BERGEN Fjellgaten 1

Tomt
205.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er er opparbeidet med trapper, åpent uteområde platting med heller og beplantning.

Beliggenhet
Denne unike eneboligen har en sjelden og idyllisk beliggenhet rett over Fløybanen ? midt i hjertet av Bergen, med hele byen for dine føtter. Her bor du i et av Bergens mest ettertraktede og sjarmerende områder, omgitt av brosteinsbelagte gater, historiske trehus og grønne omgivelser. Fra hagen og eiendommen har du en fantastisk utsikt over Bergen sentrum og de omkringliggende fjellene ? et skue som endrer seg med årstidene, og som gir en helt spesiell atmosfære både tidlig morgen og sene sommerkvelder. Den frodige hagen er et sjeldent funn midt i byen ? perfekt for morgenkaffen i solen, små hageprosjekter eller sosiale sammenkomster med venner og familie. I nærområdet finner du et bredt utvalg av flotte turmuligheter. Fløyen ligger bokstavelig talt rett utenfor døren, og inviterer til alt fra rolige spaserturer til mer sporty økter ? sommer som vinter. Om vinteren kan du spenne på deg skiene og nyte flotte, preparerte løyper fra toppen, og for de mer lekne er akebakken ned fra Fløyen en klassiker. Etter turen kan du avslutte dagen med en kopp kakao hjemme i Fjellgaten 1, med byens beste utsikt som selskap. Foretrekker du å trene innendørs, har du flere treningssentre i nærområdet, blant annet Norrønahallen, MOVA i Sandviken og Sats. Skansedammen ligger bare noen få minutters gange unna ? et populært og idyllisk sted hele året, enten du vil ta deg en pause i solen eller gå på skøyter om vinteren. Her bor du også med gangavstand til alt du trenger i hverdagen. I nærområdet finner du dagligvarebutikker, apotek, kaféer, bakerier og restauranter. For en rask matbit finner du et godt utvalg i sentrum ? som du når på kun få minutters spasertur. For barnefamilier er det kort vei til både barnehager og skoler, og for studenter er beliggenheten god, med enkel tilgang via kollektiv transport til NLA Høgskolen, Norges Handelshøyskole (NHH), Universitetet i Bergen, Høgskulen på Vestlandet (HVL) og Handelshøyskolen BI. På få minutter er du nede i bykjernen ? med alt av shopping, kultur, restauranter og uteliv. Kjøpesentre som Galleriet, Sundt, Xhibition og Bergen Storsenter ligger lett tilgjengelig, og både kino, teater og Fløibanen er bare en kort rusletur unna. Dette er en bolig som kombinerer den sjeldne følelsen av ro, utsikt og natur ? midt i byen. En helt spesiell plass som må oppleves!

Adkomst
På Finn.no kan du se kartskisse i annonse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din destinasjon til boligen. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra Aktiv Eiendomsmegling.

Bebyggelse
Området består av tilsvarende bebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: - Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - Krohnengen skole (1-7 kl.) - St Paul skole (1-10 kl.) - Danielsen ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) - Rothaugen skole (8-10 kl.) - Bergen katedralskole - Danielsen videregående skole Barnehager i nærheten: - Bergens Barneasyl (1-5 år) - Kidsa Ladegården Friluftsbarnehage (0-5 år) - Marken barnehage (1-5 år) - Fløyfjellet naturbarnehage (2-6 år) Fløyfjellet naturbarnehage tilbyr henting og levering ved Fløibanen, et attraktivt tilbud som gir barnefamilier muligheten til å bo sentralt samtidig ha tilgang på en friluftsbarnehagesom.

Skolekrets
Ta kontakt med skolekontoret i Bergen kommune for nærmere informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Det er flott kollektivtilbud i nærheten, fra Torget kan du reise med buss i alle retninger. Ønsker du å reise med bybane, kan du hoppe på fra stoppet Byparken i sentrum og komme deg helt til både Lagunen Storsenter og Bergen Lufthavn uten problemer.

Byggemåte
Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser. Boligen har grunnmur i naturstein og murkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner (tømmervegger) fra byggeår, kledd med liggende trekledning. Saltakskonstruksjon med yttertekking av skifer. Taket er ikke besiktiget.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Eier har tatt membran/Flislegging av bad. Arbeid utført av: Frøland & Noss Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Alt av rør/Sluk ble byttet nytt av Troland VVS. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Alt rørarbeid er byggemeldt og har samvsvarserklæring og dokumentasjon på montering og produkter. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Alt av rør er byttet ut. Arbeid utført av: Geir Troland VVS Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet 3 sikringskap og det elektriske i huset over periode på ca.2,5år Arbeid utført av: Frøland & Noss Elektro Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet vinduer 2.etg og loft Arbeid utført av: Jobwin Ole Moberg Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Kjellerleilighet Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Loftsrom isolert og platet for eget bruk. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller privateavtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er bygget 2.5kvm utebod for redskap med samtykke fra nabo. Terrassedør er ikke søkt om. Bg.Kommune har bygget støttemur i hagen.

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Roger Glesnes har gleden av å presentere Fjellgaten 1! En historisk og karakteristisk enebolig en sjelden beliggenhet i høyden over Bryggen. Her får du en helt unik kombinasjon av fantastisk utsikt, rolig og tilbaketrukket atmosfære ? samtidig som du bor med gangavstand til sentrum, Bryggen, kaféer, dagligvare og byens kollektivtilbud. Boligen er oppført i trekonstruksjon med natursteinsgrunnmur, liggende trekledning og skifertak. Eiendommen har gjennomgått enkelte oppgraderinger, blant annet er øvre del av taket omtekket med ny duk, lekter og feder (2022), samt takrenner på baksiden (2025). Det er også installert varmepumpe samt varmefolie i deler av boligen. Eiendommen har en tomt på 206 m² som er pent opparbeidet med trapper, beplantning og uteplass. Den store terrassen på ca. 30 m² har utsikt over hele Bergen sentrum og gode solforhold, og kan enkelt møbleres med flere sittegrupper og parasoll. Fra entréen i 1. etasje er det adkomst til kjøkken, stue med flott utsikt, et rom innredet som soverom og bad. Stuen har store vindusflater og utgang til den solrike terrassen. Kjøkkenet i denne etasjen har håndlagde fronter i valnøtt fra Mobalpa, corian benkeplate og fliser på vegg, og er utstyrt med platetopp og komfyr fra Miele, ventilator, underlimt vask, integrert skuffekjøleskap i matchende valnøttutførelse, oppvaskmaskin og lekkasjesikring. Det er også gulvvarme i kjøkken, gang og bad i denne etasjen. I 2. etasje finner man gang med trapp, to soverom, stue, kjøkken og bad. Denne etasjen har en lys og luftig atmosfære med store vinduer og vidstrakt utsikt. Kjøkkenet er fra 2021 (Epoq) og har profilerte fronter, laminat benkeplate, platetopp med komfyrvakt, ventilator, varmtvannsbereder, vask, oppvaskmaskin, kjøleskap og lekkasjesikring. Det er gulvvarme i hele etasjen med unntak av kjøkken og gang. Badet er helfliset, med varmekabler og innredning med servant, badekar/dusj og vegghengt toalett. Alle vinduer på loft og i 2. etasje (med unntak av to i gang og bad) ble skiftet ut til malte, dobbeltisolerte vinduer fra Frekhaugvinduet. I tillegg ble det byttet ut til nye takvinduer, noe som gir et luftig og gjennomgående godt lysinnslipp. Underetasjen er innredet som en utleiedel/hybeldel (ikke godkjent) med egen inngang, entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, varmekabler i gulv samt bad med dusjhjørne. Kjøkkenet er fra 2020 (Epoq) og utstyrt med vask, platetopp med komfyrvakt, stekeovn, kjøleskap, lite fryseskap og oppvaskmaskin. Det gjøres oppmerksom på at innredning av hybel ikke er godkjent og arealet er for øvrig betegnet som matbod, vedbod og vaskehus. Boligen har totalt tre bad, hvor alle er flislagt og utstyrt med varmekabler. Innvendige overflater består hovedsakelig av parkett og fliser på gulv, slette og malte vegger og himlinger, samt fliser på badene. Vinduer og dører er i varierende alder ? flere av vinduene ble byttet i 2022, og øvrige er eldre. Det er varmepumpe i 1. etasje og sikringsskap i entré i 1. etasje, kjeller og loft. Det elektriske anlegget ble oppgradert fra 2015, og det er automatsikringer i sikringsskapene. Loftet er innredet og har ca. 35 m² gulvareal (ikke målbart grunnet lav takhøyde) og gir gode muligheter for oppbevaring eller hobbyrom. Dette er en eiendom med en helt spesiell sjarm, historisk karakter og et stort potensial. Den kombinerer sjeldent god beliggenhet, storslått utsikt og bynærhet ? en unik anledning for deg som ønsker et hjem med særpreg midt i hjertet av Bergen.

Standard
Gulv: Det er parkett. Det er fliser i kjeller, entre og på bad. Vegger: Det er malte og slette flater. Fliser på badene. Himling: Det er malte og slette flater. Det er registrert knirk og skjevheter i gulv flere steder. Dette vurderes som normalt i forhold til alder på etasjeskiller. Vær oppmerksom på at det som regel vil være div mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være div slitasje, og noe misfarge/riper etc hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet bo-enhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.   Forhold som har fått TG2:   - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet TG2 vurderes med bakgrunn i alder på drenering. - Krypekjeller TG2 vurderes med bakgrunn i blindkjeller/krypkjeller som ikke er tilgjengelig. - Yttervegger TG2 vurderes med bakgrunn i manglende lufting bak kledning. - Vinduer og ytterdører TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) TG2 vurderes med bakgrunn i alder og observasjoner. - Balkonger, verandaer og lignende TG2 vurderes med bakgrunn i skjevheter. - Bad underetasje Overflate gulv TG2 vurderes med bakgrunn i ikke tilfredsstillende fall. - Bad underetasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. - Bad 1.etasje Overflate gulv TG2 vurderes med bakgrunn i ikke tilfredsstillende fall. - Bad 1.etasje Membran, tettesjiktet og sluk TG2 vurderes med bakgrunn i observasjoner. - Bad 2.etasje Overflate vegger og himling Lokale utbedringer må påregnes. - Bad 2.etasje Overflate gulv TG2 vurderes med bakgrunn i ikke tilfredsstillende fall. - Kjøkken underetasje Kjøkken underetasje TG2 vurderes med bakgrunn i manglende lekkasjesikring. - Varmtvannsbereder TG2 vurderes med bakgrunn i manglende tilgjengelighet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper tegner eget abonnement.

Parkering
Selger disponerer i dag parkeringsplass i Skansedammen beboeranlegg. Kostnaden er opplyst å være ca. kr 1 500 per måned, inkludert strøm. Parkering søkes etter Bergen kommunes bestemmelser.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7128839

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
15 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 399 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 401 100 (Omkostninger totalt) 417 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 419 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 391 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 407 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 409 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
I 1. etasje er det varmepumpe samt varmefolie i gang og på kjøkken. I 2. etasje er det varmefolie i hele etasjen, med unntak av kjøkken og gang. Det er varmekabler på alle bad og i hele hybelen i underetasjen. Øvrig oppvarming er elektrisk. Teknisk tilstand på varmekildene er ikke kontrollert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
27029

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1765742

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
7062967

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Antatt løpende kostnader beløper seg til anslagsvis 40 659 kr for denne boligen pr. år. Kostnadene er fordelt som følger: kommunale avgifter og eiendomsskatt. Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/167/1360: 02.09.1942 - Dokumentnr: 5052 - Bestemmelse om kloakkledn Solidarisk ansvar for reperasjon og vedlikehold av
fellesledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
Dokumentnr: 904746 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - BESTÅENDE EIENDOM
EIENDOMMEN ER OPRETTET FØR 1930
19.08.1881 - Dokumentnr: 900136 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GRUNNSTYKKE FRADELT OFF. GRUNN
01.01.2020 - Dokumentnr: 175871 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1201 Gnr:167 Bnr:1360


Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ferdigattest for installering av vannklosett datert 20.06.1942 Det finnes byggetillatelse for ombygging av boligen datert 26.09.1908 I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på oppføring av eiendommen (noe som ikke er unormalt tatt boligens alder i betraktning), og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er mottatt bygningstegninger fra Bergen kommune. Dagens planløsning avviker i forhold til mottatte bygningstegninger. Det gjøres oppmerksom på at innreding av hybel i kjelleretasjen ikke er omsøkt og godkjent. Underetasjen er på bygningstegningene, matbod, vedbod og vaskehus. I første etasje er rom innredet som soverom betegnet som kabinett og dagens stue er etablert i to rom betegnet som værelse. I andre etasje er det blitt etablert bad i rom betegnet som kjøkken, det har også blitt eteablert kjøkken i tidligere trappegang. Det gjøres også oppmerksom på at det ene soverommet er betegnet som alkove. Loftsrommet er betegnet som sengekammers, det gjøres oppmerksom på at rommet er noe utvidet. Vi ser av tegninger fra 1908 at det ikke er tegnet inn takvindu (men dette var ikke uvanlig kotyme på begynnelsen av 1900 tallet). Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til overnevnte forhold, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Avløp Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Plannavn: kommuneplanens arealdel 2018 PlanID: 65270000 Dekningsgrad: 100% Arealformål: Sentrumsformål Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen: KpAngittHensynSone H570_2 Øvregaten/Steinkjelleren. Dekningsgrad: 100,0% KpAngittHensynSone H570_7 Historisk sentrum. Dekningsgrad: 100,0% 65270000 KpAngittHensynSone H570_5 Byfjellene. Dekningsgrad: 0,2% Hensynssoner Faresone i kommuneplanen: Brannsmitte. Dekningsgrad: 80,5% Bestemmelsesområder i kommuneplanen: Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav. Dekningsgrad: 100,0% Kommunedelplan: Plannavn: Bergenhus. Kpd Sandviken - Fjellsiden Nord 3. PlanID: 15750000 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommunedelplan: Boligområder. Dekningsgrad 100%. Restriksjonsområder i kommunedelplan: Restriksjonstype: Annen resitriksjon. Dekningsgrad: 100% Reguleringsplaner under arbeid: PlanID: 71720000 Plannavn: Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken. Dekningsgrad: 100% Byrådet hari byrådsmøtet 23.01.2025, sak 1010/25, vedtatt oppstart av offentlig detaljreguleringsplan for Bybanen og hovedsykkelruten på strekningen sentrum - Sandviken i medhold av plan- og bygningslovens § 12-3. Det diskuteres følgende problemstillinger: Løsning for tunneltrase for Bybanen mellom Heggebakken og Sandviken sykehus. Plassering av holdeplasser i dagen i senturm og Sandviken, samt plassering av underjordisk holdeplass med innganger nær Sverresborg festning. Løsning for hovesykkelruten gjennom sentrum og Sandviken. Det gjøres oppmerksom på at eiendommen berøres av denne reguleringsplanen, og at det må påregnes byggestøy under arbeidet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Eiendommen har høy verneverdi og ligger innenfor hensynssone for bevaring av kulturmiljø (H570_2 Øvregaten?Steinkjelleren) i henhold til Kommuneplanens arealdel (KPA 2018). Fjellgaten 1 er en del av den historiske trehusbebyggelsen i Bergen sentrum, omtalt som et eget tema i Kulturmiljøplanen for Bergen. Bygningen er SEFRAK-registrert, og endringer er meldepliktige til Byantikvaren. Opprinnelige bygningsdetaljer som taktekking, vinduer, dører og fasadeuttrykk skal så langt som mulig bevares eller tilbakeføres i tråd med bergensk byggeskikk. Eiendommen berøres også av kulturminneloven § 25. Verneverdien må dermed vurderes før søknad om endring eller riving kan bli godkjent.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
15 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 399 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 401 100 (Omkostninger totalt) 417 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 419 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 16 391 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 16 407 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 16 409 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
401100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 990,- og oppgjørshonorar kr 7 990,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 55 445,-. Utleggene omfatter annonsering, innhenting av kommunale opplysninger, søk eiendomsregister og elektronisk signering og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.