Barbudalen 50

Sjarmerende enebolig med sentral og tilbaketrukket beliggenhet, solrike uteplasser, tak fra 2023 og varmepumpe.

• Innhold

  Velkommen til Barbudalen 50 – en sjarmerende enebolig fra 1850 med mye karakter og en lun, tilbaketrukket beliggenhet.

  Her bor du sentralt, samtidig som boligen ligger skjermet og omgitt av grønne omgivelser.

  Boligen byr på en hyggelig stue med vedovn og varmepumpe, kjøkken, bad og loft. Utendørs venter flere fine og solrike uteplasser, blant annet en romslig terrasse med god plass til ulike møbleringssoner. Det er utført flere oppgraderinger gjennom senere år, med blant annet omfattende takarbeider, blåseisolering og varmepumpe i 2020. Gulvet i stue/kjøkken ble fornyet i 2022, mens rør-i-rør og nytt avløpsrør ble etablert i 2016. En spennende bolig med historisk sjarm, særpreg og hyggelige uteområder, samtidig som du har kort vei til Arendal sentrum.

• Om boligen

  Tomt

  1696.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Romslig selveiertomt med eldre hage. Hovedsakelig naturtomt.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en sentrumsnær beliggenhet med kort gangavstand til Arendal sentrum.

  Adkomst

  Fra Arendal sentrum kjør til Langsæ-krysset. Ta så ned mot Barbu. Ta så til venstre like før avkjøringen til fylkeshuset og følg veien ca 250 meter. Boligen ligger så på høyre hånd. Adkomst via trapp. Se vedlagt kart.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  • Steinerskolen i Arendal (1-10 kl.) 178 elever, 12 klasser 1.1 km
  • Moltemyr skole (1-10 kl.) 341 elever, 21 klasser 1.4 km
  • Stinta skole (1-10 kl.) 528 elever, 31 klasser 1.5 km
  • St. Franciskus skole (1-10 kl.) 187 elever, 15 klasser 1.7 km
  • Arendal videregående skole, 880 elever, 30 klasser 1.6 km

  Barnehage:

  • Springkleiv barnehage (0-5 år) 20 barn 1 km
  • Furukollen idrettsbarnehage (0-5 år) 76 barn 1.3 km
  • Lindebakken barnehage (1-5 år) 11 barn 1.4 km

  Sport og fritid:

  • Kringkollen aktivitetsområde, Ballspill 1.1 km
  • Grasåsen nærmiljøa. balløkke, Ballspill 1.1 km

  Skolekrets

  Arendal

  Offentlig kommunikasjon

  Buss:

  • Langsækrysset, Linje 110, N110 0.5 km

  Tog:

  • Arendal stasjon, Linje F5, R50 0.8 km

  Fly:

  • Kristiansand Kjevik 49 min med bil.

  Daglivare:

  • Bunnpris Arendal, PostNord, søndagsåpent 1.2 km
  • Kiwi Nyli, PostNord 1.3 km

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen består av betongtakstein og diffusjonsåpent undertak i fra 2023.

  Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå.

  Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten.

  Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Renner og nedløp er i plastbelagt stål i fra 2023.

  Fallforhold er ikke kontrollert, nedløp blir ledes til terreng.

  Pipebeslag er helbeslått over tak og stigetrinn er montert.

  Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, åser og bord.

  Takkonstruksjonen er ikke inspisert grunnet manglende tilgang, er kledd inne.

  Eier opplyser at det i forbindelse med utskifting av taktekking utvendig ble montert dampsperre og finerplater i innvendig skråhimling, og at konstruksjonen ble blåseisolert.

  Konstruksjonen har noe skjevheter, noe som vurderes som normalt med tanke på bygningens alder.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består hovedsakelig av tømmer og noe bindingsverk.

  Vassheller er felt inn bak kledningen.

  Kledningen består hovedsakelig av liggende kledning og noe stående.

  Kledning er av varierende alder og typer.

  Bunnstokk på yttervegger er ikke tilgjengelig for inspeksjon.

  Det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader på bunnstokken, som er en risikoutsatt bygningsdel i boliger av denne alderen.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass, i fra 1988.

  Enkelte vinduer er med enkelt glass av eldre dato.

  Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Ytterdører: Ytterdører er i tre.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Innvendig:

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har elementpipe og ovn.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn består av fyllmasse.

  Fuktsikring og drenering: Det er ikke observert synlig grunnmursplate eller topplist på tilbakefylte sider.

  Grunnmur og fundamenter: Grunnmur på boligen er oppført i eldre natursteinsmur.

  Forstøtningsmurer: Forstøtningsmur mot vest er kun delvis inspisert.

  Det synlige området ved trapp er slammet, resterende er ikke tilgjengelig grunnet busker og planter.

  Terrengforhold: Tomten skråner mot vest.

  Terreng er relativt flatt rundt boligen.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrør er utført i plast i fra 2016 i følge eier og er tilkoblet offentlig nett.

  Vannrør har ukjent alder er i plast.

  TG2

  Taktekking

  Vindskier og vannbord har behov for noe vedlikehold og utbedringer.

  Enkelte vannbord mangler helling inn i mot takflaten.

  Gesimsbord på landsidene er ikke montert.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet medfører mangelfull avrenning fra vannbord og økt risikoen for fuktopptak, nedbrytning av trevirke og redusert levetid på bygningsdelene. Manglende gesimsbord på langsidene medfører økt tilgang for dyr og insekter. Årsak:

  Manglende vedlikehold og utførelse.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Kledningen har behov for vedlikehold når det gjelder maling flere steder, hovedsakelig nordveggen. Kledningen har flere steder liten avstand til terreng. Det er ikke etablert lufting bak kledningen. Enkelte steder er kledning sløyfet ut, musebånd er ikke montert. Byggskum er brukt flere steder for å tette åpning i mellom mur og yttervegg.

  Konsekvens/tiltak: Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av kledningen.

  Over tid kan dette føre til økt risiko for fuktopptak, sprekkdannelser, råte og forkortet levetid for kledningen. Liten avstand mellom kledning og terreng gir økt risiko for fuktpåkjenning på nedre del av kledning.

  Over tid kan dette føre til fukt og råteskader i kledningens nedre del, samt økt vedlikeholdsbehov og forkortet levetid. Manglende luftespalte bak kledning gir redusert uttørkingsmulighet for konstruksjonen og øker risikoen for opphopning av fukt.

  Over tid kan dette føre til fuktskader, råte i kledning og underliggende trekonstruksjoner og økt risiko for mugg- og soppdannelse.

  Forholdet kan medføre redusert levetid på ytterveggen og økt behov for vedlikehold eller utbedring. Manglende musebånd øker risikoen for inntrengning av skadedyr i konstruksjonen, og byggskum gir begrenset og lite robust beskyttelse i utsatte overganger. Årsak:

  Manglende vedlikehold, utførelse og terrengnivå.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer med isolerglass har en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Enkelte vinduer har behov for vedlikehold mht. maling. Det er registrert råte i bunn av vindu i 2. etasje mot nord. Et vindu med sprekt glass i stue mot vest. Vindu mot øst mangler vasshelle i bunn av vindu.

  Konsekvens/tiltak: Økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på sikt. Manglende vedlikehold kan redusere levetiden og funksjonen på vinduene og gi økt risiko for fukt- og råteskader. Råte medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og en forhøyet risiko for videre nedbrytning. Sprekt glass har redusert isolasjonsevne, noe som kan føre til økt varmetap og svekket funksjonalitet. Manglende vasshelle i bunn av vindu øker risikoen for vanninntrengning i konstruksjonen ved slagregn og avrenning. Årsak:

  Alder, mekanisk påkjenning og manglende vedlikehold.

  Langvarig fuktbelastning har ført til nedbrytning av trevirket.

  Ytterdører

  Boddør har skade/råte i dørblad og terskel, er moden for utskiftning. Det er registrert fuktskade i bunn av dørblad og terskel på ytterdør.

  Konsekvens/tiltak: Forhold medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og risiko for videre nedbrytning. Årsak:

  Langvarig fuktbelastning.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Enkelte terrassebord har råte og terrassen er noe ujevn og har setninger enkelte steder.

  Konsekvens/tiltak: Grunn til ujevnheter/setninger er ukjent, risiko for videre setninger. Årsak:

  Langvarig fuktbelastning har ført til nedbrytning av trevirket.

  Andre utvendige forhold

  Boden står direkte på terreng og har registrerte skjevheter. Konstruksjonen fremstår med enkel standard og behov for vedlikehold og utbedringer.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet kan medføre redusert funksjon, risiko for råte i vegger som står direkte på terreng og økt behov for vedlikehold og utbedringer. Årsak:

  Skjevheter vurderes å være knyttet til byggets enkle fundamentering direkte på terreng og aldersrelatert slitasje.

  Overflater – gulv

  Enkelte fliser i gangen har bom. Flisene er malt, og det er noe flassing i overflaten.

  Konsekvens/tiltak: Estetisk betydning og fliser med bom kan løsne over tid, og har økt risiko for skader ved punktbelastning. Årsak:

  Liten limdekning under fliser og mangelfull vedheft for malingen.

  Krypkjeller

  Mangelfull utlufting av kryprom og noe forhøyde fuktverdier målt i gulvbjelke i rommet.

  Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon og forhøyede fuktverdier innebærer økt risiko for fuktansamling, råte, sopp og skadeutvikling i bjelkelaget over tid. Årsak:

  Manglende etablering av utlufting og avdamping av fukt fra grunnen.

  Innvendige dører

  Enkelte dører trenger justering.

  Konsekvens/tiltak: Videre bruk uten nødvendige justeringer kan føre til økt slitasje på dørblad, karm og hengsler. Årsak:

  Gradvis slitasje på hengsler eller karm.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er påvist flere mulige inntrekksveier for gnagere.

  Undersiden av bjelkelaget i krypkjelleren er utett flere steder, og det er direkte tilgang opp til isolasjonen og bjelkelaget.

  Utvendig i bakkant av kledningen er det åpninger flere steder.

  Det er benyttet byggskum som tetting enkelte steder, noe som ikke er et egnet tettemiddel mot gnagere. Eier opplyser at det tidligere har vært tilfeller av mus og sølvkre i boligen.

  Konsekvens/tiltak: Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Det anbefales å tette åpninger og etablere gnagesikring for å hindre tilgang. Økt risiko for inntrengning av gnagere med mulig skade på isolasjon, bygningsmaterialer og konstruksjoner. Årsak:

  Utførelse.

  1. etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Kjøkkenet har laminatgulv som overflatemateriale. Takplate ved kjøkken har løsnet.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens av laminatgulv på kjøkken er økt risiko for svelling og fuktrelaterte skader ved vannsøl eller lekkasjer. Hovedsakelig estetisk, kan løsne ytterligere. Årsak:

  Laminatgulv på kjøkken er vurdert i iht. NS 3600.

  Mangelfull innfestet takplate.

  Innvendige vannledninger

  Alder på deler av kobber rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Økt risiko for lekkasjer og vannskader og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:

  Alder.

  Innvendige avløpsrør

  Alder på deler av rør medfører usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Økt risiko for funksjonssvikt, tilstopping og lekkasjer og behov for utskifting eller omfattende vedlikehold på sikt. Årsak:

  Alder.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Manglende avrenning kan føre til at lekkasjevann sprer seg ukontrollert, med økt risiko for omfattende vannskader. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Årsak:

  Alder og utførelse.

  Fuktsikring og drenering

  Manglende fuktsikring på utvendig grunnmur.

  Konsekvens/tiltak: Manglende fuktsikring medfører at grunnmuren ikke er beskyttet mot fuktpåvirkning fra omkringliggende masser. Forholdet øker risikoen for fuktopptak i grunnmuren og tilstøtende konstruksjoner. Årsak:

  Manglende fuktsikring.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er på enkelte områder registrert riss/sprekker i utvendige fugene.

  Konsekvens/tiltak: Riss/sprekker i fuger kan redusere overflatens beskyttende funksjon og gi økt risiko for fuktinntrengning i puss og underliggende konstruksjon over tid.

  Dette kan føre til økt behov for vedlikehold og eventuelle lokale utbedringer for å opprettholde ønsket levetid og funksjon. Årsak:

  Forholdene vurderes å skyldes naturlige bevegelser i grunnen over tid og normal aldringsprosess.

  Terrengforhold

  Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmur iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Ikke tilstrekkelig fall fra grunnmur kan føre til økt fuktbelastning på grunnmur og konstruksjoner under terreng.

  Dette medfører risiko for sopp-, fukt- og råteskader i tilstøtende konstruksjoner. Årsak:

  Terrengforhold.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannrørenes ukjente alder medfører iht. NS3600 usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Årsak:

  Alder.

  TG3

  1. etasje – Bad/vaskerom – Generell

  Rommet oppfyller ikke dagens krav til våtrom og må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i ukjent alder, manglende tetthet på membran i sluk, manglende ventilasjon og ikke tilstrekkelig fall til sluk.

  Konsekvens/tiltak: Høy risiko for vannlekkasje ved bruk av badet, med påfølgende skader på underliggende og tilstøtende konstruksjoner.

  Rommet tåler ikke normal bruk i henhold til dagens krav til tett våtsone, og det må påregnes en full oppgradering av badet. Årsak:

  Alder og utførelse.

  Kostnadsestimatene gjelder riving av eksisterende baderom, avretting av gulv for å sikre tilstrekkelig fall mot sluk, og ny flislegging av vegger og gulv, inkludert membran.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Snøfangere er ikke montert. Det er ikke montert rekkverk på deler av terrasse. Åpninger i rekkverk til utvendig trapp er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Ildfast plate mangler på gulvet ved ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse. Innvendig trapp/stige mangler rekkverk og håndløper. Det er heller ikke montert rekkverk rundt trappeåpningen på loft.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere medfører økt risiko for snøras, noe som kan forårsake skader på personer eller bygningsdeler. Montering av snøfangere anbefales. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom.

  Forholdet innebærer risiko for personskade. Utbedring av rekke anbefales. Uten måleresultater er det usikkerhet knyttet til radonnivået.

  Dersom grenseverdiene overskrides, kan det bli nødvendig å iverksette tiltak for å redusere radonkonsentrasjonen. Det anbefales å montere ildfast plate foran og under ildstedet i henhold til gjeldende krav. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Pkt.1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja

  Små tegn til sopp i dusjen, sprekk i en flis, var lekkasje fra kran en vinter det var langvarig kaldt. Det kan fryse i rør ved kran, ved langvarig kuldeperiode på under 9-10 minus grader. Dusjstopper på gulv burde få litt mer/ny fug.

  Råte på vindu.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt.2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Sør Miljø

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløpsrør

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Hoel vvs

  Beskrivelse av arbeidet: Kobberrør

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Ny dusj og servant

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt.4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Vannlekkasje inne pga kran var frosset. Råte på vindu bad, råte på inngangsparti og vegg til bod og inngangsdør.

  Dårlig tak med råte. Delvis råte på klednign bak.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Recover

  Beskrivelse av arbeidet: Riving av skadet gulv, lister osv i stue/kjøkken pga vannskade.

  Tørket.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Beskrivelse av arbeidet: Avrettet stua og la nytt gulv, lister.

  Pkt.5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Rosablikk

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt pipebeslag og nedrenn

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Kylland

  Beskrivelse av arbeidet: utforing og avretting av bjelker inne i 2.etsaje. Klargjøring for isolering

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Blåseisolasjons sør

  Beskrivelse av arbeidet: Blåseisolering av tak.

  4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Firmanavn: Husker ikke

  Beskrivelse av arbeidet: Ny kledning delvis ved bok og bak, dør inn til bod bak og gjerde opp mot skråning.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Ny terasse

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Ekstra bjelkelag i tak, ny og ekstra rupanel, diffusjonsåpent takpapp/undertak, lekter, takstein, takrenner. Nye plater på taket i bod. Deler av kledning bak huset. Ny skillevegg til nabohus

  3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Beskrivelse av arbeidet: Delvis murt i trapper og over naturmur på tomt og trapp. Utbedret gelender.

  Pkt.6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Svar: Ja

  Råte på badromsvindu, knust/punktert vindu i stua.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt.7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Terrasse

  Pkt. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Svar: Ja.

  Gammelt hus og tomt mye er noe skjevt.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt.9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen?

  Svar: Ja

  Svak drenering bak huset

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Fjernet flere tonn med jord og stein fra bak huset.

  Pkt.12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?

  Svar: Ja

  På badet som beskrevet tidligere

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt.13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Svar: Ja,

  Mus og sølvkre.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Feller.

  Pkt.14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?

  Svar: Ja

  Ødelagt avløpsrør, se tidligere punkter

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Sør Miljø

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløpsrør, rør i rør.

  Pkt.15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Sør miljø

  Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør

  2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022

  Firmanavn: Husker ikke

  Beskrivelse av arbeidet: 1,5 meter med rør for «ute kran» rett på innsiden av dør til krypkjeller.

  Pkt.18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: Ac Senter

  Beskrivelse av arbeidet: Innstalasjon av varmepumpe

  Pkt.22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget?

  Svar: Ja

  Se El rapport som er utført 2026

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt.23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2020

  Beskrivelse av arbeidet: Det er montert ny lampe på kjøkkenet. Lagt en ny ledning opp og ekstra stikkontakt.

  Pkt.26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja, 20 cm vindskibord/møne. Terasse.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Pkt.40. Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime

  (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med

  Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  1. Etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom, gang og ekstern bod

  2. Etasje Loft.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2016 – Nytt avløpsrør og rør-i-rør-system.

  2017 – Deler av kledning fornyet, ny boddør, gjerde og terrasse.

  2018 – Fjernet større mengder jord/stein bak boligen.

  2020 – Ny dusj og servant.

  2020 – Installert varmepumpe.

  2022 – Avrettet gulv samt nytt gulv og lister i stue/kjøkken.

  2023 – Omfattende takarbeider med bl.a. undertak, rupanel, lekter, takstein og takrenner. Nytt pipebeslag/nedløp, arbeider på bjelkelag, blåseisolering av tak, deler av kledning fornyet.

  Parkering

  Boligen har ikke tilhørende parkeringsplass.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 38 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisitet, vedovn og varmepumpe.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  14975

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Kommunale eiendomsgebyrer: kr. 8 372,-

  Eiendomsskatt: kr. 1 495,-

  Renovasjon: kr. 5 108,-

  Formuesverdi primær

  399819

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1599276

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4203/507/91:

  29.05.1885 – Dokumentnr: 900040 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4203 Gnr:507 Bnr:88

  01.01.2020 – Dokumentnr: 113049 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0906 Gnr:507 Bnr:91

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Reguleringsplan: Uregulert.

  Kommuneplan:

  Gjeldende kommuneplan: Planperiode 2023- 2033

  Formål:

  Bebyggelse- og anlegg; eksisterende boligbebyggelse

  Kp hensynssone 570; bevaring kulturmiljø. Bevaringsverdig bebyggelse.

  Avvikssone støy (H290) Arendal sentrum og sentrene Saltrød, His og Nedenes er angitt som avvikssone for støy. I avvikssonene kan boligbebyggelse, barnehager og pleieinstitusjoner etableres i gul og rød sone dersom følgende tiltak er ivaretatt: Boliger skal ha minimum en fasade som vender mot stille side, jfr. tabell 3 i T-1442/16

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Kommunen har opplyst at bygget har vernestatus, noe som kan medføre større restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 38 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  38640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  3 750 Digital annonsering

  6 250 Fotograf + Drone + Kveldsstemning

  4 500 Garantipremie/inneståelse

  6 918 Kommunale opplysninger

  12 800 Markedspakke

  7 950 Oppgjørsvederlag

  4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  10 900 Tilretteleggingsgebyr

  0 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 102 957

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 37 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 38 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave