RISØR Trollbergvikveien 78

Tomt
1429.2m²

Beskrivelse av tomt
Plan og meget hyggelig tomt. Shinglet adkomst med brostensbelagt område ved husets inngangsparti. Ellers solrike uteplasser, pent opparbeidet med plen samt noe beplantning. Litt av selgers plen samt huskestativ ligger over tomtegrensen. Dette er muntlig avklart med grunneier.

Beliggenhet
Ytterst på en tange mellom sommerperlende Risør og Lyngør, ligger Fie. Et idyllisk og fredelig område med spredt- bolig og fritidsbebyggelse. Området tilbyr fantastiske muligheter hva gjelder bading, båtliv, skjærgård, friluftsliv m.m. Rett nedenfor tomten ligger blankskurte svarberg med fantastiske muligheter med fiskestangen. Ikke langt unnat finner du Sandnesfjorden, samt Risør sentrum som kun en liten båttur unna. Mot vest ligger Lyngør, med et yrende liv sommerstid. En kort spasertur unna ligger Sild med Nord Europas største jettegryte. I gangavstand (ca. 20 min. unna) ligger Sørladet Freiesenter med en rekke tilbud som: Nyåpnet badeland, sandstrand, kiosk, kafe samt lekeplass med ballbinge, trampoline m.m. Samtidig som sjøen er rett ved døra er også mulighetene gode for dem som liker å ferdes i skog og mark, med flotte turløyper til bl.a. Hisåsen, et fantastisk utsiktspunkt mot Risør i øst og Lyngør i vest. Din Joker nærbutikk ligger ca. 4 kilometer unna. Ca. 4 kilometer unna ligger flotte tennisbaner, hvor nøkkel kan leies på Sørlandet Feriesenter. Her ligger også Hope Oppvekstsenter med barnehage og barneskole. Her finnes også lekeplass, fotballbane og skiløyper vinterstid. Arendal & Omegn Golfklubb på Nes Verk som et av landets absolutt beste golfklubber ligger ca. 30 min. unna med bil. En kort biltur unna ligger Risør, en av sørlandets perler. Byen kan by på et yrende liv med bl.a. Villvin-, Kammermusikk- og Trebåtfestival. Her finner man også postkontor, apotek, bank, serveringssteder, bensinstasjon m.m.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består av spredt boligbebyggelse, i form av villa- og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Hope oppvekstsenter som har barnehage, aktivitetsskole samt barneskole trinn 1-7.

Skolekrets
Hope Barneskole samt Risør ungdomsskole trinn 8-10. Det går skolebuss til disse. Ellers Tvedestrand eller Risør VGS.

Offentlig kommunikasjon
Kun skolebuss.

Byggemåte
Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er privat renseanlegg. Det er privat grunnboret brønn. Utvendig beskrivelse av huset: Taket er tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Yttervegger av bindingsverk med trekledning. Det er saltak i trekonstruksjon. Det er vinduer med isolerglass. Det er tredører, dels med isolerglass. Det er terrasse i trekonstruksjon. Innvendig beskrivelse: Etasjeskillere er trebjelkelag. Gulv på grunn er av betong. Det er elementpipe. Boligen har malt tretrapp. Det er tredører. Tekniske installasjoner: Det er vannrør av plast (pex). Stoppekranen er lokalisert i teknisk rom. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Det er sikringsskap med automatsikringer Beskrivelse garasje. Fundamenter og gulv på grunn av betong. Yttervegger av bindingsverk med utvendig trekledning. Det er to motorstyrte leddporter. Sadlet yttertak, tekket med betongstein. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, bad 2 etg. Dette var en forsikringssak. Jobb utført av Tvedestrand Interiør. Hele badet og vaskerom i 1 etg er totalrenovert. Alt arbeid utført mai 2024. Solidez AS og Rørlegger Kjetil Bringsverd AS Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja, alt er nytt, byttet membran og sluk. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Det er byttet ny brønnpumpe Februar 2023. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Arbeid utført i forbindelse av oppussing av bad/vaskerom og stue/tv stue 1 etg våren 2024. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Det er gjort en kontroll i 2017 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Arbeid påbegynt, kabel ligger klart. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Det er en reguleringsplan på offentlig vann/kloakk. Pågående arbeid, medfølger mulighet for kommunal tilkobling. Det er regulerte tomter i nærområdet som ikke er bebygd.

Innhold
Eiendomsmegling Frognerveien har gleden av å presentere denne velholdte og trivelige eneboligen Trollbergvikveien 78 Eiendommen har sjeldent flott beliggenhet på Fie, med vidstrakt utsikt over havgapet. Huset som er oppført i 2002 ligger solrikt til på en høyde, hvor man har usjenerte uteplasser på alle sider av huset. Huset fremstår som velholdt og innholdsrikt, med bl.a. 4 soverom, 2 bad samt romslig kjøkken. Utsikten kan nytes fra alle oppholdsrom! På tomten er det godt om plass for både store og små. Bilene parkeres i dobbeltgarasje, hvor man også har loft hvor det er rikelig med oppbevaringsplass. Tomten har de senere år blitt nydelig opparbeidet Eiendommen kan skilte med følgende: -Fantastisk utsikt over havet -Solrik beliggenhet -Usjenert tomt med terrasse og plen -Innholdsrik enebolig over to plan -2 bad hvorav et fra 2024 -Dobbel garasje med hems -2 stuer -kjøkken med spiseplass -4 soverom Huset inneholder følgende: 1. etg: - Stor hall/ entrè med rikelig oppbevaringsplass for ytterklær, sko m.m. Smart innebygget garderobe under trapp. - Meget romslig kjøkken, hvor spisebordet naturlig plasseres mot utsiktsvinduer. Kjøkkenet har også peisovn med klebersten. Det er Sivesind kjøkkeninnredning fra byggeåret. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Kjøkkenet er i malt utførelse heltrè eik benkeplater. Direkte utgang fra kjøkken til terrasse med ettermiddagssol. - I stuen har man har plass til både spisestuemøblement og sofagruppe. Herfra har man også adkomst til terrasse, via tofløyet dør. - Separat tv-stue. - Baderom med wc, dusj samt servantskap. - Garderobe med meget god og praktiske oppbevaringsmøbler. - Vaskerom med egen inngang utenfra. 2. etg: - Trappegang - 4 soverom, hvorav hovedsoverom har godt med garderobeskap. Her kan man våkne i sengen, hvor havutsikten er det første man ser. - Baderom med servantskap, wc, dusj samt badekar. - Bod/kott for oppbevaring. Garasje: Dobbel garasje med automatiske portåpnere. Rikelig med largringsplass på loft med 189 cm takhøyde.

Standard
Eiendommen har følgende standard: Gulv: Parkett, fliser, høytrykkslaminat og belegg. Alle gulv i 1. etg. er nye i 2024. Det er da også lagt varmefolie under alle gulv som ikke har varmekabler. Vegger: Malte flater, tapet, fliser samt belegg. Himlinger: Overmalt panel samt malte glatte flater. Kjøkken: Sivesind kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter. Heltrè benkeplater i eik med nedfelt stålkum. Kjøkkenet har integrert komfyr, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Frittstående dobbelt kjøl- og fryseskap. Bad 1. etg: Flislagte gulv med varmekabler. Dusjhjørne med innfellbare dører. Vegghengt wc samt baderomsinnredning. Badet er i sin helhet oppusset i 2024. Garderobe: Oppusset i sin helhet i 2024. Vaskerom Helhetlig oppusset i 2024 Bad 2. etg: Belegg på gulv og vegger. Dusjhjørne, badekar samt wc. Baderomsinnredning med håndvask. Vaskerom: Belegg på gulv samt plater på vegger. Rommet har grovvask, opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder, trykktank samt stoppekran. Info fra takstmann: Forhold som har fått tilstandsgrad 3: -Nedløp og beslag Forhold som har fått tilstandsgrad 2: -Innvendige trapper -Varmtvannstank -Utvendige vann- og avløpsledninger -Overflater vegger og himling bad/vaskerom 1. etasje -Overflater vegger og himling bad 2. etasje -Overflater gulv bad 2. etasje -Sluk, membran og tettesjikt bad 2. etasje -Sanitærutstyr og innredning bad 2. etasje For komplett oversikt se vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eiendommen er tilkoblet fibernett.

Parkering
Rikelig med parkering på egen tomt samt i dobbel garasje. Det er uinnredet hems på garasjen. Eier har benyttet dette som lagringsplass.

Forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Diverse
Risør kommune anlegger pt. kommunalt vann og avløp i området. Alle hus og hytter har anledning til å kople seg på dette ihht gjeldende bestemmelser. Konferer megler.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 192 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 193 850 (Omkostninger totalt) 209 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 212 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 893 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 909 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 912 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Kleberstensovn på kjøkken. Varmepumpe. Ellers elektrisk oppvarming via gulvvarme i hele første etasje samt baderommene.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
8138

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De offentlige avgiftene har pr 2025 følgende fordeling: - Kr 4788,- Renovasjon (RTA) - Kr 3000,- Tømming privat slamanlegg (renseanlegg) - Kr 350,- Feiing - Kr 14 367,- Eiendomsskatt

Info om eiendomsskatt
Risør kommune har eiendomsskatt

Formuesverdi primær
1350519

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
5402074

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Velforening
Det er ikke krav om tilknytning til velforening. OSS VEL (Oss sør for Sandnesfjorden) er likevel en aktiv velforening hvor medlemsskap ikke er pliktig.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4201/4/256: 12.09.2000 - Dokumentnr: 2717 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4201 Gnr:4 Bnr:22 Rett til å benytte veien til drift av skogen. 07.06.2000 - Dokumentnr: 1600 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4201 Gnr:4 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1056785 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0901 Gnr:4 Bnr:256 12.09.2000 - Dokumentnr: 2717 - Rettigheter iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:4201 Gnr:4 Bnr:22 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 20.02.2003.

Vei, vann og avløp
Privat stikkvei. Privat borrehull og felles renseanlegg for de nærliggende husene. Pt. legges kommunal vann og avløp fra Trollbergvika til Fie. Beboere har anledning til tilkopling til offentlig nettverk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert for boligfornål. Gjeldende reguleringsplan: Trollbergvika, vedtatt 18.06.1986. Det er regulerte og ubebygde tomter i nærområdet. Det er ikke kjent at det er nærliggende planer om bygging på disse. Konferer gjerne megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt i Risør kommune.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 700 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 192 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 193 850 (Omkostninger totalt) 209 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 212 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 893 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 909 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 912 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
193850

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.