1400

Felleskostnader inkluderer
Månedlige felleskostnader utgjør kr 1 400,- og og inkluderer snørydding, renovasjon, forsikring og strømkostnader for fellesområder. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse. Sameiet har sendt ut agenda for årsmøtet. Sameiet har diskutert behovet for nye varmtvannsberedere samt noe vedlikehold. Pr. salgsoppgavedato så er det oppe til vurdering om man skal gjøre en felles oppussing på bad. Dette betyr at det kan komme en økning i felleskostnader og også fellesgjeld på eiendommen. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdet.

Om sameiet
Eierseksjonen er en del av Sameiet Bergsten 6-8-10 (org.nr. 993251631) og består av til sammen 6 boenheter fordelt på 3 tomannsboliger. Sameiet hadde et positivt driftsresultat i 2024 på kr 29.533,-. Referat fra årsmøte 03.04.2025. 1. Gjennomgang av årsregnskap og balanse for 2024 (se vedlegg) - Birgitte undersøker med regnskapsfører hva siste kolonne i regnskapet er, om det er for hele 2023 eller kun for siste måned i 2023. - Godkjent 2. Regnskapstjeneste - det koster sameiet mye penger i året å bruke Frisikt økonomi for å føre regnskapet (se regnskapet). Dersom vi gjør dette selv vil vi kunne spare penger. Det er lite fakturaer i året og det skal være enkelt å kunne gjøre selv. Birgitte har også drøftet dette med regnskapsfører som er enig i at dette er et enkelt regnskap å gjøre selv. - Årsmøte ønsker at vi tar tilbake dette og gjør det selv. 3. Kompensasjon til styre - Det er ønskelig å også gi en kompensasjon til styreleder og regnskapsfører. - Forslag er at også styreleder velges for 2 år. Styreleder og regnskapsansvarlig bør være på valg annet hvert år for å få en kontinuitet i styret. - Årlig kompensasjon på 2.000,- Vedtatt. Det sendes ut informasjon om valg av regnskapsansvarlig fra styreleder. 4. Gjennomgang av forslag til og evt vedtak av vedtekter og husordensregler (se vedlegg) Vedtatt. 5. Orienteringer a. Inngått medlemskap i Huseierene, 2.200,- i året b. Plenklipp av kommunalt fellesområde er avviklet c. Dersom vi velger å gjøre regnskapet selv, har sameiet sin bank, Sparbank1, en regnskapsmodul som vi kan vurdere. Den koster 89,- pr måned. Ny renskapsansvarlig og styreleder tar en vurdering senere. d. Hvem kan være med på gjennomgang av redskapsboden? Det er flere ting der som er ødelagt og vi må gjøre en vurdering av hva vi evt trenger å ha, evt kjøpe nytt. - Frøya, Aksel og Tone tar en gjennomgang av dette. e. Facebook-gruppe for sameiet, er det en god løsning for kommunikasjon, deling av dokumenter o.l.? - Vi tester og ser ?? 6. Felles lån for oppgradering av bad. - Dette punktet utgår. Anita har undersøkt det med lån. Der gjelder ikke samme regler for sameie som for borettslag. Det vil si at i et sameie så blir lånet uansett på hver enkelt beboer. 7. Evt annet - Søppel. Alle må sette seg inn i hva som skal kastes i de ulike beholderne. Avfall som skal leveres på gjenvinningsstasjonen må den enkelte beboer eventuelt oppbevare hos seg selv og levere selv.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Dyrehold
Husdyr er tillatt, men det skal ikke være til sjenanse for andre. Dette er f.eks. ift bjeffing ute, lufting etc.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Kommunen har legalpant for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner. Følgende tinglyste heftelser (dokument) vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 7766, tinglyst den 09.03.2001. Gjelder bestemmelser om støyskjerm - Sameiet plikter å vedlikeholde innsiden av støyskjermen - som vender inn mot tomten. - Dagboknr. 2687, tinglyst den 09.03.2001. Gjelder erklæring/avtale i forbindelse med seksjonering - denne enheten har tilleggsdel i bygning (uvisst hvorfor dette er tinglyst som en heftelse).

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest horisontaldelt tomannsbolig for Bergsten 6 A og B, seksjonsnr 5 og 6 - i 2001. Det er ikke mottatt ferdigattest/midlertidig brukstillatelse for felles carportbygg. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Byggetegninger er speilvendt fra dagens bruk. Det vil si at det er tegnet inn trapp på ''feil langside av huset'' Dette betyr følgelig at trapp på utsiden er på vestlig side av bygget og ikke østlig og at dagens planløsning er speilvendt. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Sameiets eiendom har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune (2018-2030), hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i henssynsone H330_ for radon. I følge mottatte kommunaplankart, er et større område nord og øst for eiendommen avsatt til boligbebyggelse. Barnehage og grøntområder. Dette er i forbindelse med en større utbygging av området fra Finsalvegen til Haugs bilsenter. Reguleringsplankart for denne utbyggingen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at det vil foregå bygging i perioden og at støy vil forekomme. Selger har fått følgende varsel fra Hamar kommune: ''På grunn av graving for veg og infrastruktur ved nye Ridabu barnehage, må en strekning av Finsalvegen stenges helt i perioden fra mandag 7. april og ut mai måned. Dette betyr at all trafikk ut og inn av området må komme til/fra Sælidvegen. Det vil tidvis bli begrenset fremkommelighet for gående og syklende. Beboere i området Rogstadgutua/Svegutua/Kåtorp anbefales å benytte tursti mot Lillehagen til Enervegen-Heggvegen-Finsalvegen, eller gangveg langs riksvei 25. Siden Finsalvegen allerede er lysregulerert ved innkjøringen til Finsalhagen, kan det bli kødannelse i perioder. Brann- og utrykningskjøretøyer er varslet om mulige, alternative kjøreruter ved behov. Hamar kommune beklager ulempene, men ber om forståelse for situasjonen. - Gjelder adresse: Bergsten 6 B, HAMAR'' Eiendommen omfattes også av reguleringsplan for "Bebyggelsesplan for Finsal delfelt C2 og D1" (overstyrt). Reguleringsformål for eiendommen er felles grøntareal, felles gårdsplass, fellesområde, felles garasjeanlegg og boliger

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med èn bruksenhet. 

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av seksjonen er konsesjonsfritt, men eierseksjonsloven setter som begrensning at man ikke kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 350 (Omkostninger totalt) 87 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 087 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 090 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 1,1% av salgssummen, minimum kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar (kr 2 500,-), overtakelseshonorar (kr 2 500,-), markedspakke (kr ,-), e-signerings/e-tinglysingsgebyr (kr 2 190,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 12.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.