Håveheia 2A

Meget velholdt og romslig familiebolig nær Arendal sentrum / Frittliggende dobbelgarasje.

• Innhold

  Frittliggende enebolig, dobbelgarasje og hagestue/bod. Meget sentral beliggenhet på Håveheia med kort gangavstand til Arendal sentrum med alle sine fasiliteter, butikker, servicetilbud, restauranter m.m.

  Boligen bærer preg av et jevnlig og godt vedlikehold. Flotte solrike uteplasser med sol til langt på kveld sommerstid. Gode parkeringsmuligheter, plass til 2 biler under tak i garasje og asfalterte biloppstillingsplasser på egen tomt. Skoler, barnehager og fritidstilbud i gangavstand fra eiendommen.

• Om boligen

  Tomt

  720.9m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen består av 2 parseller: 4203-501/351 og 4203-501/404.

  Eiendommen har direkte adkomst via murtrapp fra offentlig vei til boligens inngang. Asfaltert parkeringsplass, forstøtningsmur av naturstein/murblokker med hekk oppå og et mindre plenareal. Betongplatting i boligens lengde med gjerde mot veien. Treterrasse med hagestue, som har tilgang til veranda i boligens lengde mot veien i vestlig retning. Asfaltert foran garasjen med mulighet for parkering.

  Beliggenhet

  Meget sentral og solrik beliggenhet på Håveheia, med kort gangvei til Arendal sentrum med alle sine fasiliteter. Man kan også gå bort til Fløyheia og benytte glassheisen direkte ned til sentrum.

  Adkomst

  Fra Arendal sentrum kjør opp Vestre gate til Blødekjær, og ta til høyre inn i tunnel. I rundkjøring, Barbudalen hold til venstre mot Langsæ. Ved Kuben ta til venstre inn på Ragnvald Blakstads vei. Ta første avkjørsel til høyre inn på Håveheia. Kjør opp bakken og hold til venstre, eiendommen ligger på venstre side av veien. Velkommen!

  Bebyggelse

  Boligbebyggelse – i hovedsak eneboliger i denne delen av boligfeltet.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager:

  Springkleiv barnehage (0-5 år), 20 barn, 0.5 km.

  Furukollen idrettsbarnehage (0-5 år), 64 barn, 1.1 km.

  St Franciskus barnehage (0-5 år), 20 barn, 1.1 km

  Skoler:

  Stinta skole (1-10 kl.), 528 elever, 31 klasser, 0.7 km.

  St. Franciskus skole (1-10 kl.) 187 elever, 15 klasser, 1.1 km.

  Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.), 178 elever, 12 klasser, 1.4 km.

  Moltemyr skole (1-10 kl.), 341 elever, 21 klasser, 1.7 km.

  Arendal vgs – Mølleheia

  Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser, 1.1 km.

  Skolekrets

  Stinta skole.

  Offentlig kommunikasjon

  Buss. Blødekjær 3 min. Totalt 12 ulike linjer, 0.2 km.

  Tog: Arendal stasjon 11 min, Linje F5, R50, 0.9 km.

  Fly: Kristiansand Kjevik 51 min (kjøretid)

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og undertaket er med bord og papp.

  Takstein og undertak er i fra 2012.

  Har normal elde iht. alder.

  Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå.

  Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten.

  Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plastbelagt stål.

  Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledes til terreng.

  Pipebeslag er helbeslått over tak.

  Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er med plassbygde takstoler i tre, deler av takstoler er med kryssavstivning.

  Isolasjonen er lagt ut på horisontal flate og lufting er etablert via gesimser.

  Noe eldre fuktmerker på undertak.

  Besiktigelsen er utført fra gangbane.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår.

  Vassheller er felt inn bak kledningen.

  Kledningen består av liggende og noe stående bordkledning.

  Kledning er av nyere dato, ved bytting av kledning er veggene i følge eier isolert, platet med vindtette plater og sløyfet ut.

  Kledning har normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass av nyere dato.

  Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Ytterdører: Ytterdør og balkongdør i tre, er av nyere dato.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Understøttet terrassene er oppført med tredekke og rekke er med stående spiler.

  Har normal elde og slitasje iht. alder.

  Bjelkelag er ikke inspisert på grunn av manglende tilgang, er kledd på undersiden med plastbelagte stålplater.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har teglsteinspipe.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Deler av grunnmuren til utbygget mot nord er tilbakefylt utvendig.

  Utvendig drenering/fuktsikring på utbygget er av nyere dato.

  Grunnmuren på hovedbygget mot øst er ikke tilbakefylt, avstanden til fjell utvendig er relativt liten.

  Mellom fjell og grunnmur er det støpt et dekke, dekket ligger ca. 10?15 cm over innvendig gulvnivå.

  Innvendig er grunnmuren mot øst synlig i boden under trapp, i soverommet mot øst er det utført hulltaking i den innvendige påforingen.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Det er synlig grunnmursplate utvendig på tilbakefylte side av grunnmuren mot nord-øst.

  Er av nyere dato.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i betong, utbygg mot nord er oppført i leca som er pusset utvendig.

  Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mot vest er i betong og noe naturstein.

  Terrengforhold: Tomten skråner mot vest, nært boligen er det relativt flatt med betongdekke og noe fyllmasse.

  Fjell har lite avstand til grunnmur mot vest.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpssystemet er utført i støpejern og vannledning i jernrør fra byggeår og er tilkoblet offentlig nett.

  Utvendig stoppekran er plassert i kum ved trapp på østsiden, er av nyere dato.

  Bod

  Grunnmur:

  Grunnmuren består av forskalings blokker.

  Gulvet er med grus.

  Drenering:

  Ingen grunnmurplate montert på tilbakefylt grunnmur.

  Yttervegger:

  Konstruksjonen består av bindingsverk.

  Ytterveggene er i tre med liggende kledning.

  Takkonstruksjon:

  Taket er flatt.

  Taktekking:

  Taket er tekket med papp, papp er ikke inspisert grunnet manglende tilgang er dekket med terrasse.

  Undertaket består av bord.

  Avrenning er mot øst, ingen takrenne montert.

  Port, vinduer og dører:

  Terrassedør og vinduer i tre av av eldre dato, dør har noe fuktskade i bunnen av dørblad.

  Bygningen framstår som noe uferdig, blant annet er vegg mot nord ikke fullført.

  Garasje

  Grunnmur:

  Grunnmuren er med sementblokker.

  Gulvet er med støp betong, har enkelte riss.

  Yttervegger:

  Konstruksjonen består av bindingsverk.

  Ytterveggene er i tre med liggende kledning.

  Enkelte bord hadde råteskader ved befaringen.

  Disse er blitt byttet ut i ettertid, er ikke malt.

  Takkonstruksjon:

  Taket er med takstoler med kryssavstivning.

  Taktekking:

  Taket er tekket med betongtakstein.

  Undertaket består av sutaksplater, en plate er skadet og enkelte plater er skjøtet i mellom sperrene.

  Vannbord mot syd-vest har lite overlapp på takstein.

  Port, vinduer og dører:

  Port er leddport i tre.

  Boddør i tre, har en mindre skade i bunn av dørbladet.

  Vinduer er i tre.

  Bygget er i normal stand iht. alder.

  Her må man være obs på at undertaksplater har skade og ikke er tett enkelte steder.

  TG2

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Vindskibeslag flasser enkelte steder.

  Konsekvens/tiltak: Nedbrutt overflate på beslag kan fører til redusert levetid og svekket estetisk kvalitet. Årsak:

  Alder og mangnelde montering av snøfangere og stigetrinn.

  Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen er fra byggeåret og er dimensjonert for mindre snølaster enn det som kreves etter dagens regelverk, noe synlig nedbøyning i takflaten utvendig. Eldre spor etter husbukk i enkelte undertaksbord ved møne mot syd.

  Konsekvens/tiltak: Risiko for redusert bæreevne i takkonstruksjonen sammenlignet med kravene som gjelder i dag. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde. Årsak:

  Byggekrav på byggetidspunktet.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er ikke etablert musebånd i bunn av kledningen på syd og vest veggen. Flere steder har kledning lite avtrapping mellom skjøtene.

  Konsekvens/tiltak: Økt risiko for at skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Lite avtrapping mellom skjøtene har hovedsakelig estetisk betydning. Årsak:

  Utførelse.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vindu mot syd som er montert i murvegg mangler beslag under vindu. Vindu i mur mot øst har behov for vedlikehold iht. maling.

  Konsekvens/tiltak: Manglende beslag øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Årsak:

  Manglende montering av beslag og vedlikehold.

  Ytterdører

  Ytterdør og terrassedør mangler beslag under dørene.

  Konsekvens/tiltak: Risiko for vanninntrengning og fuktskader i terskel, karm og tilstøtende konstruksjoner. Årsak:

  Manglende montering av beslag.

  Andre utvendige forhold

  Taktekkingen lar seg kun besiktige fra østsiden under terrassen.

  Papptekkingen har ikke sveisede skjøter, og det er ikke registrert synlig oppkant inn i mot yttervegg.

  Avrenningen er mot nord uten takrenne eller annen form for kontrollert avrenning.

  Dette medfører at dekkekanten utsettes for fuktbelastning ved nedbør.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke gjort synlige observasjoner innvendig som tilsier pågående lekkasje eller fuktskader.

  Konstruksjonen vurderes imidlertid å ha høy risiko for fuktinntrengning og lekkasje over tid.

  Det anbefales å etablere ny taktekking, inkludert takrenner og en sikker overgang inn i mot yttervegg for bolig for og hindre framtidig fuktskader og lekkasje. Årsak:

  Utførelse.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Ved hulltaking ble det påvist forhøyede fuktnivåer i svill på innvendig påforing mot øst. Ved overflatesøk på grunnmur og gulv i bod under trapp ble det registrert fukt i nedre del av grunnmuren og i gulvet langs ytterveggen. Det ble også observert noe synlig saltutslag.

  Konsekvens/tiltak: Vedvarende fuktbelastning i innvendig påforing medfører økt risiko for skjulte fuktskader, muggsoppvekst, forringet inneklima og nedbrytning av materialer. Vedvarende fuktbelastning i grunnmur og gulvkonstruksjoner medfører økt risiko for fuktskader, forringet inneklima og nedbrytning av tilstøtende materialer. Årsak:

  Forholdet er sannsynligvis relatert til vanntilsig fra terreng og støpt dekke mellom fjell og grunnmur som fører til fuktpåkjenning på nedre del av grunnmuren. Det mangler fuktsikring i mellom støpt dekke og grunnmur.

  Krypkjeller

  Noe forhøyet fuktnivå målt i bjelkelag ned i mot kryprom.

  Konsekvens/tiltak: Forhøyet fuktbelastning kan over tid gi økt risiko for fuktskader og redusert levetid på trekonstruksjonen. Årsak:

  Kombinasjon av fukt i fra grunnen og mangelfull ventilasjon av kryprom.

  Innvendige dører

  Enkelte dører trenger justering.

  Konsekvens/tiltak: Videre bruk uten nødvendige justeringer kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og hengsler. Årsak:

  Gradvis slitasje på hengsler eller karm.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Deler av kledning mangler musebånd. Eldre spor etter husbukk i enkelte undertaksbord ved møne mot syd.

  Konsekvens/tiltak: Økt risiko for at skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Spor etter skadedyr er ikke kartlagt og må eventuelt vurderes nærmere av saneringsfirma, da dette er et eget fagområde. Årsak:

  Utførelse og alder.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Dokumentasjon for våtrom

  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.

  Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse, kvalitet og forventet levetid for våtrommets vanntette sjikt. Årsak:

  Manglende dokumentasjon.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Baderomsplatene mangler sokkellist og er ikke montert for å tåle direkte belastning fra dusjing, dusjkabinett må benyttes.

  Konsekvens/tiltak: Løsning uten sokkellist forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett. Årsak:

  Utførelse.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Gulvet er relativt flatt og har ikke tilstrekkelig fall til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfullt fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt mot sluket og dermed kan renne mot dørterskelen eller bli liggende på gulvet.

  Dette øker risikoen for fuktskader over tid og gir redusert funksjon i våtrommet i henhold til krav i gjeldende standard og forskrift. Årsak:

  Utførelse.

  1. etasje – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Vegghengt klosett mangler dreneringsspalte fra innebygget sisterne for synliggjøring av eventuell lekkasje. Servant har noe riss i overflaten ved avløpet.

  Konsekvens/tiltak: Eventuelle lekkasjer fra sisternen kan bli skjult og medføre fuktskader før forholdet oppdages. Riss er vanligvis overfladiske skader i vaskens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Årsak:

  Utførelse, alder og mekanisk påkjenning.

  2. etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Kjøkkenet har laminatgulv som overflatemateriale.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens av laminatgulv på kjøkken er økt risiko for svelling og fuktrelaterte skader ved vannsøl eller lekkasjer. Årsak:

  Laminatgulv på kjøkken er vurdert i iht. NS 3600.

  Innvendige vannledninger

  I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Alder på kobberrør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Manglende bortledning av lekkasjevann og fravær av automatisk lekkasjestopper i fordelerskap øker risikoen for at vannlekkasjer ikke oppdages eller begrenses. Dette kan føre til skjulte fuktskader på konstruksjon, innredning og tilstøtende rom. Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på rør.

  Dette innebærer begrenset gjenværende teknisk levetid og en gradvis økende risiko for lekkasjer som følge av alder. Årsak:

  Alder.

  Innvendige avløpsrør

  Alder på støpejernsrør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Økt risiko for funksjonssvikt, tilstopping og lekkasjer, og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:

  Alder.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Konsekvens/tiltak: Årsak:

  Utførelse.

  Andre VVS-installasjoner

  VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon. Usikker fremtidig funksjon pga. alder iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Årsak:

  Alder.

  Fuktsikring og drenering

  Det er ikke montert topplist på grunnmursplate side nord-øst.

  Konsekvens/tiltak: Fravær av topplist kan føre til økt risiko for inntrengning av fukt, smuss og insekter bak grunnmursplaten.

  Dette kan over tid redusere platens funksjon og bidra til ugunstige fuktforhold mot konstruksjonen. Årsak:

  Ikke montert.

  Grunnmur og fundamenter

  Lecamur mot nord har sprekk i vegg mot øst og enkelte riss og avskallinger i puss. Grunnmur i betong har enkelte riss/sprekker i overflaten. Støpt dekke mellom grunnmur og fjell på østsiden er støpt imot grunnmur på boligen uten fuktsikring i mellom.

  Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker og løs puss kan fukte inn i mur og videreutvikles dersom vedlikehold uteblir. Manglende fuktsikring i mellom støpt dekke og grunnmur medfører økt fuktbelasting på mur. Årsak:

  Utførelse og naturlige bevegelser i grunnen over tid og normal aldringsprosess.

  Forstøtningsmurer

  Forstøtningsmur i betong har en del sprekker og elde.

  Konsekvens/tiltak: Sprekkene kan gi økt vanninntrengning og videre nedbrytning av betongen over tid. Årsak:

  Manglende montering av rekke og sprekkdannelser og elde på forstøtningsmur vurderes å være relatert til alder, naturlige bevegelser i konstruksjonen og langvarig eksponering for vær og klima.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren i henhold til NS 3600. Nærliggende fjell og terreng side vest medfører økt fuktbelastning på grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Medfører økt risiko for fukt og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Årsak:

  Terrengforhold.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vann og avløpsrørenes alder medfører iht. NS3600 usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Årsak:

  Alder.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Snøfangere er ikke montert. Stigtrinn til pipe er ikke montert på taket. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er registrer lite avstand fra pipe til brennbart materiell ved etasjeskille. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendig trapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendig trapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet innvendig. Det mangler rekkverk på deler av forstøtningsmur og enkelte steder hovor det er oppført rekke er det større åpninger i rekke en tillat ut ifra dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Montering av snøfangere anbefales. Manglende adkomst kan hindre sikker feiing og tilsyn av pipe, og kan være et avvik fra gjeldende krav. Fravær av stigtrinn innebærer en forhøyet risiko for fallulykker og personskade ved fremtidige kontroller og vedlikeholdsarbeid på pipe. Montering av stigetrinn anbefales. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået.

  Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. Forholdet kan medføre noe redusert brannsikkerhet sammenlignet med karv til utførelse.

  Kan bli fyringsforbud ved kontroll. Anbefaler kontroll av fagkyndig for nærmere vurdering. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk eller annen sikring på forstøtningsmur bør monteres.

  Innhold

  Underetasje: Entre, garderobe, gang, bod/teknisk rom, bad/wc/vaskerom, 3 soverom, hobbyrom. Krypkjeller under del mot vest.

  Hovedetasje: Gang, kjøkken, stue, soverom.

  Tilbygd bod

  Bod med terrasse og hagestue over.

  Dobbelgarasje.

  Standard

  Enebolig opprinnelig oppført i 1965. Nåværende eier overtok boligen i 2000 og har gjennom flere år pusset opp og oppgradert boligen.

  I 2012 ble det oppført en dobbelgarasje og i 2015/16 frittliggende bod med hagestue.

  Enebolig:

  Gulv: I hovedsak laminat, fliser i entre, garderobe og på bad.

  Vegger: Mdf-panel, malt panel og tapet, våtromsplater på bad.

  Himling: Malt panelpanel og ruteplater.

  Innredninger og installasjoner:

  Underetasje:

  Entre: Varmekabler.

  Garderobe: Garderobeskap. Skoskap medfølger ikke. Varmekabler. – Dette rommet er ikke inntegnet på original bygningstegning.

  Gang: Trapp til hovedetasje, vedovn (gammel modell). Bosch varmepumpe (2017). Varmekabler.

  Bod/teknisk rom: 200 l. bereder OSO, rør i rør skap (også lagt klart til hovedetasje), sluk i gulv.

  Bad/wc/vaskerom: Buet dusjkabinett, baderomsinnredning med fronter av kirsebærtre, vegghengt klosett, avtrekk (på bryter), opplegg for vaskemaskin. Varmekabler. Hvitevarer medfølger ikke. (På originaltegning var dette tidligere 2 rom – bad og vaskerom).

  3 Soverom: Luke i gulv med tilgang til krypkjeller på ett av rommene.

  Hobbyrom: Dette rommet benyttes i dag til soverom men iflg. bygningstegning var dette et hobbyrom.

  Hovedetasje:

  Gang: Trapp fra underetasje, utgang til veranda med hagestue, luke til loft. Nytt el-skap (3-fas).

  Kjøkken: Kjøkkeninnredning med fronter av kirsebærtre, benkeplate fra 2023, integrerte hvitevarer – Samsung platetopp, Bosch oppvaskmaskin, Electrolux komfyr.

  Stue: Peisovn. IVT varmepumpe eldre modell (ca. 2011), service har vært utført.

  Soverom: Garderobeskap (2 doble).

  Dobbelgarasje:

  2 leddporter med åpnere. Dør i bakvegg. innlagt 3-fas strøm.

  Hagestue:

  Lagt kompositt fliser på gulv. ledlamper i gesims.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Jevnlig påkost og oppussing gjennom selgers eietid.

  Blant annet: Bad/wc/vaskerom i 2022, tak, renner og nedløp i 2011, utvendig kledning er skiftet og etterisolert m.m., samt innvendig kosmetisk oppussing.

  TV/Internett/bredbånd

  Tilgang til både Telenor og Altibox.

  Parkering

  Dobbelgarasje, samt asfalterte parkeringsplasser på egen tomt.

  Forsikringsselskap

  Gjensidige skadeforsikring

  Radonmåling

  Det er ikke utført radonmåling

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Ved: Peisovn i stuen og vedovn i gang underetasje.

  Strøm: Varmekabler i flere rom, varmepumper i begge etasjer.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  18040

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Vann/avløp/feiing kr. 12 932,- / Renovasjon kr. 5 108,-

  Info om eiendomsskatt

  Eiendomsskatt – Enebolig kr. 4 614,- / Garasje kr. 564,-

  Formuesverdi primær

  740841

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2963362

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  4203- 501/351:

  1979/9120-1/36 26.10.1979 rettsbok

  Bestemmelse om eiendomsrett etter nye grenser.

  4203-501/404:

  1971/6373-2/36 05.11.1971 bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om veg

  Bestemmelse om vann/kloakkledning

  Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

  1995/6379-1/36 11.09.1995 bestemmelse om bebyggelse

  Rettighetshaver: knr: 4203 gnr: 505 bnr: 9

  Gjelder garasjebygg nær grense.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger byggeanmeldelse (15.11.1964) og godkjente bygningstegnionger (17.12.1964) for eneboligen.

  Det foreligger ferdigattest for garasjen datert 04.03.2012. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Underetasjen: Tilbygget mot nord, som i dag er garderobe, samsvarer ikke med tegningene, ikke inntegnet. Vaskerom og bad er slått sammen til ett kombinert bad/vaskerom. Hobbyrom på tegning benyttes i dag til soverom. 1.etasje: Tilbygget på tegning mot nord med tidligere bod eksiterer ikke i dag. Vindfang og entré er i dag omgjort til en åpen gang.

  Noen av avvikene nevnt over kan anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplan:

  Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023? 2033. Formål: Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse Kp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø.

  Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16. Se kartutsnitt i figur 1.1 i vedlagte Arealplanstatus.

  Reguleringsplan: Uregulert.

  Planer under arbeid: Nei

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  101140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 500 Fotograf fra kr.

  4 500 Garantipremie/inneståelse /utleggsgebyr

  6 918 Kommunale opplysninger

  12 800 Markedspakke

  7 950 Oppgjørsvederlag

  4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 102 877

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid, samt påløpte utlegg.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 990 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 99 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 101 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 118 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 120 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 4 091 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 4 108 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 4 110 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave