KLØFTA Bakkeli 11

Tomt
5211.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med asfalt, beplantning.

Beliggenhet
Bakkeli 11 ligger i et hyggelig boligområde på Kløfta, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og godt voksne. Nabolaget er skjermet for bilstøy og bråk, noe som gir en rolig og trygg atmosfære. Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplassen Bakke kun 1 minutts gange unna, hvor linje 405 og 425 går. Kløfta stasjon, som ligger 14 minutter unna, tilbyr togforbindelser med linje R13 og R13x, og Oslo Gardermoen kan nås på 15 minutter med tog. For familier med barn er det flere skoler i nærheten. Bakke skole for 1-7 klasse ligger bare 6 minutters gange unna, mens Vesong ungdomsskole for 8-10 klasse er 7 minutter unna. Jessheim videregående skole kan nås på 13 minutter med bil. Området har også gode barnehagetilbud, med Bakkedalen Fus barnehage kun 4 minutters gange fra boligen. Dagligvarehandelen er praktisk med Kiwi Kb Kløfta 10 minutter unna. For de som er glad i sport, ligger Bakkedalen idrettsanlegg 7 minutters gange fra boligen, med fasiliteter for fotball, sandvolleyball og mer. Kløfta Idretts- og aktivitetspark tilbyr også et bredt spekter av aktiviteter og ligger like i nærheten. Nabolaget har et godt naboskap med vennskap og trygghet, og det er vurdert som veldig trygt med en opplevd trygghetsscore på 90 av 100.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Bakkedalen Fus barnehage (1-5 år) - 4 min gange Kløfta barnehage (0-5 år) - 6 min gange Bakke barnehage (0-5 år) - 7 min gange Skoler Bakke skole (1-7 kl.) - 6 min gange Åreppen skole (1-7 kl.) - 5 min kjøring Vesong ungdomsskole (8-10 kl.) - 7 min gange Jessheim videregående skole (Videregående) - 13 min kjøring Lillestrøm videregående skole (Videregående) - 18 min kjøring Sport og trening Bakkedalen idr.anlegg - 7 min gange Aktivitetshall, fotball, sandvolley 0.6 km Kløfta Idretts - og aktivitetspark - 7 min gange Ballspill, fotball, sandhåndball, sandvo... 0.6 km Centerklinikken - 10 min gange Sportica Kløfta - 12 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Bygningen er en flermannsbolig med en tekket, flat takkonstruksjon. Ytterveggene er oppført i reisverk og er utvendig kledd med panel. Bygget er fundamentert med en støpt såle til faste masser. Etasjeskillere er i betong. Vinduene er fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2013. Ytterdøren er en fabrikkmalt, slett dør med glassfelt fra et nyere årstall. Balkongdøren er også fabrikkmalt og har isolerglass fra et nyere årstall. Boligen har en balkong med utgang fra stuen, konstruert med et betongdekke. I front av boligen er det en terrasse i en trekonstruksjon fra et ukjent årstall, belagt med PVC-heller. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: * Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. * Det er påvist utette rørgjennomføringer i våtsone. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. * Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Avvik: * Konstruksjonene har skjevheter. Synlig elde og slitasje. - Innvendig - Overflater Avvik: * Det er avvik: Stedvis bruksslitasje. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Radon Avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: * Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. * Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: * Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: * Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. * Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: * Rommet har kun naturlig ventilasjon. * Rommet har kun naturlig avtrekk. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: * Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. - Tekniske installasjoner - Elektrisk anlegg TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Innvendig - Pipe og ildsted

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2002. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Husker ikke. Ufaglært arbeid: Firmanavn: Husker ikke. Beskrivelse: Husker ikke eksakt år men ca 2010/2012 Varmekabler og annet elektrisk arbeid. Husker ikke eksakt år men ca 2010/2012 Alt rørleggerarbeid. Husker ikke eksakt år men ca 2010/2012 Flislegging. 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Ny membran. Sluk er fra byggeår. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Faglært arbeid: Firmanavn: Finn Brenni Elektroservicee. Beskrivelse: Nytt sikringsskap. Ble gjort i regi av borettslaget. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 81 kvm: Entré, stue, bad, bod, kjøkken og 2 soverom TBA 34 kvm: Terasse og balkongareal Bakkeplan: BRA-e 12 kvm: 2 uteboder

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med hvite/profilerte fronter, laminat benkeplate med heldekkende benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk fra ventilator og opplegg til oppvaskmaskin. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad: Badet har fliser på gulv og vegger. Rommet har naturlig ventilering og plastsluk. Innvendige overflater: Gulv: Eikeparkett og fliser i entre. Vegger: Malte flater. Himling: Malte flater. Overflatene har normal bruksslitasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Røropplegg av eldre kobberrør. Waterguard er montert i benkeskap på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventilspalter på vinduer og veggventiler. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i gang. - Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med brannslukkingsapparat og røykvarsler på batteri.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Komfyr følger ikke med eiendommen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2021: Varmtvannsbereder ca. 120 L fra 2021 plassert på kjøkken. 2013: Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2013. 2005: Bad oppusset i ca. 2005 iht. eiers opplysninger uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. 2000: Nye automatsikringer på begynnelsen av 2000 tallet i regi av borettslaget iht. eiers opplysninger.

Parkering
Parkering på borettslagets tomt Borettslaget eier 8 garasje som kan leies (Etter ansiennitet)

Radonmåling
Boligen har betongsåle fra byggeår uten radonsperre mot grunn da dette ikke var påkrevet ved oppføringsåret. Det foreligger ingen radonmåling på boligen.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) Eiendommen blir ikke ytterligere vasket før overtakelse.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 232 024 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 222 024 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 000 (Gebyr avklaring forkjøpsrett / eierskifte) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 4 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 226 414 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 235 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 238 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler og panelovner.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Energikarakteren for boligen er F. Oppvarmingskarakteren indikerer en høy andel av elektrisitet, olje eller gass brukt til oppvarming.

Formuesverdi primær
896112

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3584446

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
11

Part.obl.nr.
950278919

Felleskostnader pr. mnd.
6120

Andel fellesgjeld
232024

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
25198

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Innskudd
179187

Borettslaget
Al Bakkeli Borettslag

Borettslagets org.nr
950278919

Om borettslaget
AL Bakkeli Borettslag i Ullensaker kommune består av 15 boenheter. Selskapet har organisasjonsnummer 950278919. Forretningsfører er KR Økonomi AS. Det er 10 garasjeplasser i kjelleren, hvorav 8 eies av laget. Vedtatte saker: - Basert på styrets arbeid med likviditetsbudsjett for 2025, er det besluttet å øke inntektene dette år med 10,9 %. - Med 6 stemmer for og 2 mot, ble det besluttet at styre fikk fullmakt til å utarbeide endelig saksfremlegging for salg av garasjeanlegg. Pågående saker: - Det har gjennom året ikke vært utført større vedlikeholdsarbeider. Derfor må det fremover påregnes økt aktivitet på dette område. - Bygningsmassen skal utvendig gjennomgås, og maling blir planlagt i løpet av de neste to år. - Takene blir vurdert av fagfolk for mulig vedlikeholdsbehov. - I tillegg skal det gjøres vurderinger knyttet til utbedring av betongarbeider.

Forkjøpsrett
Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett. Dersom det ikke er kjøpere til andelen blant andelseierne i borettslaget, skal fremleietakere ha forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: overskudd (207 079,-) Årsresultat for 2024: overskudd (111 410,-) Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Planlagt maling av bygningsmassen i løpet av de neste to år. Vurdering av tak av fagfolk for mulig vedlikeholdsbehov. Vurderinger knyttet til utbedring av betongarbeider. Styret har fått fullmakt til å utarbeide endelig saksfremlegging for salg av garasjeanlegg. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: 92357128724, BN Bank ASA Annuitet, 4 terminer per år. Rentesats per 07-01-2026: 5.80% pa. Antall terminer til innfrielse: 91 Saldo per 07-01-2026: kr 3 414 135,- ( siste termin 15-07-2048 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Andelseiernes vedlikeholdsplikt (1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som vinduer, vindusglass, dører, rør, ledninger med tilbehør fra og med første hovedsikring/inntakssikring, sikringsskap, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås. (2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjoner og utskifting av slikt som rør, sluk, ledninger med tilbehør fra og med første hovedsikring/inntakssikring, sikringsskap, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slik som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg-, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker og innvendige dører med karmer. (3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendig kloakkledning både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles-/hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på terrasser, verandaer, balkonger o 1. (4) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. (5) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær. (8) Veier foran boligene og utearealer knyttet til boligene omfattes av andelseiernes vedlikeholdsplikt. Det er andelseiernes ansvar å holde veiene og utearealene i forsvarlig stand. (9) Utvendige boder, overbygg, gulv og terrasser, oljetanker m.v. som er etablert av andelseierne omfattes av andelseiernes vedlikeholdsplikt. 3. Om vinteren påhviler det alle beboere å måke vekk snø og utføre strøing foran inngangene. 4. Skyll en gang i blant med avløpsåpner for at ikke avløpsrørene så lett skal stoppes til. Dugnad 1. Alle andelseiere/beboere bør delta eller være representert på dugnader. 2. Alle andelseiere/beboere bør gjennomføre eller sørge for gjennomføring av utvendig vedlikehold som er besluttet gjennomført ved dugnad. 10) Når borettslaget har bestemt at nærmere angitte vedlikeholdsarbeider skal utføres på dugnad, er den enkelte andelseier ansvarlig for å få sin del av arbeidet utført.

Dyrehold
Et eventuelt husdyrhold krever ansvar og skal ikke være til sjenanse for andre leieboere. Med dette menes: Kontinuerlig støy fra husdyr over lengere tid. Tilgrising av Borettslagets områder. Det er båndtvang for hund på Borettslagets områder. Hvis andelseier eller beboer ikke overholder dette, vil styret måtte be vedkommende om å avslutte husdyrholdet.

Eierskiftegebyr
4375

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Ingen

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 16.04.1984. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket flere forhold. Alle forhold er antatt utbedret i regi av borettslaget. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utvendige boder verken har ferdigattest eller fremkommer på byggetegninger, men er begge godkjent i borettslaget i følge selgers opplysninger. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Eiendommen følger reguleringsplan for «Bakke søndre». Planen er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til bolig.. 21.11.1977 Eiendommen følger Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, vedtatt 23.03.2021. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Eiendommen er omfattet av faresone for ras- og skredfare i henhold til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 232 024 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 222 024 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 3 000 (Gebyr avklaring forkjøpsrett / eierskifte) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 4 390 (Omkostninger totalt) 13 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 3 226 414 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 235 314 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 238 114 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
4390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 3 541 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 5 000 Opplysninger fra forretningsfører 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 570 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 112 521   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.