RJUKAN Sam Eydes gate 182

Tomt
513m²

Beskrivelse av tomt
Falt og lettsetelt tomt med sentral beliggenhet.

Beliggenhet
Boligen har en sentral beliggenhet på Rjukan, ca. 1,4 km øst for sentrum. Fra eiendommen har man nærhet til barnehage, barneskole og ungdomsskole, samt gangavstand til sentrums fasiliteter. I sentrum av Rjukan finner du bl.a. bank, dagligvare, post i butikk, bibliotek, badeland, restauranter/spisesteder, bensinstasjon, butikker og turistkontor. I nærheten av eiendommen er det også bussholdeplass med flere daglige avganger til bl.a. Rjukan, Tinn Austbygd og Notodden. Beliggenheten gjør også at Gaustaområdet med alle sine fasiliteter kun er en liten kjøretur unna (ca. 20-25 min). Gaustaområdet er en av landets mest populære vinterdestinasjoner og har bl.a. skianlegg med mange varierte nedfarter. I store deler av vintersesongen går det skibuss fra Rjukan til Gausta, som passerer like ved eiendommen.

Adkomst
Se kart i nettanonnse. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert område hovedsaklig bestående av eneboliger, tomannsboliger og leilighetsbygg.

Byggemåte
Hentet fra tilstandsrapport: Eneboligen er oppført med en betongstøpt, solid grunnmur som antas å fungere som fundament, bestående av stein og betong fra byggeåret. Ytterveggene er en tradisjonell plankereisverkskonstruksjon med flere lag papp og utlekting, antatt fra 1913?1920. Veggene er antatt uisolerte. Fasaden er kledd med liggende, malt trekledning. Takkonstruksjonen er en tradisjonell, plassbygget trekonstruksjon, antatt utført med firkantboks og bordtekking som undertak.

Innhold
Kjeller: Flere kjellerrom. 1. Etasje: Entrè, gang, kjøkken og stue. 2. Etasje: Trappegang, 3 stk soverom, bad og annet rom/hobbyrom.

Standard
Sam Eydes gate 182 er en eldre enebolig som går over tre plan. Utvendig er det gjort noe oppgraderinger gjennom årene, bl.a. ny taktekking i 2024. Ifølge tilstandsrapporten fremstår også boligen med en tilfredsstillende utvendig teknisk standard, sett i forhold til alder og konstruksjonstype. Innvendig er imidlertid boligen å anse som et renoveringsobjekt, da det ikke er gjort større oppgraderinger i nyere tid. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport (vedlagt salgsoppgaven). Det er viktig å sette seg grundig inn i denne. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 (Vesentlige avvik) og TG 3 (Store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: TG 3 - Store eller alvorlige avvik: Overflater - Gulv (bad) - Gulvet er belagt med våtromsbelegg med oppbrett mot vegger og ved dørterskel. Ved befaringen er det registrert skader i belegget, og skjøter fremstår stedvis utette eller med redusert tetthet. Belegget vurderes å være tilnærmet defekt som vanntett sjikt. De registrerte skadene og mangelfulle skjøtene medfører økt risiko for at fukt og vann kan trenge ned i underliggende konstruksjoner ved belastning. Kjøkkeninnredning - Ved befaringen er det registrert vannskader i skapinnredningen under oppvaskbenken, noe som indikerer tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Videre er det registrert slitasje på overflater, kanter, beslag og øvrige innredningsdeler, forenlig med innredningens alder og bruk. Kjøkkeninnredningen vurderes samlet å ha oppnådd høy alder og begrenset gjenværende levetid. Det må påregnes behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting ved fremtidig oppgradering av kjøkkenet. Etasjeskiller - Etasjeskillerne er utført etter byggeskikk og materialvalg fra bygningens opprinnelige oppføringstid. Konstruksjonen vurderes å ha vesentlige avvik fra dagens krav til lydisolasjon, varmeisolasjon og bokomfort. Det må derfor forventes både lydgjennomgang mellom etasjene og større varmetap sammenlignet med moderne bygninger. Det er ikke kjent om det er utført etterisolering eller andre vesentlige oppgraderinger av etasjeskillerne i forbindelse med ombygginger eller moderniseringer rundt 1976?1980. Det er imidlertid registrert og opplyst at etasjeskillet mellom kjeller og hovedetasje er isolert. Omfang, utførelse og isolasjonstykkelse har ikke kunnet kontrolleres ved befaringen. Gulvoverflatene i bygningen fremstår med betydelig slitasje og har et generelt vedlikeholdsbehov. Det er registrert slitasje, ujevnheter og aldersrelaterte bruksspor på gulvene i samtlige etasjer. Det er foretatt nivellering av etasjeskillet, hvor det er registrert skjevheter på over 30 mm i stueområdet. Den registrerte skjevheten antas å ha sammenheng med tidligere fjerning av en bærevegg i kjelleretasjen. Forholdet indikerer at den opprinnelige lastfordelingen i konstruksjonen er endret. Det er ikke foretatt nødvendige forsterkningstiltak av spennvidden på bjelker i forbindelse med ombyggingen. Det er noe mindre avvik på skjevheter i andreetasjen. De registrerte skjevhet vurderes som et vesentlig avvik og er tatt i betraktning ved vurdering av bygningens tekniske tilstand. Nærmere konstruksjonsmessige undersøkelser anbefales dersom det er behov for å avklare årsak, omfang eller eventuelle nødvendige utbedringstiltak. Gulv på grunn - Kjellergulvene er utført som betongstøpte gulv med malte overflater. Ved befaringen er det registrert betydelig slitasje, ujevnheter og nivåforskjeller i gulvkonstruksjonene. De registrerte avvikene kan påvirke både bruksmessige forhold og det visuelle inntrykket av kjellerarealene. Gulvene vurderes samlet å ha et betydelig vedlikeholds og oppgraderingsbehov dersom dagens standard og komfortnivå ønskes oppnådd. Eventuelle underliggende konstruksjonsmessige årsaker til nivåforskjellene er ikke nærmere undersøkt ved befaringen. TG 2 - Vesentlige avvik: Fundamenter - Grunnmuren er oppført i stein og betong med en betydelig tykkelse. Basert på konstruksjonens utførelse og dimensjoner antas grunnmuren å fungere både som grunnmur og fundament for bygningen, i tråd med vanlig byggeskikk fra oppføringstiden i år 1914. Grunnmur - Med en alder på over 100 år må det forventes at grunnmuren har enkelte aldersrelaterte forhold, med mindre sprekkdannelser og registrerte lokale ujevnheter. Slike forhold er konkludert ikke uvanlige for grunnmurskonstruksjoner av denne typen og alderen, og trenger ikke nødvendigvis å ha konstruksjonsmessig betydning. Drenering og fuktsikring - Det er ved befaring ingen direkte fukt registrert innvendig på grunnmur, det kan antydes noe tidligere fuktintregninger gjennom grunnmuren. Vegger er tildekket med eldre malte vegger innvendig. Det er registrer avskallinger i malt flater, det vil være normalt med noen fukt forstyrelse / saltutslag på grunnmurer som ikke er drenert. Konstruksjon (yttervegg) - Ytterveggene er oppført med tradisjonelt planke-/bindingsverkskonstruksjon fra byggeperioden ca. 1913?1920. Konstruksjonen er antatt oppbygget med plankevegger, flere lag papp og utlekting i henhold til datidens byggeskikk. Det er ikke registrert forhold som tilsier at ytterveggene er etterisolert, og konstruksjonen antas derfor å ha begrenset eller ingen isolasjon sammenlignet med dagens krav til varmeisolering. Kledning (yttervegg) - Utvendige veggflater er kledd med liggende trekledning antatt utført etter år 1975-80. Kledningen fremstår med nyere malingsbehandling, og de utvendige overflatene er ved befaringen registrert med normalt vedlikeholdsnivå ut fra alder og utførelse. På grunn av veggkonstruksjonens oppbygning og begrensede inspeksjonsmuligheter kan skjulte forhold ikke utelukkes. Ytterveggene er utført etter datidens byggeskikk, og konstruksjonen må vurderes ut fra alder, materialbruk og de krav som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Det må påregnes svakere varmeisolasjon og lufttetthet enn i moderne veggkonstruksjoner. Vinduer og ytterdører - På grunn av alder vurderes vinduene å være i risikosonen for punktering av isolerglassene, med påfølgende fare for kondensdannelse mellom glasslagene og redusert isolasjonsevne. Det kan ikke utelukkes at enkelte vinduer allerede har begynnende aldersrelaterte svekkelser. Ved befaringen er det registrert slitasje på vindusrammer, foringer og overflatebehandlinger. Maling og overflatebehandling fremstår stedvis slitt og med behov for løpende vedlikehold. Det må påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidige utskiftninger som følge av normal aldring og slitasje. Vinduene vurderes samlet ut fra alder å ha begrenset restlevetid. Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) - Terrassen er oppført på fundament med stålsøyler med innfestning i vegg. Det er registrert noe svart sopp angrep i malt overflate. Liggende rekkverk med noe stor åpning mot gulv. Utførelsen kan avvike fra dagens krav til rekkverkssikkerhet og bør vurderes nærmere dersom terrassen skal tilfredsstille dagens forskriftskrav. Takkonstruksjon - Det foreligger ingen inspeksjonsmulighet til loftsrommet, og takkonstruksjonens tilstand har derfor ikke kunnet kontrolleres i sin helhet. Vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av konstruksjonen. På grunn av manglende adkomst antas det at loftsrommet kan ha begrenset luftutskifting sammenlignet med dagens krav til ventilering av kalde loft. Eventuelle forhold knyttet til ventilasjon, kondens eller skjulte skader i utilgjengelige deler av konstruksjonen har ikke kunnet verifiseres ved befaringen. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet ved senere vedlikeholds- eller ombyggingsarbeider for nærmere kontroll av loftsrommets tilstand. Innvendige overflater - Ved befaringen er det registrert betydelig slitasje på de innvendige gulvoverflatene. Gulvbelegg og tepper fremstår med alders- og bruksslitasje, og flere overflater vurderes å ha oppnådd eller overskredet normal forventet levetid. Veggflatene fremstår med aldersrelaterte slitasjer, herunder slitte overflatebehandlinger, mindre skader og generelt vedlikeholdsbehov. Utførelsen og standarden er i hovedsak preget av tidligere moderniseringsarbeider og lang brukstid. Himlingene er utført med varierende materialer og løsninger. Tak-ess-plater er registrert uten forskjøvede (vekslende) skjøter, noe som kan gi et mindre gunstig visuelt uttrykk og økt synlighet av skjøtelinjene. På enkelte slette, malte himlingsflater er det registrert gjennomslag av spikerhoder og innfestinger flere steder. Dette er ofte et resultat av bevegelser i konstruksjonen, krymping i materialer eller aldring av overflatebehandlingene. Samlet fremstår de innvendige overflatene med betydelig alders- og bruksslitasje, og det må påregnes vedlikeholds- og oppgraderingstiltak for å oppnå en standard tilsvarende dagens forventninger til boligkomfort og overflatekvalitet. Avtrekk (kjøkken) - Skapmontert ventilator med avtrekk ut gjennom yttervegg. Innvendige trapper - Det er innvendig trapp mellom etasjene. Trappen til andreetasjen er utstyrt med håndløper montert på vegg, men det er registrert mangelfull rekkverkssikring enkelte steder. Utførelsen har avvike fra datiden og dagens krav til personsikkerhet og bør vurderes nærmere ved fremtidige oppgraderinger. Trappeløpet er belagt med teppe. Teppe fremstår med alders- og bruksslitasje, det er registrert bulker/ujevnheter innfetning av stift som kan påvirke både utseende og bruksegenskaper. Trappen til kjeller er utført i trekonstruksjon med tette trinn med malte overflater. Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen, og trappen mangler rekkverk. Manglende rekkverk medfører redusert sikkerhet ved bruk og vurderes som et avvik sett opp mot datiden og dagens forventninger til sikring av trapper. Samlet sett fremstår trappekonstruksjonene med aldersrelatert slitasje og sikkerhetsmessige mangler. Det må påregnes vedlikeholds- og oppgraderingstiltak for å oppnå dagens standard for funksjon og sikkerhet. Ildsteder - Ildstedet fremstår som en nyere installasjon og er ved befaringen registrert uten synlige skader av betydning. Det er ikke foretatt kontroll av fyringsanleggets godkjenninger, trekkforhold eller feieteknisk tilstand. Eventuelle krav til dokumentasjon, montering og godkjenning må avklares gjennom tilgjengelig dokumentasjon og opplysninger fra relevante myndigheter eller feiervesen. Vedovnen vurderes å bidra positivt til boligens oppvarmingsmuligheter og brukskvalitet. TG2 er git på manglende dokumentasjon av ildsted med tilkobling pipe. Skorsteiner inne i huset - Hoved pipe registrert av murt tegl stein med puss, det er montert feie-luker i kjeller. Det foreligger ingen opplysninger om kontroll av pipen. Det er registrert noen sprekker i brannmur i kjeller. Pipen er registrert med aldring antatt fra byggeåret 1920 etter da tiden krav. Tekniske anlegg, VVS-anlegg -Innvendig fremstår vann- og avløpsinstallasjonene med variert alder og utførelse. Røropplegget bærer preg av suppleringer og endringer gjennom flere perioder, med en kombinasjon av eldre og nyere installasjoner. Det er registrert at deler av rørsystemet er av eldre dato, og den samlede installasjonen fremstår derfor ikke som ensartet. Tilstand og restlevetid vil kunne variere mellom de ulike delene av anlegget avhengig av alder, materialvalg og utførelse. Det er ikke foretatt inngrep eller funksjonstesting utover visuell kontroll av tilgjengelige installasjoner. Skjulte rørføringer og bygningsdeler er ikke undersøkt, og det tas derfor forbehold om forhold som ikke var synlige ved befaringen. Bodrom-tilbygg - Ved befaringen er det registrert ikke pusset mur blokker, noe behov for justering av dører registrert. Dørene fremstår med noe skjevhet og redusert tilpasning mot karm, noe som kan påvirke lukking og funksjon. Forholdet vurderes ikke å være av vesentlig konstruksjonsmessig betydning, men det anbefales utført justering og ordinært vedlikehold for å opprettholde god funksjonalitet. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon og detaljer.

Innbo og løsøre
Boligen overtas som den står med det løsøre og tilbehør som er der ved visning. Når hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Parkering
På egen tomt.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Eiendommen ligger innenfor verdensarvområde/bevaringsområde. Det kan derfor være spesielle bestemmelser med tanke på endring av bebyggelsen m.v. Kontakt Tinn Kommune for nærmere informasjon. Eiendommen ligger i et fareområde for skred (ref. vedlagt kart). Det gjøres oppmerksomt på at eiendommen ikke vil bli rengjort ytterligere før overtagelse, og overtas som den står uten noe mer vask/rengjøring.

Prisantydning inkl. omkostninger
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
15387

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Det gjøres også oppmerksomt på at boligen har vannmåler og at forbruket er satt relativt lavt. Kommunale avgifter vil følgelig øke dersom forbruket økes.

Formuesverdi primær
370971

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
1483883

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 28.11.1913 - Dokumentnr: 1913/900278-2/33 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM VEG/VANN/KLOAKK/ELEKTRISKE LEDNINGER M.V. 28.11.1913 - Dokumentnr: 1913/900278-4/33 - Bestemmelse om gjerde 28.11.1913 - Dokumentnr: 1913/900278-5/33 - Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser 21.02.1972 - Dokumentnr: 1972/358-1/33 - Best. om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes noen ferdigattester eller midlertidig brukstillatelser for boligen. Tegninger mottatt fra kommunen følger vedlagt, men det er ingen opprinnelige byggetegninger eller innvendige plantegninger og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Mottatte tegninger fra kommunen er tilsynelatende tegning ifm. innbygging av veranda m.m. (ukjent årstall), samt tegning ifm. etablering av utvendig bod fra 2012 (det er ikke registrert ferdigattest for denne, men det er registrert en igangsettingstillatelse i 2012, ref. vedlagt matrikkelrapport). Boden er bygget større/høyere enn hva som fremgår av tegningen som er registrert hos kommunen. Kjøper overtar det overnevnte som det er, samt risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Eiendommen har vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Ingen egen reguleringsplan for området. Eiendommen ligger ifølge Kommunedelplan Rjukan i et område til boliger med tilhørende anlegg. Planen, samt ny kommunedelplan under arbeid, kan fås ved henvendelse til Tinn kommune eller til megler. Ifølge vedlagt "Planstatus" ligger noe av eiendommen (25 kvm) innenfor område for "veiareal".

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 19 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 21 140 (Omkostninger totalt) 38 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 40 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 811 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 828 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 830 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
21140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingen (selgeren) har ikke bebodd eiendommen i nyere tid og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke salgsforberedelser kr  9900,- oppgjørshonorar kr  4900,- og visninger kr  1750,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  44900,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.