RINDAL Grønlivegen 602

Tomt
1892.7m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt med stort plenareal - god avstand til nærmeste nabo.

Beliggenhet
Eiendommen ligger naturskjønt plassert ved Grønlivatnet, med fine turområder i umiddelbar nærhet. Kort biltur til sentrum i Rindal. Rindal byr på vakker og variert natur, med et rikt utvalg av turområder. Rindal omtales ofte som "Porten til Trollheimen", og er en kommune som innbyr til friluftsliv - både sommer og vinter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt bebyggelse, både eneboliger/landbruk og fritidsbebyggelse.

Byggemåte
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven): Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp av metall. Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning. I følge selger er det skiftet kledning mot sør og øst i ca. 2010. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har trevinduer med koblet glass og vinduer med enkeltglass. Bygningen har malt hovedytterdør.

Sammendrag selgers egenerklæring
5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Ble påvist av takstmann 6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Ja vinteren 2023 datt en takstein ned og det ble litt fuktig i seng på soverommet. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Hus fra 1937 så er det vel noen sprekker og skjevheter. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Monterte selv takstein som løsnet.

Innhold
Inneholder: 1. etg: Overbygd inngangsparti, stue, kjøkken og gang. 2. etg: Gang og 3 soverom. Kjeller: Grovkjeller med stige ned. Uthus med utedo.

Standard
Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård (se rapport i salgsoppgaven): Innvendig er det gulv av laminat og furu. Veggene har trepanel. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen eldre furudører. Kjøkkenet har enkel standard, og det er ikke oppvaskkum, men kun servant og utslagsvask. Malt fururgulv og panel på vegger Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter  Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Forhold som har fått TG3: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Innvendig > Krypkjeller Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering på tomt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 850 (Omkostninger totalt) 39 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 923 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 939 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 942 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er vedovn. Ikke innlagt strøm.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
513

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
I kommunale avgifter inngår kun feie-og tilsynsgebyr. Det er ikke innlagt hverken kommunalt vann eller avløp. Det betales i tillegg eiendomsskatt. Denne er pt. 4 promille av boligens skattegrunnlag, pr. 2025 kr. 1806,- Det betales i tillegg kr 2125,- til ReMidt for fritidsrenovasjon.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5061/22/119: 10.09.1937 - Dokumentnr: 2235 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.1971 - Dokumentnr: 1768 - Skjønn Vedrørende kraftledningen Orkdal-Trollheimen. Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 10.11.1983 - Dokumentnr: 6913 - Skjønn vedr.Trollheimskjønnene avd.III Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Transport Statskraft SF, 962 986 277. ---------- Diverse påtegning Transportert til:Statskraft Energi AS,Org.nr.987059729 12.12.1984 - Dokumentnr: 6816 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:17 Fnr:1 Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 26.11.1985 - Dokumentnr: 6121 - Rettsbok Vedrørende fellesareal ved Grønlivatnet. Dom av 01.02.1985. Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 05.02.1986 - Dokumentnr: 557 - Rettsbok Grensegangssak for gnr. 22 bnr. 8. Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1986 - Dokumentnr: 808 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:47 Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1986 - Dokumentnr: 809 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:48 Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.1986 - Dokumentnr: 5327 - Best. om adkomstrett Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1989 - Dokumentnr: 4885 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:17 Fnr:3 Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1999 - Dokumentnr: 6858 - Jordskifte Sak nr. 2/1988 sluttet 19.05.99 Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 18.07.2008 - Dokumentnr: 595388 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Statnett Sf Org.nr: 962 986 633 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 18.04.2011 - Dokumentnr: 304703 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:57 Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2011 - Dokumentnr: 351658 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:72 Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.12.2013 - Dokumentnr: 1077830 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:107 Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 30.03.2017 - Dokumentnr: 279456 - Jordskifte Jordskifte sak - 15-198367RFA-JSUR GRØNLI Overført fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 16.06.2025 - Dokumentnr: 681589 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5061 Gnr:22 Bnr:7 Elektronisk innsendt Erklæringene som er tinglyst på eiendommen er overført fra hovedbruket. Bygningsmassen og nærliggende tomt ble fradelt i 2025, og da fulgte tinglyste erklæringer over på denne eiendommen. Det er derfor ikke innhentet tinglyste erklæringer. Konferer megler ved ev. spørsmål.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Opplyses følgende av kommunen: "Det er et eldre hus, der det ikke var krav om ferdigattest ved oppføring. Tatt i bruk i gammelt lovverk tilsvarer ferdigattest i dag." Kommunen opplyser: "Rindal kommune har ingen bygningstegninger for eiendommen i arkivene." Da det ikke foreligger tegninger, får ikke megler sjekket tegninger mot dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Vann: Brønn. Det er innlagt i boligen og kun benyttet på sommerhalvåret. Det er her ikke utslippstillatelse, så vannet er ikke lovlig innlagt. Avløp: Utedo. Vei: Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område avsatt til LNFR iht. kommuneplan. Kommuneplan er vedlagt i prospektet. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 22 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 23 850 (Omkostninger totalt) 39 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 42 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 923 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 939 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 942 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
23850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 15 900,-, visninger kr 1990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.