RIDABU Vanglivegen 37B

Tomt
961m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for to de seksjonene på ca. 961 m². Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer. Hver enkelt seksjon disponerer det som naturlig tilfaller hver enkelt enhet.

Beliggenhet
Boligen ligger på et etablert boligfelt på Vangli, ca. 7 km fra Hamar sentrum. Området er barnevennlig med fine turområder i landlige omgivelser. Det er kun ca. 300 meter il Vangli barnehage og ca. 3 km til Ridabu barneskole. Til Lovisenberg skole er det ca. 4,1 km og til Lunden skole er det ca. 3,5 km. For de litt større er det ca. 3,7 km til Ener ungdomsskole og ca. 8,2 km til Hamar katedralskole. Rema 1000 ligger ca. 2,2 km unna boligen og til Kiwi Ridabu er det ca. 5 minutters kjøretur. Noen hundre meter fra boligen er det bussholdeplass med hyppige avganger til Hamar sentrum. Her finner du en rekke flotte restauranter og kaféer. Basarene, Victoriahaven og Nagomi er eksempler på hyggelige steder hvor god mat kan nytes. Kafé Larsen og Kai og Mattis er svært populære kaféer med lun atmosfære. Hamar kulturhus med et rikt tilbud av aktiviteter, ligger like rundt hjørnet. Her finner du bibliotek, kino og en rekke konserter og underholdningstilbud året igjennom. I Hamar sentrum ligger også jernbanestasjonen med hyppige avganger til Oslo og Trondheim. Fra sentrum i Hamar tar du deg raskt til Mjøsas bredder. Her kan strand- og båtliv nytes om sommeren, og ellers er det flotte turstier året rundt. Koigen er et flott friområde med blant annet sandstrand, sandvolleyballbaner, basketballbane, skateanlegg og ikke minst det Norgeskjente stupetårnet. Her kan både store og små kose seg. Langs vannkanten er det også flere serveringssteder i sommerhalvåret. Med ca. et kvarters kjøring er du på Gåsbu, herfra er det et stort og flott løypenett om vinteren og fine turstier ellers i året. Om vinteren, når snømengden tillater det, kan du spenne på deg skiene på jordene like ved boligen og gå hele vegen opp til fjellet og innover viddene.

Byggemåte
Utvendig: Taktekkingen er av pappshingel og er fra 2017 i følge tidligere salgsoppgave. Renner og nedløp i metall. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2 og 3-lags glass. Boligen har entrédør med glassfelt. Balkongdør med karm av tre, og to-lags glass. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på 37 m2. terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre. Terrassen har utebelysning. Gulvflater er belagt med terrassebord. Utgang fra entré til nordvendt terrasse på 8 m². Terrasse i trekonstruksjoner. Gulvflater belagt med terrassebord. Innvendig: Innvendig er det gulv av parkett og laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Stålpipe fra ukjent årstall. Det er montert ildsted i stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Innvendige dører i glatt utførelse Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av E&K Takst v/ Magnus Karlstad .   Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt:   TG 2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Veggkonstruksjon: Det registreres at det ikke er montert musesperre bak kledningen. Forholdet innebærer økt risiko for at smådyr kan trenge inn i konstruksjonen, med konsekvens for skader på isolasjon og andre bygningsdeler. - Takkonstruksjon/Loft: Det ble målt forhøyet fuktinnhold i treverk på kaldtloftet, med målt verdi på 18,6 vektprosent. Forholdet vurderes å ha sammenheng mangelfull ventilering av kaldtloftet. Forholdet innebærer økt risiko for fukt- og muggsoppdannelse i trekonstruksjonen dersom fuktbelastningen vedvarer, med konsekvens for skadeutvikling i takkonstruksjonen. - Vinduer: Det registreres enkelte vinduer med høy alder. Forholdet innebærer økt risiko for slitasje, redusert tetthet og skadeutvikling i vinduskonstruksjonen, med konsekvens for luftlekkasjer og mulig fuktpåvirkning på tilstøtende bygningsdeler. - Innvendig overflater: Det registreres sprekker i overgang mellom vegg og himling, samt i en skjøt på yttervegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser i konstruksjonen gjennom årstidene. Forholdet innebærer økt risiko for videre sprekkutvikling i overflatene, med konsekvens for redusert estetisk kvalitet på vegg- og himlingsflater. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det ble målt en høydeforskjell på ca. 30 mm i gulvet i stuen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med bevegelser eller ujevnheter i etasjeskilleren eller underliggende konstruksjon. - Pipe og ildsted: Det registreres sprekk i ildfast plate inne i ovnen. Forholdet vurderes å ha sammenheng med varmepåkjenning og slitasje over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre oppsprekking og redusert beskyttelse av ovnens indre konstruksjon. - Krypkjeller: Det ble registrert tegn til soppdannelse på undertaket i himlingen i krypkjelleren, og overflater bærer preg av å ha vært fuktutsatt over tid. Forholdet innebærer økt risiko for videre biologisk vekst og skadeutvikling i trekonstruksjonene, med konsekvens for svekket materialtilstand dersom forholdet vedvarer. -Innvendige dører: Det registreres dører som bærer preg av alder og slitasje. Forholdet vurderes å ha sammenheng med lang brukstid og normal belastning over tid. Forholdet innebærer økt risiko for redusert funksjon og videre overflateslitasje, med konsekvens for svekket estetisk og bruksmessig kvalitet. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Sluket er uoversiktlig, og utførelsen kan derfor ikke verifiseres ved visuell kontroll. Membranen vurderes å ha passert anbefalt brukstid. Forholdet innebærer økt risiko for lekkasjer og fuktinntrenging i konstruksjonen, med konsekvens for skadeutvikling i gulv og tilstøtende bygningsdeler. - Overflater gulv på bad: Det registreres at gulvflaten ikke har tilstrekkelig fall mot sluk. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelse av gulvkonstruksjonen. Forholdet innebærer økt risiko for at vann blir stående på gulvflaten, med konsekvens for fuktpåvirkning og mulig skadeutvikling i gulv og tilstøtende konstruksjoner. - Sluk, membran og tettesjikt på vaskerom: Det er ukjent om det er etablert membran i våtrommet, og det er ikke observert synlig membran som oppkant på vegg. Forholdet vurderes å ha sammenheng med utførelsen av rommet. Forholdet innebærer økt risiko for fuktinntrenging i konstruksjonen, med konsekvens for skadeutvikling i gulv, vegger og tilstøtende bygningsdeler. - Ventilasjon på vaskerom: Det er kun naturlig avtrekk på vaskerommet. Forholdet innebærer økt risiko for opphopning av fuktig luft, med konsekvens for kondensdannelse og fuktpåvirkning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. - Overflater og innredning på kjøkken: Det registreres avflassing av maling i himling over platetopp. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fukt- og varmepåkjenning fra matlaging. Forholdet innebærer økt risiko for videre nedbrytning av overflaten, med konsekvens for redusert overflatetilstand i området. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder har ukjent alder, og det er ikke etablert lekkasjesikring. Forholdet innebærer økt risiko for skjult lekkasje og vannspredning til omkringliggende konstruksjoner, med konsekvens for vannskader dersom berederen har passert anbefalt brukstid. - Fuktsikring og drenering: Kryprommet under boligen bærer preg av å være utsatt for et fuktig klima og det er ikke etablert drenering mot kryprommet. Forholdet vurderes å ha sammenheng med fuktbelastning fra grunnen og manglende bortledning av vann. Forholdet innebærer økt risiko for fuktpåvirkning og biologisk vekst i trekonstruksjonene, med konsekvens for skadeutvikling i bjelkelag og øvrige konstruksjoner over tid. Det er ikke gitt TG 3 (store eller alvorlige avvik) for noen bygningsdeler-/komponenter. TG IU (ikke undersøkt) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Taktekking: Taktekkingen er av pappshingel og er fra 2017 i følge tidligere salgsoppgave. Yttertaket er ikke kontrollert grunnet snø. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av yttertaket når dette er snøfritt. - Terrengforhold: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Vinduene ble justert fordi ikke alle var tilpasset til rammen godt. Noen vinduslisten ble byttet ut av estetiske grunner. Vi lagt ekstra isolasjon på loftet 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Beskrivelse av arbeidet: Hele huset ble malt utvendig, og delvis garasjen. Terasse, platting til søppeldunker og benker foran terrassen er olje behandlet. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019. Beskrivelse av arbeidet: Garasjen ble bygd av forrige eieren i sommer 2013. Da vi kjøpte huset, var det bare en åpen carport. Vi satte inn vinduer og monterte garasjeport. Så ble det en låsbar garasje. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Den eksisterende garasjen ble utvidet med en bod på ca. 16 kvm. Fundamenteringen metode er det samme som ble brukt til garasjen: gravde ned, lagt duk, pukk oppå, isolasjon, beton, rigmur og reisverk bygd videre derfra. Kledning ble malt sommeren etter. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?: Ja. Opprinnelig var dette en enebolig, og senere ble det bygget på og omgjort til tomannsbolig. Hvor den gamle og den nyere bygningsdelen møtes, er det noen hårfine sprekker i veggen. Da vi flyttet inn i 2018, var disse allerede til stedet. Vi malte og utbedret dem den gangen, men etter noen år har det delvis blitt synlige igjen på veggen ved siden av ovnen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?: Ja. Ref. tidligere eier: "lekkasje i varmtvannsbereder i nov/2016 ga fuktskade på kjøkken. Forsikringsselskapet leide et firma som tok seg av tørking og bytting av skadde materialer" Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Beskrivelse av arbeidet: Montert hagekran, arbeidet ble utført av ufaglært under tilsyn av en fagperson. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?: Ja. Bakvegg av stein i ovn har sprekk, det påvirker ikke funksjonen. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Maxbo Hamar. Beskrivelse av arbeidet: Installert varmepumpe, topmodell fra Mitsubishi kaiteki. Det fungerer helt fint uansett hvor mange minus er ute. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013. Firmanavn: Brødrene Melby AS. Beskrivelse av arbeidet: Ref. forrige eier: innlagt strøm i garasjebod. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?: Ja. Ref forrige eier: "Terrasse og garasje ble bygd sommer og høst i 2013." Er tiltaket godkjent av kommunen?: Ja. Garasjen søkt og godkjent av Hamar Kommune. Tilbygget bod til garasje i 2020, krever ikke ferdigattest, fordi det ikke er et søknadspliktig tiltak. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Ja. Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?: Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018. Beskrivelse av arbeidet: Bygget tak over terrasse På siden av terrassen bygde vi blomsterkasser og en sittebenk. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021. Beskrivelse av arbeidet: Bordskift på terrasse Vi bygde et gjerde langs siden av tomten der det tidligere ikke var noe, og året etter malte vi det. 39. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?: Ja. Den digitale skjermen på ovnen viser deler av tallene utydelig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?: Nei, ikke som jeg kjenner til. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?: Ja. Når det kommer svært mye snø om vinteren og den smelter raskt, samler det seg noen ganger vann i overgangen mellom gresset og betongveien foran postkassen eller foran boden. Denne sporadiske ulempen påvirker heler ikke huset eller garasjebygningen. Årsaken er at, sluket ligger i hjørnet av hagen, ved enden av gjerdet. Det hender at isen blokkerer avløpet, og da må isen brytes opp slik at vannet kan renne bort.

Innhold
Eiendommens bygningsmasse består av halvpart av tomannsbolig oppført i 1971 på ca. 74 m² og garasje fra 2013 med bod på ca. 26 m². Totale areal for alle bygg og rom: BRA-i: 74 m² BRA-e: 26 m² BRA totalt: 100 m² TBA: 45 m²  Boligens bruksareal og romfordeling fordelt på etasje: 1. etasje BRA-i: 74 m². Entré, stue, kjøkken, tre soverom, bad og vaskerom. Boligens øvrige areal: TBA: 45 m². Terrasse. Tilleggsbygningers areal: BRA-e: 26 m². Garasje med bod. Arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940:2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse».   Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Innbo og løsøre
Listen over løsøre og tilbehør utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendom Norge og Advokatforeningens Eiendomsmeglingsgruppe, gjeldende fra 1. januar 2020, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen ligger vedlagt i salgsoppgaven. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i garasje, carport eller på gårdsplass.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2017, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2027. Feiing ble utført siste gang i 2025. Tilsyn ble sist gang utført i 2025, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. 

Oppvarming
Elektrisitet: - Luft-til-luft varmepumpe i stue. - Varmekabler i gulv på bad. Vedfyring: - Peisovn i stue.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14469

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 14 469,- i 2025. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter. For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.): - Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 3 492,-. - Forbruk vann: Kr 42,71,- per kubikk. - Forbruk kloakk: Kr 47,45,- per kubikk. - Renovasjon: Kr 4 090,- (middels beholder - 140 liter). - Feie- og tilsynsgebyr: Kr 868,- (feiing 1 pipeløp hvert 2. år). - Eiendomsskatt: Kr 5 279,-.   Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
564296

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2257182

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, gjeldende fra skatteåret 2026. Modellen baserer seg på omsatte boliger i grunnkretser og erstatter dagens løsning som er kommunebasert. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning for disse. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse. For primærbolig vil formuesverdien utgjøre 25% av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70% av overskytende markedsverdi. For sekundærbolig vil formuesverdien fortsatt utgjøre 100% av beregnet markedsverdi. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Offentlige/kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner.   Følgende tinglyste heftelser vil følge med eierseksjonen: - Dagboknr. 2629, tinglyst den 11.05.1971. Gjelder rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Da eiendommen ble etablert vedtok kjøper kommunens vannforsynings- og kloakkreglement. - Dagboknr. 5332, tinglyst den 23.04.2007. Gjelder erklæring/avtale. Det er tinglyst seksjonering med dagboknr. 5332, den 23.04.2007.   Kopi av ovennevnte dokumentet kan ses hos meglerforetaket eller utleveres på forespørsel.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det ble utstedt ferdigattest for enebolig i 1971, midlertidig brukstillatelse for tilbygg av bolig i 1994, ferdigattest for bruksendring og fasadeendring av tomannsbolig i 2006 og ferdigattest for carport med bod i 2018.   Det er mottatt flere byggetegninger fra kommunen fra 1971 og frem til 2005. Dette omhandler den opprinnelige eneboligen og nye byggetegninger i forbindelse med endring til tomannsbolig i 2005/2006. Innholdet i de siste byggetegninger fra 2005 for tomannsbolig samsvarer med dagens bruk av seksjonen. Terrasse med vegger og tak fremkommer ikke av byggetegninger. På fasade mot sør er det i byggetegninger 3 vinduer ved spisestue/kjøkken, men det kun er to slik bygget står i dag. Det er mottatt byggetegninger for carport med bod fra 2013. Det er i senere tid satt inn garasjeport i carporten og tilbygget en carport på baksiden av bygget som ikke fremkommer av mottatte byggetegninger. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av eldre reguleringsplan for Vangli, fra 1987. Reguleringsformål for eiendommen er boliger. Eiendommen omfattes av kommuneplan for Hamar kommune 2018-2030, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i hensynsone H330 for radon og H220 for gul støysone. Ny kommuneplan for 2028-2049 er under arbeid. Per salgsoppgavedato er det ikke kjent med at dette planarbeidet medfører endringer for eiendommen.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Det er begrensninger ved korttidsutleie av eierseksjoner, jf. eierseksjonslovens § 24. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.   Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet "Sammendrag selgers egenerklæring".

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt en fast provisjon på kr 49 000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15 900,-), oppgjørshonorar (kr 6 250,-), visningshonorar, markedspakke (kr 25 000,-), søk i eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2 190,-), innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 18 045,-) samt gebyr for betalingsutsettelse (kr 4 750,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på fast provisjon, oppgjørshonorar og overtakelseshonorar, dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.