RJUKAN Jernbanegata 15A

Tomt
334m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt. Tomten er relativt flat.

Beliggenhet
Eiendommen har en fin beliggenhet i et attraktivt boligområde ca. 1,5 km øst for Rjukan sentrum. Dette er et populært og sentrumsnært område som ligger skjermet fra hovedveien (Sam Eydes gate). Til tross for en sentral beliggenhet oppleves området som rolig og barnevennlig. Fra boligen er det nærhet til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt den populære Tveitoparken. Beliggenheten i nedre del av Rjukan gjør også at Gausta med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20 min.). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med mange varierte nedfarter i ulike lengder og vanskelighetsgrader. I store deler av vintersesongen går det forøvrig skibuss fra Rjukan til Gausta. Denne passerer like i nærheten av eiendommen.

Adkomst
Se kart i nettannonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde som hovedsaklig består av eneboliger, tomannsboliger og leilighets-/gårdsbebyggelse.

Byggemåte
Ifølge tilstandsrapporten har boligen yttervegger oppført i murblokker. Taket er tekket med takstein. De innvendige overflatene består i hovedsak av gulver med laminat og belegg, samt vegger med i hovedsak panel, plater og tapet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer detaljer.

Innhold
Kjeller: Vaskerom, toalettrom og boder/kjellerrom. 1. etasje: Entre, gang, kjøkken og stue. 2. etasje: Trappegang, toalettrom, bad og 2 soverom. Loft: Enkelt loftsrom/lager.

Standard
Jernbanegata 15A er en romslig halvpart av en tomannsbolig som går over tre plan. Stue og kjøkken befinner seg i 1. etasje, og stuen er utstyrt med både vedovn og varmepumpe. I 2. etasje er det et toalettrom, et romslig bad, samt to soverom. Kjelleretasjen inneholder vaskerom, toalettrom og boder/lagerrom. Boligen har også et enkelt loft. Det er ikke gjort større oppgraderinger av boligen i nyere tid og kostnader til renovering og oppgradering må følgelig påregnes. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Ifølge rapporten har boligen et betydelig vedlikeholds- og oppgraderingsbehov. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 1 (Mindre eller moderate avvik) og TG 2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten: TG 2 - Vesentlige avvik: Grunnmur - Grunnmurer fra da tidens byggetid vil ha en risiko for fukt forstyrelser pga av manglende drenering. Det er registrert noe antydninger til saltutslag og avskallinger. Drenering og fuktsikring - Det er ved befaring ingen fukt registrert innvendig på grunnmur, grunnmuren er tildekket med maling innvendig. Det er registrert noen slitte punkter med avskallinger i malte flate, det vil være normalt med noen fukt forstyrelse / saltutslag på grunnmurer som ikke er drenert. Yttervegg - Yttervegger er oppført i mur blokker med hul rom av betong-stein med puss. Noen avskallinger og sprekker i puss på utvendige fasader er registrert, dette ansees som normalt på fasader på over 100 år. Det må forventes vedlikehold av utvendig fasader. Alle utvendige overflater er tildigere malt. Vinduer og ytterdører - Vinduene består hovedsakelig av 2-lags isolerglass fra ca. 1978. Med bakgrunn i alder vurderes isolerglassene å befinne seg i en fase hvor risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne er forhøyet. Det må derfor påregnes økt sannsynlighet for utskifting av vinduene på kortere eller lengre sikt. Ved befaring ble det registrert slitasje på deler av vindusrammer og karmer. Stikkprøvekontroll viste at enkelte vinduer er trange og vanskelige å åpne og lukke, noe som indikerer behov for vedlikehold eller utskifting. Utvendig er vinduene utstyrt med beslag og vannbrettbeslag (blikk) under vinduene for bortledning av vann fra fasaden. Samlet vurderes vinduene å være av eldre dato med alderstypisk slitasje og begrenset teknisk standard sammenlignet med dagens krav. Takkonstruksjon - Takkonstruksjonen er utført etter byggeskikk og krav gjeldende på oppføringstidspunktet og har vesentlige avvik fra dagens krav i TEK17 når det gjelder lufting, ventilering, isolering og konstruktiv oppbygging. Ved befaringen ble det ikke registrert pågående lekkasjer gjennom takkonstruksjonen. Det ble imidlertid observert enkelte eldre misfarginger og merker som kan indikere tidligere kondens- eller fuktpåvirkning. Omfang og årsak kunne ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. Det er opplyst om tidligere lekkasje ved takvindu, hvor vann har rent gjennom flere etasjer i bygningen. Opplysningen er ikke nærmere verifisert ved befaringstidspunktet, men indikerer at det kan ha forekommet fuktpåvirkning i tilknytning til takvindu og omkringliggende konstruksjoner. På bakgrunn av konstruksjonens alder og registrerte forhold må det påregnes økt risiko for skjulte avvik og framtidige vedlikeholds- eller utbedringskostnader knyttet til takkonstruksjonen. Yttertak - Undertaket er utført med rupanel, underlagspapp, sløyfer og lekter som antas å være fra bygningens oppføringstid. Konstruksjonen er dermed av svært høy alder og har overskredet normal forventet levetid. Underlagspapp, sløyfer og lekter vurderes å være preget av alder og naturlig slitasje. På grunn av konstruksjonens alder må det påregnes redusert funksjonsevne og økt risiko for fuktinntrengning og skader ved svikt i taktekningen. Det anbefales å se undertak, underlagspapp, sløyfer og lekter i sammenheng med framtidig utskifting av taktekningen, da det må forventes behov for omfattende oppgradering av hele takkonstruksjonens ytre sjikt. Utstyrt på tak - Det er montert eldre takstige av stål til pipene for adkomst ved inspeksjon og feiing. Renner og nedløp - Takrenner, nedløp og øvrige beslag er utført i stål. Takvannet ledes via nedløp til terreng, med videre bortledning av ukjent utførelse og funksjon. Rom under terreng - Kjelleretasjen har gulv av betong mot grunn, hovedsakelig tildekket med tidligere malte overflater. Vegger består av betong/grunnmur med malte overflater. Det er oppført enkelte innvendige skillevegger i trekonstruksjon, kledd med panel. Himlingene består dels av murte/harpede overflater og dels av malte plater. Overflatene bærer generelt preg av alder og normal slitasje ut fra bygningens alder og bruk. Kjelleren er utført etter byggeskikk og krav gjeldende på oppføringstidspunktet. Det må påregnes at konstruksjoner mot terreng har begrenset fuktsikring sammenlignet med dagens byggeskikk og krav, og at overflater og konstruksjoner kan være påvirket av alder og bruksslitasje. Eventuelle skjulte forhold bak overflater er ikke tilgjengelige for kontroll ved en ordinær visuell befaring. ved befaring virket kjeller tørr, ingen kjeller-lukt registrert. Innredet rom (kjeller) - Det er innredet ett rom i kjelleretasjen med laminatgulv, vegger kledd med slette malte plater og himling utført med malte Tak-ess-plater. Rommet har ikke tilfredsstillende rømningsvei, det er videre registrert lav takhøyde, rommet er ikke tilfredsstillende til oppholdsrom. Rommet er etablert mot grunnmurskonstruksjoner og gulv mot grunn som ikke er kjent drenert eller fuktsikret etter dagens byggeskikk. Innredningen med tette overflater på vegger og gulv medfører begrensede inspeksjonsmuligheter av bakenforliggende konstruksjoner og vurderes derfor å innebære en forhøyet risiko for skjulte fukt- og råteskader. Ved befaringen ble det registrert at flere Tak-ess-plater i himlingen har løsnet fra underlaget. Forholdet indikerer behov for nærmere kontroll og utbedring. Samlet vurderes det innredede kjellerrommet å ha en forhøyet risiko for fuktrelaterte skader som følge av konstruksjonsløsning, alder og begrensede kontrollmuligheter bak innvendige overflater. Det anbefales at rommet følges opp med jevnlige kontroller og at eventuelle tegn til fuktpåvirkning undersøkes nærmere. Vaskerom - Vaskerommet har gulv av betong med malte overflater. Veggene består av malte murvegger, og himlingen er utført med harpet mur og malt overflate. I rommet er det montert en gulvstående dobbel utslagsvask/vaskekum av eldre, solid utførelse. Overflatene bærer preg av alder og normal bruksslitasje. Vaskerommet er utført etter eldre byggeskikk og har ikke dokumentert utførelse i henhold til dagens krav til våtrom. Eventuelle skjulte konstruksjoner og installasjoner er ikke tilgjengelige for kontroll ved ordinær visuell befaring. Overflater - Gulv (bad) - Gulvet er tildekket med belegg. Ved kontroll av gulvoverflaten ble det registrert et fall på ca. 15 mm. Fallretningen er noe varierende, noe som indikerer at vann ved vannsøl ikke nødvendigvis ledes effektivt mot sluket fra alle deler av gulvet. Sluken er plassert under et større hjørnebadekar og var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen. Slukets tilstand, tilkoblinger og eventuell tetthet kunne derfor ikke vurderes. Ved døråpningen ble det registrert en oppkant ved terskel på ca. 20 mm, noe som bidrar til å begrense eventuell vannspredning til tilstøtende rom. På grunn av badets alder, de registrerte fallforholdene og manglende inspeksjonsmulighet av sluket, anbefales det påregnet økt oppmerksomhet knyttet til vedlikehold og framtidige oppgraderingsbehov. Membran, tettesjikt og sluk (bad) - Gulvbelegg og våtromsplater er i utgangspunktet anerkjente og tilfredsstillende overflatematerialer for bruk i våtrom. De synlige overflatene fremstår uten vesentlige skader ved befaringstidspunktet. Det er imidlertid ikke mulig ved en ordinær visuell befaring å kontrollere den skjulte oppbyggingen bak overflatene, herunder utførelse av membraner, skjøter, tilslutninger mot sluk eller andre fuktsikrende tiltak. Vurderingen er derfor begrenset til synlige forhold, og eventuelle skjulte avvik eller skader kan ikke utelukkes. På grunn av våtrommets alder må det påregnes at konstruksjonenes restlevetid er redusert sammenlignet med nyere våtrom utført etter dagens krav og byggeskikk. Det er registrert noe løsnet belegg mot dørterskel. Avløp og vannrør (bad) - Vannrør er utført med kobberrør og er i hovedsak åpent montert i tilknytning til vegghengt skapinnredning. Røropplegget er synlig på de tilgjengelige delene og fremstår som en tradisjonell installasjonsløsning fra oppføringstiden. Avløpsrør er åpent montert og ført langs gulvet fra dusjkabinett og vegghengt baderomsinnredning. Det antas at avløpet er tilkoblet sluket som er plassert under badekaret. Sluk og tilkoblinger var ikke tilgjengelige for inspeksjon ved befaringen, og tilkoblingen kunne derfor ikke verifiseres. Vurderingen av rørinstallasjonene er begrenset til synlige deler av anlegget. Skjulte rørføringer, koblinger og gjennomføringer er ikke tilgjengelige for kontroll. Med bakgrunn i installasjonenes alder må det påregnes normal aldersrelatert slitasje og et framtidig behov for vedlikehold eller utskifting. Ventilasjon (bad) - Baderommet er ventilert ved naturlig ventilasjon. Det er etablert luftespalte i vindusrammen samt ventil montert i himlingen over dusjkabinettet. Løsningen bidrar til luftutskifting og fjerning av fuktig luft fra rommet, men har begrenset kapasitet sammenlignet med moderne mekaniske avtrekksløsninger. Ventilasjonen er utført etter eldre byggeskikk og må vurderes ut fra badets alder og utførelsestidspunkt. Ventilasjon (toalettrom) - Toalettrommet i andreetasjen har ventilasjon via åpningsbart vindu og luftespalte i vindusrammen. Luftutskiftingen er dermed basert på naturlig ventilasjon, noe som var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet men konkludert med avvik fra dagens krav. Toalettrom i kjeller med lufteluke i vegg. Toalettrommet er enkelt innredet og vurderes å ha en standard som er tilpasset bygningens alder og øvrige tekniske nivå. Eventuelle skjulte konstruksjoner og installasjoner er ikke tilgjengelige for kontroll ved ordinær visuell befaring. Toalett i kjeller med aldringer. Innvendige overflater - De innvendige overflatene vurderes samlet sett som tilfredsstillende ut fra alder og utførelsestidspunkt. Overflatene er av eldre årgang og bærer preg av normal bruk og slitasje. Det er registrert noe slitasje på malte overflater. Videre er det observert enkelte mindre skader på overflater samt stedvise områder med svak dekkevne og slitasje på malte flater. De registrerte forholdene anses i hovedsak som kosmetiske og aldersrelaterte, og påvirker i begrenset grad overflatenes funksjon. Det må imidlertid påregnes løpende vedlikehold og oppgradering av enkelte overflater for å opprettholde en tilfredsstillende standard. Avløp og vannrør (kjøkken) - Vanninstallasjonene er utført med eldre kobberrør som bærer preg av alder og normal slitasje. Med bakgrunn i rørenes alder må det påregnes økt behov for vedlikehold og eventuelle utskiftinger over tid. Avløpssystemet er hovedsakelig utført med støpejernsrør. Det er registrert enkelte varierende tilkoblingsløsninger ved utslagsvasken, noe som er vanlig ved ombygginger og tilpasninger gjennom bygningens levetid. Rørinstallasjonene fremstår funksjonelle ved befaringstidspunktet, det er noen punkter på røropplegg som er noe manglende klamret og uryddig montert, men den høye alderen på både vann- og avløpsrør tilsier at det må påregnes framtidige kostnader knyttet til vedlikehold, oppgradering eller utskifting av deler av anlegget. Skjulte rørføringer og tilkoblinger har ikke vært tilgjengelige for kontroll ved ordinær visuell befaring. Avtrekk (kjøkken) - Det er montert ventilator integrert i vegghengt overskap med avtrekk ført direkte gjennom yttervegg til friluft. Ved befaringen ble det registrert noe røff utførelse av hulltakinger i skapets endeplate i forbindelse med ventilasjonsføringen. Forholdet vurderes i hovedsak som et estetisk avvik og har ikke nødvendigvis betydning for ventilatorens funksjon. Ventilasjonsløsningen fremstår ellers som funksjonell, med direkte avtrekk til det fri, noe som gir effektiv bortledning av matos og fukt fra kjøkkenet. Innvendige trapper - Manglende rekkverk ved begge trappene innebærer et avvik fra dagens krav til personsikkerhet og øker risikoen for fallulykker. Forholdet vurderes som en sikkerhetsmessig svakhet, og det anbefales å etablere rekkverk/fallsikring i henhold til dagens anbefalinger dersom trappene benyttes regelmessig. Trappene fremstår ellers med normal alderstypisk slitasje og funksjon i forhold til bygningens alder og standard. Skorsteiner inne i huset - Pipen er kun vurdert ut fra synlige og tilgjengelige deler ved befaringen. Det er ikke foretatt innvendig kontroll av pipeløp eller funksjonstesting av ildstedet. Eventuell godkjenning, feiervesenets vurderinger og dokumentasjon på installasjonen er ikke kontrollert som en del av befaringen. Anlegget fremstår ved befaringen som funksjonelt, men videre bruk forutsetter ordinært tilsyn, dokumentasjon på vedlikehold og feiing i henhold til gjeldende krav. TG2 er gitt ut fra opplysninger gitt av eier om nytt røykrør og feieluke på loft. Det er ukjent utførelse av nytt røykrør og tilstand på eks pipe. Loft - Loftet har adkomst via nedfellbar loftstige montert i gang i andre etasje. Adkomsten vurderes som noe trang, da taket i etasjen under er senket med himlingskonstruksjon under opprinnelig takhøyde. Dette medfører redusert åpning og begrenset fremkommelighet ved adkomst til loftsrommet. Andre forhold - Carporten er oppført som en plassbygget konstruksjon på støpt betongdekke. Veggkonstruksjonene består av reisverk kledd med stående trekledning. Bygningen har åpen løsning med åpninger i sidene og kjøreåpning i front, samt tilordnet bodrom.Takkonstruksjonen er plassbygget med bjelkelag og undertak, og er utvendig tekket med bølgeblikk. Det er registrert forhold som kan indikere tidligere lekkasjer gjennom takkonstruksjonen, og taket vurderes å ha behov for nærmere kontroll og vedlikehold. Bygningen fremstår med varierende materialvalg og utførelser, og bærer preg av alder, slitasje og løpende tilpasninger over tid. Det er registrert et generelt vedlikeholdsbehov på konstruksjonen, både når det gjelder bygningsmessige detaljer og overflater. Samlet vurderes carporten og boddelen å ha en enkel standard med synlig slitasje og vedlikeholdsetterslep. Det må påregnes kostnader til vedlikehold og eventuelle utbedringer for å opprettholde konstruksjonens funksjon og levetid. Vannrør - Hoved-vannrør med stoppekran i kjeller, det antydes eldre galvanisert vannrør. Andre innvendige vannrør av koberrør med noen suppleringer gjennom tid. Innvendige vannrør registrert av noen varierte kobberrør, det er konkludert noen aldrende vannrør innvendig i boligen. Vannrør er ikke sjekket da dette innbefatter annen faggruppe. TG 1 - Mindre eller moderate avvik Yttertak - Det er montert nyere feieluker på lofte. Etasjeskiller - Det er utført nivellering av innvendige gulvoverflater. I hovedetasjen ble det registrert høydeavvik på ca. 15 mm over hele gulvflaten. Tilsvarende avvik ble registrert i gulvene i andre etasje. De målte avvikene vurderes som moderate sett i forhold til bygningens alder og konstruksjonstype, og indikerer ikke unormale deformasjoner eller vesentlige setningsskader. Mindre skjevheter og nivåforskjeller er vanlig forekommende i eldre bygninger med trebjelkelag. På befaringstidspunktet ble det ikke registrert forhold som tilsier behov for umiddelbare konstruktive tiltak knyttet til de målte gulvavvikene. Registrerte skjevheter anses å være innenfor det som kan forventes for en bygning oppført omkring 1920. Ildsteder - Stue med montert vedfyring med glassdør med nytt røykrør, det er murt brannmur rundt ildstedet, gulv med knist plate foran ovnen. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Oppvaskmaskinen på kjøkkenet medfølger.

Parkering
Carport.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Selger har ikke selv bebodd boligen i nyere tid (vært utleid) og har derfor noe begrenset kjennskap til boligens tilstand. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Bygget er verneverdig og eiendommen ligger innenfor verdensarvområde/bevaringsområde. Det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn Kommune for nærmere informasjon. Ifølge selger har ikke boblekar på badet vært brukt i nyere tid. Tilstanden på dette er derfor ukjent. Det ble foretatt en skaderapport på boligen etter uværet Amy i 2025, denne følger vedlagt. Takvinduet ble byttet etter uværet, samt at det ble montert pipehatt, men det ble ikke gjort noen øvrige utbedringer/reparasjoner. Det gjøres oppmerksomt på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtagelse, og overtas som den står uten noe mer vask/rengjøring.

Prisantydning inkl. omkostninger
690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 640 (Omkostninger totalt) 35 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe. Panelovner på enkelte rom.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
19105

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
162500

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
650000

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4026/123/210/1: 03.03.1980 - Dokumentnr: 845 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:4026 Gnr:123 Bnr:210 Gjelder denne registerenheten med flere 21.05.2012 - Dokumentnr: 392791 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/2 01.01.2020 - Dokumentnr: 1182186 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0826 Gnr:123 Bnr:210 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 607707 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3818 Gnr:123 Bnr:210 Snr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver. Det foreligger eldre generelle tegninger for hustypen (vedlagt), men ingen spesifikt for Jernbanegata 15. På opprinnelig byggetegning for hustypen hadde boligen en planløsning som en firemannsbolig. Dette var da trolig også planløsningen til Jernbanegata 15, og avviker i så fall fra dagens planløsning. Det foreligger ingen dokumentasjon på bruksendringene som er gjort i planløsning, men boligen er i dag registrert som tomannsbolig. Det foreligger ikke tegninger eller dokumentasjon på at tilbygd carport med bod er omsøkt/godkjent. Kjøper overtar det overnevnte som det er, samt risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan for området. Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Planen, samt ny kommunedelplan under arbeid, kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller til megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ifølge vedtektene har "den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsetting, med den begrensning som gis i det etterfølgende. Salg eller bortleie av eierseksjon skal i god tid, og med minst 14 dagers varsel varsles skriftlig til den andre seksjonseieren. Gyldig salg/ bortleie krever skriftlig godkjenning av den andre seksjonseieren. Slik godkjenning kan ikke nektes uten saklig grunn."

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
690 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 17 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 18 640 (Omkostninger totalt) 35 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 38 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 708 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 725 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 728 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
18640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.