MJÅVATN Øynaheiveien 625

BRA
553m²

BTA
586m²

Beliggenhet
Øynastua ligger på Øynaheia på Mjåvatn i Froland kommune. Bygningen ligger på en solrik tomt med utsikt over omliggende område. Øynastua har vært, og er et fast treffsted vinterstid for de skiinteresserte og for barnefamilier. Det er ca. 30 km. til Arendal og Grimstad. Av severdigheter og opplevelser kan nevnes: Frolandia bad - et av de største badeland mellom Drammen og Bergen - 18 km ca. 20 min. kjøring. Nes Verk golfbane - 18 hulls hovedbane, 9 hulls kortbane og golfsimulator. Rett ved finner man Nes Verk jernverksmuseum, med jernverk fra 1600 tallet - 42 km ca. 45 min. kjøring. Kristiansand Dyrepark og badeland - Norges største fornøyelsespark - 55 km ca. 50 min. kjøring.

Adkomst
Fra Arendal følg Frolandsveien/FV42 til Mjåvatn. Ta til høyre inn på Øynaheiveien (skilt til Herefoss) ca. 6,2 km. Øynastua ligger på venstre side av veien.

Bebyggelse
Restaurant-/kafebygning med overnattingsmulighet. Frittliggende garasje.

Konstruksjon
Restaurant-/kafebygning: Byggegrunn består av fjell og fyllmasse. Grunnmur av leca. Kjellergulv av betong. Treplatting ved inngang. Etasjeskillere av tre. Yttervegger med liggende og stående trekledning. Vinduer av type isolerglass med vanlig elde og slitasje. Saltak tekket med stålplater, noe rust. Renner og nedløp av metall. Elementpipe. Garasje - Bta: 38 kvm / Bra: 32 kvm. Byggeår 1990: Støpt såle med ringmur av leca. Bygning oppført av tre og leca, med utvendig stående og liggende trekledning og pusset/malt leca. Saltak med bølgeplater. Mulighet for å sette inn bil eller løypemaskin. Del av bygget har tidligere fungert som kiosk. 2 kanoer kan medfølge. Det foreligger ikke takst eller tilstandsrapport på bygningene. Interessenter anbefales å ha med en bygningskyndig på visningen.

Mangler og pålegg
Det foreligger ingen pålegg pr. d.d. iht. kommunale opplysninger. Dagens bruk og innredning har avvik fra de originale bygningstegningene. Det foreligger ikke dokumentasjon/godkjennelse for disse endringene. Kjøper påtar seg ved kjøp av eiendommen ansvar ved eventuelt senere pålegg. Selger opplyser om at det har forekommet enkelttilfeller av mus som har kommet inn i bygningen. Ellers er det ingen kjente feil eller mangler ved eiendommen.

Innhold
1.Etasje: Kafe med kjøkken, gang, peisestue / Soveromsavdeling: Gang, 4 soverom, wc. U.Etasje: Ganger, konferanserom, 2 wc-rom, teknisk rom, vedbod, bøttekott, herregarderobe med dusjer og pissoir, damegarderobe med dusjer, felles badstue, wc, 3 soverom. 2.Etasje: Gang, 2 innredede rom (stuer).

Standard
Øynastua: Øynastua ble opprinnelig bygget på dugnad i 1969, men i 1981 ble hytta totalskadet i en brann. Etter brannen oppførte Arendal Ballklubb (ABK) en ny og større hytte i den størrelsen den fremstår i dag. Innvendig har det i ettertid blitt utført en del endringer og fornyelser. I 2010 ble hytta rammet av en større vannskade hvilket medførte større påkostninger og utbedringsarbeider. Hytta holder i dag en normal standard. Gulv: Hovedsakelig vinylbelegg, parkett i enkelte rom. Fliser i garderobe (damer), dusjrom og badstue. Malt murgulv i konferanserom. Varmekabler i ganger i u.etasje, garderober og dusjrom. Vegger: Malt panel, panel, malt plater og malt strie. Himling: Panel og malt panel/plater. Innredninger og installasjoner: 1.Etasje: Kafe/kjøkken: Kjøkkeninnredning i hvit laminat med tilhørende hvitevarer. Disk mot kafeområdet. Det er ca. 40 sitteplasser i kafeen, har bord og stoler til flere. Dekketøy til over 50 personer. Luke til loft med nedfellbar stige fra kafe. Panelovn. Gang: Garderobeskap, trapp til underetasjen. Peisestue: Salongmøbler, tv og musikkanlegg. Parabolantenne med tuner. Trapp til 2.etasje (loft), utgang til terrasse. Jøtul 4 peisovn, panelovn. Soveromsavdeling - totalt 19 sengeplasser. Sengetøy medfølger ikke: Gang: Utgang til terrasse. WC (felles for soverommene): Klosett, veggservant. Panelovn. Soverom 1: Familie køyeseng (3 plasser) + køyeseng (2 plasser) Soverom 2: 2 køyesenger (4 plasser). Panelovn. Soverom 3: Familie køyeseng (3 plasser) + køyeseng (2 plasser) Soverom 4: Familie køyeseng (3 plasser) + køyeseng (2 plasser) U.Etasje: Gang 1: Egen inngang, sikringsskap med skrusikringer. Varmekabler. Gang 2: Egen inngang. Varmekabler. Konferanserom: Bord og stoler - plass til totalt 40 personer. 2 wc-rom: Klosetter, veggservanter. Teknisk rom: 3 bereder (kun 2 som er i bruk). Bøttekott: Utslagsvask. Herregarderobe med dusjer og wc/pissoir: Totalt 6 dusjhoder. Varmekabler. Damegarderobe med dusjer: Totalt 5 dusjhoder. Varmekabler. Badstue (felles): Helo badstuovn, vannkran. Soveromsavdeling: WC: Klosett og veggservant. Soverom 1: 3 køyesenger (6 plasser), garderobeskap. Panelovn. Soverom 2: 3 køyesenger (6 plasser), garderobeskap. Panelovn. Soverom 3: Køyesenger (2 plasser), garderobeskap. Panelovn. 2.Etasje (Loft): Det foreligger ikke tegninger av loftsetasjen. Det finnes heller ikke dokumentasjon for at innredning av rommene på loftet er godkjent av kommunen. Kjøper av eiendommen må påta seg eventuelt ansvar dersom det blitt gitt pålegg om endring av loftsetasjen. Loftsetasjen har kun vært benyttet av nåværende eiere, og har ikke vært benyttet til utleie. Rømningsveier må utbedres. Gang: Trapp fra 1.etasje. Stue 1: Salong 3+2, stressless, dobbeltseng, anretning med dobbel kokeplate. Panelovn. Stue 2: Salong 3+2, stressless, dobbeltseng, anretning med dobbel kokeplate. Panelovn. Eiendommens innbo/løsøre og hvitevarer overtas som de fremstår, og kan ikke reklameres på i ettertid.

Eeindommens potensiale
Øynastua har vært drevet på dugnad fra lag og foreninger, men for det meste ved egeninnsats. Dersom kjøper ønsker en mer profesjonell drift ligger det stort potensiale for økt inntekt. Kafedriften har stort sett bestått av salg av kaffe, mineralvann, pølser, is og vafler, samt enklere bevertning. Her ligger en stor mulighet for økt inntekt ved å tilby en større meny. Tilstelning / leie av lokalene (uten overnatting) har lagt på ca. kr. 3 000,- + evt. nedvask kr. 1 000,-. Utleie i helg - fredag til søndag kr. 4 000,- + kr. 100,- pr. person/pr. døgn og kr. 1 000,- i nedvask. Ved overnatting medbringes sengetøy av leietaker. Dette må betraktes som et rimelig alternativ med mulighet for prisøkning, samt evt. tilby betjening. Passer utmerket til møter, jubileer, konfirmasjon, bryllup m.m. Godt marked for utleie til tyske og nederlandske turister sommerstid. I tillegg vil en økning i parkeringsavgift gi en høyere inntekt. Årsinntekt har lagt på ca. kr. 150 000 til 200 000,- + parkering ca. kr. 100 000,-. Driften har ikke vært utført for å oppnå høyest mulig inntekt, men for å gi et godt tilbud til befolkningen.

Tekniske installasjoner
Fullt utstyrt kjøkken med 2 komfyrer, 2 ventilatorer, 2 kjøleskap, microbølgeovn og oppvaskmaskin. El-proffen brannalarm anlegg / strømvarsling - lokal varsling til eierne. Nobø - styring til oppvarming/panelovner, kan styres fra mobiltelefon.

Moderninseringer og påkostninger
Renoveringsarbeider etter vannskade, dette medførte større påkostninger etter 2010.

Modernisert/påkostet år
2010

Parkering
Stort parkeringsareal med plass til ca. 300 biler på gnr. 99, bnr. 6 som driftes av denne eiendommen, i tillegg kan det kreves avgift på kommunalt parkeringsområde i forlengelsen av denne tomten. Det kreves i dag kr. 30,- pr. bil for parkering, hvilket inkluderer en kaffe eller en vaffel på billetten. Her er det potensiale for høyere inntekt.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten og er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  BTA: U.Etasje: 262 kvm / 1.Etasje: 268 kvm / 2.Etasje (loft): 56 kvm. Totalt 586 kvm BRA: U.Etasje: 242 kvm / 1.Etasje: 256 kvm / 2.Etasje (loft): 55 kvm. Totalt 553 kvm Frittliggende garasje: BTA: 32 kvm

Beskrivelse av tomt
Tomten består av 3 festede parseller. Gnr. 99, Bnr. 4 er bebygd med kafe-/restaurantbygning og frittliggende garasje. Utegrill og sittegrupper i tilknytning til kafeen. Areal 4 900,3 kvm. Gnr. 99, Bnr. 5 er en ubebygd tilleggsparsell til bnr. 4. Areal 2 029,2 kvm. Gnr. 99, Bnr. 6 er parkeringsplass med plass til ca. 300 biler og utgangspunkt for det omfattende løypenettet. Parkeringsplassen brøytes av kommunen, drivere av Øynastua står fritt til å ta betalt for parkering. Areal 6 285 kvm. Det kan i tillegg innkreves parkeringsavgift for plasser på kommunal grunn i forlengelsen av bnr. 6. Det må avsettes plass for tømmerdrift for grunneier, jf. festekontrakt. Froland kommune refunderer 50 % av festeavgiften, ved fremleggelse av kvittering. Øynastua er utgangspunkt for et omfattende løypenett av oppkjørte og merkede skiløyper som strekker seg helt inn til Toplandsheia. Løypelaget finansieres av 5 kommuner - Froland, Arendal, Birkenes, Grimstad og Lillesand. Øynaheia løypelag sørger for nypreparerte skispor så fort det legger seg 20 cm. snø. Hoppbakke også kalt "Trygve kollen". I sommerhalvåret finner man badeplass og fiskevann (husk fiskekort) i nærområdet. Mulighet for kanoturer på et av de små vannene. Her arrangeres også orienteringsløp for aktive og "Stifinneren" for turfolket, for øvrig et flott turterreng for fotturer. Det har vært arrangert veteranbiltreff, konserter og konkurranser med utgangspunkt i Øynastua. 

Oppvarming
Strøm: Varmekabler og panelovner Ved: Vedovn i peisestuen.

Info strømforbruk
Kr. 70 000 til 80 000,- pr. år. Oppgitt av selger.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Bygget er ikke energimerket, men settes i energiklasse RødG på grunnlag av byggets alder og oppvarming.

Info kommunale avgifter
Kommunale eiendomsgebyrer kr. 4 977,- + Agder Renovasjon kr. 9 179,-

Info om eiendomsskatt
Gnr. 99, bnr. 4 er fritatt for eiendomsskatt etter §7a. Det kommer an på hvem som blir ny eier om det blir pålagt eiendomsskatt eller ikke. Eiendomsskatt er beregnet til kr. 11 928,- om fritaket forsvinner.

Formuesverdi
173325

Formuesverdi år
2021

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4214/99/4: 21.06.1982 - Dokumentnr: 103075 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 40 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000
MED FLERE BESTEMMELSER
21.06.1982 - Dokumentnr: 103075 - Bestemmelse om bebyggelse Rett for bortfester til å transportere tømmer over d.br.
Gjelder denne registerenheten med flere
21.06.1982 - Dokumentnr: 103075 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 3,000
MED FLERE BESTEMMELSER
26.11.1968 - Dokumentnr: 103156 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4214 Gnr:99 Bnr:1
01.01.2020 - Dokumentnr: 161261 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0919 Gnr:99 Bnr:4
28.12.1968 - Dokumentnr: 103629 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:99 Bnr:1
Bestemmelse om bebyggelse


Ferdigattest/brukstillatelse datert
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 17.09.1982. Det foreligger ikke ferdigattest på garasjen.

Vei, vann og avløp
Vann fra borehull - det oppgis at dette gir tilstrekkelig med vann. Septiktank med kommunal tømming. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk. Offentlig vei - vei og parkeringsplass brøytes av Froland kommune.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplanens arealdel periode 2018 - 2022. Det arbeides for tiden med rullering av kommuneplanen. Uregulert. Ingen reguleringsplaner under arbeid.

Grunnboksdato
2023-05-07T22:00:00Z

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det foreligger ingen offentligrettslige pålegg hverken i tilknytningsforhold eller utbyggingsplaner som kan utløse pålegg.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.  Eiendommen selges "som den er", jf. avhendingsloven (avhl.) § 3-9. Alle interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i opplysninger som fremgår av salgsoppgave, egenerklæring fra selger, tilstandsrapport/takst og andre vedlegg, da dette danner grunnlaget for avtalen som inngås med selger. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt.  Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.   Salget forutsettes gjennomført mellom profesjonelle parter og eiendomsmeglingsloven § 6-7 fravikes.  Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper.   Når det gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, tilstandsrapport/takst etc.), og som er vedlagt salgsoppgaven og kontrakt eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Avhendingslova § 4-19 fravikes. Risikoen for eventuelt skjulte feil, tilligger etter dette kjøper.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. kjøper beskrivelse
3 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 99 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 990 000,00))   101 092,- (Omkostninger totalt)   4 091 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.