Øvre Lauvrak 224

Koselig og solrik hytte med stor tomt på 1 798 m² ? naturskjønn beliggenhet i Øvre Lauvrak ? selges møblert

• Innhold

  Velkommen til denne trivelige hytta i Øvre Lauvrak – en koselig fritidsbolig i fredfulle og naturskjønne omgivelser. Hytta ligger høyt og vestvendt med gode solforhold og en romslig tomt på hele 1 798 m².

  Fra den romslige stuen er det utgang til en delvis overbygd, vestvendt terrasse med gode solforhold og noe utsyn. Hytta har en koselig stue med god plass til sofagruppe og spisebord, pent furukjøkken med lekre smijernsdetaljer, to soverom med totalt fem sengeplasser og WC-rom med toalett og servant. Enkel og sjarmerende hyttestandard med solcelleanlegg.

  Her får du fine turmuligheter i skog og mark, både sommer og vinter. Øvre Lauvrak ligger nord for Mykland, ca. 25 km fra Åmli og 40 km fra Evje og Osedalen. Adkomst via grusvei med bom. Hytta selges møblert.

• Om boligen

  Tomt

  1798m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er i all hovedsak naturtomt.

  Beliggenhet

  Hytta ligger høyt i terrenget med romslig tomt.

  I fredfulle omgivelser har man meget gode turmuligheter i skogsområdene rundt.

  Hytta ligger inne i grusvei med bom ute ved hovedveien. Dette sikrer at ikke uvedkommende kommer inn til hyttefeltet.

  Adkomst

  Fra Arendal tar man mot Froland og fortsetter mot Evje. Etter Joker i Mykland tar man til høyre inn mot Øvre Lauvrak. Like etter det blå stedsnavnskiltet med Øvre Lauvrak tar man til høyre etter en liten rød postkassebu. Dette er en grusvei med bom. Fortsett inn grusveien og når man nærmer seg toppen ligger hytten på venstre hånd.

  Kommer man fra Tvedestrand eller lengre østfra lønner det seg å kjøre om Åmli. Like før Åmli sentrum tar man til venstre mot Dølemo. Like etter Dølemo kan man tar til venstre mot Øvre Lauvrak.

  Offentlig kommunikasjon

  Dagligvare:

  • Joker Mykland, Post i butikk, PostNord 6.2 km. 6 min med bil.
  • Snarkjøp Dølemo 9 min med bil.

  Alpin

  Vegårshei ski og aktivitetssenter

  Kjøretid: 47 min

  Skitrekk i anlegget: 1

  Byggemåte

  Fritidsbolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taktekkingen består av pappshingel og undertaket er med bord.

  Ukjent alder

  Vurderingen er gjennomført ved observasjoner fra bakkenivå og takfot side nord.

  Det ble vurdert som ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å foreta en inspeksjon fra takfot eller selve takflaten.

  Det presiseres at dette ikke utelukker muligheten for skjulte avvik som kun kan avdekkes ved en nærmere inspeksjon.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner er i plast, er kun montert på deler av tak mot nord.

  Pipebeslag er halvbeslått over tak.

  Har normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Takkonstruksjon/Loft: Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon.

  Ingen tilgang til konstruksjonen som er kledd inne, kun mønedrager synlig innvendig.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Konstruksjonen består av bindingsverk fra byggeår.

  Kledningen består av liggende bordkledning som er lektet ut fra vindsperre.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har malte trevinduer med isolerglass.

  Et vindu i stue har nytt glass.

  Vinduene består av både åpningsvinduer og fastkarmsvinduer.

  Vinduer er i fra byggeår, har normal elde og slitasje iht. alder.

  Det ble foretatt kontroll av tilfeldig valgte åpne- og lukkemekanismer, og disse vurderes å være i normal stand.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av vinduene, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Ytterdører: Ytterdør og balkongdør i tre, har normal elde og slitasje i henhold til alder.

  Ytterdør er av nyere dato.

  Det anbefales jevnlig vedlikehold av dører, inkludert kontroll av tetningslister og smøring av beslag for å sikre god funksjon og levetid.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Understøttet terrasse i tre og rekke med stående bord.

  Har normal elde og slitasje iht. alder.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere består av trebjelkelag.

  Skjevheter er kontrollert med laser i to rom per etasje.

  Totalt avvik er målt ved hver vegg og midt på gulvet, og lokalt avvik er målt innenfor 2 meter.

  Målingene er utført punktvis.

  Rommene som er kontrollert i 1. etasje er stue/kjøkken og gang.

  Stue/kjøkken: Totalt avvik 42mm, lokalt avvik 18mm.

  Gang: Totalt avvik 47mm, lokalt avvik 17mm.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunn består av fjell med fyllmasse.

  Fuktsikring og drenering: Ingen fuktsikring montert på søylefundamenter under hytte.

  Grunnmur og fundamenter: Hytta er oppført på murte Leca søyler/fundamenter, flere står direkte på fjell og resterende ser ut til og stå på fyllmasse.

  Terrengforhold: Tomten består av naturtomt og skråner mot vest.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Hytte har ikke innlagt offentlig vann og avløp.

  TG2

  Taktekking

  Shingel er mangelfullt festet ved takfot og har enkelte synlig spiker. Vannbord har behov for vedlikehold og er montert på vindskier med takshingelen liggende i mellom vindskier og vannbord, anses som lite fagmessig utførelse. Taktekking har sannsynligvis en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull innfestning medfører økt risiko for at shingel kan løsne ved kraftig vind, inntrenging av fukt og redusert levetid på taktekningen. Manglende vedlikehold og nedbrutt overflatebehandling medfører redusert beskyttelse av vannbord og forkortet levetid.

  Shingel montert i mellom vindski og vannbord har hovedsakelig estetisk betydning. Alder medfører økt risiko for svekket tetthet og behov for oppfølging og vedlikehold, planlegging av framtidige tiltak anbefales. Årsak:

  Manglende vedlikehold, alder og utførelse.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er registrert råteskader i et bord på østveggen. Det er ikke etablert musebånd i luftesjiktet bak kledningen. Vindtettplate er mangelfullt innfestet i bunnen av veggene og buler ut i mot kledning, synlig isolasjon bak vindtettplate flere steder. Vassheller er ikke felt inn bak kledningen.

  Konsekvens/tiltak: Råte medfører redusert levetid på kledningen og risiko for videre utvikling av råteskader. Manglende musebånd og mangelfull innfestning av vindtettplater medfører økt risiko for at skadedyr kan trenge inn i konstruksjonen. Vassheller som ikke er felt inn bak kledningen medfører økt risiko for fuktopptak bak kledningen og gi redusert beskyttelse mot vanninntrengning over tid. Årsak:

  Utførelse og langvarig fuktpåvirkning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Vinduer i fra byggeår har isolerglass av en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600. Det er registrert råte i vassheller og belistningsbord på vinduer mot øst. Vassheller under flere vinduer er ikke felt tilstrekkelig inn under vinduer, enkelte steder gliper det imellom vasshelle og vinduskarm.

  Vinduer mot vest mangler vasshelle under vindu.

  Konsekvens/tiltak: Alder medfører økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på kortere eller lengre sikt. Råte medfører svekket funksjon, redusert forventet levetid og en forhøyet risiko for videre nedbrytning. Utførelse og manglende vassheller medfører redusert sikker avrenning av vann fra vinduer og øker risikoen for fuktinntrenging bak kledning og fukt og råteskader i tilstøtende bygningsdeler. Årsak:

  Utførelse og langvarig fuktbelastning.

  Ytterdører

  Ytterdør og terrassedør går noe trått og trenger justering. Ytterdør og terrassedør mangler beslag under dører. Utvendig håndtak til balkongdør virker ikke. Bakongdør har isolerglass av en alder som tilsier usikker fremtidig funksjon iht. NS3600.

  Konsekvens/tiltak: Dører som går trått kan gi svekket funksjon og økt mekanisk belastning på hengsler og beslag, noe som kan resultere i høyere slitasje og redusert forventet levetid for både enkeltkomponenter og hele dørkonstruksjonen. Manglende beslag medfører økt risiko for vanninntrengning og fuktskader i terskel, karm og tilstøtende konstruksjoner. Alder medfører økt risiko for punktering av glass, redusert isolasjonsevne og behov for utskifting på kortere eller lengre sikt. Årsak:

  Alder, manglende montering av beslag og gradvis slitasje på hengsler/karm eller mangelfull montering.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt total høydeforskjell > 30mm, avvik iht. NS 3600. Stubbeloftsplater på undersiden av bjelkelag er mangelfullt innfestet og har synlige inntreksveier for gnagere flere steder.

  Konsekvens/tiltak: Skjevheter i gulvene har estetisk/praktisk betydning og risiko for videre setninger. Inntrekksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Årsak:

  Utførelse og skjevhetene vurderes å være forårsaket av setninger i grunnen over tid ved bygningens fundamenter.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Inntreksveier for gnagere er observert i bunnen av yttervegger, musebånd er ikke montert og vindtettplater er mangelfullt innfestet i bunnen av veggene og buler ut i mot kledning, isolasjon er synlig bak vindtettplate flere steder. Stubbeloftsplater på undersiden av bjelkelag er mangelfullt innfestet og har synlige inntreksveier flere steder, er synlig under hytta.

  Konsekvens/tiltak: Inntreksveier for gnagere gir økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, med fare for skader og hygieniske problemer. Årsak:

  Utførelse.

  Fuktsikring og drenering

  Jordmasser ligger i mot bygningens Leca-fundamenter uten synlig fuktsperre eller fuktsikring mellom jord og fundamenter.

  Konsekvens/tiltak: Forholdet øker risikoen for fuktpåvirkning og redusert bestandighet for fundamentene over tid. Årsak:

  Manglende fuktsikring.

  Grunnmur og fundamenter

  Høyde avvik målt innvendig på etasjeskille tyder på at enkelte fundamenter har noe setninger.

  Konsekvens/tiltak: Risiko for videre setninger og økte skjevheter i konstruksjonen. Årsak:

  Setningene vurderes å ha sammenheng med ulikt fundament underlag bestående av fjell og fyllmasser.

  TG3

  1. etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Ingen ventilering fra kjøkken.

  Konsekvens/tiltak: Manglende kjøkkenventilator medfører redusert avtrekk av matos.

  Dette kan føre til økt belastning på overflater, innredning og bygningsdeler i kjøkkenet.

  Over tid kan forholdet bidra til luktproblemer, økt fuktpåvirkning og behov for hyppigere vedlikehold. Ventilator må monteres iht. NS 3600. Årsak:

  Kjøkkenventilator er ikke montert.

  Kostnadsestimatet gleder montering av kjøkkenventilator.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på terrasse har for lite høyde i forhold til dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Liten høyde på rekkverk gir redusert sikkerhet ved bruk og økt risiko for fallulykker. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Pkt.5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Beskrivelse av arbeidet: Det var en sprekk i stuevinduet. Vinduet er blitt byttet ut.

  Pkt.16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Svar: Ja

  Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til.

  Innhold

  1. Etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, gang, toalett, bod.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hytta selges møblert.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  2026: Byttet vindu i stue.

  Parkering

  Felles parkering i området.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 14 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 16 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 33 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 606 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 623 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 625 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Vedovn i stuen.

  Solcellepanel med batteripakke er til lys i hytta.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  3402

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Kommunale eiendomsgebyr: 337,-

  Eiendomsskatt: 1 013,-

  Renovasjon: 3 065,-

  Formuesverdi primær

  199589

  Formuesverdi primær år

  2024

  Andre utgifter

  ca 2 600 pr. år. Dekker brøyting og vedlikehold av vei

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  4214/84/36:

  30.09.1981 – Dokumentnr: 7584 – Bestemmelse om bebyggelse

  Årlig avgift kr.300,- for vei

  Andel av grunnlagsinvesteringer kr.12.000,- hefter med pant

  Overført fra: Knr:0919 Gnr:84 Bnr:7 Fnr:6

  20.10.2005 – Dokumentnr: 149737 – Bestemmelse om vannrett

  Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:84 Bnr:39

  Rett til felles brønn

  Overført fra: Knr:4214 Gnr:84 Bnr:36 F

  09.09.2026 – Dokumentnr: 1037630 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS

  Org.nr: 991 843 566

  Elektronisk innsendt

  15.08.2005 – Dokumentnr: 6773 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:4214 Gnr:84 Bnr:7

  15.08.2005 – Dokumentnr: 6773 – Overføring fra tidligere festenummer

  Utgått festenr:

  Knr:0919 Gnr:84 Bnr:7 Fnr:6

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1083898 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0919 Gnr:84 Bnr:36

  30.09.1981 – Dokumentnr: 7584 – Best. om adkomstrett

  Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:84 Bnr:7

  Bestemmelse om garasje/parkering

  Overført fra: Knr:0919 Gnr:84 Bnr:7 Fnr:6

  09.12.2005 – Dokumentnr: 193835 – Bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:84 Bnr:7

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei.

  Hytte har ikke innlagt offentlig vann og avløp.

  Hytten er utstyrt med en vanntank plassert under hytta for oppsamling av regnvann, og har en enkel vanninstallasjon.

  Vanninstallasjon er ikke vurdert.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplanens arealdel

  Periode: 2017-2029

  Reguleringsbestemmelser

  Kommentarer til eksisterende planer: Eiendommen ligger i område satt av til fritidsbebyggelse i kommuneplanen.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Verneklasse/sefrak

  Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 14 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 16 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 33 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 606 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 623 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 625 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  16140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 500 Fotograf + drone

  2 500 Garantipremie/inneståelse

  6 918 Kommunale opplysninger

  12 800 Markedspakke

  7 950 Oppgjørsvederlag

  4 889 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  7 900 Tilretteleggingsgebyr

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  Totalt kr: 84 457

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 590 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 14 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 16 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 33 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 35 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 606 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 623 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 625 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave