RISSA Pallinveien 17

Tomt
1091.8m²

Beliggenhet
Pallinveien 17 i Rissa ligger på et fantastisk, sentralt sted, hvor du får både naturskjønne omgivelser og nærhet til alle nødvendige fasiliteter. Kommunesenteret i Rissa tilbyr videre blant annet restauranter, flere kafeer, butikker og bakeri. Det er også ny barne- og ungdomsskole som blir betegnet som et flott lærested for barna. Videre er det en helt ny videregåendeskole i Vanvikan og folkehøyskole i Rissa. Fra Rissa kan man også enkelt komme seg til trønderhovedstaden Trondheim ved kollektivtransport. Fra kommunesenteret går det flere busser om dagen, samt hurtigbåt med avganger fra Hasselvika og Vanvikan. Indre Fosen kommune, som resten av Fosen har også en meget variert natur som gir muligheter for et usedvanlig rikt friluftsliv innenfor korte avstander. Fra høyfjellsområdene i Skorven til fjæra ved fjorden er det et stort spenn i årstidsvariasjon, klima og frodighet. Her finnes fine utfartsterreng for langrenn. Det er mange gode fiskevann. Langs fjorden og ved en del av vatna finnes det flere fine badeplasser. I Rissa har man også et område med en spennende fortid og historie. Dette gjelder da spesielt Reins Kloster. Området var også tidligere en utfartsåre for Sildefisket på høsten, noe som gjenspeiler seg i det historiske tettstedet Råkvåg. Et besøk til Råkvågs bryggerekke anbefales på det varmeste, spesielt på en varm sommerdag. Museet Kystens arv på Stadsbygd er også verdt en titt om man vil lære om hvordan livet i Rissa og Fosen var i tidligere tider

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Joakim Dalum opplyser om følgende byggemåte: Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i tre og er kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass, 3-lags isolerglass og koblet glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? Svar: Ja 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Del av tomten er allerede fradelt og bebygges med 4 rekkehus. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Utarbeidet tilstandsrapport ifbm salg av eiendommen

Standard
Oppsummering fra takstmanns tilstandsrapport: TG-0: 0 punkt TG-1: 5 punkt TG-2: 16 punkt TG-3: 5 punkt TG-IU: 1 punkt Bygningsdeler med TG-IU er krypkjeller. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: TG 2 - DRENERING OPPSUMMERING: Terrenget rundt boligen er relativet flatt, noe som gjør at regnvann og smeltevann ikke ledes bort, noe som gir økt fuktbelastning på grunnmur og drenering. Det er foretatt kontroll med fuktindikator mot tilgjengelige murflater/ gulv på grunn. Undersøkelsen viser indikasjoner på fukt i kjellergulv og nedre del av grunnmur. Videre anmerkes det fuktige overflater på gulv mot grunn ved trappen for utvendig adkomst som kan skyldes inndriv ved trappa eller lokal svikt i dreneringen i området, noe som krever ytterligere undersøkelser for og kunne bekrefte. Påviste forhold kan skyldes nedsatt funksjon/svikt i drenering/utvendig fuktsikring eller kapillært opptrekk fra grunnen da det med bakgrunn i byggeåret ikke var normalt og etablere fuktsikring mot grunn på samme måte som i dag. Det vil med bakgrunn i dette være påregnelig med forhøyede fuktverdier, noe som må hensyntas ved innredning og bruk av kjelleren. TG-2 er satt som følger av påviste forhold og ukjent alder på deler fra byggeåret med risiko for plutselig svikt. ANBEFALTE TILTAK: Kjelleren vurderes og fungere slik den framstår i dag med åpne overflater i mur og god ventilasjon, Dersom full forvisset vedrørende tilstand ønskes anbefales ytterligere undersøkelser med kamera eller lignende. Som forebyggende tiltak bør kjelleren holdes under jevnlig observasjon slik at en eventuell negativ utvikling tidlig avdekkes og behovet for tiltak vurderes forløpende. Med bakgrunn i alder på eldste deler og påviste avvik vil det ikke kunne utelukkes behov for snarlige tiltak, noe som vil medføre kostnader. TG 2 - ROM UNDER TERRRENG OPPSUMMERING: Det registreres mineralutslag (salt/kalkutslag) samt fukt på innvendige overflater, som indikerer at det er en fuktgjennomgang i grunnmur. Dette er ikke uvanlig for for boligen fra denne tidsperioden da kjellergulv og fundamenter ligger etablert uten spesiell fuktsikring mot grunnmasser. Kjelleren vurderes alikevell og fungere slik den framstår i dag med åpne overflater i mur for best mulig utlufting. TG- 2 grunnet påviste avvik ANBEFALTE TILTAK: De påviste avvik gir grunn til å overvåke konstruksjonen for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak dersom en negativ utvikling skulle avdekkes. TG 2 - BALKONG, TERRASSE, PLATTING: OPPSUMMERING: Terrasser framstår uten symptomer på konstruksjonssvikt, men det anmerkes misfargede overflater og stedvis høyt fuktinnhold i synlig treverk, noe som på sikt kan føre til råteskader i konstruksjoner/rekkverk. Videre er rekkverk lavere en dagens krav på 100cm. Med bakgrunn i påviste avvik vil det være utvidet behov for vedlikehold/utskiftninger i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes utvidet vedlikehold/utskiftninger i tiden som kommer. Ytterligere undersøkelser av skjult konstruksjon på hovedplanet anbefales. TG 2 - YTTERVEGGER OPPSUMMERING: Kledningen er stedvismissfarget, værslitt/soltørket og det er sprekker i treverket. Videre anmerkes bruk av museklosser i tre som vil gi redusert lufting av fasaden. Manglende/dårlig lufting bak kledningen. Manglende eller dårlig lufting av kledning kan medføre fuktskader i veggen på grunn av sen uttørking av fukt i veggen som kan oppstå på grunn av inndriv av nedbør og kondensering. TG-2 grunnet påviste forhold. ANBEFALTE TILTAK: Musetetting anbefales skiftet til en type som ikke begrense utlufting. Videre må det påregnes vedlikehold av fasader med rengjøring og overflatebehandling. TG 2 - LOFT (KONSTRUKSJONSOPPBYGGING) OPPSUMMERING: Det ble ikke påvist synlige skader, men det anmerkes stedvis fuktmekerker på undersiden av taktroen som kan skyldes lekkasjer/inndriv ved spesielle værforhold eller være tidligere forhold, men årsak er ikke bekreftet av undertegnede. Det ble ikke målt forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, men forholdet må allikevel jevnlig observeres inntil årsak er bekreftet. Videre anmerkes det stedvis malingsavskaling i himlinger som kan skyldes bakenforliggende fuktproblematikk, men dette kan ikke bekreftes uten destruktive åpninger av konstruksjonen, noe som ikke ble utført på befaringsdagen. Det ble ikke påvist skadelige fuktverdier i ved bruk av fuktindikator på befaringsdagen, men det gjørs oppmerksom på at målinger kan endre seg utafra bakenforliggende forhold dersom det skulle være problematikk inne i konstruksjonen. TG-2 grunnet påviste forhold. ANBEFALTE TILTAK: Ytterligere undersøkelser anbefales for og bekrefte årsak. Tiltak vurderes deretter, men er påregnelige. TG 2 - RENNER OG NEDLØP OPPSUMMERING: Takrenner framstå med malingsavskaling i overflater og har oppnådd en alder hvor det vil være påregnelig med lekkasjer da skjøter og pakninger kan tørke ut og ikke lenger opprettholde god tetting. TG-2 grunnet påviste forhold og alder. ANBEFALTE TILTAK: Jevnlig observasjoner og løpende vurderinger av tiltak anbefales. Ved framtidig utskiftning av taktekking bør renner skiftes samtidig. TG 2 - TAKTEKKING OPPSUMMERING: Det er foretatt en inspeksjon fra bakken da det ikke var reist stige på befaringsdagen. Videre er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket og kontrollen er derfor begrenset. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Det anmerkes at det med bakgrunn i alder på tekking og ukjent alder på undertak er risiko for kort gjenværende brukstid med behov for utskiftninger i tiden som kommer. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales en fullstendig kontroll av tekking og undertak dersom full forvisshet vedrørende tilstand ønskes. Videre anbefales jevnlig ettersyn slik at en eventuell negativ utvikling avdekkes tidlig og tiltak kan iverksettes. Det gjøres oppmerksom på at det med bakgrunn i alder vil være påregnelig med behov for tiltak som vil medføre kostander TG 2 - ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN OPPSUMMERING: Det er foretatt en kontroll med nivelleringslaser i to tilfeldig valgte rom per etasje i boligen hvor det med bruk av nivelleringslaser ble det registrert totalt avvik på rommet mellom 15 og 30 mm, i tillegg til lokale skjevheter. Videre anmerkes det knirk. Det er ikke uvanlig å oppleve knirk og skjevheter i gulvet i eldre boliger, og dette skyldes ofte at materialene er underdimensjonert i forhold til dagens byggemåte. TG-2 grunnet påviste skjevheter og standardens krav til godkjente måleavvik. ANBEFALTE TILTAK: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. TG 2 - KJØKKEN: OVERFLATER OG INNREDNING OPPSUMMERING: Innredning opplyses oppgradert med nye fronter ca 1990. Det ble ikke påvist skader eller slitasje utover hva en kan forvente med tanke på alder, men det anmerkes brukslitasje som er forventbart med tanke på alder. TG-2 er allikevel satt for og synligjøre bruksslitasje som vil være påregnelig utafra alder. ANBEFALTE TILTAK: Tiltak vurderes av den enkelte da egne forventninger til standard og funksjonalitet vil være avgjørende for valg av tiltak. TG 2 - TOALETTROM OPPSUMMERING: Det anmerkes svelleskader på innredningen, videre er det kun etablert naturlig avtrekk. Dette vil ikke fungere optimalt når det er liten temperaturforskjell inne og ute og når det er vindstill. Manglende tilluft vil redusere ventileringen ytterligere. TG-2 er satt grunnet påviste avvik og naturlig avtrekk selv om dette var ne godkjent løsning på oppføringstidspunktet. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk og tilluft for optimal ventilering, videre vil det være påregnelig med utskiftning av innredningen. TG 2 - TRAPP OPPSUMMERING: Det ble ikke påvist synlige skader eller tegn til konstruksjonssvikt på befaringsdagen, men det anmerkes at trappen ikke tilfredsstiller dagens krav med tanke på sikkerhet med tanke på rekkverkshøyde og størrelse på åpninger. Videre er det ikke etablert håndløper på vegg slik det stilles krav til dag. TG-2 er satt grunnet påviste avvik i henhold til dagens krav, selv om dette var en godkjent løsning på oppføringstidspunktet. ANBEFALTE TILTAK: Det er ikke krav om utbedringer opp til dagens krav, men det anbefales med hensyn til personsikkerheten og se på løsninger for bedre personsikkerhet. Spesielt med tanke på barn. TG 2 - AVLØPSRØR OPPSUMMERING: Det er ikke observert at kloakken luftes over taket. En test ble utført ved å skylle ned vann i toalettet samtidig som vannstanden i sluket ble sjekket. Ingen endringer ble registrert i denne prosessen. Med utgangspunkt i disse observasjonene, antas det at lufting av kloakken er tilstrekkelig ivaretatt. Synlige avløpsrør framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at avløpsrør har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige avløpsrør ut til offentlig kloakk eller septik ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Som forbyggende tiltak anbefales jevnlig ettersyn med avløpsrør slik at en negativ utvikling avdekkes hurtig. Behov for tiltak vurderes fortløpende. TG 2 - VANNLEDNINGER OPPSUMMERING: Synlige vannledninger framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer. men det gjøres oppmerksom på at vannledninger har nådd en alder hvor det vil være risiko for plutselige lekkasjer i tiden som kommer. Utvendige vannledninger ligger under bakken og er ikke vurdert. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselige lekkasjer. ANBEFALTE TILTAK: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Som forbyggende tiltak anbefales jevnlig ettersyn med vannledninger slik at en negativ utvikling avdekkes hurtig. Behov for tiltak vurderes fortløpende. TG 2 - VARMESENTRAL OPPSUMMERING: Med bakgrunn i ukjent alder vil tilstanden i tiden som kommer være usikker. TG-2 grunnet ukjent alder og servicehistorikk på anlegget. Det vil være risiko for kort gjenværende brukstid. ANBEFALTE TILTAK: For lengst mulig levetid er det viktig med jevnlig service og vedlikehold. Med service vil man kunne avdekke eventuelle problemer tidlig og gjøre nødvendige utbedringer før de eskalerer. Dersom service ikke gjøres ofte nok, er dette hovedårsak til havari på pumper da feil gassmengde ikke blir oppdaget før kompressor ryker. TG 2 - VARMTVANNSBEREDER OPPSUMMERING: Berederen framstår uten synlige skader eller symptom på lekkasjer/svikt, men berederen har passert 20 år og har usikker restlevetid. TG-2 grunnet alder og risiko for plutselig svikt. ANBEFALTE TILTAK: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. TG 2 - VENTILASJON OPPSUMMERING: Boligen har kun naturlig ventilering. Noe som vil gi begrensede vilkår for luftutskifting i boligen. TG-2 er satt grunnet begrenset luftutskiftning. ANBEFALTE TILTAK: Det anbefales jevnlige observasjoner i boligen for og kunne bekrefte om ventileringen er tilstrekkelig i forhold til bruksbelastnigen. Tiltak vurderes fortløpende, men som et minimum anbefales mekanisk avtrekk fra våtrom i boligen etablert. Forhold som har fått TG3: TG 3 - VINDUER OG DØRER OPPSUMMERING: Vinduer og dører eldre en 2010 framstår med høy slitasje og stedvis begynnende råte i utvendige overflater. Det anmerkes fuktmerker på innvendig overflater og stedvis punkterte vinduer. Videre anmerkes det at vinduer og dører har oppnådd en høy alder og det vil være påregnelig at flere vinduer er eller vil punktere i tiden som kommer. Det er også påregnelig med trekk og i ytterste konsekvens inndriv av vann da pakninger og tetting rundt vinduer grunnet alder er blitt porøse og vil ha redusert effekt. TG-3 er satt grunnet påvist slitasje og stedvis råte. ANBEFALTE TILTAK: Det må påregnes utskiftninger i tiden som kommer UTBEDRINGSKOSTNADER: Kr. 150 000 - 300 000,-. TG 3 - UTSTYR PÅ TAK OPPSUMMERING: Takvinkel over 27 grader , noe som etter dagens krav krever snøfangere i alle områder folk/dyr kan oppholde seg. Dette vil i praksis si rundt hele boligen med unntak av fysiske avsperrede områder. TG-3 grunnet manglende snøfangere etter dagens krav. ANBEFALTE TILTAK: Snøfangere må etableres for god personsikkerhet. UTBEDRINGSKOSTNAD: Kr. 50 000 - 150 000,-. TG 3 - ELEKTRISK OPPSUMMERING: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Det er ikke framlagt noen dokumentasjon for utførelsen på anlegget (samsvarserklæring). Det er et krav at huseier skal oppbevare dokumentasjon på alle arbeider utført på anlegget etter 01.01.1999 Videre anmerkes det berøringsfare i sikringsskapet med risiko for personskader. TG-3 grunnet berøringsfare og risiko for personskade. ANBEFALTE TILTAK: Det elektriske anlegget er i hovedsak fra byggeåret, og har utlevd sin normale levetid. Vedlikehold og utskiftninger må påregnes i tiden som kommer. Anlegget har utidsmessige løsninger og har installasjoner som ikke ville vært tillatt i dag. Med bakgrunn i dette samt påvist berøringsfare vil det ikke kunne utelukkes skjulte feil på anlegget. Det anbefales at det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og eventuelle nødvendige tiltak vurderes deretter. Generelt anbefales at kontrollen gjennomføres før salg, men om kontrollen gjennomføres av ny eier så kan det ikke utelukkes at det avdekkes behov for tiltak og kostnader må da påregnes. Prisestimat gjelder el-kontroll og tar ikke høyde for eventuelle, men forventbare kostander etter denne. UTBEDRINGSKOSTNAD: Under kr. 10 000,-. TG 3 - VÅTROM OPPSUMMERING: Rommet opplyses oppgradert ca 2002, men omfanget av oppgraderingen er ikke kjent. Gulvet har delvis fall mot døren og det er etablert en sperrelist mot sluken som avgrenser denne for lakkasjevann og vannsøl utenfor dusjsonen, noe som medfører at vannsikkerheten på rommet ikke er ivaretatt da vannsøl/lekkasjevann ikke vil gå til sluk, men ut ved døren og det er påfølgende økt risiko for skader i nærliggende konstruksjoner. Badersomplater er ufagmessig montert og det er ikke etablert bunnlist under plater iht levrandørens leggeanvisning som kan medføre fuktopptrekk fra undersiden av plater og påfølgende skader. Videre er tettesjiktet ikke synlig for kontroll i sluket grunnet flislim og løsningen mellom gulv og baderomsplater er usikker med tanke på tetthet da det ikke er dokumentert oppbrett på tettesjiktet fra gulv og opp bak veggplater iht monteringsanvisning. Med bakgrunn i påviste avvik kan det ikke garanteres for rommets tetthet. Det ble ikke påvist fukt avvik på rommet på befaringsdagen. Med bakgrunn i påviste avvik må rommet oppgraderes for og kunne tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. TG-3 som følger av ufagmessig og udokumenterte løsninger samt fall påivste avvik med økt risiko for skader ved bruk av rommet. ANBEFALTE TILTAK: Rommet må oppgraderes for og tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom. Det gjøres oppmerksom på at det vil være risiko ved videre bruk av rommet med dusjkabinett med bakgrunn i påviste avvik med tanke på fallforhold og sperrelist. UTBEDRINGSKOSTNADER: Kr. 150 000 - 300 000,-. TG 3 : ØVRIG: VASKEKJELLER M/DUSJ OPPSUMMERING: Rommet framstår uten synlige skader, men det anmerkes at rommet ikke er oppbygd som våtrom etter dagens krav og vil ikke tåle fuktbelastningen et våtrom etter dagens krav vil være utsatt for. Rommet framstå med malte overflater i mur og det er ikke etablert tettesjikt etter dagens krav. Med bakgrunn i dette vil det være økt risiko for skader ved bruk av dusjen. TG-3 grunnet etablert dusj i romm uten tettesjikt og risiko for skader ANBEFALTE TILTAK: Rommet må oppgraderes for og kunne tåle normal bruk etter dagens krav til våtrom , men vurderes allikevel og fungere inntil en oppgradering forutsatt at dusj mulighet fjernes og rommet tilegnes en forsiktig bruk og jevnlig ettersyn med overflater. Tiltak vurderes fortløpende. UTBEDRINGSKOSTNADER: Kr. 150 000 - 300 000,-.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
IF

Polisenummer
SP6315736

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. AVVIK Det er blitt registrert følgende avvik fra Trøndelag Brann og Redningstjeneste: - Røykvarsler i kjeller mangler - Takstige mangler SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Vedfyring.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17630

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Til kommunen betales: Avløp: kr. 7 938,- Eiendomsskatt: kr. 3 890,- Branntilsyn, feiing kr. 630,- Til Fosen Renovasjon IKS betales: Renovasjon 140 l kr. 5 016,- Kommunal andel renov. kr. 156,- Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen og være avhengig av bruk. Kommunale avgifter betales kvartalsvis i Indre Fosen kommune, det vil da betales Kr. 4 340,- hvert kvartal.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten betales kvartalsvis i Indre Fosen kommune, det vil da betales Kr. 972,5,- hvert kvartal.

Formuesverdi primær
555984

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2223937

Formuesverdi sekundær år
2023

Vannavgift
5335

Vannavgift år
2025

Info vannavgift
Vannavgiften betales en gang i året til Rissa Vannverk, forfallet er vanligvis den 20. juni.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg eller historikk fra brann/ feiervesen på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5054/124/190: HEFTELSER 25.08.1959 - Dokumentnr: 104134 - Bestemmelse om gjerde Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2003 - Dokumentnr: 2853 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:124 Bnr:371 Gjelder denne registerenheten med flere 22.05.2007 - Dokumentnr: 413370 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5054 Gnr:124 Bnr:386 Gjelder denne registerenheten med flere RETTIGHETER 25.08.1959 - Dokumentnr: 104134 - Bestemmelse om vannledn. Rettighet hefter i: Knr:5054 Gnr:124 Bnr:11 Bestemmelse om veg Overført fra gnr: 124 bnr: 88

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Ifølge kommunen finnes det ikke byggegodkjente tegninger for eiendommen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk opp mot opprinnelig godkjent løsning. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt. konsekvenser knyttet til dette. Konf. megler. Se for øvrig vedlagte infoskriv vedr. krav til ferdigattest etter plan- og bygningsloven. Det foreligger byggetilatelse for tilbygg til våningshus datert 18.09.1969. I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på tiltaket, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av tiltaket kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte tiltak som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte tiltak blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at tiltaket ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet privat nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert av plan Rissa sentrum, og eiendommen er regulert til blant annet bolig, med planID: 2013004 og ble vedtatt i kommunestyret: 09.09.2021. Reguleringskart med bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med disse. Det er planlagt oppført fire enheter på nabotomter med gnr/bnr 124/431, 124/432, 124/433 og 124/434. Kjøper må dermed påregne byggeaktivitet i området for en periode.

Adgang til utleie
Det er kun én bruksenhet i boligen. Det er ingen kjente begrensninger vedr. utleie av boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 25 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr 2 500 pr. stk. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Alle beløp er inkl. mva.