RISØR Tangengata 45

Tomt
10313.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt med pent opparbeidede fellesarealer bestående av plenarealer, beplantning, brygger og steinbelagte områder. Til leiligheten tilhører en privat terrasse med utgang fra stue/kjøkken. Her kan du nyte kaffen i tidlig morgensol, og med fantastisk utsikt til Stangholmen fyr, havet og områdene rundt.

Beliggenhet
Dette er en sjelden beliggenhet som kombinerer det beste av sørlandsidyll og moderne komfort! Plassert i sjøkanten, kun noen få minutters ganga fra Risør sentrum, har man en unik kombinasjon av nærhet til både byliv og natur! Fra terrassen i 2. etasje er det flott utsikt mot Skagerrak og Stangholmen fyr. Kort gangavstand langs idylliske og sjønære omgivelser inn til Risør sentrum med alt av fasiliteter, samtidig som man ligger tilbaketrukket i forhold til støy. Flotte fellesområder hvor du kan ta et friskt morgenbad i saltvann eller ta en gåtur i naturen med merkede løyper og skogssti rett på utsiden av inngangsdøren. Flisvika er utviklet med fokus på komfort og tilgjengelighet. Sameiet tilbyr fasiliteter som heis, garasjeanlegg, båtplasser og felles uteområder med hager og stier. Det er ingen boplikt, noe som gjør det ideelt både for fastboende og fritidsbrukere . Med sin unike beliggenhet, høye standard og nærhet til både natur og by, er dette et sted hvor du kan nyte det beste av Sørlandet ? hele året.

Adkomst
Se vedlagte kart.

Bebyggelse
Bebyggelsen i Flisvika Sameie i Risør er et moderne og gjennomført boligprosjekt som kombinerer høy komfort med maritim sjarm. Prosjektet ble ferdigstilt i to byggetrinn mellom 2018 og 2019, med flere bygg langs sjøkanten. Arkitekturen er moderne og funksjonell, med store vindusflater og sørvendte balkonger som gir maksimalt lysinnslipp og panoramautsikt over Skagerrak. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Bod på opprinnelig tegning er omgjort til soverom, og det er ikke søkt bruksendring. Det minste soverommet har for lite vindu mht. dagslysflate ihht. byggeforskriftene.

Barnehage/skole/fritid
Risør barne- og ungdomsskole 1. til 10. klasse. Flere barnehager i nærområdet.

Skolekrets
Risør

Byggemåte
Det henvises til vedlagte tilstandsrapport for beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges som offentlig skifte/dødsbo. Selger har derfor ingen kunnskap om eiendommen utover hva som fremkommer av vedlagte tilstandsrapport. Interessenter anbefales å lese denne nøye før det legges inn bud på eiendommen.

Innhold
2. etasje (adkomst via heis, garasjeanlegg eller utvendige trapper) Entre med flislagt gulv, kjøkken/stue i åpen løsning med utgang til terrasse, 2 soverom, flislagt bad med servant i innredning, dusj med innfellbare dører og toalett. Garasjeplass og bod.

Standard
Leiligheten er oppført i 2018 og har gjennomgående god standard. Vannbåren gulvvarme gir jevn og behagelig oppvarming i hele leiligheten. Balansert ventilasjonssystem sikrer godt inneklima og energieffektivitet. Gulv i stue, kjøkken og soverom har eike parkett. Det må nevnes at det er et merke i gulvet/parketten på stue. Innvendige vegger er sparklet og malt. Takene er utført med gipshimling, og overganger mellom tak og vegger er uten listverk for et rent og minimalistisk uttrykk. Kjøkkenløsning fra HTH med integrerte hvitevarer og vaskemaskin. Flislagt bad med vegghengt toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og servant i innredning. Det er en god planløsning på leiligheten, som er lettstelt og har alt på en flate. Adkomst enten via garasjeanlegget som er på samme plan som leiligheten, via heis eller utvendige trapper som fører rett til flotte fellesområder. Frem mot inngangsparti til leiligheten er et hyggelig og pent opparbeidet uteområde. Det henvises forøvrig til vedlagte tilstandsrapport utført av Sørtakst AS. Her fremgår det at følgende punkter har TG2: Inngangsdør til leiligheten er brann- og lyddør Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Konsekvens/tiltak : Dører må justeres.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Integrerte hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin medfølger. Skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er installert fiber.

Parkering
Det er tilhørende garasjeplass i samme nivå/etasjeplan som leiligheten. God plass til gjesteparkering.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 856 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 858 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kr. 11.372,-pr. år. Dette inkluderer eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Årlig eiendomsskatt Kr. 5612,-.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr 527 782 Som sekundærbolig: kr 2 111 127

Info vannavgift
Det betales kr. 342,- pr. mnd. à konto for oppvarming varmtvann og gulvvarme. Dette avregnes etter faktisk bruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
58/8424

Felleskostnader pr. mnd
3122

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 2480,- pr. mnd. Dette inkluderer: Forsikring av bygget, strøm i fellesarealer, bredbånd, vaktmestertjenester, gebyr for vann og avløp, forretningsførsel, vaktmestertjenester og avsetning til vedlikehold. A-konto oppvarming/gulvvarme kr. 342,- pr. mnd. Parkeringsplass kr. 300,- pr. mnd.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse i sameiet.

Sameiets forsikringsselskap
Protector

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er ikke tillatt iht. sameiets vedtekter. Dette under forutsetning av at det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Det anbefales å lese vedtekter og husordensregler.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/16/24/19: 08.02.1963 - Dokumentnr: 183 - Best. om adkomstrett for allmenheten.
Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1982 - Dokumentnr: 394 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: Risør Kommune
Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.2019 - Dokumentnr: 337732 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Risør Kommune
Org.nr: 964 977 402
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2018 - Dokumentnr: 809760 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/8424
08.02.1963 - Dokumentnr: 183 - Best. om adkomstrett for allmenheten.
Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1982 - Dokumentnr: 394 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: Risør Kommune
Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.2019 - Dokumentnr: 337732 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Risør Kommune
Org.nr: 964 977 402
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2018 - Dokumentnr: 809760 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 96
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8424
4201/16/24/96: 08.02.1963 - Dokumentnr: 183 - Best. om adkomstrett for allmenheten.
Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1982 - Dokumentnr: 394 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: Risør Kommune
Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.2019 - Dokumentnr: 337732 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Risør Kommune
Org.nr: 964 977 402
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2018 - Dokumentnr: 809760 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 19
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 58/8424
08.02.1963 - Dokumentnr: 183 - Best. om adkomstrett for allmenheten.
Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1982 - Dokumentnr: 394 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om veg
RETTIGHETSHAVER: Risør Kommune
Overført fra: Knr:4201 Gnr:16 Bnr:24
Gjelder denne registerenheten med flere
20.03.2019 - Dokumentnr: 337732 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Risør Kommune
Org.nr: 964 977 402
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om grøfter/kummer
Gjelder denne registerenheten med flere
28.05.2018 - Dokumentnr: 809760 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 96
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/8424


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest foreligger. Datert 20.10.2018.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til boligformål. Se vedlagte reguleringsplankart og kommuneplan med reguleringsbestemmelser.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 750 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 93 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 95 100 (Omkostninger totalt) 106 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 845 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 856 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 858 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
95100

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det er tegnet boliselgerforsikring, og det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt 2 % salgsprovisjon. Minimumsprovisjon er Kr. 45.000,-. I tillegg kommer kr. 44.789,- til dekning av tilrettelegging, garantipremie, oppgjørsgebyr, grunnpakke markedsføring, digital markedsføring samt grunnboksutskrift. Dersom eiendommen ikke blir solgt, så skal selger betale kr. 15.000,- pluss utlegg.