Linddalsveien 14

Risør - Romslig enebolig med fin tomt og garasje.

• Innhold

  Enebolig i veletablert boligområde. Asfaltert innkjørsel hvor man har garasje fra 2007. Usjenert tomt med plen, blomsterbed, beplantning og hekk. Stor veranda hvor man har gode solforhold. Kort vei til butikk, skole, barnehage og turområder. Boligen har 2 etasjer samt full kjeller og er et fint utgangspunkt for dem som ønsker å skape sitt eget. Oppgraderingsbehov.

• Om boligen

  Tomt

  448.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Fin tomt med asfaltert innkjørsel, plenarealer, beplantning og hekk. Fin veranda med god plass til utemøblement. Denne har hengslet åpning med trappeadkomst til hagen.

  Beliggenhet

  Rolig og veletablert boligfelt. 10 min gange til sentrum gjennom idylliske Urheia som er et friområde med gode tur og bademuligheter. I sentrum finner man et rikt utvalg spisesteder og hyggelige butikker verdt et besøk. Lekeplass i nærheten. Kort gangvei til Sagjordet badestrand, offentlig badeplass hvor man har sandstrand, plen og grillplass med mer.

  Adkomst

  Fra Risør sentrum: Kjør ut av bykjernen på Solsiden / Krags gate (Fylkesvei 416). Følg fylkesveien oppover og ut av den tetteste trehusbebyggelsen. Etter et par minutter svinger du av til høyre inn på Linddalsveien. Følg Linddalsveien et lite stykke innover i boligområdet til du kommer til nummer 14.

  Bebyggelse

  Enebolig med frittliggende garasje

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig: Taktekking: Saltak tekket med røde dobbelkrum betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og takfotbeslag av stål. Pipebeslag og lutehatt for avløp av stål. Vindskier av malt tre med toppbeslag av stål. Beslagene er besiktiget og vurdert fra bakkenivå.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon av saltak med plassbygde A-takstoler. Synlig undertak av rupanel. Det er påvist luftespalte fra takutstikkene utvendig, og en ventil i hver gavl/endevegg.

  Kalt loft er besiktiget fra luke. Det var ingen stige tilgjengelig på betalingstidspunktet for å komme helt opp på kryploftet.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Bindingsverkskonstruksjon kledd med liggende trekledning. Veggen mot veien fikk ny kledning (samt vindsperre, lekter for lufting og musesperre) i 2022 i følge egenerklæringen. Ellers er resten fra byggeår.

  Vinduer – Hovedetasje og loft.: Vindu i hovedetasje og loft. Malte trevindu med 2- lag koblede glass. Vinduene har utvendig kittfals og gjennomgående sprosser. Det ble foretatt funksjonstesting av vinduene med hensyn til åpne- og lukkefunksjon, hengsling i karm og mot terskel, samt visuell kontroll for eventuelle monteringsavvik eller skader.

  Vinduer – Kjeller: Vindu i kjeller. Malte trevindu med 2- lag koblede glass. Vinduene har utvendig kittfals.

  Ytterdører: Hovedytterdør av malt tre. Ytterdør kjeller av malt tre. Balkongdør av malt tre med 2 lags glass.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskille/ bjelkelag av tre. Gulv mot grunnen av betong

  Det er foretatt nivåmåling med laser i 2 rom i hver etasje. Kontrollen er kun stikkmessig utført.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt pipe av teglstein med pusset og malt overflater. Pipen har også sjakt for ventilering av rommene. Vedovn, sotluke og feieluke er montert i pipen.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Hulltaking i påforet vegg under terreng og fuktmåling foretatt i bod. Overflater i rom under terreng ar av malt panel og malte plater på vegg. Gulv i to rom er oppforet og ved døren er det synlig teppe under laminatgulvet. Bad, vaskerom og toalettrom er også blant rom under terreng. disse vurderes i egnene punkt.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Ukjent eksakt byggegrunn, mulig av sprengt fjell og andre løsmasser. Undertegnede har ikke foretatt ytterligere kontroll av grunn og fundamenter, da dette krever oppgraving og langvarige målinger.

  TG settes ikke for byggegrunn, kun til informasjon.

  Fuktsikring og drenering: Det er ingen påviste løsning for fuktsikring og drenering. Vann fra taknedløp ledes til terreng.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av murblokker. Fundament av betong og støpt såle i kjeller.

  Forstøtningsmurer: Støttemur av betong ved kjellerinngang. Med rekkverk av metall/ smijern.

  Terrengforhold: Tomten består av beplantet hage med plen, samt innkjørsel delvis asfaltert.

  Eiendommen ligger innenfor område som er merket som aktsomhetsområde for kvikkleireskred av NVE.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Aløpsrør av støpejernsrør. Ukjent type utvendige vannrør. Boligen er tilkoblet offentlig vann og avløp med private stikkledninger.

  Garasje

  Frittstående enkelgarasje. Garasjen er levert som elementgarasje fra Grimstad garasjen/ Igland garasjen. Garasjen er fundamentert med betongsåle og ringmur av Leca. Lecamuren er ikke pusset. Veggkonstruksjon oppå ringmuren er oppført i tre med utvendig liggende trekledning.

  Garasjen er platet innvendig med OSB plater. Garasjen har leddport av tre med elektrisk åpner. Det er sidedør i malt tre. Samt trevindu med 2- lags isolerglass. Vindu og port har behov for vedlikehold/ utskifting.

  Takkonstruksjonen består av A-takstoler med saltak. Taket er tekket med røde dobbelkrum betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp er utført i stål. Vindski og vannbord av tre. Det er ikke montert snøfangere på taket.

  Det er innlagt strøm i garasjen. Det er lys i taket, stikkontakter på vegg og elektrisk portåpner.

  Takstmann har utarbeidet tilstandsrapport og følgende forhold har fått TG2:

  TG2

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er stedvis påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen. Det er ingen lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Gjelder kledning fra byggeår. Det er påvist stedvis værslitt kledning, Maling bobler og flasser.

  Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Kledningen må vedlikeholdes og overfaltebehandles, for å unngå at det utvikler seg råte i kledningen.

  Vinduer – Hovedetasje og loft.

  Det er påvist etterslep av vedlikehold. Værslitt og grønske på vindusrammer. Flass av maling og stedvis råte i utvendig belistning og vannbord.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold. Vinduene må vaskes og males, lister og vannbord må skrapes. Stedvis bor belistning/ råtne bord byttes ut. Vedlikehold må utføres for å unngå at råteskader videreutvikler seg.

  Ytterdører

  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på balkongdøren. Det er påvist løs pakning på kjellerdøren. Det er påvist etterslep av vedlikehold. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist råte i balkongdøren og terskelen på kjellerdør. Balkongdør råte.

  Kjellerdør råte

  Ytterdør etterslep av vedlikehold.

  Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Døren må justeres. Værslitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det må foretas lokal utbedring. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller skifte ut skadet treverk for å sikre funksjon og levetid.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. I form av rust ved innfesting av rekkverk i betong. Terrassebordene og rekkverket fremstår værslitt og har behov for vedlikehold.

  Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og korrosjon i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Vedlikehold eller mulig utskifting må kunne påberegnes. Dersom det ikke gjøres tiltak vil treverket bli i dårligere stand og over tid utvikle seg råte.

  Utvendige trapper

  Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. I form av rust ved innfesting av rekkverk i betong. Tretrappen fremstår værslitt og har behov for vedlikehold.

  Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og korrosjon i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring. Vedlikehold eller mulig utskifting må kunne påberegnes. Dersom det ikke gjøres tiltak vil treverket bli i dårligere stand og over tid utvikle seg råte.

  Overflater – gulv

  Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Som slitasje i heltregulv, skruehull etter trappeheis. Gliper mellom vegg og gulv.

  Konsekvens/tiltak: Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Det er fuktskjolder på vegger og innvendig tak på loftet. Fasaden på berørt vegg er byttet i 2022 og utvendig tak er byttet i 2017. Det var tørt på betalingstidspunktet. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å reparere eller skifte ut skadet overflate. Nærmere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjon bør utføres. Unormal slitasje kan føre til redusert funksjon og levetid på overflater. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Det er påvist flekker og avrenninger på overlatene på pipa. Rennemerker etter tidligere lekkasje på loft og sotgris ved sotluke i kjeller.

  Konsekvens/tiltak: Overflater bør vedlikeholdes, ved vask, murpuss og maling.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

  Konsekvens/tiltak: Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å vedlikeholde, reparere eller fornye overflater etter behov.

  Innvendige trapper

  Trappene har en del overflateslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes vedlikehold av trappene og overflater. Overflateslitasje er kun av kosmetisk karakter.

  Innvendige dører

  Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og/ eller terskel. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Blant annet løse og skadede håndtak. Overflateslitasje på terskel, karm og dørblad. Ufagmessig montering av dør og lister til det ene soverommet på loftet.

  Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Dørene bør justeres for å unngå skader på karm, terskel og dørblad. Det anbefales å vedlikeholde eller utbedre dørene ved behov. Lokal utbedring må påregnes. Dør og lister bør remonteres, for å sikre god funksjon og et penere restultat.

  Kjeller – Bad – Overflater, vegger og himling

  Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Det er skader i innvendig tak. Det er påvist misfarging og flekker tapeten på vegg.

  Konsekvens/tiltak: Fuktskader kan føre til muggvekst over tid, noe som kan påvirke inneklimaet. Dersom skadene utvikler seg, kan dette svekke bygningens konstruksjon og medføre større skader på tilstøtende konstruksjoner. Overflater må utbedres eller skiftes. Fuktskader kan relateres til manglende ventilering av rommet. Det er viktig å utbedre ventilasjon. Henviser til eget punkt for ventilasjon av rommet. Det bør undersøkes nærmere for å avdekke årsak til flekker og misfargingen. Vedlikehold og mulig utskifting må påregnes.

  Kjeller – Bad – Sanitærutstyr og innredning

  Innredninger gar generelt mer slitasje enn man bør forvente. løse ksapdører, løs list under speil, antydning til svelling inne i skap, misfarging på dusjdører.

  Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og utskifting må påregnes, for å opprettholde funksjon.

  Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Kjøkkeninnredningen har en del slitasje. Det er slitasje på fronter, benkeplate. Skadet knotter.

  Konsekvens/tiltak: Vedlikehold og mulig utskifting må påregnes, for å opprettholde sin funksjon.

  Kjeller – Toalettrom – Overflater og konstruksjon

  Det er påvist saltutslag og flass av maling på yttervegg under terreng.

  Konsekvens/tiltak: Symptomer på fukt i vegg kan sees i sammenheng med rom under terreng og drenering. Det må undersøkes nærmere og iverksettes tiltak for å stoppe fukt. Samt bør der utbedres innvendige overflater.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Innvendige avløpsrør

  Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist lekkasje i vannlås/ avløpsrør under kjøkkenvask.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Lekkasjen må repareres for å unngå skader på kjøkkeninnredning og videre på andre konstruksjoner. Lekkasje under vask vurderes som TG3

  Usikker fremtidig funksjon grunnet alder vurderes som TG2.

  NB! Kostnadsestimat gjelder KUN for TG3 avvik, ikke TG2.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon. Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. Det anbefales å utføre nærmere undersøkelser.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er påvist mindre sprekker og riss i muren.

  Konsekvens/tiltak: Mindre sprekker og skjevheter kan skyldes normale bevegelser eller setninger, men kan utvikle seg over tid. Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. Lokal utbedring må utføres.

  Forstøtningsmurer

  Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. I form av rust ved innfesting av rekkverk i betong.

  Konsekvens/tiltak: Skader på overflater kan indikere svekkelse og risiko for videre nedbrytning og korrosjon i konstruksjonen. Det anbefales å undersøke omfang og årsak, og utbedre skadene for å hindre videre forverring.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Det har forekommet avvik, tegn på svekkelser på utvendig avløpsledning. Selger opplyser at det tidvis blir tett avløp og må stakes. Vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av støpejernsrør før 1990 er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Avløpsanlegget må sjekkes. Tidspunkt for utskiftning av utvendig avløpsledning nærmer seg. Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre støpejernsledninger har økt risiko for korrosjon, sprekker og lekkasjer, som kan føre til redusert kapasitet og driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll/ytterligere undersøkelser og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene.

  Følgende forhold har fått TG3:

  Vinduer – Kjeller

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist etterslep av vedlikehold. Værslitte vindusrammer og flass av maling. Det er påvist to vindu med kunst/ sprukket glass. Det ene vinduet er dekket til med en aluminimsplate på utsiden.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes vedlikehold. Vinduene må vaskes og males, lister og vannbord må skrapes. Stedvis bor belistning/ råtne bord byttes ut. Vedlikehold må utføres for å unngå at det utvikler seg råte i trevirket. Knuste glassruter må byttes for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Knuste glass vurderes som TG3.

  Kostnadsestimat: Under 20 000,-

  Værslitte vinduer vurderes som TG2.

  NB! Kostnadsestimat gjelder KUN for TG3 avvik, ikke TG2.

  Kjeller – Bad – Vanntett sjikt, membran og sluk

  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen /tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, – f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales årlig visuell kontroll. TG3 gis på bakgrunn av at tettesjikt/ membran og våtromsløsninger er fra (før) år 2000.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-

  Kjeller – Bad – Ventilasjon

  Rommet har ingen ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Avtrekksvifte og tilluft må etableres. Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet. Viser til skader på innvendig tak som en konsekvens av manglende ventilasjon.

  Kostnadsestimat: Under 20 000,-

  Kjeller – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det er manglende ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftskrav. Det mangler luftespalte i eller rundt dør.

  Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og opphopning av fukt, med risiko for lukt, mugg og skader over tid. Det må å etablere ventilasjon fra toalettrommet i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilluftsløsning. Manglende ventilasjon utløser TG3.

  Kostnadsestimat: Under 20 000,-

  Kjeller – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000,-

  Følgende forhold er er ikke undersøkt – TGIU:

  Kjeller – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Alle vegger tilstøtende rommet er av mur. Derfor er det ikke foretatt hulltaking.

  Det er gjort fuktsøk med indikasjon. Vegger i dusjsonen er vegger under terreng, noe som kan påvirke målinger og det kan ikke påvises om avvik i målinger skyldes fukt fra utsiden eller fukt fra våtrommet. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Ved fuktsøk med indikasjon vises økte verdier som kan indikere lukt.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). På bakgrunn av økte verdier ved fuktsøk med indikasjon bør det gjøres nærmere undersøkelser.

  Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Alle vegger tilstøtende rommet er av mur. Derfor er det ikke foretatt hulltaking.

  Ved visuell inspeksjon er det registrert saltutslag på vegger og flass av maling.

  Det er gjort fuktsøk med indikasjon. Målingene indikerer at det er fukt i vegger mot terreng. Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). På bakgrunn av økte verdier ved fuktsøk med indikasjon bør det gjøres nærmere undersøkelser.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Trappen til inngangsparti har dårlig funksjonalitet – den er bratt å gå i. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke i underetasjen på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Det er påvist skader eller sprekker på pipe/skorstein og ildsted. Dette kan føre til lekkasje av røyk og varme til omkringliggende konstruksjoner og medfører økt risiko for brann og fare for liv og helse. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har dårlig funksjonalitet – den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er kun en røykvarsler i boligen. Avvik: Rekkverket i utvendig trapp er for lavt i forhold til dagens forskriftskrav. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Dette er ikke et krav, men en anbefaling. Det er viktig å få utført en fagkyndig kontroll og utbedre skadene for å sikre trygg og tett forbindelse. Det anbefales å få forholdet vurdert av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør). Sprekker bør repareres. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det anbefales å vurdere utbedring av trappen for bedre sikkerhet og funksjon, eventuelt tilpasse den i henhold til gjeldende krav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja. Er noen flekker på tak og vegger. Usikker på om dette er sopp eller råte.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000. Firmanavn: Knut Clausen. Beskrivelse av arbeidet: Litt usikker på dette. Var tidlig 2000-tallet. Tror vedkommende var selvstendig næringsdrivende. Badet ble totalrenovert med varmekabler.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk.

  De gravde opp gulvet så tror alt ble byttet. Var tidligere et badekar der.

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Ikke vært noe lekkasje. Men er noen flekker på tak og vegger hvor jeg er usikker på om dette er sopp etc.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid.

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017. Firmanavn: Storgjerdet Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Nytt utvendig tak.

  2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Fredrik Stebekk. Beskrivelse av arbeidet: Noe usikker men tror den ble byttet i 2022. Gjelder vegg ut mot veien. Ble byttet av Fredrik Stebekk som er faglært og drev for seg selv.

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2004

  Firmanavn: Ole Kjell Hovland. Beskrivelse av arbeidet: Selvstendig næringsdrivende. Skiftet alle vinduer og bygget veranda 2003/2004.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid.1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2007. Firmanavn: Grimstad Garasje. Beskrivelse av arbeidet: Tror det var rundt 2007-2008. Ble bestilt moduler men satt opp av ufaglærte.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Ja. Er noen flekker i tak og vegger på bad. Usikker på hva dette er.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid.

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2006.

  Firmanavn: Har-klima as

  Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe i stue.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid.

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Storgjerne Bygg

  Beskrivelse av arbeidet: Pipa ute ble byttet når taket ble byttet. Peisen er fra 2000-tallet en gang.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja. Faglært arbeid.

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1995

  Firmanavn: Elektro Skagerrak

  Beskrivelse av arbeidet: Ble byttet noe elektrisk en gang på 90-tallet. Litt usikker på hva som ble byttet.

  Innhold

  Kjeller: Gang, bod, bad, toalettrom, vaskerom, bod 2

  1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, trapperom

  2. etasje: Gang, soverom, soverom 2

  Standard

  Gjennomgående eldre standard. Det henvises til tilstandsrapport for utfyllende beskrivelse av boligens tilstand.

  Entrè hvor man på høyre hånd kan henge fra seg jakker og sette bort sko. Mellomgang hvor det tidligere var dør inn til stue, denne er nå blendet. Videre innover kommer man til kjøkkenet som holder god størrelse. Tilliggende kjøkkenet har man stor stue med vedovn, varmepumpe og utgang til fin veranda hvor man kan nyte kaffekoppen i solen. Tidligere har stuen vært delt av med et ekstra kammers, dette er også tegnet inn på opprinnelig byggetegning. Fra kjøkkenet har man trappeadkomst ned til innholdsrik kjelleretasje. Her er det en stor bod på høyre hånd, separat bad og wc rom, vaskerom og bod tilknyttet vaskerom. Kjelleren har også utvendig adkomst.

  Fra mellomgangen har man trapp opp til loftsetasjen hvor man har to romslige soverom med plassbygde skap og godt med lagringsmuligheter i kneveggene.

  Velkommen!

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Hvitevarer følger salget.

  Parkering

  Parkering på egen tomt samt i garasje.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Strøm og ved. Varmepumpe er installert.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  12507

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Renovasjon kommer i tillegg og faktureres direkte fra RTA.

  Formuesverdi primær

  748785

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2995141

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4201/16/1072:

  23.01.2008 – Dokumentnr: 63218 – Bestemmelse iflg. skjøte

  Rettighetshaver: Risør Kommune

  Org.nr: 964 977 402

  Bestemmelse om veg

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

  Med flere bestemmelser

  15.10.1958 – Dokumentnr: 902549 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4201 Gnr:16 Bnr:11

  01.01.2020 – Dokumentnr: 314786 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0901 Gnr:16 Bnr:1072

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på bolig eller garasje.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 03.10.1958.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Navn: Arealdel av kommuneplanen

  Plantype:Kommuneplanens arealdel

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Id:2019001

  Ikrafttredelse: 29.11.2019

  Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/4201/dokumenter/687/Planbestemmelser.pdf

  Delarealer:2

  Delareal 449 m

  Arealbruk:Boligbebyggelse,Nåværende

  Kommuneplaner under arbeid

  Id:4201_2025001

  Navn:Kommuneplanen 2025

  Status: Planforslag

  Plantype: Kommuneplanens arealdel

  Reguleringsplaner

  Id: 1958001

  Navn: Krana og Kranhøgda

  Plantype: Eldre reguleringsplan

  Status: Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse:13.01.1958

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  51140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,60% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 000 Fotograf

  4 500 Garantipremie/inneståelse

  6 918 Kommunale opplysninger

  12 800 Markedspakke

  7 950 Oppgjørsvederlag

  4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 105 697

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 49 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 51 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 68 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 70 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 041 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 058 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 060 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave